ザ・パークハウス三郷

>>1779 マンション検討中さん
常に浸水被害に悩まされる越谷市、草加市、八潮市、三郷市とうとうの埼玉県南東部地域で、一番新しい大規模開発地区だから、浸水対策は十分施していると思う
だから、名前の通り大きな湖のごとき遊水地が街の中心に建設されている

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>>1779 マンション検討中さん

https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...

三郷は降雨量を計測しているところがないだけで、
越谷から数キロしか離れてないんだから、
相当降っていたと思いますよ。
近くの計測地の我孫子やさいたまでも、6月の観測史上最大や、観測史上最大の数値になってますし。

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>>1782 購入者さん
そりゃそうですね笑

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ハザード気にしてる人はここみにくる暇あるならその時間自分の給与をあげることを考えた方がいい
年収あげてそういう心配のない物件を買えるようになろう

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嫌な言い方してもうしわけないが安いマンションみにきてハザードがどうとかみてて可哀想な人たちだなと。
だってお金あればわざわざここにくる必要がないですよね
お金は出さないけど川沿いは嫌だって言われても困っちゃいますよ
いやお金あるけどとか言い出す人たちもでてくるでしょうからそれなら安心なマンションあるんだからそれ買えばいいだけだしそれせずにここくるって笑

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鴻巣のココチファーストってとこ荒川近めだけどハザードは大丈夫そうだよ。サクッと見ただけだから一応自分でも確認してね
ここならお金ない人たちでも買えるんじゃないの

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>>1786 マンション検討中さん
こうのすて笑笑

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>>1786 マンション検討中さん

いままで散々ここはリスクがないって嘘情報で煽り続けてたのに、今回の件で嘘情報が完全にバレたから、今度は貧乏人ネタで煽る気か？
いい加減出てけよ、迷惑だから。

ここの検討者はきちんとハザードと向き合って、正しくリスクと対処すべき対策を理解して、購入を検討してる人ばかりだから。

単純にハザードなんて関係ない、リスクないから買っても大丈夫とか、ハザード気になるから他所に行くとか、そう言う単純な発想じゃないんだよ。

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また武蔵野線止まってるね。

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>>1788 評判気になるさん
今回の豪雨でも堤防はノーダメージでしたからね。やはりリスクは限りなくゼロに近い気がします。住む前にシミュレーション的な経験を得て本当に良かったと思います。

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>>1788 評判気になるさん
いや俺はリスク0とか煽ってないしリスク自体はあると思ってるが十分許容できる。川沿い＋駅力ないからそここの値段で買えてると思ってる。
だから川沿いが怖いならほかに行けばいいって話してんのよ。

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川沿いはリスクあるでしょ怖いでしょっていいつつザパークハウスをこの値段で買おうととするのは無理があるって話。
ハザードリスクないんだったらもっと値段高いからね。色々混みでこの価格になってるわけだから。
そこを理解してないと厳しいんじゃないの。
簡単にいうと川が怖い、死ぬかもしれない、それに関しては否定しないけどそう思うなら安全な場所なんでいかないのか疑問すぎるんよ。
値段はこの値段じゃないとやだけどリスクもおいたくないって話でしょ。
あと何度も言うけどここが完璧に安全な場所とは思ってないけど昨日の台風も特に問題なかったでしょうよ

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>>1792 マンション検討中さん
そうそう。昨日の台風も問題なかったし、さらに言えば4年前には今回よりずっと強大な台風直撃しましたよね。あの時もこの辺は全然問題にならなかったですからね。極端なこと言えば昨日の倍の雨量だったとしても多分江戸川は無傷でしたでしょうね。

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>>1793 マンコミュファンさん

昨日の雨なんて雑魚レベル。線状降水帯が数時間しか埼玉に滞留しなかった。怖いのは2015年の常総市鬼怒川決壊時のように数日間に渡って鬼怒川水系の上流から下流の地域に滞留したことで甚大な被害をもたらした。

将来利根川水系のエリア後半に数日に渡る線状降水帯が滞留し、数百年に一度のレベルの豪雨が発生するようなケースがあれば、中川、綾瀬川、元新川の洪水によって、中川低地が広範に渡って浸水するだけでなく、江戸川堤防の越水や堤防決壊もありえないリスクではない。

そのような事態でも命と財産を守れるような対策、備えをすることがこのようなハザード地域に住むなら重要。リスクを無視しても、リスクを過剰に恐れてもいけない。

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>>1794 通りがかりさん
いやこの人のいうこともわかるんだけどならそんな危ない場所に立つマンションの掲示板にこないで安全な場所に行けばって話。
あと雑魚レベルって書いてあるけだ確かに2019年のやつに比べれば雑魚レベルかとおもいます。
ただ2019年にもなにもなかったしあれは雑魚レベルじゃないと思います。
私はリスク0だとはおもってないので2019年の台風の雨量よりさらに多いのがくれば溢れる確率は0じゃないと思ってます。
あと川なんで溢れても死ぬとかはないと思います。
まあ実際溢れたらきついすけどね。

