ザ・パークハウス三郷

計画発表時の物件概要

（仮称）三郷市三郷1丁目計画

構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
用途　分譲住宅
戸数　196戸
敷地面積　3681.31㎡
延床面積　17792.92㎡
事業主　三菱地所レジデンス株式会社
施工者　株式会社イチケン東京支店
竣工予定　令和6年6月30日


※駐車場は97台くらい？

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建物配置は南向きと東側リバービュー。
エントランスの配置、ゴミ置場の位置、よろしいと思います。
エレベーターも3基ありますし位置も適切かと。

1階をエントランスおよび駐輪場にして住戸を1戸も作らないのはハザード要因でしょう。最大浸水深さ5～8メートルなので万全ではありませんが良心的ではあるかと。

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>>2 匿名さん
なんでこんな資料持ってるんですか？
もしかして三菱地所レジデンスの関係者ですか？

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三郷駅が最寄り？
ワオシティあったとこかな？

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>>3 評判気になるさん

もし三菱社員だとしたらこんな掲示板に載せますか？　常識で考えなさいよ。
これは近隣住人説明の時にいただいた資料です。最終決定図とは微妙に違うはずです。

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>>4 匿名さん

はい、ワオシティ跡地の東半分です。
西半分は三菱地所が商業施設を作ると聞きました。

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三郷市は水害に強い街として知られてますね。

https://www.city.misato.lg.jp/8834.htm

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>>6 さん

>>6 匿名さん
どんな商業施設できるんですかね？

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>>8 通りがかりさん

知らんがな。
賃貸面積7900㎡予定ってことしか流れてない。それもまだ計画段階。

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商業施設には　カスミ　が入るって聞いてますよ～。他はわからないですが

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ワオシティ跡はマンションと商業施設に分かれるんですね。
下層が商業施設、上層がマンションかと思ってました。
このマンションと新しく出来る商業施設で三郷駅周辺が栄えると良いですね。

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>>10 名無しさん

なるほどカスミですか！
だからワオシティから移転した店舗が小さくて簡易な造りなんですね。
ワオシティがなくなって微妙に不便なので、商業施設の工事が早く進んでほしいです。

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ここのホームページってこれ？

https://www.mecsumai.com/tph-misato/

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>>13 検討板ユーザーさん

これですね。

3LDK・4LDKのみで68.90㎡～80.68㎡を確保
完全アウトフレーム
独立手洗いカウンター付きトイレ
バルコニー隔壁は床天井塞ぐタイプ
・・・など、長谷工安普請とは一線を画しています。

エントランスホールが二層吹き抜けでないなど、見た目の派手さよりも実際の暮らしやすさ重視に見えます。
こけおどしのスミフや郊外で手を抜く三井とは違う、さすがの三菱クオリティですね。
　

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4000万円台とかそんなもん？

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賃貸面積7900㎡なら目安としては三郷中央のヤオコーと同じぐらいの規模ができそうだ。

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>>15 通りがかりさん

どうなんでしょうね。
武蔵野線って乗換が必要ですし、三郷駅にはレイクタウンや新三郷みたいな引き付ける要素がないですし。
レイクタウン9分のスミフが4000万台後半ですけど、そのレベルになると躊躇する人が多いのではないでしょうか。

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１回乗り換えればそれなりに都心部出れるんだね、三郷って。新三郷とか越谷レイクタウンみたいに何か開発されるのなら金額次第では検討の土台にのるかな。隣に商業施設できるのはポイントかも

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このグレードでおおたかの森や柏の葉だったら7、8千万するから、ここは5千万くらいか。武蔵野線で探してる層よりTXが欲しいけど手が届かないしかも一定のグレードを求める層がターゲットかと。まあそうなると柏たなかの三井という強力なライバルがいるんだがね。

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凄いです。
三郷駅でこれはとても良いマンションじゃないですか。
でも、じゃあ価格はどうなるのと思っちゃいます。

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アンケート回答しました。
届いたパスワードを入力して眺望の動画みましたが、眺望写真は過去に他の物件でも拝見したことありますが、眺望の動画って珍しい？ですよね

