ザ・パークハウス三郷

>>2167 周辺住民さん
お前、「オレ上手いこと言ったなー」
とか思ってるだろ？不謹慎野郎め。

隣の商業施設の工事始まってますね

>>2203 マンコミュファンさん
もっと始まるの遅いと思ってました！
3階建てでも工期一年くらいかかるんですね

>>2204 名無しさん
３階建てならかなり早く建ち上がるのではないですかね？
住宅と違いますし。

>>2205 評判気になるさん
自分もそう思ってたんですけど、オープン予定は来年5月って話なんですよね。なのでその半年くらい前から工事始まるかなと思ってました。

>>2206 名無しさん

二階建の戸建でも半年工期取るところあるので、3階建商業施設で1年なら頑張ってる方だと思いますけどね

とりあえずとなりに商業施設できて生活利便は確実に上がりますね。カスミもいまの仮店舗以上に広くなりそうだし、スポーツジムや病院も入るみたいだし楽しみです。

>>2207 さん

>>2207 匿名さん
そういうものなんですね。素人考えですが、下手に工期短いより長いほうがきちんと作ってくれるような気がします。
マンションのほうも、地所レジさんは普通より工期が長めって現場所長さんのインタビュー記事で読みました。

もう少し流山へのアクセスが良くなれば言うことないかな～　新しい橋で流山橋の渋滞が改善するかどうかは気になりますね

南向きのＣタイプが、ラスト１邸だそうです。

江戸川のハザードマップを見ると家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)となっていますが、わざわざ(氾濫流)と書いてあるのは河岸侵食のリスクはないという意味でしょうか？個人的に氾濫流ではこのマンションはビクともしないと思ってますが、河岸侵食はどんなマンションでも住めなくなる可能性があるのでモデルルーム行く前の参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
なお、リスクはありませんという回答や、必要以上にリスクを煽るような返信はご遠慮ください。

>>2212 評判気になるさん
だと思います。

>>2212 評判気になるさん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2212 評判気になるさん
江戸川沿いで河岸侵食のリスク有りになってる箇所は流山市の一部だけみたいです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000678712.pdf

堤防の上にマンション建てるわけじゃないですしね

家族の安全と価格の安さを天秤にかける事を迫られているようで、心理的に抵抗のある物件ですね。
ここを検討している事を妻に知られたら、どんな反応を示すか危惧しています。

>>2217 検討板ユーザーさん
マンションに限らず、何事も命を最優先で行動してたらいくら財布があっても持ちません。みんなバランスを取りながら生きているのです。

>>2217 検討板ユーザーさん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2220 買い替え検討中さん

カスリーン台風な笑

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！

>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。

>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜（標高）は、そのほとんどが１．１ｍから３.０ｍくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。　

冠水や浸水の可能性は常に存在します。

>>2230 周辺住民さん
標高は関係ない。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクもゼロだ。

>>2230 周辺住民さん
それって雨降った時の浸水のこと？
そんなの日本全国どこでもそれはあるからね。

>>2232 評判気になるさん
日本全国でもあるけど、確率の問題です。

大河川の沿いの低湿地は可能性が桁違いに上がります。

>>2231 匿名さん
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯は、そのほとんどが宅地を含めて開発地
対して、ここ三郷はちょっと歩けば、昔ながらの水田地帯なので、浸水・冠水対策への公共投資額が違います。

仮に10mの浸水があったとして、このマンションの中層階以上の人は無事。三郷市と近隣の市町村、葛飾区、江戸川区、浦安市の一戸建は壊滅的な被害。
そんなもんです。

>>2235 名無しさん
確かにここは河川氾濫は無いな。
絶対に無いと言い切れる。
大雨で浸水はどこでもあること。

>>2231 匿名さん
水害対策の基本は、より標高の低い地域に流します。

結果的に、標高が一番低い海に放流しますが、そこまでの経路は、標高の高い地域から低い地域に放流します。

なので、越谷、草加に降った雨は、原則的に八潮、三郷に流れます。
上流が開発されれば、されるほど過去の計算外の水量が流れてきます。

>>2235 名無しさん
だから、このマンション購入者は１０メートル以上の高層階が理想的です。
うたい文句の「リバービュー」も楽しめます

>>2237 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2237 周辺住民さん
この前の豪雨で越谷と草加松原は浸水したけど、全然水来ませんでしたが？滑り台のような世界を想像してます？

