上野芝レジデンスってどうですか？

戸建て、集合住宅にかかわらず ご近所さんは気になりますよね。特にお隣さんとなると余計に気になります。
私の個人的な考えですが、ある程度のマナーは必要だと思いますが、神経質すぎるのもどうかな？と思っています。
マンションでは、騒音の問題があるので階下の方が神経質だと特に気を使います。隣人は選べないので、運ですよね。戸建てでも隣人問題は聞きますし、気持ちよく生活するには 神経質になり過ぎないのが良いのかなと。
何か気になる時は、管理人さんにお願いするのが１番良いと思います。

パラボナアンテナってなぜ禁止なんですか？
あと、なぜ必要なんですか？
このマンションの電波が悪いとかですか？
基本的な質問ですみません。

高い買い物ですぐに買い換えられないので
なにかお隣の事であっても直接言いに言って気まずい関係になり後々までそれが響く事は
なるべく避けたいと思うので
すごくモラルのないような事があったときは管理人さんを通して話してもらった方が
間違いないと思います
今時のマンションに個別でパラボナアンテナは必要なんでしょうかね・・・
ちょっと不思議に思います、廊下の共用部分に子供の自転車などを置いてしまいがち
だと思いますが、物を置かないと言う約束事は子供のおもちゃであってもやっぱり守らなければ
ならないルールだと思います

今まで私は一度も不快な思いなどしたことありませんが・・・
きっと管理人さんが親身になってくださるので、何かあったときには心強く思っています。

年配の方も多く、もちろん小さいお子さんのいる方もいて、皆さんきちんと挨拶してくれます。

廊下に自転車置いてる人ってあの広い綺麗なエントランスを自転車で通りぬけてるのですか？
ちょっと信じがたいなあ。
なんてＫＹな人かな？
昨夜のベイスターズ村田みたいだね。

Ｂ棟なら間違いなくサブエントランスでしょ

駐輪場が空いていないのなら百歩譲って仕方が無いかなとおもいますが…。

１００円くらい払えよ！
と、言わしてもらいます。

すいませんが今度Ｂ棟チェックしておきます。

そろそろ住民スレ立てれば？ここは検討スレですよ。

検討されてる方の質問から始まったから仕方ない。

Ａにも、チャリ。
サブエントランスからね。

JR阪和線の遅延頻度が予想以上で、通勤のストレスになってます。
物件、ご近所、設備等には文句は全くないですが。

確かに、阪和線はよく遅れますよね。
私はいままでの住居が堺市や三国ヶ丘だったため、
阪和線の慢性的な遅れも慣れです。

きっと、慣れますよ。
土砂崩れや、大雨、風などあとはるかや関空快速があるので、環状線や東海道線の影響もあって、結構遅れます。

｢また○○で遅れてるわ、仕方ないなぁ｣と思えるようになって、交わせるようになりますよ。

昨日に引き続き、今日も遅延です > JR
この沿線各停しか止まらない駅周辺に住むサラリーマンには結構なネックな気がします。
トピズレすみません。

朝からイライラー。
今まで泉北周辺転々住まいだったため、こんなに頻繁な遅延に慣れるには時間がかかりそうです。

阪和線はよく遅れますね、学生さんも困ってます

同じ堺でも例えば御堂筋線沿いに比べて、阪和線沿いのマンションがなぜ坪単価でウン十マンも安いか。まぁ、そういうことで私は価格設定は良くできてるなと思いました。
阪和線が超イケてたら資産価値↑で販売価格ももっと↑だったと思います。

