ザ・パークハウス三郷

>>2169 評判気になるさん
もう文章がめちゃくちゃ過ぎて主観なのか一般論なのか分からないわw

高いお金払ってリスク0.0001%の家に住むか、予算下げてリスク0.1%の家に住むか。この辺りは個人の好みでしょうか。

>>2171 eマンションさん

リスク0.1%の根拠は？
そんなんで市域最悪のハザード付きますか？

>>2172 口コミ知りたいさん
ハザードマップは別に発生確率を示している訳じゃないよ

>>2172 口コミ知りたいさん

1000年に1度の頻度で発生する豪雨で10m級の浸水被害に遭う確率とすれば、0.1%も分からなくはない。

10mの浸水って、もはや地獄じゃん

>>2160 ご近所さん
14階が最高だと思います。営業さんに見せてもらった眺望ドローンでは、1階くらいの差は、どう違うのか間違い探しレベルの差でした（実際に比較しました）。梁が出ている部屋は毎日、目にする場所なので、梁が出ている出ていないは重要です。

>>2176 マンション検討中さん
屋上テラスの足音とか響くんですかね？

過剰にビビる必要もないけどもし何か遭った時の備えは居住者は絶対に考えなきゃいけない。
それはどこのマンションでも一緒な訳で…

>>2176 マンション検討中さん
やはりどう考えても最上階が一番良いですよ。
資産価値的にも最強です。

>>2179 マンコミュファンさん
三郷で資産性を語るのはさすがに...

>>2180 匿名さん
同じマンション内で比較したら、という話をしてるんやと思うで。

>>2178 マンション掲示板さん

親切にも三郷市が地図を赤く塗りつぶして警告してくれている。そこが他のマンションとは違う。

>>2177 マンション検討中さん
強固な天井ですので足音はしないと思います。音のことで心配なのは、東側最上階で、ベランダに出ている際に、屋上テラスの話し声などが聞こえてくる可能性が高いということです。最上階の自分達の話し声も、屋上テラスにいる不特定多数の人に聞こえる可能性もあり、プライバシーが守れない事もマイナスです。最上階で窓を開けて生活をしていると、生活音も屋上テラスの人に聞こえるかもしれません。最上階は、資産価値としては高いと思いますが、この物件の最上階は実生活のマイナスが大きい特殊な物件です。

>>2178 マンション掲示板さん
それは本当にそうだと思います。災害は水害だけじゃないですし、地震でインフラが損傷する可能性もあります。
チェックアイズ資料を見ると、マンションでも防災の備えはしていただけるみたいですが、それをあてにせず各戸でも備えないとですよね。

４ＬＤＫってあと何戸くらいあるかご存知の方はいませんか？モデルルーム電話したら今日は休みだったので知ることができませんでした。

>>2196 マンション検討中さん
明日の朝にTELせよ。

>>2196 マンション検討中さん
４戸か５戸くらいだと思いますよ。ざっくりですが。
４ＬＤＫかなり売れてました。

>>2198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ずっと都内で見ていましたが、なかなか４ＬＤＫ探してもなかったので、気になっています。

>>2199 マンション掲示板さん
4LDK＝角住戸ってことですよね。5月頭の情報なので古いですが、その時点で南の角住戸はどちらも5階以下しか残っていませんでした。東の角住戸のほうは中層階からあったと思います。

>>2167 周辺住民さん
お前、「オレ上手いこと言ったなー」
とか思ってるだろ？不謹慎野郎め。

隣の商業施設の工事始まってますね

>>2203 マンコミュファンさん
もっと始まるの遅いと思ってました！
3階建てでも工期一年くらいかかるんですね

>>2204 名無しさん
３階建てならかなり早く建ち上がるのではないですかね？
住宅と違いますし。

>>2205 評判気になるさん
自分もそう思ってたんですけど、オープン予定は来年5月って話なんですよね。なのでその半年くらい前から工事始まるかなと思ってました。

>>2206 名無しさん

二階建の戸建でも半年工期取るところあるので、3階建商業施設で1年なら頑張ってる方だと思いますけどね

とりあえずとなりに商業施設できて生活利便は確実に上がりますね。カスミもいまの仮店舗以上に広くなりそうだし、スポーツジムや病院も入るみたいだし楽しみです。

>>2207 さん

>>2207 匿名さん
そういうものなんですね。素人考えですが、下手に工期短いより長いほうがきちんと作ってくれるような気がします。
マンションのほうも、地所レジさんは普通より工期が長めって現場所長さんのインタビュー記事で読みました。