>>2235 名無しさん
10mどころか10cmもないよ。
だから河川決壊はないんだって。
見に来たら分かるよ。

>>2240 マンション掲示板さん
草加市の浸水、冠水対策をHPで確認してください、いくつもの放水路を使い順次下流に流しています。

あの地域的集中力豪雨は、そうしたこれまでの手順が間に合わなかったのでしょう
今後はより改善されると思います。

>>2240 マンション掲示板さん
ここらへんは全然来ませんでしたね。越谷の東側と北側（松伏町あたり）と草加松原団地方面でしたね。まあまた集中豪雨来たらここも分かりませんけどね。

>>2241 名無しさん
まあ、そう信じて買うしかないよな

>>2239 周辺住民さん
市の見解は、どこの自治体もそうしたものです。

ここは危ないから避けてくださいとは絶対言わない（笑）
最後は「自己責任」です。

>>2243 評判気になるさん
結果的に、ここより上流の越谷市や草加市の浸水・冠水対策が不十分なおかげで、遊水地的役割を発揮してくれたから、ここみたいなより下流域が助かっているのです。

>>2246 周辺住民さん
水止まってますやん

>>2240 マンション掲示板さん
考え方が甘いな（笑）

>>2247 口コミ知りたいさん
だから、まだ対策が不十分な越谷市と草加市で浸水・冠水してくれたから、ここまで流れてこないで止まっているんだよ！　

両市でその対策がとれてきたら、今後はわからんよ
理解力の無い奴だな

このスレの住人は、購入者か販売関係者か知らんがレベルが低いな

>>2250 周辺住民さん
お前さんのレベルが高すぎて全然理解できませんわ

>>2249 周辺住民さん
どういう対策？具体的に教えてくださいな

>>2251 eマンションさん
そんなの自分で調べろよ
だからレベルが低いんだ！

学校で先生に指導されなかったの？
全部詳細に教えたらお前のためにならんだろう

>>2251 eマンションさん
本当に購入希望者なら、この程度は研究している
それともあんたは冷やかしか？

>>2254 周辺住民さん
ほらね、答えられないじゃん。

>>2249 周辺住民さん
内水氾濫の話ですよね？
越谷市と草加市がきちんと整備したら、スムーズに排水されるようになるって話じゃないの？周辺市に水が流れるようにする対策ってどんなんよ。

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。超大雨も今まで経験してきたけど、びくともしなかった。
それよりも最近、また暴走族がうるさい。
20年前から暴走族が急にいなくなって数年前までは静かだったんだけど、東京リベンジャーズとかいうゴミ漫画が出てきてからまた週末がうるさくなった。
あとうちの近くのコンビニに深夜たむろして奇声あげる男女の集団がわいてくるようになった。うちは三郷駅の反対口なんでこのマンションの側は大丈夫だと思うけどね。

→カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。×
→カスリーン台風で凝りて江戸川の土手作ったんだから。

まったく心配のない冠水よりも東京リベンジャーズに影響された馬鹿ガキのほうがうざい。特攻服きて族車乗ったガキなんてあの漫画が流行る前は絶滅してたし夜は静かだったんだよ。ああいう馬鹿が影響されて公共の福祉に影響与える表現物は規制してほしいね。

>>2259 周辺住民さん
カスな台風にはこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
カスな台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

三郷駅周辺とは直接関係ないかもしれんけど、三郷中央周辺のピアラシティや新三郷あたりは、10年ぐらい前によく、バングラデシュ人っぽい中央アジア～中東系のガキとベトナム、中国人が混在した全員外国人の無国籍ギャングみたいなガキの不良集団がいつも20人前後の集団でたむろしててよく警察官が職質してるの見た。
親が母国に帰ったのか知らんけど今は一切見なくなったな。暴走族のガキもそのうち消えることを願ってるわ。
>>2260
ですね。大雨のたびに越谷のせんげん台とかがレイクタウン状態になるのに
三郷はいつも余裕なんですよね。2011年の東北の震災の時も液状化の心配も何もなかったし。ハザードマップだなんだといっても30年以上なーんもなかったので、検討してる方は何一つ心配しなくていいと思ってる。江戸川が氾濫なんて日本が沈没するレベルの災害がないとありえないですねー。

