ザ・パークハウス三郷

万が一にも決壊も越水もないでしょうね。4年前の台風19号でも、先日の台風2号でもノーダメージだったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2129 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2127 善意の第三者さん
確かに、堤防の高さより低い低層階ではリバービューは無理だね（笑）

>>2120さんが東の一列もこれから売出し分があると書かれていたので、高層階もまだあるようですね。販売時期は9月以降いつになるか分かりませんが。初っ端から小出しのようですし…

>>2121 通りがかりさん

120戸ほど決まっていたので、あと70戸くらいではないでしょうか？

>>2132 匿名さん

第４期の販売までは、３期の追加供給だと思います

>>2131 周辺住民さん
土手ビュー

土手は菜の花きれいなので、菜の花ビュー

地所さん早く売ってくれないとオプションつけれなくなっちゃうよ～

>>2134 名無しさん
第3期が終了して、4期まではもう先着販売のみかと思ってたんですが、追加供給もあるんですかね？

三菱地所はなぜ、こんなマイナー駅にパークハウスを建てようと思ったのか？良くGOが出たなと思います。
この価格帯の新築パークハウスはかなり希少性がありそうですし、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つわけなので街のランドマークになりそうですね。

>>2139 マンション検討中さん
その商業施設の建替えも地所がやるんだからGOが出たんだよ。駅近だし。

>>2139 マンション検討中さん
最近は僻地にしか建ててない。
首都圏主要部でまともに土地を仕入れられていないからね。

>>2139 マンション検討中さん
その通り新築パークハウスでは破格。

その点モデルルームの営業さんに聞いたけど、商業施設込みのあの土地を地主さんが競売にかけずに三菱名指しで再開発を依頼してきた背景があるとのこと。
結果、少々マイナーではるものの三郷駅徒歩5分以内＆リバービューという好立地をかなり安価に取得することができたからあの価格帯を実現できている。

もちろん駅力＆ハザードも相まってより安くなっているのもあると思うけど、そこさえ織り込める人ならとてもお得な物件。

>>2142 購入経験者さん
これまじできたね！買いだ！

>>2141 評判気になるさん
知らないんだね、ほんとのところ笑

>>2144 地元に身内が住んでいますさん
ランドバンク見てみなされとしかw
三菱地所、東急不動産、東京建物は苦戦中w

>>2141 評判気になるさん
あなたはそのように思っていればいいよ。

実際は都心部と郊外は事業部がいくつもあって、それぞれが土地の仕入れをしているから会社全体の総評にはあたらないね。

ま、各事業部がそこそこの会社くらいの規模だけどな。

>>2142 購入経験者さん
「リバービュー」は上層階だけどね

>>2138 マンコミュファンさん

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台で5000万円いかないくらいの価格でした。
またすぐ追加供給するみたいですよ。

>>2148 マンション掲示板さん
やったー！きたこれまじで！即買いだ！

>>2149 評判気になるさん
ですです！おれっち２、３戸買うぜ！

>>2147 周辺住民さん

線状降水帯がやってくると、下層階はアンダー・ザ・リバー

>>2142 購入経験者さん

守るべき家族がいるのに「ハザードを織り込む」人って一体・・。

>>2152 eマンションさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2148 マンション掲示板さん
追加供給きましたね。
ホームページに第三期８次で4,298万円～の告知出てました。30日から販売開始みたいです。

>>2155 マンション検討中さん
マンションマニア氏が以前ブログとユーチューブで言ってたけど買いやすい価格設定ですね。
駅近＆隣に大型商業施設で4,000万円台前半でパークハウス買えるのはアリかも。
都内で探してましたが、なかなか予算と広さの折り合いがつきにくかったので候補の１つにいれて検討します。
ちなみにエントリー者限定のホームページは何が見られるのでしょうか？価格表かなにか？

