上野芝レジデンスってどうですか？

多分、価格が高いのと、戸数に対しての需要がないのでしょうね・・・。

三井もマンション計画時にはある程度さばけると読んでたはずやろから、そのとき予想できなかったリーマン不況がおそってきたもんで、ただ単にマンションを買い控え人口が増えて、つまりマンション購入人口が減ったって事が原因じゃないでしょうか。ここみたいな郊外は特にその辺の影響をもろ受けやすいんじゃないかと。まぁ、ここだけじゃなくここ近辺のマンションはほぼ全滅状態みたいやし、この辺に限っては同じような現象にハマってるんじゃないでしょうか。
ということで、ここだけが何か特別な理由があって売れてないって事じゃないと思ってます。
ちなみに私は入居者です。確かに契約時には売れ行きは気になってましたが、住み始めてからは全く気にならなくなりました。逆に今は静かで良いんじゃないかと。
ローン減税、物件相場の底値感、まだ部屋の選択肢も多い今は個人的には買い時かと思いますけど。

快速が止まらなく、生活が若干不便(スーパーが遠い等々
)も売れてない理由の一つじゃないですかね。
ただ物件の金額(近隣の中古マンションとさほど金額がかわらない)や設備の充実、周辺環境が非常に静かということで、個人的には
かなり買いだとは思います。

小規模マンションに比べてここは270戸と戸数が多いので、売れ残ってるとか、空き部屋が多くガラガラな感じがするのも仕方ないかもしれないですね。

私もＮo.２５２さんと同じで契約時は、入居状態が気になっていましたが
思ってた以上に住み心地が良くて、全く気にならなくなりました。
住み始める前までは、大規模マンションなので機械式駐車場、駐輪場など
部屋からの移動が、不便かなと思っていましたが、それも今では全く問題なしです。
ほんと静かで、毎日清々しく生活しています。

普通に考え今この時期にマンションを買い換えるのと購入するには、なかなかし難いという事なんでしょうね。


私達は、たまたま金利が安く、マンションを探していた時にこのマンションに出会えて、タイミングが凄く良かったと思っています。

他のマンションとはインパクトが全然違いますよ。見た目の清潔感もありますし。

本当に、まさにタイミングなのでしょうね。
私も最初は全く予定外の物件だったのですが、たまたまひやかしのつもりで行ったら「ビビビ！！！」と感じるものがあり、もちろん悩みましたが最初のインスピレーションを信じて決めました。

あの清清しいエントランス、中庭を通っての新生活楽しみにしています♪

先日イベントにも呼んでいただきモデルルームも拝見させてもらってから、
マンションの前を通るたびに「住みたいな、購入しようかな」と日々葛藤しています。

しかし最近夜になるといつも同じ車が駐車場に向かう通路に路駐しています。
こんなモラルの無い人が隣に住んだら、上の階の人ならと考えると少し購入を考え
てしまいます。

駐車場の割り当ては100％ではないのでしょうか？
今ならまだ空いているとは思いますが。

以前書き込みにあった布団を干していた人がいるとのことでしたが、そのあたりの
管理はどうなっているんでしょうか？

住人の方で分かる方がいればお願いします。

もちろん駐車場は100％なので、きっと社用車かもしれませんね・・・。
布団は私は今まで一度も目にしたことはありません。
廊下やエントランスでお会いする住民の方はみなさん挨拶もしてくださるし、不快な思いは一度もありませんよ＾＾

上野芝の土地柄が好きなので買いかと思います

未だに居室を商談ルームに使用しているので多分デベの車でしょうね。上野芝の土地柄やイメージは悪くはないと思うのですが何故売れないんでしょうね。
まぁ地縁のない人には、所詮はローカル沿線で急行の停まらない駅が最寄駅で、さらに駅徒歩５分以上の利便性のよくないありきたりなマンションといったとこなんでしょうね。

まだ冬を経験していないからあまり気になっていないかもですが、Ｃ棟以外かなり日当たりが悪い時間帯があったりすると思いますが、実際住んでみてどんな感じですか？

後、将来Ｃ棟の南の土地に、マンションは建たないですかねぇ～。個人的に１０年後ぐらいが怪しいんですが…。

間違いなく建つでしょう。あの土地の荒れ具合からすると明日にでも工事が始まっても不思議ではないかと。
Ｃ棟の真ん中あたりの価格が若干安めなのはそれを加味してだそうです。