なんで３５１さんへ誰も突っ込まないのでしょうか？たぶんスベったんじゃないかと夜も眠れてないと思います。

>354さん
恐らくマニアック過ぎて皆さんスルーされたかと…

今日は素晴らしいお天気ですね。Ｃ棟上階層は日当たり申し分なくとても心地よいです。

362です。
間違えましたっ
>361さんへ

今の売れ行きの最新情報をご存じの方いらっしゃいますか？
たまに近くを通るのですがじわじわと埋まっていってる感じがしますが気のせいですかね？

最近棟内モデルルーム追加したぐらいですからそれほど売れてないでしょう。

いやいや、売れてる売れてないとかのおおよその推測とかではなくて現状が知りたいです。

まだ半分いってないですよ。
でも売れる部屋と売れない部屋がはっきりしてるみたいですよ。
Ａ棟は売れてますね。

D1タイプ(C棟側角部屋)は残りわずかかと。
いい部屋から確実に売れてますね。

個人的にはＡ棟は初めから検討外なのでそれ以外の棟の売行きに興味があります。

Ｂ棟は中途半端なので最後まで残りそうですね。

Ｂ棟のルーフバルコニーのある部屋はまだ残ってた思いますよ。
Ｄ棟のエントランス側の上層階の景色の良い部屋は全て売れていました。ライオンズマンションが気になる階から下は残っています。

Ｃ棟は最上階を希望されなかったらＣ１以外だったらまだ１０Ｆ以上の部屋は空いています。

ジワジワこのマンションの良い部屋から無くなってきていますね。

後個人的には８Ｆのメニュープランの部屋が気になりましたね。
売れ行きも良いみたいですよ。

やっぱりリビングが広いのは魅力ですね。

Ｃ棟の１０Ｆ以上の高層って本来はマンション的には売りやすいとこなんですけどね。意外にもまだまだ残ってるんですね。
やはり価格的になかなか手が出ないってとこでしょうか？

みなさんのレスをみて確実に半分強以上は売れていると確信しました。数ヶ月前に契約済みましたが　その時点でもほぼ半分は売れていましたよ。Ｃ棟も１０階以下の部屋でデザインによっては契約済みになっていた部屋けっこうありましたよ。Ｂ棟の両角部屋は苦戦しそうな気がしました。　Ａ棟（西向き）とＤ棟（東向き）は初めの段階から良い感じで契約済みになってましたよ　Ａ棟、Ｄ棟は向きはイマイチですが、部屋の設備・デザイン・コストパフォーマンス、トータル的に見たらなかなか魅力的だと思いました。売れ行きが良かった事納得です。

ここって駅からの夜道って結構暗くて物騒じゃないですか？娘を持つ身としてはちょっと心配です。

私の実家はマンション目の前の戸建てエリアです。駅からの道は確かに静かです。閑静な住宅街＝夜道は暗い。
隣合わせですね。
ただ、一度も怖い目にはあったことはないですよ。

１９８０万～の広告に変わりましたねぇ・・・。

マンションは綺麗なのに、なんか品のない広告ですよね。

ここのマンションを見せてもらった時に、前にも上がっていましたが、
やはり部屋の前に自転車を置いてありましたが、
ここではＯＫなのでしょうか？？
ダメでしたら、営業の方がまで現地にいる訳だから注意されますよね？？

ベビーカーや三輪車とか折り畳み自転車なら構わないと思いますが
、自転車は駐輪場があるのだから、個人的にすごく気になりました。

あと、マンションの前の道が対向車が来たら、歩いている人は結構危ないですよねぇ。
一方通行とかにはならないのかなぁ？？

以前から住んでいらっしゃる方達は一方通行じゃなくても
ずっとその道路事情で住んで居るのだから
そうそう簡単に道路事情は変更されないと思いますよ

マナーの悪い人はどこのマンションにもいてるのでしょうがやはり気になりますね。
お客様駐車場が１台だからかこないだ見に行った時には駐車場へ向かう坂に数台停まってましたし、
消防車の進入する扉？の所にも自転車が停まっていました。（この自転車はよくみます）
376さんの言うとおり営業の方がいてるし、管理人もいてるので今注意しないといつするのかなっと
思います。
他の所でもマナーの悪い人はいてますけどセキュリティーがしっかりしてる分、それを面倒に思う人が
多いのかもしれないですね。

営業は販売後のマンション管理にまで口出さないでしょうし、管理人も管理組合が立ち上がるまでは積極的には動いてくれない気がします。ルールを徹底させたいなら早く管理組合を立ち上げることですね。マンション管理を人任せにしないことです。

完売して数年経ったら、
おっ！高級マンション！って見えるんでしょうね。
見た感じ、印象かなりよかったです。

マンション建築される時に周辺の町会とも会社は話し合いをしているでしょうから
路上駐車やマンションの住人のマナーが悪かったら
近辺の町会からも注意を受けるのではないでしょうか

