匿名さん
[更新日時] 2024-11-13 23:36:34
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
-
1951
マンション検討中さん
捨て台詞のように末尾にアホとかバカとかかわいそうとか知能指数がとか言う人は出て行ってください。ここはマンションの意見交換の場であって、匿名で中傷する場ではないです。
-
1952
マンコミュファンさん
>>1951 マンション検討中さん
匿名掲示板に何を期待してんねん。前の人が言ってだけど、うんちが話してるくらいの気持ちでいかないと、ね。
-
1953
マンコミュファンさん
>>1898 口コミ知りたいさん
おっさんをいじめないでくれ。
頑張って夢のマイホームを手にしたんだ。
自分で稼いだお金でなんとかやってんだ。バカにするなよ。
-
1954
通りがかりさん
>>1947 マンション検討中さん
浦安は位置的に東京湾内で地震の波がぶつかり合う場所で増幅されやすく何回もそれが続くので液状化が激しくなります
浦安は特異な場所です
-
1955
マンション検討中さん
ここって価格帯の割に設備がいいですね。キッチンのホーローパネル、ブルモーション、巾木収納、トイレの手洗いカウンター、バスルームのダウンライトとミストサウナ、あと玄関の人感センサー、このあたり全部、自分が検討してた他マンションでは有償オプションでした。あとバルコニーに電源とスロップシンクがあれば個人的に言うことなしでしたが、さすがに求めすぎですね。
-
1956
管理担当
[No.1942~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1957
マンコミュファンさん
>>1955 マンション検討中さん
ここは駅力含めた立地が悪いからね。
マンションの仕様や設備で穴埋めしないとこれだけの戸数は捌けない。
-
1958
名無しさん
>>1957 マンコミュファンさん
そこ乗り越えればって感じですよね。三郷の中~高所得層から見るとかなり魅力的に見える気がします。逆に中広域検討の人は、BP4棟目、PH南船橋、宝くじ状態の晴海SDの方でしょうかね。あとは中古で都内、とか。
-
1959
マンション検討中さん
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/マンション隣の商業施設かなり規模感ありますね
-
1960
検討板ユーザーさん
-
-
1961
匿名さん
>>1957 マンコミュファンさん
家族が必須だと思ってる設備がオプションじゃなく標準でついてると、なくてもいいけどあったら助かるなと思うオプションや、家電や家具に予算を割り振れるので嬉しいです
-
1962
マンション掲示板さん
>>1960 検討板ユーザーさん
けっこう大きな商業施設ですね
いろんな店舗入るのは嬉しいですね
-
1963
マンコミュファンさん
>>1961 匿名さん
家族の安全に予算を割いてはいかがでしょうか。
安全面を考えれば、このマンションの立地はなかなか厳しいと思いますよ。
-
1964
マンション掲示板さん
>>1963 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑 いや笑い事ではないんですが。
-
1965
匿名さん
家族の安全第一マンがまだこのマンションの検討版にいる不思議
-
1966
匿名さん
三郷駅南口もものすごい再開発してくれんかな。そんな土地ないか。
-
1967
匿名さん
-
1968
名無しさん
>>1962 マンション掲示板さん
今からでも良いから直結して欲しいっすね、、
-
1969
マンション検討中さん
直結ってマンション側からしたらメリットしかないが商業施設側からしたらしてようとしてまいと買い物にくるだろし繋がってることによって管理とか直すときとか面倒なんかな
よくわからんけど
-
1970
評判気になるさん
>>1957 マンコミュファンさん
たしかに駅力は否めないがそれはこれまでのハナシ。地所が住商開発することでこれからが楽しみな街。
完成された街は高額過ぎて手が出ない。今後の期待も込めた買い物ができて良かったよ。
あと駅力と立地は分けて語らないとね。
立地は駅近で申し分ないよ。
-
1971
ご近所さん
>>1966 匿名さん
近年の三郷市の市街地は、新三郷駅周辺や三郷中央駅、ピアラシティ周辺に移りつつあるので、三郷駅前の再開発はあまり期待できないです、残念ですが
-
1972
通りがかりさん
>>1969 マンション検討中さん
200戸のためにやるのかって話ですよね。橋をかけてセキュリティも設置してで、それで分譲価格が数百万あがるなら、英断でしょうね。
-
1973
通りがかりさん
>>1970 評判気になるさん
実際、三郷駅の評価は地の底なので、これ以上悪くならないってのは逆にメリットかもしれませんね。大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
-
1974
マンション検討中
>>1972 通りがかりさん
まあ繋げる分当然価格に反映されるとしてたしかに200戸じゃ少ない気はしますね
-
1975
評判気になるさん
誰がどんな理由でどのマンションを買おうがいいじゃないの。究極の「勝手」だよ。
-
-
1976
マンション掲示板さん
直結してほしいとまでは思わないけど、駅側のメインエントランス以外に、マンションに近いとこにも出入口ほしいなとは思う
-
1977
評判気になるさん
-
1978
周辺住民さん
>>973 通りがかりさん
売り主の三菱地所はともかく、建築に携わった施工会社「株式会社イチケン」ってどうなの?
