ザ・パークハウス三郷

新築は金持ちの道楽。コロナ前が庶民でも買えるラストチャンスだった。

>>1256 eマンションさん
新築は金持ちの道楽というのは言い過ぎ。
まだまだチャンスあるエリアはある。
ＳＲ沿線に目を付けた人はさすがだ。

>>1240 マンション検討中さん
1年あたり1%前後資産価値が落ちると考えておくと気が楽かと。
三郷では良い方。

>>1258 通りがかりさん
1年1%の下落ならかなり良い方だと思います。
さすが駅前のパークハウスですね。

>>1258 通りがかりさん

残債割れさえしなければいいでしょうね。
不安要素として、しばらく新築がない、ブランドマンションがない、と前例がない状態のため自らがマーケットを作らないといけない立場ということですね。売買が成立しづらいエリアでもあるため売却までに何ヶ月待てるかも懸念事項ですね。三郷駅には3000万がグロスの壁がありそうです。

>>1260 匿名さん
いいえ。むしろそれらはプラスに作用し得る材料になります。
すなわちこれを人は『稀少価値』と呼びます。

売却する時ってまえたては結構影響するものなんですかね？
個人的に丸見えじゃなければそこまできにならないので南向きの3階でもいいんですがどうなんでしょう
特に売却前提とかではないのですが

>>1262 マンション検討中さん
まえたてって呼んでるんですか？

>>1259 匿名さん
パークハウスは高騰率だと11位なので、そこまでブランド力がある方ではない

資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

>>1264 名無しさん
都内では確かにそうかもしれませんが、埼玉県などではかなり強いブランドに入ると思います。少なくともスミフのシティテラスよりは上でしょう。スミフは物件数多いですしシティテラスについては高級感が高くないですから。野村のプラウドに次ぐくらいで、東京建物のブリリアと今は同格か、ひと昔前ならやや上のイメージでしたよね。

>>1263 さん

>>1263 通りがかりさん
読み方違ったか…

>>1263 通りがかりさん

「前建て」なら「まえたて」で読み方いいんじゃない？

>>1267 とおりすがりさん
前建てか前張りでしょうかね。

>>1268 マンション検討中さん

前張りはない

>>1269 eマンションさん
良きツッコミでしたね。

ここも次値上げしてくるかな、、、

>>1271 検討板ユーザーさん
まあ確かにここまで安いと2期は上がるのかも？！

>>1272 買い替え検討中さん
いま新築は供給が追いついてないのであげてくるかもですね。下層階は売れ残り気味ですが、高層階は人気ありそう。

実際、地所レジもベンチマークになるような物件が周りにないから値付けに苦労してそう。物件のスペックも悪くないし、眺望もスペシャルだけど、今も昔もマンションの資産価値＝立地ですしね。

値上げすると聞きました

>>1275 マンション掲示板さん
やはり値上げですか、、。初期が安すぎただけと割り切るしかありませんかね、、

私のように広域で検討してると完璧な物件を求めすぎてなかなか決断できず、漂流し続けるなぁと改めて実感してます。この物件は地元の方々にとってはあまり欠点がなく決断しやすい物件なので、人気があるのは事実なんでしょう。値上げは仕方ないですね、

>>1277 マンコミュファンさん
うちも広範囲で検討してます。朝霞エリア高くなり諦めてここに流れてきました。
たぶんここに決めます。皆さんよろしくお願いします！

もうすでに5分の3くらいは売れたそうです。

>>1279 匿名さん
それがしも急ぎます！情報ありがとうございます！

>>1279 さん

>>1279 匿名さん
そんなに売れてるんですか！
まだ売り出して間もないですよね。
モデルルームには行ったのですが、決断できなくて。

再検討します。

>>1279 匿名さん
確かに第2期の申込前に半分以上は売れてましたね。まだいくつかの列が売り出しされてなかった記憶があるのですが、その上層階はそこそこ人気出そうですね。

キッチンの面材が大阪のオバハンみたいw

値上げしてますよ

>>1284 マンション掲示板さん
やはり二期値上げしてましたかー
いくらくらい上がってますか？？

けっこう売れてますね

>>1281 マンション検討中さん
1次で見に行ってピンときたら即決。
これがマンション購入の常識ですよ。
即決できなければ良い間取りを買える可能性は下がりますし、2次以降は値上がりします。

第3期は3戸だけ？先着順も低層階のみか。完成まで供給を絞ってゆっくり売っていく感じかな。厳しいな...