ここまだ半分くらいでしたっけ？相当価格下げないと完売は難しいでしょう。そこで注意ですが、売れ残りの叩き売りを買うような客は住人層としてもそれなりの方々が集まりますので、一層の住人のマナー低下が懸念されます。

それなりの方々は今の時代ローンも組めないですよ。

その値下がりを待っている者です。
現在の持ち家は４５００万弱で１０年前に購入し、まだ残債が２０００位。
子供が高校生２人なので　教育費がかかるかかる

ので手元にお金は置いときたい　しかしこのマンションは気に入った
４０も過ぎているから　ローンもせいぜい２５年

今の家売っても、悲しいかな、２０００で売れるか？てな不便な所です。

なのでもうちょっと様子見て、たたき売りで買おうかなあと考えているのですが、
やっぱり住民の質が落ちるとかいう目で見られるのかなあ、ちょっとショック。

買い替えってお金持ちじゃないと無理なのかな～

そんな目で見ている人は、このマンションに批判的な目で見ているので、入居者にはいないと思いますよ。

匿名で心ない事を書く人の事なんて気にしなくて良いと思います。

このマンションが気に入った価値観を持っている人しか住人にならないのですから、自分のタイミングで購入されたら良いと思いますよ。

僕も友達に勧めるなら、金額的には後半年は待った方が良いと思うよって伝えますね。
一生の買い物ですから、納得した部屋に 住みたいのも事実ですので、タイミングですよね。

私が購入を決めた経験をもとに書きます。
当初４年半ぐらいかけて完売させる計画だと聞きました。価格については、今の価格に改定する際に相当下げたのでこれ以上価格を下げることはない。と、営業が言ってました。
売れなかったら価格下げてでも売りますよ、とはもちろん営業から言わないでしょうが、価格改定である程度価格を下げて今の価格で長期的に売っていこうと計画してるってのを聞いて、待っても仕方ないわと判断して、今の部屋で契約しました。
もし、即完売目指します！なんて言われてたら無理な計画見え見えなので逆に怪しんでたかも。じゃあ売れなかった時はどうすんの・・・？にみたいな。
利益分や在庫のコストなんか諸々のバランスを含めての長期計画の上での今の販売なら、三井自体が倒れかけるとかの状況以外、価格改定はないんじゃないでしょうか。
ただ漠然と価格が下がるのを待つんじゃなく、きちんと営業の話を聞いて、その話がホントか？理屈にあってるか？も確かめながら、判断するのが良いのでは？
わたしは事務所とか、モデルルーム使用住戸など数戸になるまでは、価格そのままと予想してます。けっこう売れ行き良さそうですし、待ちすぎて時期を逃すのももったいないけどなぁ。
と、毎日気持ち良く生活してる入居住人は思います。

↑同感です。私も契約の時点で値引きの交渉、駆け引きいたしました　〔●●●●千万なら買うとはっきり〕
対応範囲内の値引きまでは応じるが　それ以上の値引き提示金額なので今回はご縁がなかったと言うことになりそうですと　はっきり三井の営業マンおっしゃいましたよ。
私は　それでもこの物件を手にしたかったので　今が買いだと決断、購入にいたりました。
　

一般的に竣工１年過ぎれば中古物件です。販売価格の2割引＋手数料サービスが相場でしょう。価格改定なしで4年5年もかけて売り切る計画など噴飯モノですな。

竣工１年が経過し、中古物件となった場合、当然売主は値引き販売せざるを得ないのですが、買い主は住宅性能評価書の交付を受けられない、瑕疵担保責任が問えない等いろいろな制約を覚悟しなければなりません。

