ザ・パークハウス三郷

>>1517 匿名さん

デベはローン屋と結託してるから現金客では旨みが無く、むしろ避けたい。
貸し倒れリスクを負うのは銀行だから、ローンでもデベには全くリスクが無い。

お、安くて駅近、いいな！
と思いましたが、ハザードマップ見て納得。買う人いないから安いんですね。当たり前でした。

逆に、買っちゃう人ってどういう思考なのか気になります。安く買えれば、家族の安全など二の次三の次、という価値観なんでしょうか。
うちだったら家庭争議になりますね。

どういうって、収入と家族の生活スタイルを、このマンションのメリットとリスクに照らし合わせて吟味した人でしょ。このマンションに限った話じゃないけど。
ここのリスクは安全性じゃなくて資産価値。事前予測できるハザードだから命の危険まではない。
リバービューのマンションで暮らしたい、駅近のパークハウスブランドに住みたい、5000万以下で80平米に住みたい、といった人達のうち、資産価値下落のリスクをのめた人が選んだんじゃない？

>>1523 マンション検討中さん
一連の投稿で年収がめちゃ低い人なのはわかった。

>>1522 マンション検討中さん
駅には近いけど肝心の駅力が微妙過ぎるからね。

>>1522 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>1524 マンション掲示板さん
そりゃ年収高い人はここ選ばないでしょ笑
とはいえ資産価値下落を想定して、万一のときも子供には迷惑かけない程度の稼ぎは必要じゃない？

>>1527 マンコミュファンさん
万一もないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>1527 マンコミュファンさん
どこも買えなくてやることなくて悲しいね。

>>1529 匿名さん
いやマンコミュファンさんはかなりの金持ちですよ。

なんの話しやねん

>>1531 評判気になるさん
？？1527さんの話しですよ？？

川沿いのマンションなんて腐るほどあるじゃん　同じ書き込みほんとおつかれさん
武蔵野台地買えるようにまずはお金稼ぐの頑張ろうね

お金ない人って本当可哀想に思う。
4000万くらいしか買えないけど川は怖いってさ

>>1534 マンション検討中さん
他人を卑下したり変な言い方はやめましょう。

いやそれはそうなんだけどあまりにも川沿いは命が危ない発言が多すぎてさ。危ないと感じるのは人それぞれだからしょうがないんだけど一々買う気ないなら書き込まなきゃいいのにって思ってる。
お金あればわざわざそんな命の危険感じるようなマンションの掲示板まであらわれないでしょうよ。
マンマニのブログ見なければここに辿り着かないだろうしちょうど新鎌ヶ谷の記事でたしそっちいけばと思う。
結局ハザード気になるなら最低でも1000万は上乗せしないといけないんだからそれ払えるならさくっと他買えばいいのにっておもってる

いやお金はあるけどたまたまここみただけだよとか言うだろうけど無理あるでしょ

>>1536 マンション検討中さん
そう言うあんたもイチイチ書き込まんでいい

どうせ全部消されますよ

>>1538 匿名さん
それ言われたらたしかにそうやな

住まいサーフィンというサイトの最新情報で、ここは新築適正価格に対して700万円割安でトップ評価を受けてました。

>>1541 坪単価比較中さん
じゃあここがあと700万円高くて売れるかと言えばそんな事はないでしょうし、数字に踊らされない方がいいでしょうね。

>>1541 坪単価比較中さん

このマンションなら、朝起きたらベッドに寝たまま江戸川でサーフィン状態かも知れませんね。

700万割安ってでてるのはプラスに考えていいじゃん。含み益700万でるはって思うじゃなくて少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいんじゃないの

>>1544 マンション検討中さん
はい、私はいつもあのサイトはちょうどそれくらいの心境で見てます。

>>1544 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
その位心の持ちようで購入しましょう。

このマンションは三郷駅周辺では突出して優れたマンションなので、今適正価格を出すのは難しいでしょうな。中古が出てきてからのお楽しみです。(成約者の8割超が地元民なので中古もあまり出回らなさそうですが)