何もないと言えば何もないとも言えるのですが、個人的にはけっこう迫力感じました。

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>>19 匿名さん

おおたかや柏はそんなにしない
大盛りすぎ

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>>19 匿名さん

おおたかの森と柏の葉ってそんなに高くなってるの？
そのレベルだと埼玉県のほとんどの街より高いんじゃない？

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>>22 名無しさん

おおたかは駅5分圏の築浅中古が7000万円台してるぞ
葉っぱは6000万円台だが
TXバブルすごいことになってる

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>>24 匿名さん
柏たなかの三井、野村も今後価格あげてくるのでしょかね？

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>>24 匿名さん

5000万円台からあるけど
7000万はない

https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/ek_049576125/?et=10&type=1

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公式サイトの現状情報見る限り結構良い仕様にしてそうですし、三郷でも坪230程度(=4800-6000万)程度には最低でもなるでしょうね。てか、それで収まったら地所レジ控え目すぎって声も出るかもですが。

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販売開始が2023年1月、引渡しが2024年7月ですか。まだ結構先ですね。

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三郷みたいに車がないとしんどそうな地域でも駐車場100％にならないんですね。。。

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>>27 坪単価比較中さん
それでも都内で買うよりはリーズナブルな気もします。買い物とかは便利そうですねこのエリア一帯は。

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以前このエリア付近に住んでた時に、
江戸川に来てよく運動をしてたので、この立地に住める人は羨ましいです。
ウォーキング、ジョギング、サイクリング、老若男女を問わず運動してる人が居ますよ。

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ワオシティに昔よく行ってました。ワオシティが無くなってしまったのは正直寂しいですが、新たな商業施設ができれば街の雰囲気もより良くなりますし、大きなマンションできて賑わいが増えるとすごいいいなって思ってます。

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気になることを聞いてもいいですか？
コストコが近いですが、周辺道路は土日混みますか？

駅前なので車を使わない人も多いかもしれないですが、気になりました。

地図を見ていて「早稲田天然温泉 めぐみの湯」が目にとまりました。
いい雰囲気なら家族で遊びに行きたいです。

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>>33 匿名さん

コストコの周辺は渋滞しますよ。ららぽやIKEAもあるので一帯が車で埋まります。

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みなさん本物件の坪単価はどのくらいを予想していますか？設備や駅近な点は良いですがバザードマップを考慮すると坪単価220万程度かなと期待していますがどうでしょう。

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>>35 マンション検討中さん
ルピアコート南流山よりは高い？よな気がします。
根拠はとくにないですが

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>>36 検討板ユーザーさん

TX快速停車駅徒歩10分か、乗り換えて徒歩4分か。微妙な違いですね。
ルピアはいま＠250かそれ以上まで上がってきてます。

TX←→武蔵野線の乗り換えが面倒なので柏たなかの三井と迷っています。
あちらは坪単価170くらいな感じです。

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今年頭まで三郷中央に3年住んでいた者です。知り合いから何もない三郷駅にパークハウスと聞いて気になりました。ワオシティの跡地はなるほどという感じでした。
子育て世帯目線のコメントになりますが、この辺だと早稲田公園や業務スーパーがいいですね。業務スーパーは特に品揃えが良くて毎週行ってました。駅周りはなんもないです。とにかく東京や神奈川に比べると人も少なく寂しい街です。
新三郷のららぽーとは古くて飽きるので、流山、柏側がちょっと遠いけどおすすめでしょうか。三郷流山間の橋がかなり混むので、新しい橋ができてどうなるか。
三郷のICは便利ですが、三郷駅からだと若干距離があるのでアドバンテージは感じにくいかも、、。
ICまでの道やららぽーとの道はちょっと混みますが、裏道は何個かあるので慣れれば問題なし。
TXは混みますが、まぁ慣れでしょうか。それより私は秋葉原乗り換えでしたが、秋葉原から岩本町の乗り換えが苦痛過ぎて慣れませんでした。

知り合いが柏たなかのパークホームズを本気で検討していますが、柏たなかもきつい、、将来性はどうせないし、周りの栄えた駅を見ながら寂しい気持ちになるだけだと思います。。

