物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]
[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
住まいサーフィンというサイトの最新情報で、ここは新築適正価格に対して700万円割安でトップ評価を受けてました。
700万割安ってでてるのはプラスに考えていいじゃん。含み益700万でるはって思うじゃなくて少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいんじゃないの
このマンションは三郷駅周辺では突出して優れたマンションなので、今適正価格を出すのは難しいでしょうな。中古が出てきてからのお楽しみです。(成約者の8割超が地元民なので中古もあまり出回らなさそうですが)
第1期の価格から1年あたり1%程度価値が落ちると考えておけば怪我はないよ。
5000万円の間取りだったら10年後は4500万円。
あとは市況がどう変わるか次第。
ちなみに越谷レイクタウン駅の中古マンションはどうですか。
>>1549 マンション掲示板さん
レイクタウンの中古もいいと思います
小学校が遠いのが気になりました
じぶんが小学校の時学校からまだ遠いなとおもってたけど実際みたら1キロしかなかったけどレイクタウンはそれ以上全然ありますしね
>>1550 マンション検討中さん
このマンション、小学校まではそこそこ近いけど、中学校までは2400mもあるんだよね。自転車通学も認められてるんだろうけど、雨の日とか、寒い日とか大変そう。
共用施設のライブラリーって最近流行りなのかな。いろんなマンションで見かけるけど、住民の利用頻度とかどうなんだろう
こんなど田舎の団地誰が4000万とか5000万出して住むんだよ。
>>1541 坪単価比較中さん
ここの販売が開始されても周辺マンションの中古が値上がりしているわけではないので参考にはならないかと。
需要が高いエリアだと中古も値上がりするのが普通なので。
>>1558 匿名さん
売ったら700万儲かるとかではなく、今売り出し中の隣接他市の物件と比べても少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいと思いますよ。
あのサイトは結構的確なので信憑性は高いですよ。
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.94m2 |
|
総戸数 389戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