>>1288 通りがかりさん
そうですね、ある意味で厳しいですね。かなり売れてしまい条件の良い間取りが残り少なくなってしまいました。出遅れてしまい、厳しくなって参りました。

>>1283 匿名さん
私はアマゾンの大蛇みたいと思った

>>1290 検討板ユーザーさん
なかなか迫力ある表現ですね。
非常に楽しいです。

説明聞きに行きましたけど、営業日はほんと毎日広域検討ユーザー見に来てるようですね。打ち合わせ部屋埋まってました。
先着住戸が売れすぎていて、今後値上げの可能性があるとも。今後は抽選なんでしょうかね…。
こことか魅力的な物件を買うなら（他もそうですが）判断早い方がいいのは間違いですね。

上層階のAタイプ東側ってもう完売でしょうか？
様子見して乗り遅れたの後悔してます。。

>>1293 マンション掲示板さん
無念ながらそれがしも結局足踏みし出遅れました。

>>1293 マンション掲示板さん

GW後半には既に供給済みになってました。
まだ10戸ぐらいは販売時期未定で残ってるはずですが、いずれも11階以下ですね。

上層階はすべて完売しちゃったのかな.....低層階は売れ残ってるぽいですが。

>>1296 名無しさん
B、Eなら次期以降で上層階買えると思いますよ。
12階以上は天井高い設計ですし、南向きでも眺望抜けますし上層は人気ですよね。

>>1292 マンション検討中さん
このご時世、現実的な価格のマンションは他にはないからね。
三郷に買うのは不本意だろうけど。

竣工前に完売するのは確実なので、営業さんは明らかに三郷生活とミスマッチな顧客には売り込まないでもらいたい。正直不動産であってほしい。

>>1299 eマンションさん
そうですね。住んでみてやっぱり合わなかったとかであとからグダグダなって欲しくないですよね。ちゃんと三郷の良さを知ったうえでここを選んで欲しい。

広域検討だと例えば幕張ベイパークや南船橋との比較になりますけど、街並みが全然違いますからね。三郷で本当に納得できるかは重要ですな。

幕張BP検討ユーザーはどういう街並みに惹かれたのかが逆に気になりますね。街並みといっても駅から遠いですし。公園とか都市計画？
三郷の街並みと一言でいっても、最寄駅で完結するか、車や自転車を含め市内で見るかによっても大きく変わりますね。
リモートワーク層が増えてるんでしょうかね。

>>1302 検討板ユーザーさん
リモートワークが増えていることもあると思いますが、海浜幕張の街並みに惹かれる人は特に若い人に多いと思いますよ。新しい街で道路や区分が整然としてます。
千葉版の晴海勝どきみたいな印象なので晴海フラッグ買えなかった人にも人気みたいですし。

>>1302 検討板ユーザーさん
幕張は変なしがらみがない新しい街だから若者にはイメージが良いかと
湾岸と同じだよ

>>1293 マンション掲示板さん
もはやオープン当時の値段ではない。
思いっきり値上げするらしいよ。

>>1305 検討板ユーザーさん
思いっきりとはだいたい何％程度の値上げになりそうでしょうか？

せいぜい10%くらいでしょうか。

こういう明らかなハザード物件を買う人って、自分の子どもが可愛くないんだろうか。心配にならないんだろうか。

>>1307 eマンションさん
300～500万アップですか。
なら思いっきりというほどではありませんでしたね。

>>1308 評判気になるさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>1308 評判気になるさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

川の氾濫って地震や津波と違って事前に予測できるし、万が一スーパー堤防が決壊するレベルの警報が出たら、おとなしく避難すれば死ぬことはないと思ってます。

>>1312 マンション検討中さん
むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

1308みたいな方って予算はないけどハザードエリアは嫌だみたいな人なので気にしない方がいいですよ
割安で狙い目なマンションに現れることが多く高い値段のところにはあまり現れません。