それより八潮のジオが良さそうですね。羽田や成田のバスも出てますし、都内も近いし、わたしだったら八潮のジオ狙いたいです。

せめてバルコニーに水栓付いてたらなぁ～

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>>23 通りがかりさん
TX沿線、柏の葉以降の駅（流山おおたかの森、流山セントラルパーク、南流山）で、それなりのマンション、戸建は、中古でも余裕5000万以上いきますね。

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>>38 通りがかりさん

で、結局あなたは今どこに住んで、マンション検討してるのしてないの？
話が散らかりすぎて要旨がわかりません。

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>>40 匿名さん
今は東京に引っ越して、マンションは検討していないです。
最近まで三郷に住んでいたのと、新築マンションを見るのは好きなので、自分が三郷まわりの新築マンションで検討するとしたら、、という視点でコメントしてみました。

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先週末に現地見て来ました。徒歩圏内で日常生活が完結できる感じではないですが、食料品はカスミで済ませ、その他も普段はネット通販活用して週末などに電車なりクルマなりでお出掛けというスタイルが合う方なら落ち着いた暮らしが出来そうです。公開されている間取りは全て柱がアウトフレーム化されてて使いやすそうですし、仕様もトイレ手洗いカウンターが付いていることからもキチンとしたザ・パークハウス仕様のようですし、共用スペースが充実してますからこの三郷でも結構な価格になりそうですね。我が家は予算が合って駐車場の初期契約者確保等があれば真剣に検討したいです。

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>>40 匿名さん
いや普通にわかりますけど言いたいこと

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地元民です。隣に大きな商業施設できるって聞いてますよ。わくわくです。三郷駅もついに変わるかな雰囲気がこれで！！

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>>44 検討板ユーザーさん
ワオシティの跡地の4割くらいをパークハウスが使ってるようですから、残りの場所だとちょっとした複合商業ビル程度ではないのですかね？現地で何か情報お持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

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隣に商業施設ができるマンションなので、魅力的に思えます！お値段次第ですね。。

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河川敷の菜の花有名ですよねココ

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>>47 通りがかりさん

インスタ映えスポットとして、ちょっとした有名な場所ですね。菜の花が咲き誇る春の季節は素敵な感じですよ

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こういう情報もありました。

https://mobile.twitter.com/sakaking_777/status/1474609847765434369

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限定ページのインタビュー更新されてる

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>>49
何十年も昔の昭和時代だけど過去に水没したことあるんですね
現代なら大丈夫かな？

http://www.misatopi.com/lifestyle/15051/hazardmap2018/

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>>49 匿名さん

洪水ハザードが気になる人にはこのエリアは向いてませんよ。デベも認識しており、1階には住戸が1つもない愛のある設計になっています。大雨は予めわかるので早めに避難すれば大丈夫でしょう。地域柄とりあえず3階以上をお勧めします。できれば虫が来ない、地上から10m以上の4階かな。

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>>52 匿名さん
マンションをご存じないのかもですが、15階くらいまで普通に蚊でも何でも虫は来ますよ。風で飛ばされて来るのが多いのだとは思いますが、上層階なら虫が少ないってのは都心などでそもそも虫自体が少ないエリアの現象です。郊外マンションであればタワマン上層階でもない限り虫対策は必要です。

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>>53 匿名さん
来なくはないけど、10階以上は圧倒的に少ないよ。
対策するほど虫は来ない。

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>>53 匿名さん

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4546/
高層階でも、エレベーター等から侵入してくるため虫がいないわけではないが、そもそも10m以上飛べないので、4階以上なら圧倒的に少ないですよ。

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>>55 匿名さん
53の方も書いてますけど、風で虫って煽られて上層階でも来るんですよ。開けたエリアだったらむしろ上層階の方が多かったりするので盲点だったりします。

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>>56 マンション検討中さん
前も言ったがもちろん全く来ないというわけではない。だが低層階に比べて圧倒的に少ないのは事実。
いま住んでいるおれが言うのだから間違いない。
周りが湿地帯だったり、河川敷が目の前だったり、そういう場所なら対策は必要かもしれないが、普通は何も心配はいらない。