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>>1787 マンコミュファンさん
予算感的には同じくらいか鴻巣のが少し安いくらいじゃないの？
あそこまで降れば3000万中盤でかえるんかな、詳しくはないけど

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>>1796 マンション検討中さん
3000万中盤だろうけど、それなら1000万足してこっちのがいいわあ。なかなか3000万中盤までの予算て人も少なくない？

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>>1797 マンコミュファンさん
一般的な世帯年収だと4000万円くらいまでが限度なのでは？

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地元民@都心勤務です。
途中出てくる武蔵野線のデメリットであまり触れられてないですが、
自分的には武蔵野線は何より終電が早い点、
そこをなんとかしてほしいです。

会食とかで少し遅くなると、松戸あたりからタクシー帰宅になります。
上野発だと23時40分ごろが終電です。

また、
昨日現地付近散歩しましたが、雨の影響は全然問題なさそうでしたね。

何かの参考になれば。

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>>1799 匿名さん
遅くまで終電がある地域で買いなされとしか

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>>1799 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
昨日のリアルな現地の状態が知りたかったので、大変助かります。
私は昨日の昼過ぎに北越谷方面にお出掛けしましたが、各所で道路冠水していて立ち往生してる車や歩行者を目にしました。路地を何度も迂回しつつなんとか目的地に着きました。
こちらの周辺はそのようなことも無さそうですので、排水機能はかなり強いなと感じました。

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>>1801 検討板ユーザーさん
越谷、草加は大変そうでしたね。ニュースでも見ました！
三郷もかなり雨は降りましたが、駅周りで通行止めはなかったので、良かったです。
江戸川が決壊することは、相当無いと思いますが、やはり河川の側は心配ですよね。
色々ハザードの話出てますが、洪水に限らず、
もはやリスクの無い土地など無いと思うので、より屈強な新居ならば安心感はあると思います。
コスト感考えたら私はおすすめだと感じています。
三郷越してきて10年ですが、想像より住みやすいです。

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>>1800 検討板ユーザーさん

そうなんですよね（笑）しかし、逆に不満なのはそこくらいでして、乗り換えも慣れましたし、総じて三郷はおすすめです。

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三郷は洪水リスクよりも武蔵野線のリスクの方が高いよね。

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>>1804 評判気になるさん
それはありますよね

この辺りを選ばれている方ってやはり都内方向への通勤がある方が多いと思うのですが、昨日おとといのような時ってどうしているのでしょうか？

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>>1799 匿名さん
ありがとうございます。最近はリモートワークが主だったのでそこは調べてなかったです。確かに早いですね笑
検索してみたらTXで三郷中央に出てバスという手もあるんですね。多少割高ですがタクシーよりは安いだろうし、そういうルートもあるのはありがたい

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>>1805 買い替え検討中さん
昨日一昨日、私は三郷中央まで車
駅前パーキングに入庫(大体1日1000円)
三郷中央からTXで都心に出ました。
TX代やら駐車場代考えたら高めですが、帰れなくなりタクシー乗るともっとかかりますので。
いずれにしてもそうそう武蔵野線が使えなくなることはないので、レアケースだと思いますが。。
また普段でも三郷中央⇔三郷間　徒歩なら30分、、、自転車なら15分ほどなので武蔵野ダメならTXも使えるよな、、くらいの感覚で在住しております！

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徒歩30分ってまだ歩けるレベルなので、いざという時には助かりますね。例えば吉川美南、新三郷民は武蔵野線で長蛇の列に並んでいる時、TX＋徒歩又はバスに切り替えられますし。

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次の高層階の売り出しいつ頃でしょうね。。。

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>>1808 評判気になるさん
徒歩30分も歩く姿想像したらみっともなくて笑えるw

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>>1810 匿名さん

30分歩くのがそんなにみっともないですか？笑えますか？その神経を疑います。みっともない人ですね。

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>>1810 匿名さん
何がおかしいのですかね?