>>2156 マンション検討中さん
4,000万円前半だと川が見えない低層階になってしまうので予算伸びるなら特にベランダのガラスの色が変わる12階から14階がオススメだと思います(15階は天井の梁が目立つのでイマイチです)。5000万円弱出せれば、まだいくつか部屋は残ってると思います。

>>2157 eマンションさん

下層階では、天候によっては川の中を見ることが出来ます。
何らかの理由でここに住まざるを得ない場合、色々あった後に壁の色が変わってくる三階以上をお勧めします。

>>2158 通りがかりさん

座布団10枚

>>2157 eマンションさん
まあやはり15階が最高でしょうけどね。

>>2156 マンション検討中さん
限定ページではVRモデルルームが見られます。価格表はなかったですね。あとは各担当者がこだわりを語った記事もありました。
VRは、実際のモデルルームを見学したあとに「あそこどうなってたっけ」と再確認したかったときに便利でしたが、やっぱり実際のサイズ感覚や使い勝手等は分かりにくいと思います。検討候補に入れられたのなら一度現地に行かれることをおすすめします。建設地もモデルルームからすぐですし。自分は現地で江戸川、堤防を実際に確認してみて、ハザードに対する印象が変わりました。

>>2161 マンコミュファンさん
私も見に行きましたが、隣接する堤防は凄まじくてあそこが氾濫することはないと思います。ただ一方で近くの堤防は氾濫リスクとは関係なく氾濫リスクを判断するならもっと上流の方を見ないといけません。

>>2161 マンコミュファンさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2152 eマンションさん
仮にも江戸川が氾濫した場合、あなたの住まいも水浸しだよ。

>>2158 通りがかりさん
その時はあなたのお家も水の中だよ。

>>2161 マンコミュファンさん
細かくありがとうございます。エントリーしてみます。

>>2151 マンション検討中さん
下層階は、水深１０メートルにも耐えうる耐水仕様？
タイタンみたいに圧壊しないよね！

>>2158 通りがかりさん
過去スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

安く家を手に入れるために家族を危険に晒すのはどうかと思います。一般論です。

>>2169 評判気になるさん
もう文章がめちゃくちゃ過ぎて主観なのか一般論なのか分からないわw

高いお金払ってリスク0.0001%の家に住むか、予算下げてリスク0.1%の家に住むか。この辺りは個人の好みでしょうか。

>>2171 eマンションさん

リスク0.1%の根拠は？
そんなんで市域最悪のハザード付きますか？

>>2172 口コミ知りたいさん
ハザードマップは別に発生確率を示している訳じゃないよ

>>2172 口コミ知りたいさん

1000年に1度の頻度で発生する豪雨で10m級の浸水被害に遭う確率とすれば、0.1%も分からなくはない。

10mの浸水って、もはや地獄じゃん

>>2160 ご近所さん
14階が最高だと思います。営業さんに見せてもらった眺望ドローンでは、1階くらいの差は、どう違うのか間違い探しレベルの差でした（実際に比較しました）。梁が出ている部屋は毎日、目にする場所なので、梁が出ている出ていないは重要です。

>>2176 マンション検討中さん
屋上テラスの足音とか響くんですかね？

過剰にビビる必要もないけどもし何か遭った時の備えは居住者は絶対に考えなきゃいけない。
それはどこのマンションでも一緒な訳で…

>>2176 マンション検討中さん
やはりどう考えても最上階が一番良いですよ。
資産価値的にも最強です。

>>2179 マンコミュファンさん
三郷で資産性を語るのはさすがに...