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>>57 マンコミュファンさん
だからここは江戸川横なのでそれなりに来るよ。私も今は14階に住んでるけどセミも来るし蚊もその他の虫も来る。ま、対策ってほどのモノが必要だとは思わないけど。

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>>57 マンコミュファンさん

>いま住んでいるおれが言うのだから間違いない

虫も住まない所に居住する気分はいかがですか？

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>>59 eマンションさん
実際住んでみて住み心地はかなり快適だと感じる。
賃貸低層ハイムからホテルライクな新築上層階へ移動となり眺望もまずまずだし虫はほぼゼロ状態というのはなにより。

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>>58 周辺住民さん

虫なんかムシしなさい！
全くムシのわるい話だ！

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>>61 匿名さん
うまい！
山田くん座布団全部持っていきなさい！

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マンマニさんのスムログお便り返しでここ取り上げられましたね。見立てでは坪230万程度って感じのようで、このスレで以前どなたかが予想されていたのと似た感じ。郊外とは言え本気のパークハウス仕様なので仕方ないですが、低層階で坪210万くらいので選択肢がそこそこあると嬉しいのですが。

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>>63 マンション比較中さん

マンマニさん、けっこう推してるんですねこの物件。たしかに価格気になるとこですね。
本気のパークハウス仕様ってどのあたりとかぜひ教えてもらいたいです。よく長谷工物件は安っぽいよとかは聞くのですが、、、

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>>64 匿名さん
流石に直床にはなってしまうと思いますが、完全アウトフレームの間取り、トイレ手洗いカウンターあり、垂れ壁無しウォールドア、ハイタイプのベランダ隔板etc、規模からして地所レジなのでディスポーザーも付くだろう事を考えれば郊外パークハウスとしてはこれ以上望めないくらいの仕様ですし、わざわざ屋上テラスまで付けてます。駐車場は機械式と平置き混在ですが、エレベーターもこの規模で3台(2台+1台)と維持費面考えれば絶妙な設定ですし、三郷相場でなく郊外で質の高い新築マンションを探している層には規模感(一番維持コストが安価で済む)的にもドンピシャだと思います。ただ、三郷という場所(ここで生活完結させるのは若い世帯では厳しい)が飲めるかどうかでしょうね。

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総戸数196に対して駐車場85台ってどうなんでしょうね。ららぽーとやレイクタウンに行く時に車が有ると便利だと思うんですけど。駅近だから車に乗る世帯は4割程度と考えているんですかね。

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>>66 マンション検討中さん
駅近というのもあるでしょうが、車所有者が多ければ近隣の月極駐車場をデベが借り上げるのではないでしょうか。この辺りは民間の駐車場がそれなりにありますからね。

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>>67 名無しさん
デベが借り上げってのはないだろ。それなら最初から「敷地内〇〇台、敷地外〇〇台」って書くよ。
敷地内に確保できなかったら各自で月極を契約すればいいだけの話。

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COSTCOやIKEAに行く時も車が有ると便利ですからね。と言うか電車で大きな荷物を持ち帰るのは大変かと。

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>>68 匿名さん
不足した場合デベが近くの月極を一定数確保することはありますよ。
もちろん各自で契約すればそれでも良いのですが。

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車があったほうが便利というかこの辺は車がなければ生活できませんよ。

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>>72 周辺住民さん
生活スタイル次第ですよ。三郷駅周辺の方の車保有率が100%だって仰るなら兎も角、他の郊外エリアと大差ないのを見れば無くとも普通に生活出来ます。

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学区はどうなんでしょう？
3000万とか4000万しか払えない家庭環境の子供と同じレベルの学校に通わせるのは不安です
このマンションだけの子供たちの学校なら良いのですが...