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>>1810 匿名さん

引きこもりは普段歩かないからな。

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>>1813 検討板ユーザーさん
徒歩30分をしかたなく歩こうとする事がなんか貧乏くさくてみっともないんだよね。タクシー乗ればいいじゃん。

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>>1814 検討板ユーザーさん
急いでないなら歩いても良いのでは？
自分なら早朝はきついからタクシーとか使っちゃうかもだけど仕事帰りならゆっくり歩いて帰るかも。
別に貧乏だから歩くとかそういう感覚ではないと思う。

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三郷中央から徒歩30分は、武蔵野線が止まったときにその選択肢があるのが助かるって話ですよね。そういうときタクシーは当然長蛇の列でしょうし。止まった理由が事故とか故障とかで気候要因じゃなければ余裕で歩けそう

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すぐタクシー使いたがる人はいますよね。何にお金を使うのかは個人の価値観だと思います。少なくとも価格重視の三郷を選ぶ時点で、普段からタクシー使わずに歩く人が多い気がしますけどね。

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>>1814 さん

>>1814 検討板ユーザーさん
天候不良等で武蔵野線が止まってしまって、TXからも歩けるんではないか
って話だからね。
タクシーが使えない状況前提の話ですよ！

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歩くなら南流山からのが近いのかな？

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でも、武蔵野線が止まる時って荒天の時ですから、大雨や強風や雷や雪や、そんな中の徒歩30分はそれなりに辛くはありますね

あくまでも帰宅する手段が一応あると言うだけで、迂回経路があるから安心というものでは無いです

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>>1820 匿名さん
家族がテスラで迎えに来てくれます

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>>1821 eマンションさん

テスラって短時間ならボートみたいに使えるから結構便利ですよね～、水害気にしなきゃいけないここには良い選択かも？

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テスラ買える人は、三郷に住まないよ。

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>>1821 eマンションさん
これは良いね笑

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>>1823 名無しさん
カーシェアがテスラだって

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川の話と同じだけど頻繁におこらないことを心配してるなら予算あげて複数路線がつかえるとこいこうね

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>>1827 マンション検討中さん

相変わらず短絡的だな

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江戸川は「スーパー堤防」を計画して順次改修中と聞くけど・・・この付近はどうなの？

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>>1828 匿名さん
この値段のマンションに求めすぎなんよね

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ここのネックはハザードなんかより武蔵野線だよ

すぐ止まるし、ラッシュ時は人多いのに駅はショボイからすぐ入場規制入るし、迂回路線少ないから遅れると激混みだし

武蔵野線沿線が揃って安いのにはやっぱり理由があるんだね

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>>1831 匿名さん

そうですかね？！京葉線の方が止まるイメージです。
まあ、武蔵野線、京葉線に直通してるので諸共ですけど。

まあそれでもパークホームズに住めるならって考えたら駅前だしコスパは良いと私は思いますね。

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土曜日に近くを通りましたが、川がすごい事になっていて怖かったです。
リバーサイドのおうちに住む皆さんは、怖くて眠れなかったでしょうね。

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>>1832 通りがかりさん

パークホームズ？
こちらは三菱地所ですよ。

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>>1833 マンション検討中さん
川は増水してましたが、中川とか綾瀬川とか芝川あたりと比べると江戸川は全然ましでしたよ。全然眠れました。

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>>1833 マンション検討中さん
ぐっすり寝れました。神経質な方は予算伸ばして安心なマンションをどうぞ買ってください。

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>>1831 匿名さん
武蔵野線は、もともと貨物輸送を目的に計画・建設された鉄道だからね。
物流が鉄道貨物からトラックに替わっていく中で、沿線サービス的に旅客輸送していたけど、沿線の急激な都市化で利用者が急増してしまったんだ！

こうなっては沿線各駅のホーム拡張等も難しいね
首都圏は、環状線が少ないから「山手線」と「武蔵野線」の中間にもう一つ環状鉄道が欲しい、高速道路は「中央環状線」の外に「外環」、その外に「圏央道」と整備されてきたけど、鉄道は遅れている。

環状７号線の地下を走る「メトロセブン」の完成が待ち遠しい（まだ構想段階だけど・・）

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>>1837 周辺住民さん
赤字確定だから不要。
都心や副都心に向かう路線じゃないと採算は厳しい。

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有楽町線が新三郷に伸びてくれないかな

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こういうハザードにかかっている物件を検討していると知られた時点で、妻からの信頼を失いそうな気がしています。

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>>1840 検討板ユーザーさん
すごい妻をお持ちで

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>>1840 検討板ユーザーさん
それはここの物件の問題ではなく、単にあなた自身が奥さんに信頼されて無いだけだと思います。。。

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>>1840 検討板ユーザーさん

でもちょっと待ってください。その妻というのは本当に実在する人物ですか？

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>>1843 評判気になるさん
そんなのどうでもいいじゃん。
こんな匿名掲示板で分かるわけないのにその質問すること自体がかなり知能指数低いです。

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>>1839 マンコミュファンさん
武蔵野線と接続するならレイクタウンだろうね。
地下鉄8号線建設促進並びに誘致期成同盟会に三郷市は入ってないし。