もう少し流山へのアクセスが良くなれば言うことないかな～　新しい橋で流山橋の渋滞が改善するかどうかは気になりますね

南向きのＣタイプが、ラスト１邸だそうです。

江戸川のハザードマップを見ると家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)となっていますが、わざわざ(氾濫流)と書いてあるのは河岸侵食のリスクはないという意味でしょうか？個人的に氾濫流ではこのマンションはビクともしないと思ってますが、河岸侵食はどんなマンションでも住めなくなる可能性があるのでモデルルーム行く前の参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
なお、リスクはありませんという回答や、必要以上にリスクを煽るような返信はご遠慮ください。

>>2212 評判気になるさん
だと思います。

>>2212 評判気になるさん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2212 評判気になるさん
江戸川沿いで河岸侵食のリスク有りになってる箇所は流山市の一部だけみたいです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000678712.pdf

堤防の上にマンション建てるわけじゃないですしね

家族の安全と価格の安さを天秤にかける事を迫られているようで、心理的に抵抗のある物件ですね。
ここを検討している事を妻に知られたら、どんな反応を示すか危惧しています。

>>2217 検討板ユーザーさん
マンションに限らず、何事も命を最優先で行動してたらいくら財布があっても持ちません。みんなバランスを取りながら生きているのです。

>>2217 検討板ユーザーさん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2220 買い替え検討中さん

カスリーン台風な笑

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！

>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。

>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜（標高）は、そのほとんどが１．１ｍから３.０ｍくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。　

冠水や浸水の可能性は常に存在します。

>>2230 周辺住民さん
標高は関係ない。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクもゼロだ。

>>2230 周辺住民さん
それって雨降った時の浸水のこと？
そんなの日本全国どこでもそれはあるからね。

>>2232 評判気になるさん
日本全国でもあるけど、確率の問題です。

大河川の沿いの低湿地は可能性が桁違いに上がります。

>>2231 匿名さん
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯は、そのほとんどが宅地を含めて開発地
対して、ここ三郷はちょっと歩けば、昔ながらの水田地帯なので、浸水・冠水対策への公共投資額が違います。

仮に10mの浸水があったとして、このマンションの中層階以上の人は無事。三郷市と近隣の市町村、葛飾区、江戸川区、浦安市の一戸建は壊滅的な被害。
そんなもんです。

>>2235 名無しさん
確かにここは河川氾濫は無いな。
絶対に無いと言い切れる。
大雨で浸水はどこでもあること。

>>2231 匿名さん
水害対策の基本は、より標高の低い地域に流します。

結果的に、標高が一番低い海に放流しますが、そこまでの経路は、標高の高い地域から低い地域に放流します。

なので、越谷、草加に降った雨は、原則的に八潮、三郷に流れます。
上流が開発されれば、されるほど過去の計算外の水量が流れてきます。

>>2235 名無しさん
だから、このマンション購入者は１０メートル以上の高層階が理想的です。
うたい文句の「リバービュー」も楽しめます

>>2237 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2237 周辺住民さん
この前の豪雨で越谷と草加松原は浸水したけど、全然水来ませんでしたが？滑り台のような世界を想像してます？

>>2235 名無しさん
10mどころか10cmもないよ。
だから河川決壊はないんだって。
見に来たら分かるよ。

>>2240 マンション掲示板さん
草加市の浸水、冠水対策をHPで確認してください、いくつもの放水路を使い順次下流に流しています。

あの地域的集中力豪雨は、そうしたこれまでの手順が間に合わなかったのでしょう
今後はより改善されると思います。

>>2240 マンション掲示板さん
ここらへんは全然来ませんでしたね。越谷の東側と北側（松伏町あたり）と草加松原団地方面でしたね。まあまた集中豪雨来たらここも分かりませんけどね。