今更なんでこんな議論を蒸し返してるの？
ここを購入してるのは地元住民がほとんどなんですから、騒音や冠水リスクはある程度分かっているはず。

>>2262 周辺住民さん
完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

最終１邸のプランがいくつかでてきてますね

https://www.mecsumai.com/tph-misato/plan/

初めまして。駐車場優先のお部屋が残っているかわかる方居ましたら教えてください。

>>2265 マンション検討中さん
優先権付きの部屋はもう売れてましたよ。

>>2266 マンコミュファンさん

そうですよね、、、。ありがとうございます。

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台でしたよね。次は10%アップくらいまでで収まってほしいです。

別にマンションの駐車場じゃなくても近隣に安い駐車場がいっぱい空いてるけどなー

正直、俺は第1期に間に合えば買いたかったな。アホだから地元民のくせにごく最近までこのマンションのこと知らなかったｗｗｗｗ
第4期って一般的には割高だし余り物の部屋しかないイメージなんだよな

Iタイプの中層階以上欲しかったな。抽選だったのかな？このマンションを知ったのが第3期だっからほんと悔しい。腹いせに幕張と南船橋のマンション申し込んだら両方落選したし、晴海も落ちたら住むところなくなるで、わし。

>>2270 周辺住民さん
アホなんてことないですよ。
タイミングは人それぞれですしめぐり合わせなので。
ここは最終期近くでも割高にはならないです。
初めが割安すぎただけと考えて問題ないと思いますよ。

>>2269 周辺住民さん
確かに近隣駐車場でも安ければ良いと思います。
この辺はいっぱい空いてるんですね！
初めて知りました！

周辺駐車場空いてない気が...
空いてても5分程度(ドアドアならもっとかかるかも)のところに数台空いてる程度ですね
少なくとも現在は...
私も購入検討ですが駐車場取れなかったらって考えると少し悩みます...

>>2274 検討板ユーザーさん
やっぱそうですよね。
私も4月頃のことですが調べたところ空きがあまりなかったので、、、
やはり無いのですね。困りましたね。。。

郊外のこの立地ではマイカー利用は必須
駐車場問題は重要です！

>>2274 検討板ユーザーさん
マンションブームに乗って、そうした駐車場もどんどんマンションになります。
このマンション居住者の需要増だけでも、今後駐車場探しは苦労しそうです。

>>2275 マンコミュファンさん さん
私の場合、駐車場充足率が不十分なマンションの場合、販売担当者にサービスとして駐車場を探させてます

>>2278 周辺住民さん

ただの迷惑な客で草

>>2279 評判気になるさん
条件の悪い物件なら当然！

>>2280 周辺住民さん
ということはここは安くて条件良いのにサービス良いですね！

>>2281 匿名さん
都心まで乗り換えが必要、かつハザード注意地域なので、この価格は妥当
それでも立地を考慮したらマンションブームのうちに売り切りたいでしょう

ハザードはまったく問題ないけど、都内まで不便だし毎朝の通勤ラッシュを覚悟かなー。
新宿方面行くなら激混みの埼京線になるし、官公庁、士業、銀行、ITなら新松戸乗り換えの千代田線。千代田線は数年前はまだ激混みではなくて北千住までは多少ゆとりがあったけど、最近は近隣にマンション増えたせいで朝は新松戸から既に激混みなんだよね。
地元から出ない、もしくは開業医とかこの辺で開業した士業、自営業じゃないと毎朝きつくなるよ。
俺、六本木勤務だったけど朝と帰宅時の通勤ラッシュがきつくて転職したし。
このマンション入居始まったら三郷駅も更に混むようになりそうだね。

>>2283 周辺住民さん

ハザードは全く問題ないけど

↑
呆れてものも言えない。。

>>2284
実際は問題ないってことね。地元民はみんな知ってるが今まで大型地震や台風、大雨があっても問題が起きたことがない。ハザードマップみて不安になる必要はないのよ。

>>2285 周辺住民さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2286 マンコミュファンさん さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

既に購入済みの奴らと販売関係者がしきりにハザードは大丈夫って主張して、自分自身を安心させているけど、異常気象で想定外の災害が日本中、世界中で起こっている現実がある

