匿名さん
[更新日時] 2024-11-13 23:36:34
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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2200
マンション検討中さん
>>2199 マンション掲示板さん
4LDK=角住戸ってことですよね。5月頭の情報なので古いですが、その時点で南の角住戸はどちらも5階以下しか残っていませんでした。東の角住戸のほうは中層階からあったと思います。
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2201
口コミ知りたいさん
>>2167 周辺住民さん
お前、「オレ上手いこと言ったなー」
とか思ってるだろ?不謹慎野郎め。
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2203
マンコミュファンさん
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2204
名無しさん
>>2203 マンコミュファンさん
もっと始まるの遅いと思ってました!
3階建てでも工期一年くらいかかるんですね
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2205
評判気になるさん
>>2204 名無しさん
3階建てならかなり早く建ち上がるのではないですかね?
住宅と違いますし。
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2206
名無しさん
>>2205 評判気になるさん
自分もそう思ってたんですけど、オープン予定は来年5月って話なんですよね。なのでその半年くらい前から工事始まるかなと思ってました。
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2207
匿名さん
>>2206 名無しさん
二階建の戸建でも半年工期取るところあるので、3階建商業施設で1年なら頑張ってる方だと思いますけどね
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2208
マンション掲示板さん
とりあえずとなりに商業施設できて生活利便は確実に上がりますね。カスミもいまの仮店舗以上に広くなりそうだし、スポーツジムや病院も入るみたいだし楽しみです。
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2209
マンション掲示板さん
>>2207 さん
>>2207 匿名さん
そういうものなんですね。素人考えですが、下手に工期短いより長いほうがきちんと作ってくれるような気がします。
マンションのほうも、地所レジさんは普通より工期が長めって現場所長さんのインタビュー記事で読みました。
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2210
名無しさん
もう少し流山へのアクセスが良くなれば言うことないかな~ 新しい橋で流山橋の渋滞が改善するかどうかは気になりますね
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2211
マンション検討中さん
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2212
評判気になるさん
江戸川のハザードマップを見ると家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)となっていますが、わざわざ(氾濫流)と書いてあるのは河岸侵食のリスクはないという意味でしょうか?個人的に氾濫流ではこのマンションはビクともしないと思ってますが、河岸侵食はどんなマンションでも住めなくなる可能性があるのでモデルルーム行く前の参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
なお、リスクはありませんという回答や、必要以上にリスクを煽るような返信はご遠慮ください。
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2213
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2214
マンション掲示板さん
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2215
周辺住民さん
>>2212 評判気になるさん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
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2216
マンション掲示板さん
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2217
検討板ユーザーさん
家族の安全と価格の安さを天秤にかける事を迫られているようで、心理的に抵抗のある物件ですね。
ここを検討している事を妻に知られたら、どんな反応を示すか危惧しています。
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2219
eマンションさん
>>2217 検討板ユーザーさん
マンションに限らず、何事も命を最優先で行動してたらいくら財布があっても持ちません。みんなバランスを取りながら生きているのです。
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2220
買い替え検討中さん
>>2217 検討板ユーザーさん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか?
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。
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2221
マンション掲示板さん
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2222
マンコミュファンさん
>>2219 eマンションさん
おいおい、住処は命優先だろ?!
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。
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2223
匿名さん
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2224
買い替え検討中さん
>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑 いや笑い事ではないんですが。
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2225
ご近所さん
>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。
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2226
坪単価比較中さん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。
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2227
周辺住民さん
>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう!
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2228
周辺住民さん
>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。
決して安心はできません!
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2229
口コミ知りたいさん
>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。
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2230
周辺住民さん
>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜(標高)は、そのほとんどが1.1mから3.0mくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。
冠水や浸水の可能性は常に存在します。
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2231
匿名さん
>>2230 周辺住民さん
標高は関係ない。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクもゼロだ。
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2232
評判気になるさん
>>2230 周辺住民さん
それって雨降った時の浸水のこと?
そんなの日本全国どこでもそれはあるからね。
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2233
周辺住民さん
>>2232 評判気になるさん
日本全国でもあるけど、確率の問題です。
大河川の沿いの低湿地は可能性が桁違いに上がります。
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2234
周辺住民さん
>>2231 匿名さん
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯は、そのほとんどが宅地を含めて開発地
対して、ここ三郷はちょっと歩けば、昔ながらの水田地帯なので、浸水・冠水対策への公共投資額が違います。
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2235
名無しさん
仮に10mの浸水があったとして、このマンションの中層階以上の人は無事。三郷市と近隣の市町村、葛飾区、江戸川区、浦安市の一戸建は壊滅的な被害。
そんなもんです。
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2236
口コミ知りたいさん
>>2235 名無しさん
確かにここは河川氾濫は無いな。
絶対に無いと言い切れる。
大雨で浸水はどこでもあること。
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2237
周辺住民さん
>>2231 匿名さん
水害対策の基本は、より標高の低い地域に流します。
結果的に、標高が一番低い海に放流しますが、そこまでの経路は、標高の高い地域から低い地域に放流します。
なので、越谷、草加に降った雨は、原則的に八潮、三郷に流れます。
上流が開発されれば、されるほど過去の計算外の水量が流れてきます。
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2238
周辺住民さん
>>2235 名無しさん
だから、このマンション購入者は10メートル以上の高層階が理想的です。
うたい文句の「リバービュー」も楽しめます
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2239
周辺住民さん
>>2237 周辺住民さん
あれ?スレ見てないの?
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
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2240
マンション掲示板さん
>>2237 周辺住民さん
この前の豪雨で越谷と草加松原は浸水したけど、全然水来ませんでしたが?滑り台のような世界を想像してます?
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2241
名無しさん
>>2235 名無しさん
10mどころか10cmもないよ。
だから河川決壊はないんだって。
見に来たら分かるよ。
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2242
周辺住民さん
>>2240 マンション掲示板さん
草加市の浸水、冠水対策をHPで確認してください、いくつもの放水路を使い順次下流に流しています。
あの地域的集中力豪雨は、そうしたこれまでの手順が間に合わなかったのでしょう
今後はより改善されると思います。
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2243
評判気になるさん
>>2240 マンション掲示板さん
ここらへんは全然来ませんでしたね。越谷の東側と北側(松伏町あたり)と草加松原団地方面でしたね。まあまた集中豪雨来たらここも分かりませんけどね。
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2244
周辺住民さん
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2245
周辺住民さん
>>2239 周辺住民さん
市の見解は、どこの自治体もそうしたものです。
ここは危ないから避けてくださいとは絶対言わない(笑)
最後は「自己責任」です。
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2246
周辺住民さん
>>2243 評判気になるさん
結果的に、ここより上流の越谷市や草加市の浸水・冠水対策が不十分なおかげで、遊水地的役割を発揮してくれたから、ここみたいなより下流域が助かっているのです。
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2247
口コミ知りたいさん
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2248
周辺住民さん
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2249
周辺住民さん
>>2247 口コミ知りたいさん
だから、まだ対策が不十分な越谷市と草加市で浸水・冠水してくれたから、ここまで流れてこないで止まっているんだよ!
両市でその対策がとれてきたら、今後はわからんよ
理解力の無い奴だな
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