>>2241 名無しさん
まあ、そう信じて買うしかないよな

>>2239 周辺住民さん
市の見解は、どこの自治体もそうしたものです。

ここは危ないから避けてくださいとは絶対言わない（笑）
最後は「自己責任」です。

>>2243 評判気になるさん
結果的に、ここより上流の越谷市や草加市の浸水・冠水対策が不十分なおかげで、遊水地的役割を発揮してくれたから、ここみたいなより下流域が助かっているのです。

>>2246 周辺住民さん
水止まってますやん

>>2240 マンション掲示板さん
考え方が甘いな（笑）

>>2247 口コミ知りたいさん
だから、まだ対策が不十分な越谷市と草加市で浸水・冠水してくれたから、ここまで流れてこないで止まっているんだよ！　

両市でその対策がとれてきたら、今後はわからんよ
理解力の無い奴だな

このスレの住人は、購入者か販売関係者か知らんがレベルが低いな

>>2250 周辺住民さん
お前さんのレベルが高すぎて全然理解できませんわ

>>2249 周辺住民さん
どういう対策？具体的に教えてくださいな

>>2251 eマンションさん
そんなの自分で調べろよ
だからレベルが低いんだ！

学校で先生に指導されなかったの？
全部詳細に教えたらお前のためにならんだろう

>>2251 eマンションさん
本当に購入希望者なら、この程度は研究している
それともあんたは冷やかしか？

>>2254 周辺住民さん
ほらね、答えられないじゃん。

>>2249 周辺住民さん
内水氾濫の話ですよね？
越谷市と草加市がきちんと整備したら、スムーズに排水されるようになるって話じゃないの？周辺市に水が流れるようにする対策ってどんなんよ。

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。超大雨も今まで経験してきたけど、びくともしなかった。
それよりも最近、また暴走族がうるさい。
20年前から暴走族が急にいなくなって数年前までは静かだったんだけど、東京リベンジャーズとかいうゴミ漫画が出てきてからまた週末がうるさくなった。
あとうちの近くのコンビニに深夜たむろして奇声あげる男女の集団がわいてくるようになった。うちは三郷駅の反対口なんでこのマンションの側は大丈夫だと思うけどね。

→カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。×
→カスリーン台風で凝りて江戸川の土手作ったんだから。

まったく心配のない冠水よりも東京リベンジャーズに影響された馬鹿ガキのほうがうざい。特攻服きて族車乗ったガキなんてあの漫画が流行る前は絶滅してたし夜は静かだったんだよ。ああいう馬鹿が影響されて公共の福祉に影響与える表現物は規制してほしいね。

>>2259 周辺住民さん
カスな台風にはこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
カスな台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

三郷駅周辺とは直接関係ないかもしれんけど、三郷中央周辺のピアラシティや新三郷あたりは、10年ぐらい前によく、バングラデシュ人っぽい中央アジア～中東系のガキとベトナム、中国人が混在した全員外国人の無国籍ギャングみたいなガキの不良集団がいつも20人前後の集団でたむろしててよく警察官が職質してるの見た。
親が母国に帰ったのか知らんけど今は一切見なくなったな。暴走族のガキもそのうち消えることを願ってるわ。
>>2260
ですね。大雨のたびに越谷のせんげん台とかがレイクタウン状態になるのに
三郷はいつも余裕なんですよね。2011年の東北の震災の時も液状化の心配も何もなかったし。ハザードマップだなんだといっても30年以上なーんもなかったので、検討してる方は何一つ心配しなくていいと思ってる。江戸川が氾濫なんて日本が沈没するレベルの災害がないとありえないですねー。

今更なんでこんな議論を蒸し返してるの？
ここを購入してるのは地元住民がほとんどなんですから、騒音や冠水リスクはある程度分かっているはず。

>>2262 周辺住民さん
完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

最終１邸のプランがいくつかでてきてますね

https://www.mecsumai.com/tph-misato/plan/

初めまして。駐車場優先のお部屋が残っているかわかる方居ましたら教えてください。

>>2265 マンション検討中さん
優先権付きの部屋はもう売れてましたよ。

>>2266 マンコミュファンさん

そうですよね、、、。ありがとうございます。

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台でしたよね。次は10%アップくらいまでで収まってほしいです。

別にマンションの駐車場じゃなくても近隣に安い駐車場がいっぱい空いてるけどなー