絶対安全と言われれば言われるほど、残りのわずかな可能性を疑うね
わずかな金を惜しんで、台地より低湿地の物件を買う勇気はない
本来、この地域は水田利用がもっとも適した土地だからね

河川に囲まれて、かつそれら河川の下流域に位置するここ三郷は
昭和４０年前後、三郷村から三郷町になったけど、昔から水害との闘いだった

その頃は、あたり一面が水田のため、それらが遊水池の役割を果たしていたので、カスリー台風による水没以外、大災害は無くなっているが、、、、今後は果たして

>>2288 周辺住民さん
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2289 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

これはまさに破格。こういう価格破壊行為はうちとしてもまじでやめて欲しいレベルだ。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があり、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つ上に新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだ。

>>2285 周辺住民さん

じゃあ何のためのハザードマップよ？
俺は不動産屋より防災当局を信じるぜ。

ハザードマップどおりに必ずしもならないってことだよ。
30年の間に未曾有の災害も経験してるが三郷で何も問題は何一つ起こってない。
俺は単なる事実を言ってるだけ。
江戸川の土手が決壊するほどの災害なんて隕石とか核戦争以外ないと思うよ。
何度も書いてるが、俺はいいことばかり書いていない。
朝の通勤ラッシュは酷いし、治安も時期によって急激に悪くなったりする。
俺はパークハウスの場所がニチイだった時代も知ってるがその時代のほうが治安は荒れてたな。
ゲーセンいきゃ金髪の兄ちゃんに突然、絡まれたり、北中、早稲田中あたりも馬鹿が多くて公立の中学はどこも荒れてた。

ハザード気にするより通勤とか子供の学校を気にしたほうがいいよ。
今の子はおとなしいから昔よりはマシだろうけど、俺がガキの頃のこの近隣の中学と高校は本当に馬鹿が多くて荒れてたから、いいとこの子は中学受験してみんな私立行ってた。
俺は地元の中学だったけど、授業中に先生に暴力振るったり、集団で奇声あげて勉強の邪魔する馬鹿がいて学校での勉強に集中できなかった。
まぁ20年以上前の話だから今はだいぶ違うとは思うけど。三郷の公立中学校にいいイメージが一つもない。

これだけ書き込みある中、ほとんどハザードの話題でしか対立しないって事は価格に対するマンションクオリティーが相当高いって事ですね
やっぱりハザード了承派にとっては良物件

>>2288 周辺住民さん
ここにこんなこと書き込むメリットがわからん。
そんなに災害が気になるなら買わなければいい。
住まなきゃいい。

>>2295 周辺住民さん
いやww
昔は昔、今は今でしょw

>>2296
30年以上住んでるが何も起きたことがないのでハザードなんて気にしなくていいし
毎朝の通勤ラッシュが避けられる層ならめちゃくちゃ買いのマンションだと思うよ。
俺は気づいたのが遅くて買えないので羨ましい。

>>2296 検討板ユーザーさん
禿同。
ライブラリースペースとかルーフトップ、めちゃくちゃおしゃれですよね！

>>2296 検討板ユーザーさん
ハザードと駅力ねw
その2つがのめれば良い物件だと思うよ。
個人的にあの駅前の寂れっぷりは嫌いじゃない。田舎出身なので最寄りの駅に人がたくさんいると落ち着かない…

Iタイプの高層階が欲しかった。なぜ気づかなかったんだorz

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

ここ買えた人は正直、勝ち組だよ。資産価値が上がり続ける未来しか見えない。
飽きて売却しても＋1500万～2000万とかになるだろうな。いいな。

>>2304 周辺住民さん
湾岸エリアの話してます？笑
ここは最悪でも残債割れなし、良くてトントンくらいかなと思ってます。地元の方で長く住む人が多そうなのでそもそもあんまり売りに出なさそうですが。

>>2305
新三郷のパークホームズと中央駅のライオンズその他がまさにそんな感じになってるのを知らないのかい。

>>2306 周辺住民さん
ララポ、コストコ、イケアが揃う新三郷と人気路線TX沿いの三郷中央と一緒にするのは...三郷駅は将来の開発の余地もないので躊躇する人は多いとは思いますけどね。ただ逆を言えば三郷駅エリアでは未来永劫No.1が保証されているような立地、クオリティだと思いますので、その辺りが評価されたらトントンくらいには動きそうです。

