ザ・パークハウス三郷

>>1578 坪単価比較中さん

少し待ったところで、三郷の空き地に今後数年以内に、メジャー7、駅近、高級仕様、リバーサイドビュー、スーパー隣接、4000万円台の物件が建つことはまずないから、ここが気に入ったなら、いま買える値段のうちに買っておいた方がいい。

広域検討の方は、この価格帯で駅近、商業施設隣接、高スペックのブランドマンションの候補がここしかないとはいえ、埼玉県三郷市に住むこと、に納得して買った方が良いと思ってます。私は毎日自問自答してます。

この前新三郷のLaLa見て来たけど、駅力は格段に向こうが良いけど、スペック含めた高級感は圧倒的にこっちかな。利便性なら新三郷、落ち着いた生活ならこっちって印象だけどどうだろう。LaLaの今の坪単価はすでにこっちの坪単価超えてるみたいなので、残念ながら市場的にはLaLaの方が評価高いとは思うが。

嫁ブロック、親ブロックはいつの時代にもあるし、それはウダウダ言って結局買えないパターンなのは歴史が証明してる。中古で買い付け直前までいってやっぱ止めますだと色んな人に迷惑かかるので、新築で悩む遊びを続けてればいいんでない？

客に考える時間を与えず、とにかく早く買わせようと虚実織り交ぜながらガンガン急かす。典型的な不動産屋の手法だ。

>>1579 マンコミュファンさん
私と妻の力関係で向こうがずっと上ですからたぶん押し切られてここ買うことになりそうなのかなと。私自身が草加出身なんでこの辺りにも抵抗はないです。でも草加のほうも捨てがたいのですよね。ここじゃないけど全体的に価格はもう少ししたら下がるのかなって少し期待してはいます。

>>1586 坪単価比較中さん

奥さんの意向を踏まえて、状況的に買うのが必然なら黙って買えばいい。

何を目的にここにあれこれ書き込む必要があるのか。釣りか荒らしの類と思われても仕方ない。

>>1584 通りがかりさん

いやブロックしてるのは嫁さんでも親でもなく、この投稿者自身かと。寧ろ奥さんはこの新築が気に入ってるのに、それが気に食わない旦那がいろんな近隣の中古を見つけてはこっちの方がいいといって、ここの契約を渋ってる。

>>1586 坪単価比較中さん

幅広く色々見てるなら三郷で日和るのはわかる。周辺と乖離しすぎて残債割れもだし、売り出しても買い手つくかわからないリスクは怖い。後悔するしないで言えば立地を妥協しないほうがいい。マンマニもその街に住みたいかをまず考えろと言ってる。
ま、ここのモデルルームみたら奥さんの気持ち変えるの無理だわ…あんたが覚悟決めるしかないよ。

>>1586 坪単価比較中さん
一応アドバイスしておくと今後1～5年は値下がりはないよ。
なぜなら1～5年後竣工のマンションの土地はデベはすでに仕入れ済みだから。
昨今は良い土地は争奪戦だから仕入れ価格は上がってる。
そこに部材や人件費の高騰が重なる。
ちなみに、野村不動産は再開発マンションは1戸あたりの平均が1億円と見込んでいるのが現実ね。
値上がることはあっても値下がることはない。

>>1588 口コミ知りたいさん

奥さん目線だと旦那ブロック、旦那さん目線だと奥さんブロック。夫婦の意見が一致しないだけでなく反対の立ち位置でもあるからきつい。これどちらの選択をしても失敗したら相手のせいになるやつ。せめて片方が家探しに無関心なら良かったのに。

>>1589 マンション検討中さん
残債割れや売却できないリスクを考慮するなら埼玉県内だと大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口しか選択肢はないかと。
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口だったら少なくともいざとなった時の売却には困らないから。

>>1582 通りがかりさん
三郷じゃなかったら三菱地所のマンションがこの価格では出ないでしょ。

一次取得経験者の1つのアドバイスとして、上物は飽きるし慣れるが立地は裏切らない。
上物→立地で探すか、立地→上物で探すか。

>>1580 検討板ユーザーさん
新築は運の要素が強いけど中古は実力と決断力だからねぇ。
待てばもう少し下がるかもと言っている時点で勉強不足だし、目の前に良質な新築があるのに決断できない。
こういう人は10年後も買えてないかもね。