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>>74 マンション検討中さん
3行目の言ってる内容がよくわからないです。

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>>74 マンション検討中さん
配偶者の収入か両親の資産に頼るだけで、こういう漠然とした不安を自身で調べて判断する力も無い親を持つ子どもと同じ学校に通わせる方が不安ですよ。「XXらしい」「XXだそうだ」で右往左往してPTAや自治会、管理組合でおかしな言動をされそう。

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70㎡で5000万
80㎡で6000万
って予想だから3000万とか4000万とかってならないから心配しなくて平気

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>>77 マンコミュファンさん
>>74 が言ってるのはここの購入者ではなくて近隣にお住まいの方の事ですね。

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>>74 マンション検討中さん
学区が気になるならお子さんのレベルに合った学校へのアクセスの良いあなたのご家庭に相応しいグレードの物件を探しては如何でしょうか？勝手にやって来て既存の学校の他のお子さんのレベルを云々するって非常識も甚だしいですよ。あなたご自身の教育レベルと言うか、人としての品格が疑われます。

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実際問題三郷の不安点は治安なんだから綺麗事言わないでください

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お金が有るなら私立にでも通わせれば良いのに。

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治安とか民度気にするなら三郷中央の中古待った方がいいですね。どちらにしろ寂しいところですが。

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5～6千万の家を買えるなんてお金持ちですね。
年収どのくらいの層が購入するんだろう、、、

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>>74 マンション検討中さん

たったらもっと相場の高いエリアに行けばいい。三郷にしか住めない財力しかないなら、そこに住む人を蔑むようなコメントなんてするもんじゃない。

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ちょっと荒れてますが、三郷にも三菱のザ・パークハウスが進出してくれて検討の選択肢に入れられるのはシンプルに嬉しいですね。三郷は良いところだと思いますが、流山おおたかの森のような総合開発エリアでもないのでこの規模で仕様もしっかりしたマンションが進出するとは思わなかったです。これから駅前から盛り上がって来ると良いですね。

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三郷の不安点はハザードもあると思う。
気にならない人は気にしないと思うけどね。

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私も治安よりハザードが気になりました。
コストコ、IKEAなど近くて楽しそうでとてもいいなと思いましたが、最近の大雨は想像を超えてくるので怖いなぁ…とも思い悩みました。

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>>88 検討板ユーザーさん
水害は三郷市はほぼ全域アウトです。新三郷駅と線路の南側にあるららぽーと、イケア周辺のみOKなのですが、そこはららシティと言う名前で開発された戸建てで既に埋まってますね。
https://www.city.misato.lg.jp/8834.htm

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>>89 マンション掲示板さん

同じハザードのようにも見える南流山のルピアコートが売れ行きいいのは何でですかね？価格安いから？

流山市も三郷市も、とは言え行政として何かしら対策うっていそうですよね。ハザード対策とかもチェックしたら色々わかりそう。

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>>90 eマンションさん

ウェリス南流山に住んでいる知り合いに話聞きますが、ウェリスや販売中のルピアコート回りはヤオコー、コーナン、スタバなど商業施設が多く住みやすいみたいですね。
あとは武蔵野線があり二路線使える、近年人気の流山市ということで、三郷駅は格下になるかと思います。パークハウスは駅近なのはメリットかと思うけど。

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三郷が治安が悪いという話はあまり聞いたことがないので初耳です。
三郷のイメージとしては再開発で商業施設が周辺に増えて便利になったことですから、
治安が悪い印象は低いと思います。
以前と比べると、人気の勢いがなくなっているようですが、それは新築マンションや新築戸建てラッシュが
落ち着いたからではないでしょうか。
今でもファミリー世帯は三郷あたりを検討するかたは多いと思いますよ

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昔の人間からすると三郷や八潮は治安が悪いイメージなのですよ。そこらの高校は名前を書けば受かると言われヤンキー（死語）も多かったですね。

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>>93 匿名さん
昭和の時代の話をされてもって感じですね。

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80㎡の広さあるのいいね
5,000万台くらいで買えるいいけど

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>>95 eマンションさん

マンションマニアさん予想では6000万
でも下層なら5000万円台だと思う

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千葉も恐い、、、まだ犯人も捕まってないので三郷も近いのでお子様がいる方は気を付けを


南朝芽と小倉美咲のケース比較「重なる部分が多すぎる」松戸女児不明捜索

出身地が千葉県で同じ「不運にも同県での発生」

https://hitoridanshi.com/saya-similar-misaki-19449

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>>92 匿名さん

1年前まで住んでたけど、再開発された地域は知らんが、夜になると遠くでバイクブンブンしてるのが聞こえるような地域だよ

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さあ物件発表初期お決まりの「治安が～」有る事無い事ネタが始まりました。面白いのはどこのスレでもあるこのネタですが、ある程度販売進むとピタリと止むんですよね。希望条件の部屋が抽選にならないように頑張って書き込む検討者の方とネガ勢の方が重なる時期なのかも？