>>2306 周辺住民さん

販売時期が違う。あの時代ならどのマンション買ってもプラスになってる。ここと同じ予算で都内も普通に買えた。

>>2305 マンション検討中さん
私も正直それ位が上出来かな～って思ってます
勿論、価値が上がってくれればラッキーですが...
自分自身マンションは一生に一度の買い物だと思っているので売りに出した時の価格がどうこうより、ザパークハウス三郷の様なTHE憧れ！みたいなマンションに4000万台で住めるという点に惹かれてしまいました
ここに住み続ける為にお仕事頑張らなきゃ！！ってなる程、共用部も気合い入ってて眺望も良さげです

とは言っても50年後とかに2500万で売れる価値が残ってると良いな～と考えちゃったりもしますがどうなんですかね？

>>2309 マンション検討中さん
これから高齢者の割合が更に増えてくると、駅近かつフラットアプローチって結構そういった層にも需要はあると思いますね。将来自分達が高齢者になってもこのマンションだと特に不自由なく生活できそうですし。

>>2308
あの時代はあの時代でマンション価格が割高だから今、買う奴は馬鹿みたいに言われてたんだぜ。全部が上がってるわけじゃない。新三郷のパークホームズと中央駅のマンション群が特殊なだけ。
>>2309
余裕でしょ。50年後は知らんけど、15年～20年まではこのマンションは確実に高騰し続けるのは間違いない。ファミリー向けで駅近で都心まで1時間県内のマンションは庶民が住めない時代が来るので。
それより通勤ラッシュの準備はできてるんか？思ってる以上にきついぞ。

>>2310 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

>>2293 名無しさん
決壊した時に、のんんきに１階のライブラリーにいたら流されるね。
周囲の戸建ては流されるかもしれないけど。車も沈没かな。防水扉があっても停電はあるかもね。それだけと言えばそれだけですね。
正直、広大な河川敷、曲がった部分でもないところが、決壊するイメージがわかない。決壊をイメージできる人は想像力豊かですね。

カスリーン台風の時の利根川は加須で決壊して、洪水が幸手、春日部、三郷あたりの街を飲み込んで葛飾区や江戸川区まで達したからね・・・
三郷の堤防が強固でも上流部まで気にしないといけないんよ。

個人的にはそんなことは自分が生きている間には起こらないと思っているので、リスクを理解したうえで住むのはいいと思っています。

>>2307 通りがかりさん
都心まで乗り換えが必要な武蔵野線の三郷駅は無理でしょ！

秋原等の都心東部地域へはまあまあだが、池袋・新宿・渋谷へは「埼玉県北部、大宮以北の駅近マンション」より所要時間がかかるし、立地も低湿地のここと違い、向こうは浸水・冠水の心配がない台地。

将来の資産性も含めて負けてます

>>2314 匿名さん
カスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2316 周辺住民さん
資産性は元から期待して買ってる人はいないよ。
東側の通勤者向けだから三郷は。
そもそも新宿方面に頻繁に行かない人向けだよ。

>>2317 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

>>2291 周辺住民さん
スーパー堤防（高規格堤防）整備は、下流域から整備するので、まだ三郷市までは到達（完成）していません！

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

ココム１００年>>2319 検討板ユーザーさん
ハザード関係の話題の度に、調べたけど三郷市付近にはここ１００年大きな災害は無かったという嘘の書き込みがあったので訂正です。

堤防は決壊の恐れが無いとは言い切れません
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00069.html

>>2318 マンション検討中さん
了解です。
併せて、ハザード問題があるので、破格のこの低価格なのですね

>>2305 マンション検討中さん
しきりにここを推してるけど、販売関係者？

マンションも人と同じで万人受けするものはありませんね。
浸水が～
駅力が～
リセールバリューが～
とかとか。
結局はその人が何を重視しているかで価値観が違ってしまうので気に入った人はここに住むし、そうでない人は他所を検討するだけ。
そもそも災害大国日本ではどこに住んでも何らかのリスクはあるかと。
台風、地震、地震による火災、津波、土砂、火山灰、海面上昇...逃げ場ありません。

