ザ・パークハウス三郷

おいおい、中川は危なくなったら江戸川に流すから大丈夫なんじゃなかったのかよ？話が違うじゃねえか

>>1741 購入経験者さん

4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>1742 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>1743 名無しさん

市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。 堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

ポンプ故障なんていう想定外も発生しちゃってるらしい

>>1745 マンコミュファンさん

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>1745 マンコミュファンさん
ここって今回みたいな増水時に中川→江戸川に排水するための施設ですよね。だから中川で氾濫危険情報が出てるのかな

三郷市内でも避難指示出てたんですね。中川のほうだけのようですが。

>>1747 マンコミュファンさん

その可能性はありますね

>>1743 名無しさん

溢れたじゃねえか笑

>>1744 口コミ知りたいさん

今回は三郷への被害はなかったものの、吉川、越谷、草加あたりは浸水被害出てるのでしょうかね。これがもう少し雨量が多かったなら、三郷にも浸水被害あったかもしれないと思うと、災害リスクが限りなくゼロに近いなんて言ってる人は信用できません。やはり自分の身は自分で守らないといけませんね。

今回の台風くらいじゃ江戸川はビクともしないんですね…レベル2にすらならなかった

>>1750 通りがかりさん
ポンプ故障でねw

>>1750 通りがかりさん
江戸川は溢れてないですよね。
あと中川もギリギリ耐えたと思ってたんですが溢れたんですか？

0リスクが大好きで、江戸川のハザードマップを非常に大事にされている方がおりますね。
ハザードマップは、各河川が氾濫した場合の浸水の状況をシミュレーションにより予測しただけのものです。
よって、河川が氾濫する危険性をどう捉えるかは皆様に委ねられております。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00014.html
リンクを確認して、川幅を考えてください。
江戸川が氾濫するような状況になったら、江戸川より低地を流れていて川幅も狭い中川や綾瀬川はとっくに氾濫しています。
私は江戸川が氾濫する可能性は0では無いと思いますが、
江戸川が氾濫するような大災害がおきたなら致し方ない、江戸川以外の河川が氾濫した場合の浸水想定はそこまで悪くわないとの判断で購入しました。

ここは昔の武蔵小杉であったように糞尿を含んだ水が逆流してきて浸水するリスクってあります？

>>1755 購入者さん

三郷駅周辺はスーパー堤防で守られてる江戸川の決壊リスクよりも、今回のように中川、綾瀬川が溢れ、江戸川への放水が間に合わないことで浸水地域が広がってしまうことで、江戸川堤防の内側が浸水被害に遭ってしまうリスクの方が大きい。とは言っても、おそらく浸水は1階駐車場までと想定されるので、2階以上の部屋であれば浸水被害に遭うリスクは小さいと予想。より高い階層であればよりリスクは低くなる。

今回の大雨で分かったこと

結局浸水リスクがあることに変わりはないし、三郷は低地帯に囲まれてるので、このマンションが建っている部分だけ助かっても、周りの地域が浸水してしまっては結局身動きが取れなくなる

武蔵野線はやはり弱い、昔は風が吹いたら止まる、雨が降ったら止まるなどと言われていましたが、ここ最近は改良工事によって改善したと思っていましたが、やはり武蔵野線は武蔵野線でした

有事の際は陸の孤島になってしまうのは昔と何ら変わっていませんでした

>>1758 マンション検討中さん
今回の大雨で分かったこと

これだけ雨が降っても1-2日身動きが取れなくなる程度の影響しかないこと

>>1759 評判気になるさん

今回の雨量はまだまだ過去の豪雨災害に比べて少ない方でしょう。いずれまだ大きいのが来た時にどの程度の被害が出るかですかね。

>>1758 マンション検討中さん

今回の大雨で分かったこと

リスクゼロ廚の言うことが一夜にして破綻したこと笑

>>1761 eマンションさん

まだまだこれからもコピペ貼りますわ

>>1761 eマンションさん
リスクゼロ厨って何ですか？不思議な言葉ですね。今回はほぼ全国で警報出てますよ。これからもずっと安心な賃貸でお願いします。

>>1760 口コミ知りたいさん
せやな。まだ序章かもしれん

むしろ今回の台風では予想以上に江戸川が強いと知ったけどな。
自分は>>1755さんに同意見で、この物件がリスク0なんて全く思ってないけど、綾瀬川・中川にこれだけ警報が出てた今回の台風で、終始平常だった江戸川が氾濫するようなことがあればそりゃもう大震災レベルなのでしゃーないって感じです。
このあたりじゃ、三郷よりも越谷・草加・八潮のがあっさり浸水するんだね。