とまっています。白い車が。
先ほど（０時過ぎ）もいつもと同じ車が止まっていました。
おそらく社用車でしょうね。

このような状態を注意しないで放っておくのは許しがたいですね。
まぁ、注意してもこのような人は駐車を続けるとは思いますが。

いや、上野芝は土地柄良いでしょ。周辺の地区に比べて土地の良さは抜き出てるとは思いますよ。
利便性が駅近であるとするならしかたないけどね。
駅に近くても快速、特急通過はうるさい、商業施設増えるわで人通り増え落ち着きません。ここはその辺のバランスはナイスな感じかと思いますよ。家のドア出てプラットフォームまで平坦な道のり１０分弱なら、まぁ良いんじゃないでしょうか。
ただ、何が何でも駅近とか、何が何でもスーパーが近く欲しいとかを重視する人はここはスルーで良いでしょう。もうそんなことはずいぶんも前から書き込まれた内容ですが。

あと、南側マンションも立つかな？これから人が減ってく世の中、このレジデンス、そしてその横のマンションの苦戦状況からするとしばらくはないでしょうよ。土地も狭いし、建坪率とかの問題で立ってもそんなでかいのは立たないんじゃないかなと。でも１０年後が怪しいってのはわかる気もします。

冬に現地見学をして購入しましたが、日当たりは どの棟も悪くありませんでしたよ。
５階から下は、見学していないのでわかりませんが。
逆に西側の棟は、西日がすごいのでは？間取りは、気に入っていたのですが...

267ってどこの情報ですか？
一応第何期販売とか銘打ってますが、実際の商談では垂れ幕のところ以外は選び放題ですよ。
半分以上売れ残ってますが。

せやけど確実に良い部屋から減ってきてますよね。
残りもんはやっぱり残りもんになりそうですね。

路駐の件は駐車禁止の貼り紙を出して対応してましたね。
しっかりと管理されてると思いますよ。

缶集めのおっさんが関電前で休憩してた。
と思ったら、掃除のおばさんが来てゴミ置き場開けて空き缶を提供してた。
びっくりした。

西向きのＤ棟は苦戦してますね。あとＣ棟でも左右どちらかの角部屋が一戸も売れてないですよね。

西向きはA棟では？

272

だから何やねん

C棟の角部屋は売れてますよ…
半分ぐらいは埋まってきてますね

Ｃ棟Ｄ棟は 上層階よりも下の方が売れていますよね。
やはり価格でしょうか？マンションなら高層階が良いとゆうのは
今は あまり気にしないのでしょうか？それよりも値段？

特にc棟は南東向きで平米も広いので、
他の棟と比べても値段が高いです。

高台にマンションがあるので、高層階からの眺望は最高ですよ。

入居して約２カ月の者です。羽衣から引っ越してきましたが、出張の多い私には駅が近く新大阪へＪＲ一本で行けるのは◎です。住民の方がまだ少ないので駐車場も空きが多く助かってます。今は売れなくても、景気が良くなると直ぐに売れる立地だと思いますよ。小金持ちさんにはお勧めです～

修繕積立金の計画を聞いて腰が引けて諦めました。
どこのマンションも最初は安くて、値上げしていくものですが、ここは
半端じゃない上がり方をします。

>>278
新大阪まで、JRで一本？乗り継ぎますよね？だいたい、50分弱でしょうか？
羽衣から、難波経由で新大阪まで40分弱。
何だか土地勘の有る方の書き込みにしては、違和感が。

修繕積立金はどれくらい半端なく上がっていくんですか？

そう。標準に対してどのくらい高いのか示して。

>小金持ちさんにはお勧めです～

品のない不動産広告みたい。
入居者が、その様な表現をされるのでしょうか？

修繕積立費の件、詳しく教えて頂きたいです！！
正直そこまで、聞いていませんでした。

修繕費計画案はここが特別高いというわけではないです。
どこでも１５年で大規模な修繕工事に入りますからね。
購入に向けて色々物件比較中で、毎週のようにモデルルーム巡りをしていますが、やはりここのアプローチ、エントランス、中庭が素晴らしいですね。

修繕積立費についてはあくまで計画だそうです。
過去の三井のマンションの修繕積立費の推移から算出しているので、現在のように将来の修繕を考慮して建設している場合、計画よりも下振れの可能性が高い、との説明を受けました。