みんな釣られすぎ。少し落ち着こう。

>>1594 名無しさん
まずは立地でしょう。
マンションの仕様や設備が良くても僻地では買う気にならないし、買ってから後悔するのは見えている。

>>1590 検討板ユーザーさん
それバブル崩壊前も同じこと言われてたけど、市況が急激に冷え込むと、買い手がつかず結局赤字で売り払っているのを見たよ。まだ金融引き締めの気配はないから、5年程度は大丈夫だと思うけれど

>>1598 検討板ユーザーさん
今は崩壊するバブルがないんだけど？
1991～1993年とは状況が違うよ。

>>1598 検討板ユーザーさん

すみふのワールドシティタワーズは2004年に売り出して、リーマンショックがあったけど値下げせずに10年掛けて売り切った例もあるから、体力がある会社はそう簡単に値下げはしない。

立地と引き換えにディスカウントされた適正価格がある訳だが、それを見極めるのは至難の技よ。リセール重視なら大人しく予算伸ばして立地良いマンション買うことだな。そうすれば立地という客観的で半永久的な価値を手にできる。

>>1598 検討板ユーザーさん
今の市況で金融引き締めはどうやってやるのでしょうか？
金利を上げたら倒産する企業は多数出ますよ。

>>1601 検討板ユーザーさん
リセール優先だったら埼玉県内は大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口しか買えないかと。

一期とか決断とか下がるのまつのはダメだとか言ってる人たち全部正しいこと言ってると思うだけどあなたたちはどの立場なのかな？
嫌味でも敵対心があるわけでもなく普通に気になりました

ここ実家も近くていいからmr行ったけど決めきれなかった。将来的に23区に事務所登録しないといけないかもだからやっぱ都内がいいかなんて考えてもズルズルきてしまった。
コストコ、レイクタウン近いし真横に商業施設できるし通勤なければ最高よね。
北赤羽にするか石神井にするかどうしようかなと

>>1604 マンション検討中さん
自分は2回買い替えてる
待つことでのデメリットよりもメリットの方が大きければ良いが、現実にはメリットよりもデメリットの方が大きい

奥さんを団地妻にさせたくないなら、やめとくべき。

>>1606 マンション検討中さん
なるほど。
それはまちがいないですね3回目にザパークハウス三郷を検討してるんですか？

>>1607 マンション掲示板さん
あなたがそういう発言をしたからってのを前提に言いますがどちらかというと近隣からは三郷ナンバー1マンションの妻ってことになりませんか？
もちろんザパークハウス三郷に住んでることが広域でステータスになるとは思ってませんけどね

>>1609 マンション検討中さん

三郷には本物の筋金入りの団地がありますからね。

メジャー7の高級分譲マンションなんて高嶺の花ですよ。

日本中の団地妻をバカにしてます？

>>1608 マンション検討中さん
ここはMRを見に行っただけ

うちもいろいろ考えてマンションなかなか決めきれなかったけど、決めたときはなんとなくはじめ見学したときからビビッときましたよ。何回か行くうちにぜったいここに住みたいと思いました。マンション購入にあたって自分たちが何を重視していて、検討する物件と照らし合わせて納得できるのも大切かと。。

>>1612 マンション検討中さん
買う気ないのにわざわざ巡回して一時取得者にありがたい言葉をかけてまわってるってとこでしょうか

マンションは条件の良いところから埋まっていくので、第1期は必須ですよね。ここみたいに次期値上げもありますし。

Bタイプの高層階ってまだ残ってますかね？

>>1589 マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。その街に住みたいかをまず考えろというのはすごく分かります。ここは立地が良いので残債割れは無いと思ってますし三郷でヒヨるとかではないのですが、地元が草加なので後ろ髪引かれる思いというか。三郷が嫌いってわけではないのですがまだそこまで好きになれないというか。住んでから好きになれればいいのですが。

>>1612 マンション検討中さん
ヒマか

>>1616 口コミ知りたいさん
あるよ5000万円で

皆さんがおっしゃっているハザードマップをみてビックリしました。市内でもいちばん条件の悪い地域じゃないですか。
しかし、こういうマンションを知ってて買う方もおられるんですね・・。
もし主人がこのマンションを買おうとしたら、わたしや子どもへの愛情を疑ってしまいますが・・。
考えかたは人それぞれなのでしょうが、こちらのマンションに結果的に入居される皆さまは、もしかすると「普通」とは少し違う家庭環境なのではないかな・・失礼ながら、そんな気がいたしました。