>>2324 匿名さん
ですね！
大好評の湾岸近辺のマンションなども、海風による「塩害」で耐久性に不安

さらに大地震による「液状化」もありますからね

>>2324 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2326 通りがかりさん
そんな根拠もない事を繰り返すから、個人的願望や妄想のように思われる

ここは東京都内のようにスーパー堤防にはなってない

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

>>2324 匿名さん

その上さらにハザード真っ赤、ってのが当物件。
他の地域よりさらに危険なのは認識して検討すべき。

ここ買う人は将来の浸水は覚悟してると思いますよ。

>>2324 匿名さん
間違いないですね。リスクを可能な限り避けるなら一生賃貸でしょうねw あるいはハザード、資産性のリスクを避けるために予算上げると、住宅ローンが返せなくなるリスクがありますからね。個人の価値観だと思います。

>>2328 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2330 マンション掲示板さん

安くマンション買えるなら家族を危険に晒してもよい、という価値観は無いなぁ。

>>2331 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2332 eマンションさん
まあ大昔に台風にこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカス台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

災害がどうこうより管理組合の民度の方が心配
修繕積立金を計画通り上げるの拒む世帯居たら詰む
どのマンションにも言えるけど

>>2332 eマンションさん
そらそういう人もいますわな。

>>2335 評判気になるさん
実家がマンションですが、住民の方々は本当に良い人たちで揉めることはあまりないです。ガチャ要素強いですが、1番重要な要素ですね。

>>2334 マンコミュファンさん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない
何、寝ぼけてる

>>2331 周辺住民さん
あれ、国土交通省　江戸川河川事務所の見解を見てないの？

「洪水により水位が計画高水位（H.W.L.）に達しなくても被害が発生します。
堤防は過去から幾度も工事が行われており、築堤履歴は複雑で不明確な部分があるため、堤防内に河川水が浸透すること等により堤防が決壊する恐れがあります。」
とのことです。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00069.html

>>2339 周辺住民さん
堤防が決壊する恐れはありませんって国土交通省が言うはずがない。裁判になった時不利にならないよう必ず決壊する恐れはありますと言うから、あまりそれを持ち出す意味がない

>>2340 マンション掲示板さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2340 マンション掲示板さん
それは市の見解も同じ
ただ資料として客観的資料が添付してあります。

それを信じるか、疑うかは皆様の自由です。

>>2341 周辺住民さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2343 周辺住民さん
ホームページにジャンプしないのでこちらに訂正します
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2344 周辺住民さん
ありがとうございます。肝心のこのマンションの場所って載ってます？

>>2343 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

>>2343 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

>>2347 ご近所さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

ここまで真っ赤なハザードマップだと、ある程度価格に織り込まれてるから浸水しても納得できる。高層階なら命は安全だし、マンション自体は保険で修復できる。
逆にハザードリスクがないと言われてる場所で何かが起きる方がダメージがでかい。

本登に皆さん同じ話しの繰り返しですね！！!
ウチは現在の堤防の高さと、マンションの杭打ちの深さを信じて購入しました
これで決壊するときは戸建ても含め大事になるので、そのときは諦めだねって話をして話をしています。
価格に割安感など色々と飛び回っていますが、ちゃんと仕様を見て他のパークハウスや、全く関係のない同等価格のマンションと比較されていますか！？
目立たない所や、問い合わせの少ない所でちゃんとグレードダウンして杭打ちの費用捻出していますよ(笑)

仕様向上は後からリフォーム出来るけど、杭打ちは後から修正聞かないから、尚の事信用できました！！

この価格で色々とやり繰りして、まずは安全面最重要視しており頭が下がります
m(_ _)m

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めない。

>>2349 評判気になるさん
ここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2347 ご近所さん
それはね、、昔は他に堤防の弱い部分があり、そこが決壊して遊水地の役割をしてくれたから。

現在の江戸川堤防改修は、本来下流域から順次スーパー堤防に改修していきたいけど、用地確保、住民の反対、費用面等々の制約があり、むしろ上流地域から「ミニスーパー堤防整備」を進めてます

なので、過去には類を見ないほどの水量が、上流域で堤防強化された江戸川により下流域の三郷付近に押し寄せます。
だから、江戸川河川事務所も決壊の恐れは０ではないと注意喚起してる