>>2180 匿名さん
同じマンション内で比較したら、という話をしてるんやと思うで。

>>2178 マンション掲示板さん

親切にも三郷市が地図を赤く塗りつぶして警告してくれている。そこが他のマンションとは違う。

>>2177 マンション検討中さん
強固な天井ですので足音はしないと思います。音のことで心配なのは、東側最上階で、ベランダに出ている際に、屋上テラスの話し声などが聞こえてくる可能性が高いということです。最上階の自分達の話し声も、屋上テラスにいる不特定多数の人に聞こえる可能性もあり、プライバシーが守れない事もマイナスです。最上階で窓を開けて生活をしていると、生活音も屋上テラスの人に聞こえるかもしれません。最上階は、資産価値としては高いと思いますが、この物件の最上階は実生活のマイナスが大きい特殊な物件です。

>>2178 マンション掲示板さん
それは本当にそうだと思います。災害は水害だけじゃないですし、地震でインフラが損傷する可能性もあります。
チェックアイズ資料を見ると、マンションでも防災の備えはしていただけるみたいですが、それをあてにせず各戸でも備えないとですよね。

４ＬＤＫってあと何戸くらいあるかご存知の方はいませんか？モデルルーム電話したら今日は休みだったので知ることができませんでした。

>>2196 マンション検討中さん
明日の朝にTELせよ。

>>2196 マンション検討中さん
４戸か５戸くらいだと思いますよ。ざっくりですが。
４ＬＤＫかなり売れてました。

>>2198 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ずっと都内で見ていましたが、なかなか４ＬＤＫ探してもなかったので、気になっています。

>>2199 マンション掲示板さん
4LDK＝角住戸ってことですよね。5月頭の情報なので古いですが、その時点で南の角住戸はどちらも5階以下しか残っていませんでした。東の角住戸のほうは中層階からあったと思います。

>>2167 周辺住民さん
お前、「オレ上手いこと言ったなー」
とか思ってるだろ？不謹慎野郎め。

隣の商業施設の工事始まってますね

>>2203 マンコミュファンさん
もっと始まるの遅いと思ってました！
3階建てでも工期一年くらいかかるんですね

>>2204 名無しさん
３階建てならかなり早く建ち上がるのではないですかね？
住宅と違いますし。

>>2205 評判気になるさん
自分もそう思ってたんですけど、オープン予定は来年5月って話なんですよね。なのでその半年くらい前から工事始まるかなと思ってました。

>>2206 名無しさん

二階建の戸建でも半年工期取るところあるので、3階建商業施設で1年なら頑張ってる方だと思いますけどね

とりあえずとなりに商業施設できて生活利便は確実に上がりますね。カスミもいまの仮店舗以上に広くなりそうだし、スポーツジムや病院も入るみたいだし楽しみです。

>>2207 さん

>>2207 匿名さん
そういうものなんですね。素人考えですが、下手に工期短いより長いほうがきちんと作ってくれるような気がします。
マンションのほうも、地所レジさんは普通より工期が長めって現場所長さんのインタビュー記事で読みました。

もう少し流山へのアクセスが良くなれば言うことないかな～　新しい橋で流山橋の渋滞が改善するかどうかは気になりますね

南向きのＣタイプが、ラスト１邸だそうです。

江戸川のハザードマップを見ると家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)となっていますが、わざわざ(氾濫流)と書いてあるのは河岸侵食のリスクはないという意味でしょうか？個人的に氾濫流ではこのマンションはビクともしないと思ってますが、河岸侵食はどんなマンションでも住めなくなる可能性があるのでモデルルーム行く前の参考にしたいです。よろしくお願いいたします。
なお、リスクはありませんという回答や、必要以上にリスクを煽るような返信はご遠慮ください。

>>2212 評判気になるさん
だと思います。

>>2212 評判気になるさん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2212 評判気になるさん
江戸川沿いで河岸侵食のリスク有りになってる箇所は流山市の一部だけみたいです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000678712.pdf

堤防の上にマンション建てるわけじゃないですしね

家族の安全と価格の安さを天秤にかける事を迫られているようで、心理的に抵抗のある物件ですね。
ここを検討している事を妻に知られたら、どんな反応を示すか危惧しています。

>>2217 検討板ユーザーさん
マンションに限らず、何事も命を最優先で行動してたらいくら財布があっても持ちません。みんなバランスを取りながら生きているのです。

>>2217 検討板ユーザーさん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2220 買い替え検討中さん

カスリーン台風な笑

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！