ザ・パークハウス三郷

>>1174 マンション検討中さん
レーベンは坪168万
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/saitama/misato/36369

周りの築浅でもない中古がこの価格ならパークハウスで坪200は激安感さえあるね。

>>1168 マンション検討中さん

周辺のこと知ってます（笑）
交通利便性が悪いエリアは総じて地元需要以外はないので自ずと売買件数が少なくなります。それと個人的に住環境が良いか悪いかは別ですが。商業施設ばかり気にしてますが塾や私立へのアクセスが悪い事は気になりませんか？吉川や三郷を教育の観点であえて選ぶ人はいませんよ。耳障りの良い情報ばかり集めても仕方ありません。メリットデメリットを正しく集めて吟味されてください。

>>1178 eマンションさん

教育はお子様に可能性が見えるならその時考えても遅くないと思いますよ。
一応名門と呼ばれている大学出身ですが、周りにいた人らの事例をみても出身地が原因で機会を失うことはほとんどないと思います。親としての気持ちはわかりますが、有名な塾に通えたくらいで得られる変化ってほとんどないに近いです。

>>1179 マンション検討中さん

教育論ではなく資産価値やお金の観点ね。事実として良いとされる学区は資産価値が上がり、逆に評判の悪い学区は資産価値が下がりますよね。塾の充実度だってスーパーなどの商業施設同様に重要な要素になります。
これ埼玉東部エリアあるあるですが、都内私立大学へのアクセスが悪くて下宿が不可避となります。仕送りを考えると最初から都心にアクサスのいい場所に住めばよかったとなるのですよね。

>>1180 口コミ知りたいさん

まず進学してから考えましょうかw

>>1180 口コミ知りたいさん
同じ坪単価で駅近かつ都心にアクサスのいい場所知りたいですわ

>>1182 名無しさん
SR沿線かなあ。あとは草加松原方面ね。

まあ過度にリセールがいいって言う風に思わない方がいいってのはわかるよ。
4000万、4500万で買って10年後3000万、3500万になるか？ってことじゃないですかね
もちろん全体的に相場下がればなる可能性もあるだろうけど10年後2900万とかで買えるならむしろ欲しい

ハザード危ない人達練馬区にブリリアシティ石神井公園ってのが6000万かからずに買えるからそっちとかも検討されてみてはどうかな
命の危険がって言ってる人達がおすすめするマンションも聞いてみたいのでぜひ教えてください。煽りとかではなく普通にきいてみたいです、よろしく

>>1184 マンション検討中さん
相場が下がることはしばらくはないよ。
物価上昇と賃上げにあやかって強気に売ってくるからね。
相場が下がる可能性が高いのは一番人口の多い50から60代の世代が亡くなるであろう20から30年後かな。

>>1185 マンション検討中さん
死ぬほど駅遠くてあの価格はさすが23区ですな、、、

>>1187 匿名さん
あそこってそんなに死ぬほど駅遠かったけ？

いやあれでも都内で武蔵野台地なら安いんですけど‥結局批判する層ってこういう人達なんだよね。
3ldk5500円で買えたら安いわ

まあ駅距離は少しはありますけどね。
ハザードは命の危険があるって言ったりでも比較的安全な石神井公園5600万は高いっていってみたり。まあみんなもわかってるけどお金ある人はわざわざこのマンションの掲示板きて川がーとか言わないんよ。お金ないけどハザードリスク0がいい困った人たち

>>1186 名無しさん

このまま上がり続けても買いが追いつかなそうだから新築供給へったりするんですかね

>>1190 マンション検討中さん
石神井公園のブリ買うくらいなら環七沿いの小竹向原のプラウドがよくないですかと書こうとしたけど、なんと工事中火事で販売休止中になってますね。スレ辿ってみると大きな事故ではなかったようだが、契約者さんらは無念ですな。

後は完成済みで選択肢少ないけど、ジオ南砂町もコスパは良いですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/

小竹向原のプラウド良いですよね。ただ私みたいな普通のサラリーマンだとその価格帯はなかなか月々の返済が厳しいですわ、、、

>>1193 1192さん
てか南砂町こそハザード真っ赤っかじゃない？確かゼロメートル地帯だから海面より低いんだよね？

>>1195 さん

江東区と江戸川区はここと大して変わらない。

>>1192 検討板ユーザーさん
石神井と小竹向原2000万以上違うのでそれの方がいいのではっていわれたらそりゃ小竹向原のがいいでしょうね
事故のことは知りませんが。
叙々苑と吉野家の肉比べるくらい違いそうな。
そりゃお金出せばもっと選択肢ありますよね
4000万の掲示板で7.8000万のマンションの話されても‥

8000万のマンション買えるのにここにいる人って0ではないけど少なそう。
5.6000万のマンション買えるけどここ検討してるって人は普通にいるとおもいますが

南砂町たしか海抜0ですね
東側一体が海抜0メートル地帯ですよね
3階角部屋なに向きかわかんないけど68平米5400万は今となっては手頃感ありますね
駅離れるけど大きめの商業施設の隣だし。
ジオ八潮もまあいいみたいですね

次期の販売戸数、だいぶ絞ってきましたね。

>>1197 マンション掲示板さん

石神井公園が坪270-290で、プラウド小竹向原が坪300くらいだからそこまで違いはないけど。プラウドシティ小竹向原の話をしているわけではない。プラウドシティは格が違う分高いよ。

