物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数 196（販売対象外4戸含）
駐車場 85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬（予定）
引渡予定 2024年7月下旬（予定）
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
>>2384 マンション掲示板さん
ザパークハウス4000万円代で買えるって言う意味だはいい物件だと思います。
川がーとか言われてますが不人気物件であればハザードがあっても川は危ないとか言い出す人もでてきませんからね。
7,000万円だとローンの返済大変だろうし、万が一金利が上昇＋マンション価格下落したら、と考えると手堅い選択かとは思いますね。4,500万円くらいのローンだと最悪仕事失ってもバイト代でローン返せますしw
>>2386 検討板ユーザーさん
うちも夫婦でペアローン組めば7000万台もいけると思いますが、子供の学費とか教育費とか考えるとギリギリでは組みたくない。昨今の物価高とかこの先の増税を考えると尚更です。ゆとりあるローンかつそこそこの広さは欲しいという条件から、ここ良いなと思いました。
横の商業施設概要っていつくらいに出るんですかね。
>>2382
通勤の心配がなく都内に特にこだわりがないのであればいいと思いますがもういい部屋が空いてないですよね…。私も乗り遅れたので諦めました。
私は代々続く地元民で実家があるので、タイミング合えば不動産投資としてほしかったなという感じです。しばらく不動産価格の高騰が続きますし、ここはコスパがよく大きく価値が下がることはまずないので、複数戸購入されている方もいそうですね。
>>2389 マンション検討中さん
もういい部屋残ってないですか‥
投資用に買われる方もいらっしゃるのですね。
自分が住んでなおかつ値上がりなど期待できそうな物件がいくつかあったんですが実際住むことを考えると我慢すべきポイントが多いんですよね
これから再開発があるところは狙い目でいくつか紹介いただきました。
投資なら中古のが新築プレミアムが乗ってない分目利きがでければよさそうです。
ただこのマンションは投資向きかはわかりませんが手堅いですよね
>>2390
良い部屋っていうのはあくまで自分の主観なんで気に入れば問題はないと思います。
今は中古マンションで投資で使えそうな良い物件ほぼないし都心部のマンションは億の金が必要になってくるので、埼玉や千葉、神奈川あたりの新築のファミリー向けのブランドマンションを狙ってる方は多いです。
正直キャピタルゲインは厳しいと思いますが、賃貸に出せば借りてはつく立地だとは思います。投資用は良いかもですね。
自分も完全投資というわけではないですが自分住んで10年後あがるもしくら同じくらいで売れるようなものを探してました。
ただそういうのは高いので‥
ここは4000万だけどそれなりに維持しそう（もちろん上がるとかは考えてないです）なのでいいかなあと
このパークハウスは、ハザードマップを見る限り市域で最も危険なエリアにある。家族を大切に思う人が検討すべき物件ではないと考える。
>>2395 eマンションさん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。
>>2350 ウ～ンさん
参考までに、グレードダウンしてるところってどの辺でしょうか。自分が見てきた物件と比べると、他だと有償オプションなものが標準でついてたり、むしろ設備のグレードは良い方だと思いました。もちろん欲しい設備が全てあるわけじゃないですが。
個人的に、共用廊下の手すりが縦格子なのはちょっとうーんでしたが、最近は他物件もこればっかりなのでしょうがないかと思ってます。
>>2395 eマンションさん
なるほどですね
価値観は人それぞれなので否定はしませんがなにをしにここに来てるのですか？
自分が検討できるマンションに行かれた方いいのでは？と思ってしまいました。
川沿いにある物件はここ以外にも多数ありますがこういう方ってあまり現れないんですよね。
おそらく4000万で買えるので金銭的に買えないというのは流石に考えずらいので通勤が遠くて断念した方なのかなあと想像します。
興味がなかったらわざわざ来ないですもんね
それとも興味ないけど川は危ないってわざわざ書き込みに来てるのですかね？
>>2400 マンション検討中さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。
>>2401 買い替え検討中さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。
カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