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＊＊ぶりぶり100ゲット！！

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>>101 販売関係者さん
101やん

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ソライエ新鎌ヶ谷のスレで、三郷買う人はハザードマップの読み方知らない〇〇だって言われてたけどマジ？？？

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三郷のハザードの危険性が高いのは既にこのスレでも何回も言われてる話。
気にするなら買わなければいいだけだと思います。

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>>104 匿名さん
でも、新鎌ヶ谷の人たちは、そんなとこ住む人は自分のことだけを考えてて家族は気にしてないって言ってたよ。

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ここ何十年かは三郷駅エリアが浸水したという情報はありませんが、想定外の事態に備えて、上流の吉川市はスーパー堤防をほぼ工事完了（一部工事中）してますが、三郷以下下流は全く手つかずですね。ハザードマップは確認してませんが、そのあたりのリスクも考慮したいとことです。そもそもあの位置にマンションを建設するということは、三郷市にはスーパー堤防を建設する考えはそもそも無いのでしょう。

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>>106 匿名希望さん
じゃあ、新鎌ヶ谷より下という認識でよい？

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>>107 検討板ユーザーさん
優先順位に何をおくかという各人の価値基準の話なので万人にとってどちらが上か下かというものではないですね。変な方の書き込みが増えてますが、価格情報が開示されるまでもう少し掛りそうですし、本当の検討者のコメントもそれまでは少なそうですね。

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個人的には都心部のような震災での延焼懸念等の生死に関わるリスクならいざ知らず、過去遡っても例の少ない浸水リスクの重要度は低いと考えています。数年前に話題になったタワマン浸水がその後どれくらいで復旧して、今どうなっているのか？等も確認すると物事は一面だけを捉えて判断するのが適切かどうか分かるのではないでしょうか？

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三菱地所は長谷工で松戸駅６分くらいのところにも作ってますね
まだ基礎工事中くらいで発表されてませんが
１４階建てで１００戸前後だそうです
ここの１期が終わるくらいまでは発表しないかな？

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TXの三郷中央に一年ほど住んでいたものです。三郷駅周辺は何度か訪れたことがありますが、住環境は微妙だと思います。治安は特に悪いと思いませんが駅周辺は汚くてガッカリすると思います。特に気にするところは道路事情がすこぶる悪いです。どこ行くのにも混んでます。三郷中央駅近のライオンズマンション買って、買い物は電車で都内かおおたかの森で、普段はOKかヤオコーが満足度高いと思います。

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えー三郷でしょ。こんな寂しい街で5000万円以上なんて以前だったら考えられないわ。人口増える予測もないし。今のマンション価格は物価と相反してますねー

これからは市政と首長にどれだけサービス精神があるかも判断ポイントになりますね。住民の民度を量る意味でも。
残念ながら、今の市長ではあまり期待はできなさそうかな。

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>>112 坪単価比較中さん
失礼ですが物価と相反してはいないようです。
物価も右肩上がりだからです。

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相反してるのは物価じゃなく収入とｗｗｗ

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>>114 坪単価比較中さん
ですね！

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>>112 坪単価比較中さん
なんでだったら、検討外の物件にわざわざ書き込みに来るの？
随分暇なんですね～
それとも買えない僻みかな？

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>>116 匿名さん
うーん、この場合嫉みではないかもです。
そういうカキコミはよくありますよ。
いわゆるネガキャンですから。

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リスク考えると共有施設を二階にすべきだったと思うが？
専有住戸に直接被害なくてもこの仕様だと結局災害時の被害減らない。

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すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください！

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>>119 匿名さん
三郷の何に関する点について？

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>>120 匿名さん
なんでも構わないです。

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>>121 匿名さん
何に関する何に対しての良い点、悪い点を知りたいのか明確にしないと論点が噛み合わないコメントしか来ないと思いますよ。

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>>122 評判気になるさん
わかりました。もう大丈夫です。

