アルフィーネ伊都の杜についての情報を希望しています。
所在地：福岡県糸島市伊都の杜1丁目43、44（地番）
交通：JR筑肥線「糸島高校前」駅徒歩１分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.14㎡～83.30㎡
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：株式会社アルシスホーム
管理会社：未定
公式URL：https://www.alfine-itonomori.com/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-18 16:47:05
公園が狭いのか歩道の問題なのか分からないけど、たしかに子どもが飛び出してきて轢きそうになったことはあった。もう2年以上前だけど。遊び方というよりは環境の問題かと。もう少し広い公園を整備できればいいですね。
>>17 匿名さん
朝芝生公園を散歩をしたり、夜ドラッグストアモリに行ったりで周辺をよく歩きますが、やんちゃ少年が騒いだりゴミが散乱しているような状況は見たことがないです。何時ごろのことなんでしょうか？夜に学生が電灯の下で数人話していたり、ジョギングしている人がいるのは目にしたことがあります。
また、伊都の杜敷地内の道路は十分に広いと思います。潤の方に出ようとすると確かに狭いところがありますが、マンション周辺は全く問題ないと思います。
夏場になると、ヤンキーは集まってましたね。しかし警察がよくパトロールされてます！夜、公園脇によくいますよ！なので安心かとは思います！
個人的には駅に近すぎかな。と感じます。
間取りは最近多い今どきな感じですね！十分だと思います。
初期段階に資料請求しました。
ご時世的に仕方がないとは思いますが、よくある標準設備と間取りで少し割高かなと感じました。
立地に関して特別感はなく、この辺りのマンションはどれもいいですね。
全て駅近ですし、コンビニや病院もそろっているので！
公園と保育園の真横なので少々騒がしさはあると思いますが、子育て世代であれば逆にいい環境だと感じます。
アーバンパレスシリーズに続き、こちらも早期完売で、糸島市伊都の杜はどんどんブランド化しそうですね！
3LDKが2部屋ありますが、真ん中の部屋タイプが角部屋にきていたらなぁ～と感じました。
端の部屋は実質2LDKのように私は感じます。間取りが本当に惜しい。
伊都の杜、ぐっと価格が上がりましたね。
立地はここに限らずこのエリアはどこも良いですから値崩れの心配はなさそうです。
ももち浜ストアに出てましたね
このマンションから駅徒歩1分ですが糸島高校前駅の混雑は最近どうなんでしょうか？
このデベについては、全く知らんかった。全く。
このマンションから駅徒歩1分ですが糸島高校前駅の混雑は最近どうなんでしょうか？
>>34 通りがかりさん
この近くに住んでいて、天神に通勤してます。
駅の混雑はあまり見たことがないです。時間帯によっては車両が多少混んでいることもありますが、姪浜駅あたりまではそれほどではありません。
逆に帰宅時は姪浜あたりまでは座れないこともおおいです。
やっぱり糸島ですからね，車通勤の人の方が多いでしょうね。
>>36 在住者さん
そうなんですね！
伊都の杜の人口が増えているので駅も大混雑かと心配していました。
貴重な情報ありがとうございます。
確かに糸島は車通勤の方多いですよね。
車にしろ電車にしろ、自身で時間帯や月初月末など、色々と条件を変えて体感するのが賢明です。
将来住替えとしても当面は一定期間は暮らすので。
売りたいがなのデベや不動産屋の言の鵜呑みは?
