ウエリス西宮甲東園 について

ホームページ、ありがとうございます。

>>2LDK～4LDK・55.61㎡～119.05㎡。

一番興味があるのが119.05㎡。
どれだけ豪華な部屋なのか、興味津々です。

この辺りって、新幹線の走行音うるさいですか？

>>22 マンション検討中さん
うるさいですよ。夜とか特に気になります

>>23 さん

そうですか？
長く住んでいるからか全く気になりません。
夜中は新幹線走りませんしね

新幹線って、ガタンゴトンと音が出ないので、気になる人と気にならない人とに分かれそうです。

>>夜中は新幹線走りませんしね
たしかに。

電車でも、貨物の音が夜中に聞こえるのが嫌だという人がいましたね。

気になる人は確かめた方がいいのかも……

マンションの階層変更は周辺住宅の日照問題でしょうか。
マンション建設計画が立ち上がると周辺住民に対し説明会が開催されるはずですが、その際住民から苦情が出たことを受けて計画変更となったのですかね？

こちら60平米～のお部屋くらいどのくらいからでしょうかね？そこそこ規模があるのは良いですね。西北にも沢山建つそうですがそちらよりは抑え気味ですかね？

>>28 さん

ボリュームゾーンが5500万～6000万台後半
100平米超えは1億前後と予想

>>29 投稿者さん

ありがとうございます
ボリュームzoneということは70位からの意味ですかね？
それ以下なら価格はもう少し下なのかな。
坪単価気になりますね。
駅近なのでどうでてくるのか。
規模が大きめなのであまり高すぎても売れなさそうだし。

予想ですが、一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかでは？

甲東園駅に近いとはいえ、新幹線沿いに位置するので
そこまでは高い価格にはならないように思うのですがどうでしょう。
一番広い間取りで6～7000万円くらい。最多は5000万円くらいと予想しますが。
あまりにも高いとこの規模で売れ残ると大変ではないですかね。

>>32 匿名さん
同じ大規模分譲のヴェレーナシティが3年前で75㎡5,700万位だったらしいので、この立地で5000万だと抽選祭りになりそうですね。
>>一番広い間取りで6～7000万円くらい
これは無いかと。

門戸厄神2分で坪3OO以上はするから同じ位じゃないかな。75平米7500万位でしょ。

>>34 マンション検討中さん
南向きの75.79㎡狙っていましたが、その値段ではとてもじゃないけど手が出ない…
門戸厄神2分とは何処のことですか？

>>35 検討板ユーザーさん
7500万はないと思いますよ、金利も上がる可能性もあるのにそんな値段じゃ売れないと思います。
ハイクオリティ、高級志向がコンセプトなら有り得る価格ですが、間取りからして一般的なご家庭もターゲットだと思います。
最多価格6500万前後ってところかな？

SUUMOにオリジナル取材レポートがUPされてますね。共用部分充実してて良さそう。でも、高そう…

どう考えても駅3分は高いでしょ。
西北徒歩圏内新築が坪400とかになっちゃってるし。ただ戸数多いから単価安い部屋も可能性あるかも。平均的には坪260から270くらいと見ています。

>>38 マンション検討中さん
駅３分といっても”駅”によるよ。
支線の大して駅力の無い駅やからね。
門戸くらいならニシキタ語りで土地勘のない人が買うかもやけどね。

>>39 匿名さん
駅で甲東園は悪くない、というか人気の方だと思うけど。

坪270で済むかなぁ。
大規模×駅近マンションなんていくらでも建つわけじゃないから貴重だし300はするんじゃないかと思うけど。

甲東小、甲陵中学区なので人気出そうですね。

マンションから西宮北口まで電動自転車だったら余裕で行けますよね？

>>43 匿名さん

余裕でいけますよ。12.13分ぐらい。

電動じゃなくても10分くらいでいけますよ。

頑張ったら徒歩でも可能

今日、モデルルームの予約案内メールが来ました。
予算アンケートによると、5000万～1億5000万の価格帯のようですね…

下限が5000ならやはり坪300↑はいきそうな予感ですね…

高いけど、その分住民の質も一定程度保たれるといいな。
安いマンションのスレは変なやつが多い。

関学通っていた頃甲東園は地獄だったから仁川で下車してた。
今は多少なりとも解消されたのか。

駅力がそこまで高くない大規模マンションで値段で人を選んでたら埋まらないでしょう

>>51 通りがかりさん
だから甲東園ってわりと人気な方じゃない？

予告が早いなと思いました。9月販売予定とのことなので。まだ3ヶ月も先ですし。たぶん詳細はギリギリになってから公開されるのでしょうね。
駅力が高くなくても最寄り駅徒歩3分は好条件だと思うのと、専有面積も広めときたら価格は高いに違いないとしか思えません。
目の前の公園は公共の公園かと思ったら提供公園なのですね。広くてちゃんとした公園ですから、近隣の子育てファミリーにも喜ばれそう。

モデルルーム事前案内会、満席で予約できないんですね…

西北近くにマンションギャラリーが出来てたけど、駐車場なさすぎじゃない？

モデルルーム案内会を予約しましたが、電車で来て下さいと言われました。

>>モデルルーム案内会を予約しましたが、電車で来て下さい
そうなんですね？？
なぜなのかよくわからないのですが不思議ですね。

>>58 匿名さん
駐車場が無いからでは？

出来れば平日に電車利用した方が駅の状況が良く解かるから良い事だと思う。

>>60 マンション検討中さん
最寄りの甲東園に作ってたらそうだろうね
西北に作ってる時点で何の参考にもならんわ

>>「甲東園」駅徒歩3分
駅から3分なので、駐車場もないから電車で来てってことなのかもしれません。

駐車場、近くのコインパーキングもなかったりしますか？

調べたんですが、タイムズがいくつかヒットしました。土日だと空きも少ないんですかね。。。

>>62 匿名さん
マンションギャラリーは現地ではありませんよ。
西北から徒歩10分ほどのところに出来てました。

戸数も多いし、マンションギャラリーの見学も同時間帯でも多いだろうから
駐車場自体があちらで用意できないし
駐車場料金も負担できないみたいな感じなんだろうか…
いずれにしても、車で行くなら普通に自分で払うとして。
車の方がいろいろと見て回れそうだし。

この辺りはあまりにも高すぎると売れないかもしれないですね。

>>65 マンション検討中さん
なぜそう思われますか？
立地も学区も良いと思うのですが。

阪神間が高いのは、あくまでも2沿線使える立地が多いのがあるでしょう
ここは阪急しか使えないし乗り換え前提ですからね
通勤通学でどこに通おうと融通が効くっていう感じではないので買う人が限定されてリセールが安くなりがち
マンションが高いのはリセールも見据えた意味合いがあるので、実需だけならそこまで高いお金出すのは...となっても仕方ないです

>>67 マンション検討中さん
う～ん、合理的に考えればそうなのかもしれませんが…。
人はいつも合理的に行動するわけではないって、経済行動学が言ってますし、予約がずっと先まで満席っぽいし、少なくとも興味ある人は多そうですよ。

ここなんぼなん? ワイでも買えるか?

>>69 匿名さん
坪300くらいですかね？
予想ですが。