江戸川からの外水氾濫より、大雨を排水しきれなかった内水氾濫のが起こる可能性高そう。
ちなみにマンション1階共用部の各出入口には手動だけど防潮板があるそうです。高さは50センチとのこと。

>>1766 マンション検討中さん

実際昨晩江戸川へよ排水ポンプ壊れてますしね。

ハザード絶対避けるべきマンとハザードリスク許容マンの答えのない論争が続いてましたが、今回の豪雨は良いシュミレーションになりましたね。三郷エリアが評価されてより一層人気が出そうで複雑な気分です。

Twitterで流れてきた武蔵野線の南越谷～東浦和の風景がやばすぎ。水没してる。

>>1755 購入者さん
お手本のようなリスク判断です、皆も理解してほしい。

>>1639 eマンションさん

昨日の、昼ごろに既に予想されてたな

>>1747 マンコミュファンさん

ポンプ故障と内水氾濫の相関関係はないとのこと。本当かな？
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/524421

北区ノ川沿い住んでるけど2019年に比べたら全然雨量も少なくて全く問題なさそうでした荒川は。
小さい川のがリスクあるかもね
現状賃貸だから最悪少し溢れても気にしないけど分譲マンションだったらきにはなるわな。
まあ基本俺は川は気にならないしリスクはかなり少ないと思うけどリスク0とか言うつもりはないから1%でも気になるならほかにいきな。

>>1768 eマンションさん
それは無いでしょう

地元で住んでる方以外からしてみたら、三郷だろうが吉川だろうが越谷だろうが八潮だろうが同じです、今回の豪雨被害を見て「ああ、埼玉のあそこら辺の低地帯はやっぱり駄目なんだな」と一括りにされてしまって終わりですよ

埼玉方面で物件を探しておられる方々は改めて、埼玉県内で選ぶなら大宮台地か武蔵野台地のエリアだなと再考した事と思います

なのでここの競争率が上がることも無いでしょうから、ゆっくり自分のペースで物件を検討したら良いと思いますよ、安い買い物ではないですから

水害気にしてるやつって安楽亭行って肉の質が悪いって言ってるのと一緒でしょ。
ならお金だして叙々苑行けって話なんよ

>>1772 マンション検討中さん
5台中3台が故障してたってのは管理がちょっとお粗末だと思うけど、記事にある通りここは中川の外水氾濫を防ぐための施設だから、今回の内水氾濫の被害には関連ないんじゃない？
施設関係者の方々は中川がぎりぎり耐えてくれて心底ほっとしただろうね

>>1765 検討板ユーザーさん

大震災ならしゃーないって正気ですか？
もういつ来てもおかしくないと言われているのにこの認識とは…

>>1777 検討板ユーザーさん
読解力の無いレスですね。国語の成績どうでした？

レイクタウンって凄いな。
三郷が同じ量の雨降ったら話にならないことになってる。

>>1774 販売関係者さん
いえそれもないでしょう。

つまり今回の豪雨は今後に向けたシミュレーションとなったということです。

日本は台風王国ですから将来同じようなケースは多々あることでしょうからね。

やはり荒川や江戸川よりも小さな川の方が対策が甘い関係もあり被害が出る可能性が高いというサンプルになりましたね。

>>1779 マンション検討中さん
常に浸水被害に悩まされる越谷市、草加市、八潮市、三郷市とうとうの埼玉県南東部地域で、一番新しい大規模開発地区だから、浸水対策は十分施していると思う
だから、名前の通り大きな湖のごとき遊水地が街の中心に建設されている

>>1779 マンション検討中さん

https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/data/mdrr/pre_rct/alltable/pre48h...