営業トークにやられましたな
これ

まぁ待つのも選択肢のひとつでしょう。それぞれの考え方ということで。

待つということは
買う事を決めたのかな
これ

事業主がしかも三井殿が４年の計画を立てるかな
これ

みんな転勤で関東に帰るでしょうよ
これ

あッ新日鉄さんがメインでしたかな
・・・４年・・リビオシリーズ。。
ありですかな
これ

私は２年計画と聞きました。

ちなみに１年経っても２割引はないですわ。２年経てばそのぐらい期待してもいいと思いますが…。
１年でいいとこ１割強ですね。

値引き予想合戦が盛り上がってきましたね。
要は気に入った部屋があって、残ってるうちにすぐに契約したい気持ちと、待てば安くなるかもという忍耐力でどちらが上に来るかじゃない？
前者なら価格の面で損するかもしれないリスク、後者なら買いたい部屋が先に契約されてしまうリスクがある。要はどっちのリスクを許容できるか。
買いたい部屋が限定されてるとかじゃなく、例えばどの部屋でもいいから安く買いたい、とかなら待つっていう選択もなくはないでしょう。
こーゆー議論でありがちですが、どこに価値を見出すかです。
自分は買いたいとこが限定的だったので待つメリットはないと判断しそれなりの話をしてサクっと契約しました。
ちなみにここの営業は他に比べて営業トークでなんとか契約まで持ち込むという感じじゃないので、契約される方はそれなりに自らで情報を取捨して契約してると思います。
まぁ、賢く買って満足するに越したことはないです。

上野芝で２７０戸とクレア７０戸は、供給数がどう考えても多過ぎますよね。

今から建つ物件(リーマン後)は、隣の津久野さんみたいに仕様をかなり落としたマンションがほとんどで、建設コストを落とせるだけ落としているのでリーマン狭間物件はクオリティーから言ってもお得ですね。

実際設備も品質も良いと思いますし、金額も内容から考えてもお値打ちだと思います。


それでも上野芝で２７０戸は…。

関電後はマンションはまず建たないでしょうから、リーズナブルなＡ棟上層階は良いと思いますよ。

一つ心配なのが、これからの時代車を持たないファミリーが増えると思うので、駐車場が埋まらなかった時に修繕費が気になりますね。

このマンションは、ペアガラス採用？エコポイント対応？フラット３５Ｓ対応？
どなたか、ご存知ですか？

そうゆうのはＨＰにて一発でわかるよ。

ペアガラス採用　　　×
エコポイント対応　　×
フラット３５Ｓ対応　○

津久野中学校の校区になりますが、評判はどうですか？？？？

以前に同じの内容の書き込みがあり、普通って結論になってたと思います。以前のをご参考に。

上野芝は、三国ケ丘と並んで教育環境はそんなに悪くないと思われ
心配なら賢明かな

何度も質問が出るのは
もしかして

津久野中学校は良くないとかの
吹き込みを他のマンション営業マンが
言っているのかな　　これ

他のマンションからしたら
そういうところしか
突っ込みどころがないのかな
これ

最近モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？　どれぐらい売れているのかな・・・・？

共用廊下に自転車を置いたり、敷地内に車を不法駐車したりと住人のマナーに問題あるようですがその後改善されましたか？

校区痛い突っ込みどころがないマンションって事は
他の条件は良いマンションと言う事ですね

ちなみに、津久野中学校は悪い学校ではありませんよ

廊下、エントランス外の敷地内とかチャリはちょくちょく見かけます。なんで決められたとこに停められないんだか。理解に苦しむ。
やはり管理組合立ち上げてルール遵守を徹底するしかないな。
撤去、罰金、何かしらのペナルティは必要。簡単なルールぐらい守れっての。
とりあえずチャリ問題はなくなってないのが現状。

売れてないことが最大の突っ込みどころだな。そのうち買取業者に買い叩かれ、アウトレットマンションとして格安で放出されそう。

三井でそういうのありました？実績含めて教えてね。たぶん答えらんないよね。

イヤイヤ　このマンション
じつは
新日鉄なんだな

これ

どういう部分が新日鉄なんかな

これ

まぁ三井にしろ、新日鉄にしら、アウトレットマンションになることはないだろうけど、賃貸になる可能性はあるよね。

契約の時にも２年後に売れ残ったら、その可能性もあるとか文書で書いてあったし。

絶対売りますとか、営業マンは言ってたけど、そんなどうなるか分からない所で絶対とか使うんやって、…と思ったけどね。

まぁ個人的には修繕費と管理費が上がり過ぎなかったらそれで良いと思うし、何を言われようがこのマンションはかなり気に入ってるので本当に買って良かったと思っていますけどね。