>>1621 マンション検討中さん
こんなふざけたアパート買っても恥かくだけだよね。
リセールも出来ずに、恥ずかしい一生が決まる。

「普通」www

>>1617 坪単価比較中さん
そもそも論で草加市にここの設備を超えるマンションあったっけ？

>>1621 マンション検討中さん

都内じゃハザード真っ赤なのは結構当たり前だけど、埼玉より価格も高いし、人気物件ばかりだよ。

要するにハザードを知って、対策をしてうまく付き合えれば問題はないとういこと。
ハザードハザード騒ぎすぎ。まあ、分かってて煽ってるだけだろうけど。

検討者の不安を煽る方は、自分が次期に申し込む予定で価格ないし倍率を下げるためにやっているんかな？それか他のマンションを購入してしまって、ここに未練がある人？かな。ポジティブな事を言う人は、たぶん購入者なんだろうなとは思いつつ、ネガティブな事を言う人はどんな思考回路なんだろうな、と。否定する訳ではなく単純に興味本位で気になります。

>>1626 マンション検討中さん

単なる愉快犯でしょうね

>>1617 坪単価比較中さん

結局奥さんの意向は無視？
ちゃんと夫婦で話し合って決めなさいよ。
草加草加いいながら、川口元郷だの東川口の物件は逃したとか言って、1件も草加の物件の名前はは出てこないけど、草加でも松原でも八塚でも売り出し中の物件は候補にならないの？設備的にここよりグレードは落ちるけどね。
ま、どうせ釣りだろうけど。

>>1626 マンション検討中さん

マンション版2ちゃんねることマンションコミュニティに何を期待してんねん

>>1629
でも荒れる掲示板とそうでないところはあるよね。マンションの人気、不人気かかわらず。なぜなんだろう。
シントシティの掲示板も荒れていたが、大宮スカイはそれほどでもなく、三菱地所物件でいうなら翠邸はほとんど荒れてなかったけどサクッと完売した…

>>1621 マンション検討中さん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

ここに入居すると、今日のような大雨のたびにハラハラする生活になるのですね。

>>1628 検討板ユーザーさん
妻のいいなりにはなりたくないんですよね。パワーバランスでいつも向こうが上なので意地はってるところもあります。でもうちは予算的に５０００万円が限界でできれば４５００万円までに抑えたいので。予算的に新築だと相当絞られるし駅遠はいやだなあって。そうなるとやっぱり中古かなって。あ、たまたま川口元郷と東川口で目に止まった物件があっただけで、草加周辺が第一希望なのはほんとうですよ。

>>1634 マンション掲示板さん
スレちゃんと読んでますか？
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

>>1630 マンション掲示板さん

ネガ意見をスルーせず反応するから荒れるんだよ。荒らしに反応する人も荒らしという言葉をご存知でない？
どんな物件も100点満点はありえないのだからマイナス点も理解して折り込んで購入していればネガコメに必死で反応することもないのでは。

新しい発見があるかも
https://m.youtube.com/watch?v=DhJNZvac_Ms&pp=ygUY44OR44O844Kv44OP44Km4...

>>1636 匿名さん

昨今の異常気象の傾向から考えて過去100年のデータなんて当てになりません。1000年に1度の災害を想定したハザードマップに批判もあるようですが、1000年に1度は1000年後に来る災害ではなく、明日来てもおかしくない災害だと知っておく必要があります。

数年前に茨城県常総市の小貝川、鬼怒川の氾濫は台風と前線によって出来た線状降水帯が原因でした。いまも台風と梅雨前線が重なり四国では線状降水帯が発生しています。

この地域でもいつ同じ状況が発生するか誰も予想できません。江戸川堤防が決壊しなくても、綾瀬川、中川が溢れて、春日部やレイクタウンの貯水池も溢れ、江戸川への放流を行うポンプの組み上げ能力を上回る水流の雨が降ったら、春日部から草加、三郷あたりの中川低地一帯が浸水被害に合うことは容易に想定されます。
絶対に来ないだろうではなく、起こった時にどう命と財産を守るのか備えておくことが必要です。ハザードをよく理解して、備えさえしっかりしていれば、ハザード地域であろうと物件を購入することは誤った選択肢ではありません。

>>1635 坪単価比較中さん
草加市限定で、奥さんの意向踏まえて新築で選ぶなら、こんなところかと。当然候補に入れて検討してると思うし、予算的にも収まるはずだけどNGな理由は何？設備が三郷よりグレード下がるから？駅距離？眺望？ブランド？全てを兼ね備えた条件の物件は草加だと中古含めてもないと思うよ。