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オンラインの案内会の予約受付開始されましたね

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オンライン案内会参加された方いるのでしょうか？

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南向き12階で5000万円台前半だそうです。7階で4000万円台中盤。

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>>126 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
ちなみにどの部屋でしょうか？

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中側の3LDKの部屋ですね。

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>>南向き12階で5000万円台前半
ありがとうございます。
物価高で不動産も高くなっては買えない危険性がありました。
夫婦でがんばれば払えそうな金額です。

>>7階で4000万円台中盤。
検討できる範囲でよかったです。

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>>129 匿名さん
あくまで「予定」の前提であれば個別でキチンと問い合わせれば地所レジは教えてくれるので、待つよりドンドン動いた方が良いですよ。エントリーして自身の情報と本気度示せば他の検討者に先んじることは可能です。今の市場で待ちの姿勢で良いことは基本的に無いですからね。

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三郷市で7階で4000万円台中盤なら川口市買います、うちならね。

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ハザードマップが真っ赤なところが気になりますね、、1F共用部以外に何か対策してるんでしょうか。

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あくまで個人的な意見ですが、東向きの確定眺望のプラン良さげ?
間取りアウトフレームでキレイだし、内蔵梁なら空間的にもすっきり。
4,000万円台で買えるなら我が家的には東向きでありかな?

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隣りの敷地は三菱地所が店舗建てるみたいだし、三郷駅近での開発が進む感じなのかな
大きすぎる店舗じゃなさそだし、普段の買物が近所で充分に済みそうな予感

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>>129 匿名さん
眺望もそこまで変わらなそですし、上じゃなくても全然良さげですよねこの価格なら。私は三菱5000万ばっかりとかになるかと思ってました3LDKで。
もっと価格知りたいですね早く

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すみません、素人の質問です。
三郷の良い点と悪い点を教えてください！

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>>134 マンション検討中さん

私も店舗楽しみにしています。
2～3階建てで、マンション完成前に店舗の方が先に完成する予定とのことでした。
魅力的なテナントがはいってほしいです

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>>136 匿名さん
また自分が何について何の観点で他の検討者の方から意見求めているのか意味不明なのが出て来た。。。

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>>138 マンション検討中さん
三郷の何に関する点についてはなんでも構わないです。

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地元民ではないけど少し三郷に縁がある自分が見た感じだと、
良い点
・隣の駅だけどららぽーと、コストコ、IKEAが揃ってて、ちょっと離れたところには映画館もある大きなヨーカドーとホームセンターもあって、車があれば買い物には困らない。
・江戸川の土手は開放感があっていい感じ。

悪い点
・洪水のハザードは危険度がかなり高い。堤防を信じるか信じないかはあなた次第。
・流山橋という最強の渋滞発生源の影響で、三郷駅周辺の道路は大渋滞しがち。

地元民もっと補足頼む！

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ハザードは大変気になるところです。
最悪１０ｍの洪水と地所も言っているのに、２階部分から住戸を作るなら、危険階は相当安くするのかな？

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あの付近は激混み流山橋のせいで
土日日中と平日の夕方から夜にかけての久留間の混雑がやばすぎて、車は全然動かないかつ、堤防とマンションに挟まれた道路が狭すぎなのにトラックが抜け道に使ったりして高架にぶつかってる。
あと、周辺はラブホ街のイメージが強い。

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ディズニーランドに行く人が駅近くのビジネスホテルに泊まったりするらしいです。
ラブホは奥にあり通ることもないので私は気にならないですが、南口に新しくできたビジネスホテルがあり、なぜか営業開始してすぐ休業になってるのが気になります。毎日警備員さんが立ってます。建設中のパークハウス三郷の道路を挟んで向かい側です。

歩行者専用のほうの流山橋では、以前一台のバイクが私の後ろを走ってきたことがありました。平日でも橋の上には歩行者や自転車に乗った方がちらほらいて危なかったです。
橋からは小さいですがスカイツリー見えます！

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>>143 マンション検討中さん

新しく橋もできますね、渋滞緩和しますね

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来場予約完了。価格早く知りたい～、いくらだろ、楽しみ

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>>140 匿名さん
三郷は開放感がありますな。

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ハザードマップって大げさに言っているだけで実際ならないから。