1310-1314までは、ハザードが話題になるたびに全く同じ文言のコピペが繰り返し貼られている。

>>1315 通りがかりさん
とはいえ正論と言え、たびたび同じ話題出すほうも出すほうだ。

>>1316 通りがかりさん

正論でもない。ここの予算感でハザード問題がないエリアの提示が一切ないため無いものねだりと分かった上でのただの荒らしだぞ。

>>1317 名無しさん
おっしゃる通りこの価格帯のパークハウスブランドは見たこともないです。
ただ実際この辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
心配には及ばないでしょう。

こんなふざけたアパート買うくらいならすみふのシティハウス竹ノ塚いくわ

>>1319 口コミ知りたいさん

どのあたりがふざけてるのでしょうか？

>>1319 口コミ知りたいさん
良いですねスミフも。ここも地所ブランドマンションだけあってかなり仕様高いですよ。

>>1319 口コミ知りたいさん
こんなアパートとか言いますけど、シティハウス竹ノ塚のほうがよっぽどアパートみたいな外観だと思うのですが・・・

>>1312 マンション検討中さん

家は無くなるけどな。

他物件:「近くにスーパーあります」
洪水パークハウス:「近くにスーパー堤防あります」

>>1323 口コミ知りたいさん
洪水でか？いやそれで家はなくならない。万が一にも河川の氾濫は無いだろうが、そんなにチキンハートで心配なら1-2階の住戸だけ選ばなければいい。その前提でもこれだけ周辺に商業施設揃っているエリアは少ない。それでこの値付けは破格と言えよう。

変な荒らしが沸いてますね笑
荒い言葉で他の物件を貶めることしかできない時点で察しです

ダサイタマのアパートでこの値段はきっついよ。
竹ノ塚も田舎だけどギリ東京だからまだ資産価値高い。

>>1327 口コミ知りたいさん
え？？どのアパートの話ししてますか？？
アパート名教えてください？？

>>1326 通りがかりさん
そうですね。荒らしは卑怯だと思う。ネットの掲示板だからといってやりたい放題で。基本的に無視するしかないのでしょうかね。削除依頼してもまた書き込まれるかもしれないですし。

>>1328 通りがかりさん
パークハウス三郷って団地

竹ノ塚のシティテラス5500万で買えるしいいよね
竹ノ塚足立区の中でも結構治安というかガラ悪いガキがおおいからきをつけてな
それなかったら俺もシティテラス竹ノ塚は全然アリだと思う。
気に入ってるマンションディスってごめんね

これ倍率下げるためにやってんのかな。
いやいやこんなアパート買わねーよっておもってるならよっぽど暇なのか。
こういう書き込みしてる俺も暇だけどな
ここ普通にいいじゃん
人それぞれ譲れないところは違うわけだから自分がなしだと思うならどんなに安かろうが設備よかろうが買うべきじゃないしね
自分がほしいマンションのところいこうね
マンションなんて買うお金ないからいろんなとこ徘徊してるとかじゃないよね？

>>1332 マンション検討中さん
このレスは不要です。
自ら削除依頼してください。

>>1330 マンション掲示板さん
ここは団地ではありませんよ？？
れっきとしたマンションですよ？？
しかも地所ブランドの

>>1331 マンション検討中さん
シティハウスじゃなくて？？

まあ色々書き込んでくる人って結局気になってるけど買えないって人だと思いますよ。買えないってのはお金だけじゃなくて通勤であったり事情は様々。
興味が全くない物件の掲示板までわざわざこないよねふつう

>>1331 マンション検討中さん
シティハウス竹ノ塚はお得すぎるよ。

>>1333 ご近所さん

不要はたしかにそう。全部不要なレスじゃないの

次期で本気で狙ってる私にとってはむしろ評価下げてくれてありがたいです笑

>>1339 匿名さん
変に反論せずにおっしゃる通りですね　
ここは川沿いで本当に命が危ないので買わない方がいいですよね、意見に賛同しといた方が平和でいいのかも

シティハウス竹の塚とザパークハウス三郷を比較するのに明確なのが投稿件数ですから。
竹の塚勢は絡んでこないで下さい。
私は時期に買いますし、ハザード含めて買うので、このスレッドではもっと有益な情報集まる事願ってます。