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>>1845 評判気になるさん
なるほど。三郷もですが、実際のところレイクタウン周辺も洪水リスクあるので地下は難しいでしょうね、、、

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>>1843 評判気になるさん

おそらく架空の人物です。

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>>1844 口コミ知りたいさん
IQは関係ないでしょ。さてはお主IQ75だな？？

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>>1845 評判気になるさん

有楽町線延伸のコースとしては八潮からレイクタウン経由して野田までのコースが想定されてますね。とは言っても、有楽町線延伸は都内の計画の目処が立ってないので、八潮-野田間を先行整備してTX直通運転を目指しているようです。
https://trafficnews.jp/post/126012

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>>1846 マンション掲示板さん

それを言ってしまうと都内はほとんどの地域で地下鉄や地下トンネルを掘れなくなってしまいます。

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>>1843 評判気になるさん

おそらく二次元です。

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>>1833 マンション検討中さん

どの川のことを言ってる？江戸川のこと？それなら実際には見てないだろ。実際に見てたら、すごいことにもなってないし、余裕で越水の危険が少なく安心こそすれ、怖くはならんだろ。

警戒レベル4まで達した中川や綾瀬川なら話は分からなくはないが、この近くというには距離がある。

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>>1852 マンコミュファンさん
うんゴメン見てないよ、うそついた、、

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素直w

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>>1853 マンション検討中さん

素直でいいね。感動した。
実も俺も見てないんだ、ゴメン。

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>>1848 匿名さん
関係あるよ。根拠もないのに決めつけてる事が知能指数低い。
知能指数高い人はそのような無駄な質問はしないからさ。

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>>1856 検討板ユーザーさん
なるへそ。てことはさてはお主もIQ75だな？？

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>>1842 マンション検討中さん

確信をついた一言ですね。
あると思います。

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>>1857 マンション検討中さん
どこから出てきたの？75って数字。
お主も。って言ってるから自分自身のIQって事か。

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>>1859 名無しさん

なんだおあいこってことか。まあ今日はこのくらいで許してやろう。

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今日の第三期5次って対象1戸だったんだ。小出しだなあ

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次期情報更新されたけど次も1戸。この先数日ごとに1戸ずつ売ってく？

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>>1862 検討板ユーザーさん
ありえますね。まだ引き渡しまで1年以上ありますし。

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あれ、1402もう売れちゃったんか。問い合わせしたのに。

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>>1863 口コミ知りたいさん
まだ販売前の住戸より、先着順で出してるほうを売り切っちゃいたい感じなんですかね？

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>>1863 口コミ知りたいさん

予想以上に売れすぎちゃったので販売ペース落として、少しづつ値段を上げながら切り売りしていくのでしょうかね。

これだけ掲示板にはアンチの書き込みが多いのに、三菱地所パークハウスブランドかつお値打ち感のある絶妙な値付けが奏功してますね。

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しかし東京湾岸エリアの不動産価格凄まじいな。パワーカップルといえどもサラリーマンが手を出すには大火傷する可能性のある価格になりつつあるな、、、

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>>1867 マンコミュファンさん
坪700-800の世界ですからね、、、パークハウス三郷なら角から3部屋買って、壁ぶち壊して10LLLDDDKKKの部屋作れる？

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妻子の安全よりも低価格を優先、という価値観は無いので当マンションは見送りました。
これはさすがに受け入れられないレベルのハザードです。これがOKなら何でもアリになってしまいます。

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また金土と大雨の模様

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>>1870 検討板ユーザーさん
素晴らしい判断です。もうここは検討対象外になったようなので出て行ってください。

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>>1870 検討板ユーザーさん
ハザードマップの意図が読めない方がここにも。。。

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>>1870 検討板ユーザーさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

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>>1870 検討板ユーザーさん
わざわざネガお気持ち表明していくのほんと謎

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>>1874 買い替え検討中さん
その通りです。先日の台風2号でも、4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

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>>1870 検討板ユーザーさん
あんた色々なところで同じことやってるねえ

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ここを真面目に調べた人は、むやみに恐れるハザードじゃないことも、とはいえリスクがゼロなわけじゃないことも充分分かってるでしょ。
ハザード絶対イヤだマンもリスクゼロコピペマンもそろそろ飽きてくれないかなあ

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江戸川は氾濫しないから、　首都圏外郭放水路で他の川が氾濫しそうになったときに江戸川へ水を流すのに使われる

首都圏外郭放水路は、洪水を防ぐために建設された世界最大級の地下放水路です。中川、倉松川、大落古利根川、18号水路、幸松川といった中小河川が洪水となった時、洪水の一部をゆとりのある江戸川へと流すことができます。

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ハザードマンがいるから我々は安くマンション買えるんだよね
感謝しないとだよ
1870さんナイス判断です

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