オーベル草加谷塚レジデンス
ベルドゥムール草加金明通り
ソライエテラス
ルピアコート草加ルミナスヴィラ

>>1640 マンション検討中さん
草加も各駅停車しか停まらず、半蔵門線に直通しない駅は想像以上に不便だよな～。買うなら草加駅の中古かな、個人的には。

予算伸ばせればシティハウス竹ノ塚が良さそう。草加歴長いなら知ってるはずだけど東京都の犯罪警備強化で都内の○○が草加や八潮に移動したため足立区はイメージほど治安が悪くない。獨協大学前は街のイメージは良いかもだけど各駅はめちゃ不便。特に帰宅時間遅い人は避けた方がいい。

>>1641 マンコミュファンさん

草加駅中古ならこういうところなら候補かもね

ブリリア草加グランスイート
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_soka/nc_72309909/
by SUUMO

今回の大雨大丈夫でしょうか？四国や近畿地方では早くも川の氾濫や土砂崩れ等が発生してるようですが…

雨が不安とか言ってる人はこの物件買わない方がいいよ真面目に。

草加の人獨協大学前なら手頃な中古たくさんあるでしょう。
住みたい場所がピンポイントで決まってるなら新築はなかなかタイミングが難しいし中古のが無難でしょうね
ソライエシティテラスザパークとかしっかり予算におさまってきますし
俺は正直地元に住みたいとか全くないし川口元郷とかでも車ですぐだからわざわざ草加に住む必要あるのって思うけど地元に絶対住みたいってやつも知ってるからそこは後悔内容に住むのもありなんじゃないの。
地元がたかすぎて買えないって状況で無理する必要はないけど全然かえるならなおさら

草加の人の話はただの釣り。
騙されるな。

>>1640 マンション検討中さん
みなさんアドバイスありがとうございます。草加市の新築４物件はもちろん検討しましたが駅距離だったり眺望がネックだったりと決めあぐねている間に三郷に見つけてしまって妻がこれを気に入ってしまって。竹ノ塚の指摘も出ましたが１０００万円の差でも我が家にとっては重くのしかかり。ブリリア草加はたしかに良さそうですね。再考してみます。あと草加にこだわる理由ですがそこまで強くはないのでほかの市や路線も含めて検討しているんです。

>>1643 匿名さん
ここめっちゃ良いですね

>>1648 坪単価比較中さん

草加にこだわる理由が強くなければ、奥さんの意向踏まえて三郷でいいと思いますよ。ここで意地を張って旦那さんの推し物件で通しても、一生夫婦間のしこりとして残りますよ。

>>1649 検討板ユーザーさん

少し狭いのと、もう少し駅に近ければ言うことなしですが、ブリリアブランド、高層階で眺望よし、ディスポーザー付き、築9年でリフォーム済。あとトイレがタンクレスかローシルエットで手洗いカウンター付きならパークハウス三郷にも劣らぬ魅力だったかも。すぐ売れちゃいそうですね。

豊田市全域42万人に避難勧告ですって…

やっぱり異常気象で今まで無かったような災害が多発してる気がします、先月もイタリア北部の大規模洪水がありましたし、近年毎年世界各地でそういうニュース見ますし…

江戸川氾濫も、今まで無かったが起きてしまう可能性もやっぱりあるのでしょうか？

もしそのまさかが起きてしまったらどうなるんでしょう？保険でどうにかなるものなんですかね？

>>1652 購入経験者さん
万が一にも無いですよ。堤防相当強固に積み上げられてますから。

>>1643 匿名さん

良いですねー
とりあえず内見申込んで候補にいれようかな。
すぐ売れちゃいそう

>>1654 口コミ知りたいさん

私が買います！

>>1652 さん

スーパー堤防で守られてる利根川と江戸川よりも氾濫のリスクが高いのは江戸川の西側の綾瀬川と中川です。もちろんカスリーン台風意向、治水対策を重ねて春日部の外郭放水路やレイクタウンの大相模貯水池などで一時的に貯水する施設は設けられており、河川や貯水池が溢れる前に江戸川までポンプで水を汲み上げて放水する仕組みになってます。

しかしながら、人間が作る治水施設にも限界がある訳で全ての災害に対応できるものではなく、線状降水帯により想定を超える雨量が降った場合には中川低地に溢れて浸水被害が出ることが想定されてます。