-
1979
評判気になるさん
>>1978 周辺住民さん
イチケンは老舗のゼネコン。
そもそもイチケンでなければこのプロジェクトは立ち上がってない。
-
1980
eマンションさん
イチケンについて?
ちゃんとお勉強なり下調べしてから投稿しようか。
-
1981
eマンションさん
上場してるし変な会社ではないのかな、というくらいの認識ですね。マンションの施工実績はそこそこで、商業施設メインって感じはしますが。
-
1982
評判気になるさん
-
1983
買い替え検討中さん
-
1984
周辺住民さん
>>1981 eマンションさん
筆頭株主は、パチンコ屋の「マルハン」だよね!
住宅より娯楽施設が得意なのでは?
-
1985
マンション掲示板さん
>>1984 周辺住民さん
三菱地所が事業主じゃなければ、隣にパチンコホールができてたかもしれませんね
-
-
1986
評判気になるさん
-
1987
評判気になるさん
-
1988
評判気になるさん
-
1989
マンション検討中さん
-
1990
マンション比較中さん
>>1989 マンション検討中さん
ん??どれがあぱーと??
-
1991
匿名さん
-
1992
名無しさん
>>1990 マンション比較中さん
ん?THE公園住宅三郷ってアパート。
-
1993
マンション検討中さん
全然マンション関係ないけど、近くの三郷家みたいな名前のラーメン屋美味しかったわ。カスミはめっちゃ狭かったけど、さすがに移転後は広くなるんかしら
-
1994
マンション検討中さん
>>1993 マンション検討中さん
あそこ美味しい
カスミはワンフロア丸々だから4倍くらいになるんじゃないか
-
1995
評判気になるさん
>>1994 マンション検討中さん
ドラッグストアが入るから2.5倍-3倍くらいかと思ってます。今のカスミ人の密度高すぎて萎えてます。
-
-
1996
eマンションさん
>>1991 匿名さん
第三期終了ですかね?
先着順もこの週末で売れたのか戸数減ってますね
-
1997
周辺住民さん
>>1996 eマンションさん
ここに来てラスト抽選まであるかもです。
やはりこれはバカ値でした。
-
1998
評判気になるさん
>>1996 eマンションさん
パークハウスが3,000万円台は破格でしたね。2階、3階でも自宅に保険かけて、洪水になりそうな日は避難すれば良い話ですからね。
-
1999
通りがかりさん
>>1997 周辺住民さん
確かにパークハウスでこの目に優しい価格はまさにバカ値でしたね笑
-
2000
マンコミュファンさん
様子見してた自分に後悔してます。
いまから購入したら第1期よりも10パーセントほど高い金額で購入する事になるのでしょうか?