質問です。三井のマンションは名前がパーク～というのが
ほとんどだと思うんですけど、ここはなぜレジデンスなんですか？

現在、三井の築１３年のマンションに住んでいる者です。
子供が大きくなり買い換え検討しております。
現在のマンションも只今大規模修繕工事中、ベランダ一面暗い幕に覆われております・・・。
まず、修繕計画書はあくまでも計画であること。いま現在当初の計画より３、４千円近く安く推移しております。
うちは約１５０世帯、当時にしては大規模でしたがやはりそれだけ世帯が多いと、管理組合においてもその筋に精通した方が必ずいて、本当にしっかりと遂行していただいてます。
管理費も計画より安くなり、駐車場も安くなりました。
また三井さんのマンションを検討しているのは、アフターフォーローがしっかりしていたこと。これに限ります。
堺東、上野芝、子供の環境を考えながらじっくり検討しています。

２８８さんの修繕積み立て金のお話を聞き少し安心しました　どこのマンションでも月日と共に修繕費は高くなると認識しております。特別この物件だけが高いとは思いませんが・・・逆に安ければ安いほど　後々の大規模修繕の際に多額の金額回収があるのでは？
２８８さんが売主がしっかりした三井の物件を選んだとありましたが私もそこが決め手となり今回購入にいたりました。

修繕積立金はおよそ３年毎で上がっていき、２５年目以降はおよそ６～７倍になる計画だったのでは？？
まあしっかり計画されているともいえるけど。
概して小規模と大規模マンションは修繕費が高くつく。

この物件を5年～10年で中古で売りに出したら何割ダウンくらいが相場なんでしょうね？上野芝という土地のブランドが加味されるのかな・・・？　上野芝は高級住宅街とありますが　鳳や津久野のマンションに比べて固定資産税も高いのでしょうか？

↑追記　転勤族です　この物件全く問題ないんですが・・売るなり　貸すなりとなった場合を考えてです。

中古ではかなり苦戦すると思います。
半値以下は覚悟しないとね。
上野芝の中古は２０００万円前後では全く売れてませんから。
中古物件を半年くらい見てて動きがありませんから。
だって５００万足せば新築買えちゃうでしょ。

あまり聞き慣れない販売会社などが修繕積み立てを最初は安くしているだけでしょ。


いざ修繕する時に別途徴収されているのはよく聞きますよ。管理費が上がっていく話しは全くのデマですよね


ここの管理費はコンシェルジュ代も無くなったので普通ですよ。
安くマンションを綺麗に保ってもらいたいのは一番いいですが、欲望ばかりでもね…

中古といえば隣のライオンズは億ションに近い新築価格だったにもかかわらず、2980万円でも買い手付かないのが現状です。現状のこの辺りの坪単価考えるともはや高級住宅街と呼ぶに値しません。ブランドやイメージだけで判断すると後悔するかもしれませんよ。賃貸貸しや売却を考えない永住目的であれば悪くはないと思いますが。

287さんへの回答です。

確かに三井のマンションはパーク～がブランド名です。ただ、事業主が何社かいる場合は自社のブランド名を使わないこもあるみたいですよ。ここは新日鉄との事業ですのでそう言った理由ではないかと思います。

上野芝で中古物件も含めて探していますが、言われる通り
２００～５００万足せば、新築で買えますね。
構造や設備も最新ですし、毎月の支払いでは１０００円ちょっと
増えるくらいだそうです。ここに決めようかなと思っています。
あとは、何階にするか？東南のＣ棟がいいんですけど...値段が...
東のＤ棟 高層階か、東南のＣ棟 低層階のどちらにしようかなと？
残っていればの話ですが...
ちなみにＢ棟って西？南西？

Ｂ棟は三井では南西と言っていますが　実際部屋を内覧しましたが　お昼過ぎにあの明るさ・・・どう考えてもほぼ西向きほんの少し南に振っているといったところでしょうか？　B等かなり薦められましたが　確実に南向きのＣ等にしました。西向きは１フロアーに３軒だけなので　独立感があって良かったんですが　やはりほぼ西向きであの値段は高いと思いかな・・・

修繕積み立て　管理費　駐車場　毎月払う金額を考えたら　トータル的に考えたら戸建てに近い金額になるのかな？
修繕は戸建てでも必要ですがね。。。。。

マンションって開口部が限られてるので日当たり重視する人は多いと思うんだが、その観点からするとここって戸数の割りに選択肢が少ないんだよね、真東、真西、少し南に振っただけの西（西南西？）、南東。
結果、南東棟に集中するんだろうけど。