>>1341 マンション掲示板さん
スレの投稿件数は残念ながらどうでもいい数字です。人気物件でもレス伸びずに静かに完売というケースもありますので。

>>1341 マンション掲示板さん
竹の塚のがどう見ても格上。足立区とはいえ東京だし坪単価250万で駅徒歩3分。
三郷みたいなど田舎にアパート建てても団地にしか見えないし周辺中古との坪単価差がえげつなくて怖くて手出しできないわ。竹の塚はそんな事ないからな。

>>1343 匿名さん
格上の竹ノ塚いいじゃないですか素晴らしい。
田舎はよくないですよね
大都会竹ノ塚のモデルルーム行ってみましょうとりあえず　
お疲れさまでした?

竹ノ塚いいですよね！23区だし！
でももう自分はあくせく出勤するのに疲れてしまって、おっさんになって体力も落ちてきたので、のんびり川を見ながらリモートワークができるここ本当にいいなと思います。休日は江戸川のサイクリングロードで体力も取り戻せそうだし。
命かどうこうの言ってる人って本気で命脅かされると思ってるのかな。一軒家ならともかくマンションで。そりゃ増水してるときに川の様子を見に行ったりしたらやばいだろうけど。

いくら安くても、家族持ちなら手を出すべきではない物件というものがあります。
ハザードマップで赤く塗られていたら、それはご家族が災害に巻き込まれるリスクが高いという事です。
だから役所はわざわざハザードマップを作って公開し「この一帯は危険ですよ」と注意喚起しているのです。
マンション自体が被災するリスクだけではなく、周囲が冠水・水没しライフラインが切れる恐れもあります。

>>1346 マンコミュファンさん
都内に住まわれる方や地盤の強固でないエリアに住まわれる方は命懸けってか？ハザードマップのリスク内容を識別せずに「命の危機」と十把一絡げにしちゃう思考は情弱だよね。

なんかこのスレって買わない人同士であーだーこーだ言ってるだけの様な。
完売するまで続けるつもりなのかなあ。

>>1346 マンコミュファンさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>1347 マンション比較中さん
ハザード以前に駅周辺の中古相場と乖離している物件は買わない方がいい。そんなの基本中の基本。

>>1343 匿名さん
竹ノ塚駅徒歩3分で坪単価250万なら安いと思いますよ。
でもたとえ竹ノ塚がどんなに安かったとしても、だからといってここが高いということにはならないと思います。
ここ数年内で物件検討されている方なら皆さんご存じと思いますが、物件価格がドンドン高騰していて、埼玉南部エリアで駅徒歩5分以内の物件で坪単価200万前後の新築物件は皆無でした。この物件を除いてです。
実際に東武東上線の朝霞市の駅などでは駅徒歩15分以上かかる駅遠であっても軒並み坪250万超えとなってますから、ここがいかに破格の値付けだったか分かると思います。

>>1350 通りがかりさん

リセールを期待しているならその通りだけど、転売目的じゃないなら問題ないよ。
新築でこの条件のマンションはこの価格帯ではもうどこも売ってくれないから。

基本中の基本と言うが、買わない方がいいはっきりした他の理由ある？

>>1352 周辺住民さん
リセール、ブランド、駅徒歩、一応都内、安価
竹ノ塚でよくない？
てかなんで新築じゃないとダメなの？
新築と中古がそこまで変わらないから気持ちよく新築ってのは分かるんだけど安い中古あるんだったらそっちでよくない？

>>1351 マンション比較中さん
周辺中古との相場の乖離を比較してみてください。
高くはないが安いとは言えません。

埼玉出身者からすると三郷に分譲買っちゃって大丈夫？という感想なんよな。貧乏ならわかるよ。でもここ買えるってことは世帯年収1000万前後じゃん。その世帯が三郷に住んでいいの？って感じなんだよね。周辺相場が安いのはなぜかを考えた方がいいし、知人に埼玉出身がいれば三郷について聞いた方がいいよ。