ここも広い間取りはそれなりの価格になってるよ。間取り小さくすると都内も選べる層は多い。

結構絞られてるんですか
南向きのまえたてありの低層売れてるんですかね
色々ハザード等言われてますが川沿いの低層は自分は控えようとはおもってるので。
川沿いの低層は中古でも売り出し多くてあまりら売れてないイメージです。
まえたては実際中古で売り出す時どれだけ影響してくるのか。自分で住む分にはあまり気にしないのだけど

>>1201 マンコミュファンさん
なるほど、まさかの中古の方でしたか‥
新築でたとえだしましたが中古ならそりゃ選択肢豊富ですよね
ちなみにマンコミュさんはどういう立ち位置なんでしょうか。
ザパークハウス三郷検討中なのかなにか狙ってる新築マンションがあるのでしょうか？　普通に気になっただけで変な意図はないです

>>1203 マンション検討中さん

プラウド小竹向原もジオ南砂町も新築ですよ。
石神井公園のブリリアの話が出たので、それと近い価格帯のマンションを出してみただけです。
予算決めてその予算で狙える物件を広域でリストアップしてたので、それなりの数は見たと思います。

都内だと間取りが狭くなるので結果的には外しましたが、どれも興味持って検討してみた物件です。

プラウド小竹向原ってもう売ってないのかと思ったら販売中止してたんですね。
結構みられたんですね。まだ決めきれてはない感じですかね。
都内だと65平米かそれ以下ってのも多いですもんね
自分正直場所にこだわりがないので結構広めに探してます。
今んとこリリーゼ練馬とミッドスクエアタワー落選。
パークホ南船橋も一応見に行ってみようかってところですね

>>1205 マンション検討中さん
私も駅の発展性を考えると南船橋良いなぁと思い検討してます。あそこの団地も建て替えるみたいなのでかなり街として魅力ですよね。あとは先ですが幕張ベイパークの4棟目ですかね

それらのマンションを検討、落選して最終的に三郷に住むことになったとしたら気持ちの整理つくのかな？

>>1207 名無しさん

整理つかない理由なんてあるの？

>>1205 マンション検討中さん

ここも含めマンマニお勧めを後追いしてる感じですかね。目が肥えて決断力鈍ってそう。そうこうしてる間に新築市場は高騰し続け極冬の時代になっちゃいましたね。リリーゼ練馬の頃にもう少し視野を広げられていれば（笑）

>>1199 マンション検討中さん
話しの発端がこことの比較でハザードリスク無し物件が前提だったはずだから、そうなると南砂町は除外対象になりますね。

>>1209 匿名さん
まあまだ買えてない時点でそう言われるのはしょうがないかな。ちょっと色々決断できない理由が重なってズルズルきてしまったっていうのが正直なところです。
そういうあなたはどういう状況なんですか？

>>1211 マンション検討中さん

私はすでに1次所有してて、より良い場所があれば住み替えをする感じでゆるーくマンション情報を集めてる状況。昔のマンマニは好きだったけど今のマンマニは仕様に拘りすぎてて私のニーズとはズレてますね。結果論になるけど1次取得は早めに決断できてよかったとは思う。

>>1212 eマンションさん
ちなみにリリーゼ練馬は去年の10月くらいだったのですがその時であれば視野を広げてどの辺を見ておくのが良いということでしょうか？

>>1213 マンション検討中さん

去年でした？マンマニが紹介した時点でモデルルーム一杯で即完売してたやつですよね？リリーゼ南浦和と間違えたかも。視野は中古まで広げればですね。埼玉は特に新築と中古で価格の乖離が生じてます。1次取得は新築という気持ちもわかりますが。

>>1214 口コミ知りたいさん
南浦和だと結構前のやつでしたかね。
たしかにリセール面から見ても中古のがかたいですよね

三郷駅前商業施設内クリニックモール計画

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/100422/

カスミ以外にクリニック入るみたいですね

>>1216 評判気になるさん

噂通りですね。
ジムにサウナ入ればかなりいいですね。

>>1205 マンション検討中さん
>>1206 eマンションさん
>>1207 名無しさん
ここも検討しつつ千葉方面も検討というのは一体どこ勤務？
ちょっと想像がつかない。

>>1212 eマンションさん
仕様云々以前に、マンマニ氏は繁華街や商店街のわちゃわちゃしたエリアが好みみたいなので合わない人は合わないかと。

>>1218 eマンションさん
普通に都内東側勤務じゃないの？
なんで想像つかないの？
都内はコスパ良い物件少ないから小竹向原とかになっただけだと思う。

>>1219 eマンションさん
マンマニ氏は郊外好きで車好きだから高速インター入口近い物件が好みなのでは？

>>1220 マンション掲示板さん
このマンションから都心通勤は大変でしょ。
時間がかかるだけでなく武蔵野線のリスクもあるのに。

>>1221 名無しさん
最近は繁華街や商店街のわちゃわちゃしたマンションを絶賛してる傾向。

>>1223 eマンションさん
最近はそんな感じなんだね。なんか残念。あんなに埼玉好きだったのにね。

>>1222 eマンションさん
少し時間かかるけど、無理ではないよ。
普通に1時間以内で通える範囲も多いし。