ギャラリーオープンしてすぐに見に行ったりと積極的に行動していたのにも関わらず、決断渋ったの情けないです。
まだ建設途中ですが、近く通った時に見ると貫禄すごいすね
-
2001
マンコミュファンさん
>>2000 マンコミュファンさん
良い条件の間取りを少しでも安く買いたければ1期で買うのは鉄則。
不動産の購入で最も重要なのは決断力ですよ。
-
2002
マンション検討中さん
>>2000 マンコミュファンさん
初期のうちにギャラリー訪問までしていたのに、数ヶ月も様子見したのは別の気になる物件があったとかでしょうか。値上がりしてから買っても引きずっちゃいそうですね。
こういう買い物はご縁の要素も大きいと思うので、条件と予算に合う物件が他にあるなら、2000さん的にはそちらを選んだほうが良さそうな気が。
-
2003
マンコミュファンさん
とにかく早く買わせようという、アホ営業丸出しのコメントが並んでいますね。
客に考える時間を与えるとヤバい物件は売れないので、悪徳不動産屋(悪徳じゃない不動産屋があるとすれば)は必ずこうやって急かしてきます。非常に重大な決断になるので、必ずよく調べてよく考えて色々な人に意見を聞いて、納得してから書いましょう。
-
2004
評判気になるさん
>>2001 マンコミュファンさん
人気のお部屋を小出しにする物件もありますが、ここは初期に上層階の角部屋を全部出しちゃいましたもんね
-
2005
評判気になるさん
>>2003 マンコミュファンさん
ちょっと言っている意味が分からないが、MRがオープンしてすぐに見学してるのなら、
一期の販売開始までに情報収集したり考えたりする時間はたっぷりあっただろ
MRを訪問してその場で印鑑押せと言っているわけではないんだから
-
-
2006
口コミ知りたいさん
>>2005 評判気になるさん
そうそうその通り。2003のこの人は確か三郷中央の方がいいとか言ってた人ですね。早くペンディングトレインに戻ってほしい。
-
2007
eマンションさん
>>2002 さん
>>2002 マンション検討中さん
プラウド武蔵浦和、プラウド川口、ザパークハウス三郷で考えてました。
最初は最下候補だった三郷ですが、実際ギャラリー行って周辺環境など自分の足で運んでみて良い事を理解した時には遅かったみたいです。。
この物件の良さを知った今、武蔵浦和や川口を買う気にはなれませんので値上りした前提で買う事を決めようと思います。
小出しの販売の様なので常にHPチェックですね
-
2008
マンコミュファンさん
>>2001 マンコミュファンさん
なかなか数千万する買い物だから難しいよな。
未入居マンションになって値下げってリスクもあるから。
-
2009
検討板ユーザーさん
>>2007 eマンションさん
武蔵浦和や川口と比較するのは駅力・立地が違い過ぎるのでさすがに失礼かと
マンションのスペックでここが勝っているかと言われたらそういうわけではないし
-
2010
通りがかりさん
-
2011
評判気になるさん
>>2000 マンコミュファンさん
大丈夫です。どんどん良いマンションは出てきますよ。
-
2012
通りがかりさん
-
2013
評判気になるさん
>>2011 評判気になるさん
2012さんの通り、新築は冬の時代です
物価、人件費高騰で今後も上がる見通しなのでコスパの良い新築が出るのはかなり確率低いとおもいます。
-
2014
検討板ユーザーさん
日経平均もそうだが、持つものと持たざるものの差が開いていってるな。インフレで困ってる人って私みたいに全く運用してない人で、自業自得なんじゃないかと思うね。
-
2015
マンション掲示板さん
いま中古も見てますが、中古は売主と仲介業者にふっかけられてないか心配で購入に躊躇してしまいます、、、絶対にお得って素人目に分かる物件はすぐに売れちゃいますし、、、難しい、、、、、
-
2016
マンション検討中さん
-
2017
購入経験者さん
>>2014 検討板ユーザーさん
一応それなりに運用して資産は増えてるけど、それを実現益にしなければ意味がない話なんだよな。
人間は欲があるからより高値を追い求めようとするけど、売り時を失って元の木阿弥ってのが結構あるからそう単純な話ではない。
-
2018
eマンションさん
>>2017 購入経験者さん
マンションは特に家族がいると売りづらいですよね。知り合いがリーマン後に高輪でマンション買って、今1億円以上含み益出てるらしいけど、子供の学校とか奥さんの近所付き合いとかで売れないって言ってました。
-
2019
口コミ知りたいさん
大雨が降るたびに怯えなければならない暮らしは嫌ですね
-
2020
匿名さん
-
2021
マンション掲示板さん
>>2019 口コミ知りたいさん
そう言うオマエはどこ住んでるのかな?
ここでの暮らしは大雨が降ろうが怯えることはありませんが。
-
2022
名無しさん
>>2019 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ神経質ですね。そう感じるならここはやめた方が良いと思います。どこ住んでもたいてい川が近くにあるので住むところ探すの大変そうですね。
-
2023
周辺住民さん
>>2019 口コミ知りたいさん
あれ?スレ見てないの?
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
-
2024
通りがかりさん
まぁ2019に集中攻撃してる人は買っちゃった人なんだろうな。
雨以前に周辺中古との乖離が気になる物件だよね。
新築だけのくくりでしか見てない人が多い。安いと勘違いしてる。
-
2025
マンコミュファンさん
>>2024 通りがかりさん
別に実需なら多少乖離してようと問題ないんじゃ?