第1期の価格から1年あたり1%程度価値が落ちると考えておけば怪我はないよ。
5000万円の間取りだったら10年後は4500万円。
あとは市況がどう変わるか次第。

ちなみに越谷レイクタウン駅の中古マンションはどうですか。

>>1549 マンション掲示板さん
レイクタウンの中古もいいと思います
小学校が遠いのが気になりました
じぶんが小学校の時学校からまだ遠いなとおもってたけど実際みたら1キロしかなかったけどレイクタウンはそれ以上全然ありますしね

>>1550 マンション検討中さん

このマンション、小学校まではそこそこ近いけど、中学校までは2400mもあるんだよね。自転車通学も認められてるんだろうけど、雨の日とか、寒い日とか大変そう。

>>1551 検討板ユーザーさん
そうなんですよねー。もし逆で、小学校がめちゃくちゃ遠かったら検討から外してました。中学校は自転車通学OKだそうです。

>>1548 通りがかりさん
今の県内マンションで年1%の下落率でしたらかなり優秀ですね！
参考にさせて頂き、前向きに検討したいと思います！

共用施設のライブラリーって最近流行りなのかな。いろんなマンションで見かけるけど、住民の利用頻度とかどうなんだろう

>>1554 契約者さん3さん

誰でも必ず高頻度で使うもの以外は、共用施設は無いほうが良いです。維持費が後年までのしかかります。

こんなど田舎の団地誰が4000万とか5000万出して住むんだよ。

>>1555 検討板ユーザーさん
そうですね。そういう意味では、キッズルームとかゲストルームとか利用者が偏りそうな共用施設はこちらはないですね。

>>1541 坪単価比較中さん
ここの販売が開始されても周辺マンションの中古が値上がりしているわけではないので参考にはならないかと。
需要が高いエリアだと中古も値上がりするのが普通なので。

>>1558 匿名さん
売ったら700万儲かるとかではなく、今売り出し中の隣接他市の物件と比べても少なくとも割高感はないんだなって思うくらいでいいと思いますよ。
あのサイトは結構的確なので信憑性は高いですよ。

>>1559 坪単価比較中さん
個人的には地域を考えたら割高感はあるが、昨今の相場からすると割高安という印象
普通の年収の世帯が買えるまともなマンションはここと幕張くらいなのが現実だからな
京浜東北線沿線や埼京線沿線はいくらなんでも上がり過ぎて現実的ではない

×割高安
○割安

の間違い

>>1560 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。だからこそ私はつい最近まで武蔵野線のほかは東武伊勢崎線とＳＲ線に絞って検討してたんですよね。さすがにこの価格出されたのでたぶんここに決めますけどね。

>>1562 坪単価比較中さん

価格発表になったのずいぶん前だけど、まだ決めてないの？

>>1563 マンション掲示板さん
はい、お恥ずかしいことにふんぎりがつかずにいます。私は良い築浅が良いと思ってますが、妻は新築が欲しいと言っていて、ほかに良い中古探してきて妻に見せつけたいと思っているのですが。

>>1564 坪単価比較中さん
東武伊勢崎線沿線やSR線沿線は永住思考が強いエリアなので良質な中古は出にくいですよ。
エリアの特性を考えた上で新築or中古を検討する方が良いかと思います。
それと、新築で条件の良い間取りを安く買いたければ1期で青田買いするのが基本です。
不動産は迷って決められないというのが一番やっていけないパターンですね。

>>1512 通りがかりさん
一般的に資産価値は最上階が一番高いと思いますが、この物件の最上階は他の階と比べて梁が出てしまいます（構造上最上階だけは強固な梁が必要とのこと）。アウトフレーム工法であることを重視している人にとっては、資産価値に影響するかもしれませんので最上階を検討されている方は注意が必要です。

>>1566 販売関係者さん

ここは川べりのハザードマンションだから、やむを得ず買う場合は1センチでも高いところをおすすめする。

>>1565 検討板ユーザーさん
そうは言っても高い買い物なので。私も妻二人とも足踏みしてしまってます。川口元郷と東川口でチャンスはあったのですがちょっとの差で逃してしまいました。

>>1567 匿名さん
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>1568 坪単価比較中さん
決断できないならさらに高く買うことになるだけだ