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直床仕様で基本天井2,450（11階まで）なのが驚いた。屋上なんて要らないから二重床かせめて2,500にして欲しかった。

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>>148 マンション検討中さん
2450ならまずまずですな。

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>>143 マンション検討中さん

地元民です。件のホテルはコロナ療養者のために使われてますよ～

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>>150 口コミ知りたいさん
それは有意義な使い方ですな。

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隣にできるスーパーマーケットKASUMIの新店舗は３階建みたいです。開発関連の看板出てました

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>>152 マンション掲示板さん
スーパーカスミの新店舗は３階建ですな。

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>>152 マンション掲示板さん

事業者も三菱地所みたいですし、なんか期待できますね。ついに三郷駅も大きな商業施設が新しくなりより良くなりそ

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>>154 評判気になるさん
三郷は開発が進みそうですな。

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あとは価格しだいですかね。
いくらくらいなんですかねー

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>>156 検討板ユーザーさん
あとは価格しだいですな。

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>>155 まさるさん
そのうちこの周辺地域の中心となるでしょうね。

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>>158 通りがかりさん
新三郷に負けてますな。

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三郷は街が分散しているので（良い意味で）、三郷の中心はココ！と言えないんですよね。
市内で最初に駅が出来た三郷駅周辺、ﾗﾗﾎﾟｰﾄｲｹｱｺｽﾄｺの新三郷、新駅と共に再開発された三郷中央、江戸時代以前からある中川沿いと戸ヶ崎の街
それぞれ色が違うし甲乙つけがたいんですよねぇ

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>>160 販売関係者さん
三郷はこれからの街ですな。

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ハザードがなあ…

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>>162 マンション検討中さん
ハザードはごあいきょうですな。

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今ここを検討してる人って他はどんなマンション見てるんですかね？

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>>164 マンション検討中さん
三菱ばかりですな。

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>>165 まさるさん
船橋本町のとかでしょうか？

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>>166 マンション検討中さん
あとは浦和などですな。

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モデルルームが楽しみですね！

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>>168 マンション検討中さん
まったくその通りですな。

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>>168 マンション検討中さん
来週以降にモデル見れるみたいですね、楽しみ

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ここは、機械式駐車場にナンバー無しの車を保管することはOKなのでしょうか？比較的近隣のマンションで実際に駐車している方がいるみたいなのですが、賃貸を払えば車だから置いて良いとなるとは思えないのですよね。

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>>171 マンション検討中さん
バレない限りナンバー関係なく停めれますな。

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>>172 まさるさん
でも、たまにエンジンかけないといけないね。ガソリン車だとスタンドへいつか無ナンバーかレッカーで行くことになるか、ガソリン持ってくるしかなさそうですな。住民からは不審感たっぷりだろうけどね。

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>>173 マンコミュファンさん
実際そんな輩はおらんでしょうがな。

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>>174 まさるさん
実際おるとです。
それを放置していた管理会社もよくわかりませんが、それでもしっかりマンション規約や駐車場契約書は確認しておいた方が良いですよ。

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>>175 マンション検討中さん
まったく意味のない行為ですな。

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>>171 マンション検討中さん
それここで訊くことかな？

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>>171 マンション検討中さん
常識的に考えて管理規約次第です。

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>>178 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですな。

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駅力のない田舎に起こる現象ですな。

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現地に行ってみたらガッカリしたんですな。

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ここ駅4分なんだね。
南口ロータリーから建設地がすぐだったから4分も感じなかったな、体感的には。

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>>184 評判気になるさん
悪くない立地ですな。

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>>185 まさるさん
しかし駅力が乏しいのは否めないですな。

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>>186 マンション検討中さん
確かにそれは否めないですな。

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駅力あるとこを買ってください、としか言えんな。

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隣にできる商業施設の規模感ってどれくらいなのでしょうか？カスミが入るくらい？

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>>190 マンション検討中さん
新三郷ほどではありませんな。

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>>195 まさるさん
？？？
今週末見学行かれる方感想教えて下さい！

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モデルルーム案内会が始まったのに話題になりませんね。

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