ここを投資目的で買う人はいないだろうし。
-
2026
匿名さん
>>2025 マンコミュファンさん
分かってないな。
実需でも住み替えが当たり前の時代だよ。
投資目的じゃなくても資産価値が良いに越したことないよ。
住みながら投資。が基本だから。
-
2027
マンコミュファンさん
>>2026 匿名さん
それはマンクラ界隈の一つの価値観に過ぎないと思います。住み替え前提なのも上昇基調のマンション相場だからできていることであって、10年後20年後に相場が変調した時に、詰む可能性もある訳ですから。資産価値よりも住環境を重視してマンションを選ぶ買うのも一つの普遍的な基本だと思いますけどね。
-
2028
匿名さん
>>2026 匿名さん
それは考え方によるんじゃない?
がんばれば駅力が高くて資産価値が高そうなところを買えるけど、日々カツカツになるし市場の暴落に怯えて暮らすことになるから、含み益は出なそうでも経済的に余裕を持って暮らせるマンションを選んだ、ってのも別に普通の選択だと思う。
後者ならカツカツにならないから、ローン払いながらちゃんと貯金もしとけばいいだけかと。
-
2029
名無しさん
近年、信じられないような水害が多発しているので、家族の安全安心を考えると、この物件はどんなに安くても躊躇します。家族からも、自分たちの安全は二の次なのか!?と思われそうですし。
やはり高台が良いですね。
-
2030
口コミ知りたいさん
>>2029 名無しさん
そもそも、東京に繋がっていない武蔵野線の駅近に意味があるのか?
ここは「川近」だ。
-
2031
検討板ユーザーさん
>>2026 匿名さん
このあたりは住み替え先の新築マンションがどんどん出るエリアではないからね
ここを買う人は基本は永住目的でしょ
-
2032
eマンションさん
>>2030 口コミ知りたいさん
意味はあるでしょう。みんながみんな都心に通勤通学するわけじゃないですから。
-
2033
口コミ知りたいさん
>>2029 名無しさん
災害怖いなら柏たなかとかいいんじゃない?
-
2034
マンション掲示板さん
>>2028 匿名さん
あなたの考え方ならグロスをかなり抑えられる中古が良いです。
なぜ同じ三郷駅で半額になる中古ではダメなのですか?
-
2035
マンコミュファンさん
>>2034 マンション掲示板さん
あとは三郷中央駅とか南流山駅とかのペンディングトレインもありかと、、、
-
2036
買い替え検討中さん
>>2034 マンション掲示板さん
日本人は新築に対する執着というか中古に対する抵抗がある人が多いからです。
特に一次取得ではそのような傾向が大きいのです。
-
2037
マンション掲示板さん
>>2036 買い替え検討中さん
周辺中古とか相場が変わらないなら新築行きたい気持ちもわかるが三郷駅は違う。
金がないならその選択をしないのは流石に謎。
変なところでこだわって損するタイプだよな。
-
2038
購入経験者さん
>>2034 マンション掲示板さん
新築パークハウスが余裕があるレベルで買えるから選んでいるのかと。
-
2039
口コミ知りたいさん
>>2038 購入経験者さん
何でパークハウスがいいの?
周りに見栄張りたいって事?
-
2040
名無しさん
>>2039 口コミ知りたいさん
人によると思うけど、お金出せるのであれば見栄で買ってもいいんじゃないかな。
-
2041
評判気になるさん
>>2040 名無しさん
それもありますし、ブランドとしての客観的な価値はあると思いますけど。
-
2042
坪単価比較中さん
>>2039 口コミ知りたいさん
パークハウスとかプラウドとか良いですよね!なんと言っても大手ブランドマンションですからね。それに大規模は資産価値的にも有利ですよ。
-
2043
口コミ知りたいさん
もしここがパークハウスじゃなかったら、それこそ周辺の中古に新築プレミアムが少しついた坪150-60くらいの価格になりそう。
-
2044
マンション比較中さん
>>2043 口コミ知りたいさん
新築の販売価格が今どき150-160万?
立地的にも相場的にもそれは絶対ないね。
そんな値段のマンション市内全域見渡してもないでしょ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2045
eマンションさん
-
2046
通りがかり
そうは言ってもあと売り出しは30戸くらい?他のマンション落選したらまた戻ってこよ
-
2047
坪単価比較中さん
-
2048
口コミ知りたいさん
>>2043 口コミ知りたいさん
仮定のハナシは一切意味無し。
一切だ。
-
2049
評判気になるさん
>>2046 通りがかりさん
戻るころには値上げされてるし。
-
2050
評判気になるさん
>>2049 評判気になるさん
まあ、いいんじゃないかなほっとこうよ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件