クラッシィハウス大手町 ザ・スイートってどうですか？

お向かいの第一期は坪400台だったよ
さすがに700台はやりすぎ
大コケ確定

向こうの価格表持って行って　ずいぶん儲けるつもりなんですね　と嫌みの一言でも言ってやりたくなるくらい各デベ調子に乗ってるよな。デベは売ったらハイおしまいだからな。消費者も賢くならないと詰むよ。

モデルルーム楽しみだなー。多少は仕様違うみたいですけど、どこが違うんですかね。

あと、東側、工事してません？
当然、建物立つかどうなるか分からないという話でしたが、東側購入される方は注意ですね。価格反映されてなさそうだし。

向かいが安過ぎただけで利回り計算すると表面3%半ばくらいか

真向かいに1年ズレで竣工した同社物件があり、名ばかりはスイートだが仕様はほぼ一緒。追い討ちにこの市場環境。これは相当厳しいと思うな。

目の前の最初のマンションの最後は、70㎡19,800万円でしたよね。
あれ売れてるんですよね？
本当に売れてるとしたら、神田アドレスでの評価ではなく、大手町駅からの距離評価でしょうね。
不動産の評価は、立地評価がほぼですからね。

>>26 マンコミュファンさん
坪930万円ですよね。賃貸も坪20000円で成約してますね。スイートのあとは新築立たなそうだし、迷いますね。

オンライン商談会より、価格上がりました？
高いなー悩むな。。。
クラッシィハウス大手町（東向き）との価格差ありすぎなんだよな。
んー皆様いかがでしょうか？

これだけ大手町駅に近い新築物件はもう建たないですよね。希少性と再開発が織り込まれた価格なら妥当ですが単純に手の届かない範囲です。

向かいの価格が安過ぎた気もします。なんだかんだ売れると思いますが、規模感はもう少し欲しかったですね。

あいかわらずここは人気ないですね。向かい側のまだ完売なっていないし、ディベロッパーは仕事せず全て下請けに丸投げしているし。立地は大事だけど、誰から買うのも大事です。

>>31 購入経験者さん
向かい側、分譲初期からかなり値段上げてるよ。初期に2LDK申し込んだけど高倍率で落選。販売好調すぎて、一時期販売休止してたぐらい。

スタジオ以外は年初時点で完売してましたね。向かい側買っておけばよかった。

ここから更に予定価格値上げしたのは流石に驚きですw別の物件で良くなる価格帯まで来たな^ ^

>>35 マンコミュファンさん

客足が気になります。２LDKはありのような気も

前物件賃貸客ついてないようだし、しかも値段が・・・。売れてるんですか？

販売時期、めちゃくちゃ遅くなりました？２月って笑全く上手くいってないんですね。
値段上げすぎでしょ。

>>38 マンション掲示板さん

高く売りたいから販売時期遅らせてるんでしょ

第一期販売はいつですか？全然盛り上がらない
価格表もっている方はいますか？

まぁ金利も上昇基調に入ったことだし、おとなしくお隣と同じくらいの値段で売り出さないとオオコケだからね。今社内でごにょごにょしてるのでしょう。欲をかき過ぎました。

>>40 周辺住民さん
第一期17戸もう終完売したよ
あと29戸

>>42 評判気になるさん
嘘つかないでください。証拠ありますか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chiyoda/nc_67727234/property/?r...

スーモに2期って書いてあるけど。

>>43 購入経験者さん
アホか？自分で調べろ

>>43 購入経験者さん
物件概要読めば？バカにもほどがありますよ？

第１期１７戸完売ならば、この価格帯と立地では凄い売れ行きですね。

これで売れてしまったなら本当に凄い。
最近ここの掲示板が静かでも売れてる物件多い気がする。
本気で書いたいと思ってる人達は、買いたいから書き込まないんだろうね。
目立つと競争率上がるし。

1期17戸完売は本当ですね。

>>43 購入経験者さん
なぜ嘘だとw

広域で集客する物件ではないんでしょうね。
しかし、凄い売れ方。実は一部売れ残って次期以降に回すということはないんでしょうか。売主しかわからないですが。

「スーモに2期って書いてあるけど」や、「物件概要読めばわかるだろう」など、完売はどこにも書かれていないにも関わらず、完売したと騒いでいる人、この物件を買いましたか？買った金額を教えていただけますでしょうか。価格表のアップロードお願いします。

先着順も出てないですし、一期は全て終わってるということなのではないでしょうか？

>>53 マンション検討中さん

1期17戸の契約会は12月に終わりましたよ。抽選になった部屋もあったみたいです。
最上階はまだ残っているんじゃなかったかな。

嘘だと思いたくなる気持ちは分かる。

>>54 eマンションさん

すごいですね。むしろ早すぎる気もします。
後発もないですし、売主としては急ぐ理由もないのではないでしょうか。

8,000万オーバーの1LDK売れたの？本当に？
凄いな。この相場に付いていけるの、羨ましいな。

こういう物件を検討する層とマンコミュに書き込む層は根っから違うのでしょうね。
売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで、そのあたりに営業をかけて1期17戸を静かにサクッと売ったのでしょう。
ここで騒いでる約1名「購入検討者さん」の振る舞いを見ているとそう感じます。

「売り手としては隣の物件の時の顧客データもあるわけで・・・」とか、内部事情に詳しいですか？それと完売していないと言ったことに対し、どうしてそんな必死に否定するだろう。。。
不自然を感じるのは私だけでしょうか？

>>59 購入経験者さん
完売したのを知らせてあげただけで必死とか言い出すあなたのほうがよほど不自然だわ

完売っていうワードが不自然なんじゃない？一期だと要望があった分だけ売ったのが普通の感覚

第1期分が売れ残り先着順なしで第2期に移ったなら第1期完売って表現どこのデベでもするじゃん
この価格帯なのにマンション素人多いの？

一期高くて見送った層が売れすぎてて焦っているのではないかと。

都心の新築マンションの出物が少ないので、当初は高いと思っていた今の価格が正当化されてきましたね。

３LDKプレミアムが番町並みの価格だけど、実需ではなく相続対策向けなんかねぇ…
最近だとGREENPARK神田司町の３ｌｄｋが確か1.1億円くらいだったから、3ldkで3000万円差か。デベの差やデザインの良さもあると思うけど近くのジオが結構1.2億前後で2ld（でしたっけ？）一時期売りに出ていたので、大手町界隈の相場がよくわからなくなってしまいました

>>65 周辺住民さん

おっしゃる通りですね。地位ではなく、立地が評価されているのでしょうか。

全然ここでの人気がないけど、ここの第二期の3戸も売れてるんですかね？抽選？

眺望がそんなによくないと気がします

>>68 匿名さん
ここらへんの物件は全て眺望はよくないと思いますが、この価格で第二期も売れてるのかは気になりますね。
さすがに高い気がするんですが、売れてるなら需要があるってことですもんね。
わからんもんです。。。

売れていないですね