>>2353 周辺住民さん
何言ってるか素人には良く分からんな。

武蔵野線は1973（昭和48）年4月1日に開通してますが、その時から三郷駅付近の鉄橋付近を見ていると堤防の高さは、この５０年間変わらない気がします。

つまり堤防の嵩上げなどやらずに、江戸川上流域の河川改修を行っているので、昔より大量の水量が、そのかさ上げしてない三郷駅付近の堤防に押し寄せるということです。

後はどういうことになるか、素人さんでもわかるだろう

この物件って良いですよね
ハザード大好き思想強い系の方々を購入対象から排除出来るので。笑

>>2355 周辺住民さん
三郷駅付近の堤防はもともと高くてかさ上げする必要はないのでは？

>>2356 名無しさん
排除└('ω')」ｿｲﾔ└('ω')」排除└('ω')」ｿｲﾔ
ｲｪｲｯｲｪｲｯｲｪｲｯd=(´▽｀)=b

>>2355 周辺住民さん
いやいやめちゃくちゃ高くなったし。おれが子供のころは今の半分の高さもなかった。今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。

もうさハザードの話つまらんからやめよ

お金あったら俺だってハザードリスクない高級マンション住みたいど～

>>2360 評判気になるさん

それな

>>2359 ご近所さん
三郷駅と江戸川鉄橋の間の線路部分を良く確認したか？
かさ上げした形跡は見られない！

もし、当時から堤防が半分の高さだったら、堤防頂と線路の間部分に大きな隙間ができるはず、、、なので駅部分からコンクリート高架部分を延長したか、或いは河川部分から鉄橋を延長していたはずです。

でもその痕跡が無いし、そのための大工事をしていた記憶もない

>>2357 マンション掲示板さん
この付近は道路橋や鉄道も含めて既存建築物が多過ぎて、手が付けられなかったのだろう

>>2363 周辺住民さん
形跡は見られなかったとしても、現状の高さを測ったことあるか？
今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波が来ることは無いだろう？

>>2365 ご近所さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。スーパー堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2363 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2364 周辺住民さん
もともと高いからでしょ。本当にリスクが高かったら普通はかさあげします。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

こんにちは。
3月くらいにモデルルーム行ったものの一旦は購入候補から外したのですが再びもどってきました。
こちら値上げはありましたでしょうか？

>>2372 マンション検討中さん
5%値上げしました。よろしくお願いいたします。

>>2373 名無しさん
5％なんかで抑えて頂けましたかー
これはありがたい
価格破壊もいい加減にして頂きたい(笑)

高階数の良い部屋空いてないでしょ。乗り遅れてくやしい

>>2374 坪単価比較中さん
確かに。普通は10～15％以上は上げるだろうな。これは良心的というかなんというか。

3月にモデルルームまで見に行って候補に外したのは何で？今更戻ってきてもいい部屋買えなかったら後悔しない？

>>2373 名無しさん
ありがとうございます
上にもありますが4000万だとしても200万ですがたしかにもっと値上がるとこのが多そうですもんね

>>2377 マンション検討中さん
まあ値上がってる時点で後悔というかまあそれはなくないんじゃないでしょうか。
その当時東京以外に住む決断ができなかったため（もちろん見栄とかそういうものではないです）こちらを見送ったんですが埼玉も検討できるようになったので再度戻ってきた感じです

>>2379
なるほど。そういうことなんですね。
有り体にいうと東京に住めるなら東京でマンション買ったほうがいいよ。
ここは東京には高くて住めないけど、コスパが良いマンションが欲しい人に合ってる気がするので。過去レスにもありますが通勤往復2時間は大変ですよ。

>>2380 マンション検討中さん
私もそう思います。新築は厳しいですが、7,000万円くらい払えばそこそこの中古マンション買えると思います。

>>2380 マンション検討中さん

仕事的に都内のアドレスが必要だったのですが、それは今現状必要なく必要になれば適当に賃貸で借りて対応しようかなと思いました。
あと通勤がない、厳密には0というわけではないのですがそこの心配はありません。
予算的には都内購入も問題ないのですが4000万くらいなら仕事もそんなに頑張らなくていいかなあと笑　

2380さんは今どんな感じなんですか？

>>2381 マンション掲示板さん

7000万ですか
ちょうど7000万ほどの中古をひとつ提案受けてます、都内ではありませんが‥
もちろん安くはないですが相場からしたら安いのでリセール面では悪くなさそうなんですけどね