三郷は降雨量を計測しているところがないだけで、
越谷から数キロしか離れてないんだから、
相当降っていたと思いますよ。
近くの計測地の我孫子やさいたまでも、6月の観測史上最大や、観測史上最大の数値になってますし。

>>1782 購入者さん
そりゃそうですね笑

ハザード気にしてる人はここみにくる暇あるならその時間自分の給与をあげることを考えた方がいい
年収あげてそういう心配のない物件を買えるようになろう

嫌な言い方してもうしわけないが安いマンションみにきてハザードがどうとかみてて可哀想な人たちだなと。
だってお金あればわざわざここにくる必要がないですよね
お金は出さないけど川沿いは嫌だって言われても困っちゃいますよ
いやお金あるけどとか言い出す人たちもでてくるでしょうからそれなら安心なマンションあるんだからそれ買えばいいだけだしそれせずにここくるって笑

鴻巣のココチファーストってとこ荒川近めだけどハザードは大丈夫そうだよ。サクッと見ただけだから一応自分でも確認してね
ここならお金ない人たちでも買えるんじゃないの

>>1786 マンション検討中さん
こうのすて笑笑

>>1786 マンション検討中さん

いままで散々ここはリスクがないって嘘情報で煽り続けてたのに、今回の件で嘘情報が完全にバレたから、今度は貧乏人ネタで煽る気か？
いい加減出てけよ、迷惑だから。

ここの検討者はきちんとハザードと向き合って、正しくリスクと対処すべき対策を理解して、購入を検討してる人ばかりだから。

単純にハザードなんて関係ない、リスクないから買っても大丈夫とか、ハザード気になるから他所に行くとか、そう言う単純な発想じゃないんだよ。

また武蔵野線止まってるね。

>>1788 評判気になるさん
今回の豪雨でも堤防はノーダメージでしたからね。やはりリスクは限りなくゼロに近い気がします。住む前にシミュレーション的な経験を得て本当に良かったと思います。

>>1788 評判気になるさん
いや俺はリスク0とか煽ってないしリスク自体はあると思ってるが十分許容できる。川沿い＋駅力ないからそここの値段で買えてると思ってる。
だから川沿いが怖いならほかに行けばいいって話してんのよ。

川沿いはリスクあるでしょ怖いでしょっていいつつザパークハウスをこの値段で買おうととするのは無理があるって話。
ハザードリスクないんだったらもっと値段高いからね。色々混みでこの価格になってるわけだから。
そこを理解してないと厳しいんじゃないの。
簡単にいうと川が怖い、死ぬかもしれない、それに関しては否定しないけどそう思うなら安全な場所なんでいかないのか疑問すぎるんよ。
値段はこの値段じゃないとやだけどリスクもおいたくないって話でしょ。
あと何度も言うけどここが完璧に安全な場所とは思ってないけど昨日の台風も特に問題なかったでしょうよ

>>1792 マンション検討中さん
そうそう。昨日の台風も問題なかったし、さらに言えば4年前には今回よりずっと強大な台風直撃しましたよね。あの時もこの辺は全然問題にならなかったですからね。極端なこと言えば昨日の倍の雨量だったとしても多分江戸川は無傷でしたでしょうね。

>>1793 マンコミュファンさん

昨日の雨なんて雑魚レベル。線状降水帯が数時間しか埼玉に滞留しなかった。怖いのは2015年の常総市鬼怒川決壊時のように数日間に渡って鬼怒川水系の上流から下流の地域に滞留したことで甚大な被害をもたらした。

将来利根川水系のエリア後半に数日に渡る線状降水帯が滞留し、数百年に一度のレベルの豪雨が発生するようなケースがあれば、中川、綾瀬川、元新川の洪水によって、中川低地が広範に渡って浸水するだけでなく、江戸川堤防の越水や堤防決壊もありえないリスクではない。

そのような事態でも命と財産を守れるような対策、備えをすることがこのようなハザード地域に住むなら重要。リスクを無視しても、リスクを過剰に恐れてもいけない。

>>1794 通りがかりさん
いやこの人のいうこともわかるんだけどならそんな危ない場所に立つマンションの掲示板にこないで安全な場所に行けばって話。
あと雑魚レベルって書いてあるけだ確かに2019年のやつに比べれば雑魚レベルかとおもいます。
ただ2019年にもなにもなかったしあれは雑魚レベルじゃないと思います。
私はリスク0だとはおもってないので2019年の台風の雨量よりさらに多いのがくれば溢れる確率は0じゃないと思ってます。
あと川なんで溢れても死ぬとかはないと思います。
まあ実際溢れたらきついすけどね。