ハザード地域のマンションを購入する場合は想定浸水レベルより高い階層の部屋を選択するのが被害を軽減する対策になるでしょう。万が一水災被害に遭われた場合は火災保険の水災補償で担保されるケースが多いです。火災保険加入の際にしっかり水災補償が付いてることを確認しましょう。保険料を節約しようとして水災補償を外してしまっては補償されませんのでご注意ください。

>>1655 通りがかりさん

いや私が買います！

>>1657 評判気になるさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>1658 匿名さん
東向きなのが微妙

>>1659 周辺住民さん

だから、それでも限界を放水能力越えれば溢れることもあり、安心は出来ないって言ってるじゃん。台風と前線による線状降水帯が利根川水系エリアで発生した場合は要注意。

>>1661 匿名さん
あくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定でも安心だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫。

>>1662 買い替え検討中さん

人間の治水対策に完璧なんてない。常に自然の脅威との戦いの繰り返し。ますます激甚化する台風や線状降水帯による想定を超える雨量に現状の治水対策で大丈夫とは誰も言えない。

>>1663 匿名さん
この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去1000年は無いです。
台風ますます激甚化もなにも大して変わっていないのだから
今後1000年も心配には及ばないでしょう。

>>1662 買い替え検討中さん
うちのじいちゃんも同じような事言ってたな、「日本一の防潮堤があるから、こんな安全なところはない、どんな津波が来たって大丈夫だ」ってな
災害ってのは”想定外”がが起きた時に被害が大きくなるんだよ、江戸川はまだ幸運にもその”想定外”の事態が起きてないだけ
もし起きたら5m～10mの浸水、マンションの電気や水道など主要設備は地上にあることが多いから、そこが水没したら致命傷、そうなったらもうここには住めないという覚悟はしておいた方がいい

>>1664 周辺住民さん

過去の災害を調べたのなら最低カスリーン台風ぐらいは知ってるのでしょ？

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/bousaichiri41065.html

>>1666 eマンションさん

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

>>1665 匿名さん
その想定外は過去に起きたことあるのか？ないだろ？まずは実績を出せ。
お前よく言われるだろ？あほだろって。もっと実績引っ提げてから出直して来い。

>>1661 匿名さん
安心できないなら安心できるところいくだけなんだけどお金てきに難しいのかな　わかるよ不安な気持ちは。お金はないけど災害が怖い。今以上にお金稼ぐように頑張るしかないよ

>>1666 eマンションさん
もちろんです。ただあの時代とは堤防の高さ自体が違いますよ。そしてカスリーンの強度は現在の尺度ではさして強いものではなかったそうです。そういう観点からもっと強力な台風が飛来した時に不安があると思う人がいるかもしれません。

>>1668 マンション検討中さん

2015年に常総市の小貝川、鬼怒川で起こった訳だが。。。

>>1669 マンション検討中さん
お金がと言うよりも市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>1672 匿名さん
じゃなくて川が溢れることはそうそうないし、でも絶対溢れないと言いきれないのはわかるんだけど死ぬとか危険とか言ってる人は1.2000万多く出してハザードマップないエリアにいけばいいのにそれができなくてここにきちゃってるのかなんかなあと。

>>1663 匿名さん

おっしゃる通り、今のご時世ノーリスクな物件なんて基本ない。だからこそその物件のリスクを理解し、受容できる人が買うべき。その上で万が一リスクが顕在化した際にどうするかきちんと考えておくべき。

>>1673 周辺住民さん
いや自分も全く怖くないんよ
今川沿い住んでるけどまああふれることはないかなと
2019年の時は結構ギリギリまで水かさましてたけどね。（埼玉東京境目の荒川です）。ハザード怖いマンがずっとここに書き込み続けるのがなぞすぎて。
お金だして安心な武蔵野台地買いましょうと

>>1670 周辺住民さん

「この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？ 私が調べた限り過去1000年は無いです」と言うから、過去の災害の例を出したのですが。。。
あの時代の堤防の高さと違うとか論点ずれてますよ。というか、論点勝手にズラさないでくださいね。

>>1675 口コミ知りたいさん

浸水するリスクがあるから買うなとは一言も言ってません。ハザード地域のマンションを購入する場合は想定浸水レベルより高い階層の部屋を選択するのが被害(身の安全や家財の水濡れ被害)を軽減する対策となる。ハザードと上手く付き合っていくのが必要だと言ってるのですが。。。伝わらないようですね。