＊＊や肥料の臭気も何度も通って確認すべし。
マンションの南側は公園で今後も変わらないと思いますが
南東側にある細長い空き地にこれから何が出来るのか凄く気になります。
集合住宅と仮定して垂直水平サイズを試算する。
集合住宅以外で何が許認可されるかを考える。
南東側の空き地は宅地造成して分譲住宅になりそうですね。
マンションよりも戸建てでしょうか。
何が出来るかわからない。心配しても仕方ない。
毎日観察しながら情報収集、役所にも行ってみる。
何が出来るか多方向から考え仮説を立て準備する。
大抵は、その仮説の一つか二つが的中する。
類似の思考考察は、意外と日常的にやっている筈。
糸島高校駅を利用しています。
混雑はありません、ラッシュ時も混雑って程ではありませんし利用しやすいですよ！
ただ、天候にかなり左右されます。
風、雨、雪、台風はもちろん清々しく遅延します。
帰宅難民、通勤できない。は良くあります！
いよいよ内覧会までもうすぐですね！
文句なしの立地ですね！
伊都の杜のマンションはどの棟も全て立地が最高ですね！景観も綺麗。
個人的には近くに病院やコンビニがあって安心です！
>>48 マンション掲示板さん
西側と東側の部屋は眺望が良さそうですね。
真ん中の部屋は…どんなメリットがありますでょうか。
全体的に床暖房と各部屋専用の宅配ボックスがあれば最高でした。
>>48 マンション掲示板さん
西側と東側の部屋は眺望が良さそうですね。
真ん中の部屋は…どんなメリットがありますでょうか。
全体的に床暖房と各部屋専用の宅配ボックスがあれば最高でした。
福岡市側のお部屋は夏には花火大会が見れますよ！バルコニーも広々でいいですね。
7階くらいから結構綺麗に見えると思います！
駅前徒歩1分は魅力的です。
さすがにエイルマンションには敵いませんが
それでも通勤を考えると魅力的な立地です。
糸島高校前の駅周辺で夜の時間に（特に夏）暴走族の爆音が響くということはありませんか？
夜にこのあたりに来ることがないので
知ってる方がおられたらよろしくお願いします。
>>57 評判気になるさん
近くに住んでおりますが仰る通り夏場はバイクの音やロケット花火の音？等聞こえることは多々あります。
しかし夏休み時期は公園にパトカーが停まってパトロールしてくれてます。夜の公園が溜まり場になってうるさい時等、通報すれば直ぐにきてくれます！
皆さま、ありがとうございます。
爆音は時間帯や季節など条件によって異なるとは思いますが
警察が地域に積極的に関与してくれるのは心強いですね。
以前住んでいた地域では暴走族が一年中、野放しになっていた事があり
気になって質問させて頂きました。
今宿海岸迄は直線で約8ｋｍ。
階や向きによっては、筑肥線沿線の建物に遮られるかもね。
観覧が可能な屋上があれば管理組合判断で開放して欲しい。
大輪の大玉花火でも線香花火サイズ位にハッキリ見えるのかな？
う～ん。打上げ場所方角上には【九大学研都市駅】周辺のマンション群がある。
13階建てだと【 東側＋上層階＋角部屋＋ベランダ 】から、ギリ見えるかどうかでしょう。
ももちの花火の件ですが
他の方々の投稿のとおりだと思うのですが、
九大学研都市駅近くのマンションやイオン
からでも“ももち浜”の花火は極小サイズで
やっとギリ見えるかどうかという感じです
福岡市側、東側の8階くらいからなら市内の花火大会は見えると思いますよ！
真ん中、西側は花火大会は見えませんね。
どなたかのご指摘もありましたけれども
打上げ箇所迄の直線ライン上に15階建てもあって
それでも花火は見えるのかなぁ？
年に数回程度の期間限定の花火大会ですから
マンションから見れたらラッキーくらいな気持ちで構えておいた方が良いですね！
伊都の杜はあの鉄塔さえ無ければ
ベランダからの眺めがもっと良くなるのに残念です。
街中にある電信柱も地中化しないんですかね…。
地中化やインフラの共同溝は膨大な費用がかかる
街造りの設計段階での埋設化ならコストも抑制可
大規模な宅地開発でも地中化は採用されにくい
ここの真横にある保育園ですがどうなんでしょう。
調べると企業型保育園でしたが。
遂にマンションギャラリーが撤去されて
入居の日も近づいてきた感がありますね。
駅前も変わり始めました。