>>1787 マンコミュファンさん
予算感的には同じくらいか鴻巣のが少し安いくらいじゃないの？
あそこまで降れば3000万中盤でかえるんかな、詳しくはないけど

>>1796 マンション検討中さん
3000万中盤だろうけど、それなら1000万足してこっちのがいいわあ。なかなか3000万中盤までの予算て人も少なくない？

>>1797 マンコミュファンさん
一般的な世帯年収だと4000万円くらいまでが限度なのでは？

地元民@都心勤務です。
途中出てくる武蔵野線のデメリットであまり触れられてないですが、
自分的には武蔵野線は何より終電が早い点、
そこをなんとかしてほしいです。

会食とかで少し遅くなると、松戸あたりからタクシー帰宅になります。
上野発だと23時40分ごろが終電です。

また、
昨日現地付近散歩しましたが、雨の影響は全然問題なさそうでしたね。

何かの参考になれば。

>>1799 匿名さん
遅くまで終電がある地域で買いなされとしか

>>1799 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
昨日のリアルな現地の状態が知りたかったので、大変助かります。
私は昨日の昼過ぎに北越谷方面にお出掛けしましたが、各所で道路冠水していて立ち往生してる車や歩行者を目にしました。路地を何度も迂回しつつなんとか目的地に着きました。
こちらの周辺はそのようなことも無さそうですので、排水機能はかなり強いなと感じました。

>>1801 検討板ユーザーさん
越谷、草加は大変そうでしたね。ニュースでも見ました！
三郷もかなり雨は降りましたが、駅周りで通行止めはなかったので、良かったです。
江戸川が決壊することは、相当無いと思いますが、やはり河川の側は心配ですよね。
色々ハザードの話出てますが、洪水に限らず、
もはやリスクの無い土地など無いと思うので、より屈強な新居ならば安心感はあると思います。
コスト感考えたら私はおすすめだと感じています。
三郷越してきて10年ですが、想像より住みやすいです。

>>1800 検討板ユーザーさん

そうなんですよね（笑）しかし、逆に不満なのはそこくらいでして、乗り換えも慣れましたし、総じて三郷はおすすめです。

三郷は洪水リスクよりも武蔵野線のリスクの方が高いよね。

>>1804 評判気になるさん
それはありますよね

この辺りを選ばれている方ってやはり都内方向への通勤がある方が多いと思うのですが、昨日おとといのような時ってどうしているのでしょうか？

>>1799 匿名さん
ありがとうございます。最近はリモートワークが主だったのでそこは調べてなかったです。確かに早いですね笑
検索してみたらTXで三郷中央に出てバスという手もあるんですね。多少割高ですがタクシーよりは安いだろうし、そういうルートもあるのはありがたい

>>1805 買い替え検討中さん
昨日一昨日、私は三郷中央まで車
駅前パーキングに入庫(大体1日1000円)
三郷中央からTXで都心に出ました。
TX代やら駐車場代考えたら高めですが、帰れなくなりタクシー乗るともっとかかりますので。
いずれにしてもそうそう武蔵野線が使えなくなることはないので、レアケースだと思いますが。。
また普段でも三郷中央⇔三郷間　徒歩なら30分、、、自転車なら15分ほどなので武蔵野ダメならTXも使えるよな、、くらいの感覚で在住しております！

徒歩30分ってまだ歩けるレベルなので、いざという時には助かりますね。例えば吉川美南、新三郷民は武蔵野線で長蛇の列に並んでいる時、TX＋徒歩又はバスに切り替えられますし。

次の高層階の売り出しいつ頃でしょうね。。。

>>1808 評判気になるさん
徒歩30分も歩く姿想像したらみっともなくて笑えるw

>>1810 匿名さん

30分歩くのがそんなにみっともないですか？笑えますか？その神経を疑います。みっともない人ですね。

>>1810 匿名さん
何がおかしいのですかね?