賃貸が増えると資産価値ガクっと落ちるでしょうね。

早く埋まってほしいけど、今の静かさも良いなぁ～

駐輪場も駐車場もスイスイやもんなぁ～

ム、ム、ムッ

資産とゆうよりも 賃貸より良いかなと思って購入しました。

エントランスまで２分以上は掛かるな～
エントランス～駅のホームまで６分弱ぐらいだな。

やっぱりこのマンション大きいね。慣れるだろうけど。

早い時間の朝焼けには堺の空とは思えない素晴らしさがある。毎朝それで目を覚ましてます。この辺はＣＤ棟の醍醐味かな。

そうですね♪
ここ何日か朝日キレイですね。

日当たり加減教えてください！
D棟にお住まいの方いらっしゃっいますか？
やはり昼間はお部屋の中暗いですか？？
見学の日に雨が降ってたもので…

Ｃ棟は朝も昼も日当たりは申し分なしです。
たぶんＤ棟も上の方なら昼間の日当たりは問題なさそうですけど。

朝焼けの美しさに心癒されそうですね
そう言う朝焼けを美しいと思える心の余裕を持って生活されているのが
うらやましいです・・・
朝はとにかく眠くて起きたら時間に追われてバタバタです
見習いたいです

Ｄ棟（下のほう）ですが、寝室側は終日くらいです；；
リビングは、特に気になりません。
できれば時間を変えて、納得するまで見学行かれたほうがよいかと思います。

＞420です
皆様ありがとうございます。
さっそく今週中にでも昼間見学に行ってきます☆

３ヶ月前くらいに見学に行ってきました。

かなり魅力的だったのですが、
・ＪＲ阪和線が度々遅延するということ
・中学の校区があまりよくない（？）
・自走式駐車場じゃない
というのが気になって購入に至っていません。

他は本当に気に入っているので、また見学に行くつもりなのですが
最近見学に行かれた方、部屋はだいぶ埋まってきていましたか？？

また、上記３点について何かご意見がある方お願いします。

駐車場は１Ｆの場所にすれば自走式とはゲートがあるだけで不便していませんよ。
校区は堺では普通だと思いまし、古い共同住宅も整備されてきているので、もっと落ち着いてくると思いますよ。

阪和線の件は余裕を持って通勤するしかないですね。

入居状況は価格が高いＢ、Ｃ棟はまだまだスカスカです。

希望の階がなければゆっくり考えても良いと思いますよ。

JRの阪和線の件は仕方ないかもしれませんが
中学校の校区が悪いと言うのは
そう言うイメージがあまりありません
どちらかと言うと良いほうのイメージがあるのですが
中学校の校区悪いのですか？

C棟の住民です。まだ空いてる部屋も多いですが、先日たまたま同じ階でお会いした方は、来年３月に入居されるとのことでした。ですから空いてる部屋でも、すでに契約済みのお部屋もあるのでしょうね。

阪和線の件ですが、もちろん毎日遅延するわけではなく、以前大和路線を利用してた私にはあまり変わりないように感じます。

駐車場の件ですが、私は立体ですが時間はもちろん多少かかります。しかし以前は屋根のない立体駐車場でしたのでそれと比べれば雨の日に傘をさすわけでもないので随分ラクです。

中学校はごく普通ですよ。お友達のお子さんが通っていますが楽しく通っておられるそうです。中学校の近くを下校時間に通りますが、元気で素直そうなお子さんが多いです。

気に入ったお部屋を納得のいくまで見に行かれてください。
すでに出来上がった部屋を見られるのは、図面と違い良くわかりますからね＾＾

阪和線は遅延よりも朝の混み具合にウンザリしたので、１時間ぐらい早めに出て空いてるタイミングに乗るようにしてます。朝の遅延はこの３ヶ月半で記憶してる限り２回ぐらいでした。そんなもんかな。最近は遭遇してないですが。