>>2383 マンション検討中さん
へえ、7000万もの予算お持ちの層の方が、ここも天秤にかけるとは、、。
ここってそんなに優良物件なんですね。

>>2384 マンション掲示板さん
ザパークハウス4000万円代で買えるって言う意味だはいい物件だと思います。
川がーとか言われてますが不人気物件であればハザードがあっても川は危ないとか言い出す人もでてきませんからね。

7,000万円だとローンの返済大変だろうし、万が一金利が上昇＋マンション価格下落したら、と考えると手堅い選択かとは思いますね。4,500万円くらいのローンだと最悪仕事失ってもバイト代でローン返せますしw

>>2386 検討板ユーザーさん
うちも夫婦でペアローン組めば7000万台もいけると思いますが、子供の学費とか教育費とか考えるとギリギリでは組みたくない。昨今の物価高とかこの先の増税を考えると尚更です。ゆとりあるローンかつそこそこの広さは欲しいという条件から、ここ良いなと思いました。

横の商業施設概要っていつくらいに出るんですかね。

>>2382
通勤の心配がなく都内に特にこだわりがないのであればいいと思いますがもういい部屋が空いてないですよね…。私も乗り遅れたので諦めました。
私は代々続く地元民で実家があるので、タイミング合えば不動産投資としてほしかったなという感じです。しばらく不動産価格の高騰が続きますし、ここはコスパがよく大きく価値が下がることはまずないので、複数戸購入されている方もいそうですね。

>>2389 マンション検討中さん
もういい部屋残ってないですか‥
投資用に買われる方もいらっしゃるのですね。
自分が住んでなおかつ値上がりなど期待できそうな物件がいくつかあったんですが実際住むことを考えると我慢すべきポイントが多いんですよね
これから再開発があるところは狙い目でいくつか紹介いただきました。
投資なら中古のが新築プレミアムが乗ってない分目利きがでければよさそうです。
ただこのマンションは投資向きかはわかりませんが手堅いですよね

>>2390
良い部屋っていうのはあくまで自分の主観なんで気に入れば問題はないと思います。
今は中古マンションで投資で使えそうな良い物件ほぼないし都心部のマンションは億の金が必要になってくるので、埼玉や千葉、神奈川あたりの新築のファミリー向けのブランドマンションを狙ってる方は多いです。

>>2391 マンション検討中さん
投資というのは現金で買って賃貸に回すと言うことですか？

正直キャピタルゲインは厳しいと思いますが、賃貸に出せば借りてはつく立地だとは思います。投資用は良いかもですね。

自分も完全投資というわけではないですが自分住んで10年後あがるもしくら同じくらいで売れるようなものを探してました。
ただそういうのは高いので‥
ここは4000万だけどそれなりに維持しそう（もちろん上がるとかは考えてないです）なのでいいかなあと

このパークハウスは、ハザードマップを見る限り市域で最も危険なエリアにある。家族を大切に思う人が検討すべき物件ではないと考える。

>>2395 eマンションさん
まぁそういう人もいますわな。

>>2395 eマンションさん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2350 ウ～ンさん
参考までに、グレードダウンしてるところってどの辺でしょうか。自分が見てきた物件と比べると、他だと有償オプションなものが標準でついてたり、むしろ設備のグレードは良い方だと思いました。もちろん欲しい設備が全てあるわけじゃないですが。
個人的に、共用廊下の手すりが縦格子なのはちょっとうーんでしたが、最近は他物件もこればっかりなのでしょうがないかと思ってます。

>>2398 マンション検討中さん
グレード感は普通にザ・パークハウス級です。
スペックは公式ＨＰにある通りですので、ご安心ください。

>>2395 eマンションさん
なるほどですね
価値観は人それぞれなので否定はしませんがなにをしにここに来てるのですか？
自分が検討できるマンションに行かれた方いいのでは？と思ってしまいました。
川沿いにある物件はここ以外にも多数ありますがこういう方ってあまり現れないんですよね。
おそらく4000万で買えるので金銭的に買えないというのは流石に考えずらいので通勤が遠くて断念した方なのかなあと想像します。
興味がなかったらわざわざ来ないですもんね
それとも興味ないけど川は危ないってわざわざ書き込みに来てるのですかね？