>>1810 匿名さん

引きこもりは普段歩かないからな。

>>1813 検討板ユーザーさん
徒歩30分をしかたなく歩こうとする事がなんか貧乏くさくてみっともないんだよね。タクシー乗ればいいじゃん。

>>1814 検討板ユーザーさん
急いでないなら歩いても良いのでは？
自分なら早朝はきついからタクシーとか使っちゃうかもだけど仕事帰りならゆっくり歩いて帰るかも。
別に貧乏だから歩くとかそういう感覚ではないと思う。

三郷中央から徒歩30分は、武蔵野線が止まったときにその選択肢があるのが助かるって話ですよね。そういうときタクシーは当然長蛇の列でしょうし。止まった理由が事故とか故障とかで気候要因じゃなければ余裕で歩けそう

すぐタクシー使いたがる人はいますよね。何にお金を使うのかは個人の価値観だと思います。少なくとも価格重視の三郷を選ぶ時点で、普段からタクシー使わずに歩く人が多い気がしますけどね。

>>1814 さん

>>1814 検討板ユーザーさん
天候不良等で武蔵野線が止まってしまって、TXからも歩けるんではないか
って話だからね。
タクシーが使えない状況前提の話ですよ！

歩くなら南流山からのが近いのかな？

でも、武蔵野線が止まる時って荒天の時ですから、大雨や強風や雷や雪や、そんな中の徒歩30分はそれなりに辛くはありますね

あくまでも帰宅する手段が一応あると言うだけで、迂回経路があるから安心というものでは無いです

>>1820 匿名さん
家族がテスラで迎えに来てくれます

>>1821 eマンションさん

テスラって短時間ならボートみたいに使えるから結構便利ですよね～、水害気にしなきゃいけないここには良い選択かも？

テスラ買える人は、三郷に住まないよ。

>>1821 eマンションさん
これは良いね笑

>>1823 名無しさん
カーシェアがテスラだって

川の話と同じだけど頻繁におこらないことを心配してるなら予算あげて複数路線がつかえるとこいこうね

>>1827 マンション検討中さん

相変わらず短絡的だな

江戸川は「スーパー堤防」を計画して順次改修中と聞くけど・・・この付近はどうなの？

>>1828 匿名さん
この値段のマンションに求めすぎなんよね

ここのネックはハザードなんかより武蔵野線だよ

すぐ止まるし、ラッシュ時は人多いのに駅はショボイからすぐ入場規制入るし、迂回路線少ないから遅れると激混みだし

武蔵野線沿線が揃って安いのにはやっぱり理由があるんだね

>>1831 匿名さん

そうですかね？！京葉線の方が止まるイメージです。
まあ、武蔵野線、京葉線に直通してるので諸共ですけど。

まあそれでもパークホームズに住めるならって考えたら駅前だしコスパは良いと私は思いますね。

土曜日に近くを通りましたが、川がすごい事になっていて怖かったです。
リバーサイドのおうちに住む皆さんは、怖くて眠れなかったでしょうね。

>>1832 通りがかりさん

パークホームズ？
こちらは三菱地所ですよ。

>>1833 マンション検討中さん
川は増水してましたが、中川とか綾瀬川とか芝川あたりと比べると江戸川は全然ましでしたよ。全然眠れました。

>>1833 マンション検討中さん
ぐっすり寝れました。神経質な方は予算伸ばして安心なマンションをどうぞ買ってください。

>>1831 匿名さん
武蔵野線は、もともと貨物輸送を目的に計画・建設された鉄道だからね。
物流が鉄道貨物からトラックに替わっていく中で、沿線サービス的に旅客輸送していたけど、沿線の急激な都市化で利用者が急増してしまったんだ！

こうなっては沿線各駅のホーム拡張等も難しいね
首都圏は、環状線が少ないから「山手線」と「武蔵野線」の中間にもう一つ環状鉄道が欲しい、高速道路は「中央環状線」の外に「外環」、その外に「圏央道」と整備されてきたけど、鉄道は遅れている。

環状７号線の地下を走る「メトロセブン」の完成が待ち遠しい（まだ構想段階だけど・・）

>>1837 周辺住民さん
赤字確定だから不要。
都心や副都心に向かう路線じゃないと採算は厳しい。

有楽町線が新三郷に伸びてくれないかな

こういうハザードにかかっている物件を検討していると知られた時点で、妻からの信頼を失いそうな気がしています。