物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
>>1100 通りがかりさん
レインズで三郷駅の売買履歴みると逆の意味でここは破格と言えるぞ。直近2年で最高値が3000万（80平米）、それ以外1000万台、2000万台で動くエリア。なにより売買件数が少なすぎる。
先日モデルルーム訪問時は売れ行きは順調そうでした。抽選になっても2-3倍ということだったなので、色々残念な三郷駅エリアではあるものの、商業施設隣接、設備などを加味すると妥当な価格だと個人的には思います。駅が絶望的なので短期的な値上がりは期待できませんが、このパークハウスに住みたいと言う層は今後も一定数いると思われ、地縁があって長く住む予定の人には手堅いマンションかと感じてます。
>>1102 通りがかりのマンション評論家さん
確かにこれだけ物価高い時期にこれだけ安いザパークハウスは見たことがないですね。
生活環境さえ納得できるならお買い得かも？
>>1101 マンコミュファンさん
これはほんと事実としてそうですよね
価格自体沿線のほかの駅のマンション相場と合わせてきてますもんね
ただ新三郷のLaraとそこまで値段変わずに新築のザパークハウスが買えるってところで少し評価できると思います。
1104の方がおっしゃってることもよーくわかります
中古時の価格は新三郷のlalaが一つの指標になる気がしますね。三郷駅の他のマンションとは一線を画してますし。
>>1112 口コミ知りたいさん
新築価格もららに近いですしそうなると思います。
ただネガの方がおっしゃる三郷駅が中古として売る時売りずらいってのがわからなくもないですね。
その分価格に反映されてるのでそこまでは困らないとは思いますが。
>>1113 マンコミュファンさん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているので、今の市況が続くことが前提ですが、最低でもそれくらいでは動くのではないかと思ってます。ブランド、眺望を加味すればもっといくとは思いますが。確かに認知されにくいですが、仲介業者にPRして貰えれば、新築時に評価されている同様の理由で買い手は付くかと。
[No.1107～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1114 口コミ知りたいさん
仲介業者のPRにも限界はあるよwよく言われる徒歩9分以内がいいのは検索サイトで9分以内で検索されることが多いからで、ここを検索しようとすると三郷駅で検索するかピンポイントで検索されるかしかない。新三郷のららはピンポイントで検索されるけどここは認知度低いと厳しいよね。検索サイトでヒットしない＝認知されない、でしょ今は。仲介業者のPRは近隣にポスティングくらいだから厳しいよ。リスティング広告とか新築ならあるけど中古だと費用対効果悪過ぎだしね。
>>1119 マンション掲示板さん
築20年以上の三郷駅徒歩4分のライオンズプラザ三郷が坪140くらいで動いているなら、ここは同等距離でも大規模の上に設備豊富の人気ブランドのパークハウスでしたら築浅のうちは坪200はリセールいけそうですよね？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