阪和線、タイミングもあるんでしょうか、私の感想は最悪です。
今週は二回、少なくとも週一の割合で会社に遅れる旨のメールをしている気がします。
雨が降っちゃ遅れ、風が吹いちゃ遅れ。前にどなたかが、この物件のお買い得価格の理由の一つに阪和線をあげておられましたが、納得です。
とは言え、他の要素は良すぎて、やはり選んでよかったとは思っているのですが…。
最近は、阪和線に変に時間通りに急がれて事故を起こされたりするよりはいいのだと自分を納得させてます。ここで愚痴を吐いたみたいになってすみません。

C棟の角部屋でここ半年くらい同じ部屋番号が新聞の折込広告に掲載されてます。中層階、角部屋、南向きでこの有様なので売れ行きは推して知るべしですね、入居済み住人には概ね好評（高い身銭を切った家なので多分に贔屓目はあるでしょうが）な割りにここまで敬遠されるのはちょっと不思議かも。

敬遠されると言うより供給数が市場の需要より多いからだと思いますよ。

不思議でもなんでもない。
あとは不況の買い控えでしょ。購入者ははそれなりに計画して買ってる。
ここは実際見てから良さが伝わってくる物件。実物見てなければわからんだろな。

一駅隣の津久野の物件はほぼ完売だそうですし必ずしも不況や需給のアンマッチだけではないでしょう。価格と価値のバランスにおいてまだ割高と感じる方が多いということでしょうね。

そうですね。

１５～２０％下げたらすぐに売れるでしょう。

多分先にＡＤ棟を売りたいのと違います？

Ｃ棟は値段さえ下げたら５Ｆ以上は売れ残ってもあまり気にしてないでしょう。
問題Ｂは棟でしょうね。

津久野の格安物件は今の景気に合わせて価格設定した分うまくいったんでしょう。小規模やし。
安いには何かしら理由がないとあり得ないので、どんなカラクリかはわかりませんが。まぁその辺は置いといて。
そして、ここも低価格帯から売れてるのも同様の傾向。
売れ残ってるから割高だっていう単純な考え方もあるが、価格の絶対値が高くてってとこもある。たぶんリーマンで収入減ったり、ローン審査通りにくくなったりで、高価格帯に手が出せる人が２、３年前に比べガクッと減ったのが響いてるような感じかな。逆にいうと価格帯は少し高めだが良い物件ってのがまだ余ってるので、不景気も底が見えて来ればたぶん埋まるんじゃないかと。

津久野は堺市から土地をかなり安く仕入れられたからあの価格だそうですが、ここは逆にリーマン前の高い時期に土地を仕入れてる上に、すでに当初価格から2回価格改定してるのでこれ以上下げるのは難しいようです。
とはいえ中古物件となると値引きせざるを得ないので、新築保証が適用されなくなるのが許容できるなら後３ヶ月ほど待ってみても良いでしょう。

津久野の話はどうでも良いだろう。ここ検討してる人はあまりそこには興味ないと思われる。

過去、上野芝と津久野で悩んでおられる書き込み結構ありましたよ。津久野は1棟目はほぼ完売してしまいましたが、これから2棟目3棟目も控えてるので参考情報です。

津久野情報をここに書く必要はあるのか。興味あれば津久野を直接見にいくだろうよ。

まぁそんなにカリカリしなさんな。
エントランス出た所に貼っているどデカイ津久野の広告は品が無いけどね。
１９８０の広告も品無いけど…

1980の広告は本当に品ないですよね。
金額でなく、もっと違うところで勝負しないと安いところには勝てないのに、あの広告で価値を下げているだけのような気がするな。。。。

私もここのマンション気に入ってるけど、1980万円の広告に引いています…
あの垂れ幕のせいですごく安物に感じてしまいます。環境、間取り、設備なんかは素晴らしいと思うのに残念です。

確かにあの広告はやめてほしい・・・

今年の春に１６８０万円の看板に惹かれて見学したものです。しかし、南向きの３ＬＤＫは、１０００万円ぐらい高くて、恥ずかしい思いをしました。今もそのころとお値段は変わってないのでしょうか？

今も変わらないですよ。
値下げ待ちなら中古になってから検討するべきですね。
南向きならまだ２割程度しか埋まってないから、下層階なら待てるだけ待つべきですよ。