物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
>>2876 マンション比較中さん
第○次というのは、その時点では販売対象となっていない住戸について、この部屋が欲しい！という購入希望者用にその都度販売対象住戸に設定して売り出しているのではないでしょうか。つまり、売れ残っているわけではなく随時売れていってるのだと思います。他のデベロッパーのモデルルームではそのような案内をされました。
坪200の首都圏通勤圏内の新築マンションで比べれば資産価値は高い方だと思いますけどね。大手ブランド、駅近、商業施設隣接などなど。
そりゃ東京都心とか郊外の中核都市とは資産価値は比べ物にならないけど、あっちは全く予算感が違うじゃんね。
>>2895 eマンションさん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。
>>2896 匿名さん
三郷駅周辺は築15～20年の中古が坪120～130で動いているので、ここの10年後を規模やブランドも加味して予想すると坪200前後。
1期が坪平均230前後だったはずなので、200÷230で86.9%。
つまり、10年後は1期の価格から-15%前後で考えれば大きなズレはないはず。
1期に4000万円で買っているとしたら4000×85%=3400万円前後でしょ。
もちろん市況が今より良くなればもっと上がるし、悪化すればもっと下がるけどね。
追記で購入した期(価格)によっては10年で売却すると残債割れの可能性あり。
15年で売却すれば少しだけど含み益出るかも。
>>2896 匿名さん
三郷で築10年が4500はきつい予想だな。
家族構成や勤務先の変化、三郷が合わないなどで短期売買せざるえなかった場合は残債割れだろうね。手数料、一括修繕費、諸経費、引っ越し代、税金を加味すると数百万のマイナス。
>>2902 マンション検討中さん
まだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。
資産性気にするならアイコニックタワー買えばいいよ あれはあがるでしょうね
周辺相場から見ても明らかに安すぎるし周辺中古と比べられないくらいよさそう
リモートワークの人しか買えないとは思うが
>>2903 名無しさん
ここは資産性いうか下げも少ないと思ってるけど10年後4000万が10年後4500万は中々思い切ったこと言いますね
確信があるなら私だったら二部屋買いますね
10年後に3500万くらいを切ったら残債割れコースだけど流石にそれはない気がしますね。感覚ですがw
短期売買せざるえなかった場合は残債割れは全然あると思ってます。
誰か三郷のようなしょぼい駅の圧倒的No.1マンションが周辺中古とどれくらい乖離してるか示してくり～
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
