神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ウエリス西宮甲東園 について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-13 15:45:00

ウエリス西宮甲東園について語りましょう。
公式サイト:https://wellith.jp/nishinomiyakotoen177/
資料請求/エントリー:https://form.secure.e-state.ne.jp/wellith-nishinomiyakotoen177/request...
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/wellith-nishinomiyakotoen177/yoyaku_...

所在地:兵庫県西宮市上大市一丁目111番1(計1筆)(地番)
交通:阪急今津線「甲東園」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.61m2~119.05m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 東京建物株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

ずっと気になっていた西宮市のNTT甲東園社宅跡地、
建築物計画概要が発表されていました。
ウェリス系列のマンションになるようです。
こちらについての情報を希望しています。

駅近で学区もよく、子育てしやすそうだなと気になっています。

所在地:兵庫県西宮市上大市1丁目111-1(地番)
交通:阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩2分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ウエリス西宮甲東園

[スレ作成日時]2022-08-14 20:04:22

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甲東園駅徒歩3分。 街に新たな扉を開く、 住宅・公園一体大規模開発

所在地:兵庫県西宮市上大市1丁目111番1(計1筆)(地番)
交通:阪急今津線 甲東園 駅徒歩3分
価格:6190万円~1億2900万円
間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
専有面積:65.99m2~116.4m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 177戸
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ウエリス西宮甲東園口コミ掲示板・評判

  1. 201 管理担当 2024/10/10 00:13:52

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  2. 202 検討板ユーザーさん 2024/10/10 16:00:33

    >>201 マンション検討中さん
    貴方の携帯の1000分の1ですね。
    気にする量では有りません、もし影響があれば従業員に並びに周辺住民に電磁波による健康被害で公害になりますがその様な事実は一切ありません。

  3. 203 マンション検討中さん 2024/10/14 06:30:49

    音は気にならなかったけどな~。
    比較的にお安めの部屋は抽選勝負かな?
    値段さえ気にならなければ買い一択なんやけどな~www

  4. 204 マンション検討中さん 2024/10/14 14:30:14

    >>203 マンション検討中さん
    ほんとに。私も絶対買う!と思っていたのですが値段が…

  5. 205 匿名さん 2024/10/19 15:44:36

    固定資産税いくらくらいになるんですかね?70㎡のお部屋なら。

  6. 206 通りがかりさん 2024/10/20 10:04:15

    SNSで広告流れてきので、こちらに来てみました。
    情報を見ていると7000万円台なのでしょうか。
    上大市1丁目ならすぐに売れそうな価格帯だなと。
    上甲東園と上大市の甲東小校区、住みやすいですよ。車で10分以内で全てが完結します。保育園も整っていますし、甲陵中の進学実績断トツです。
    西宮は、甲東小の地区かそれ以外の地区かというぐらいヒエラルキーがはっきりしています。
    お金の無い方は住めないので、一定の変な人は除外されます。成金は西北や芦屋に行くので、そういった方もあまり見かけません(上ヶ原地区は少し安いので見かけます)

    一軒家だと緑が多いので害虫が出やすいというのが唯一のデメリットですが、マンションならその心配もないでしょう。
    とてもいい物件だと思いながら、近所に住んでます

  7. 207 評判気になるさん 2024/10/21 09:38:20

    甲東園ってそんな高くもないし便利でもないですね。道が細くてごちゃついている。関学と女学院に通うのは便利だけど。

  8. 208 マンション検討中さん 2024/10/23 04:22:46

    大学生が当物件の公園にたむろしそう…

  9. 209 名無しさん 2024/10/23 04:28:57

    >>206 通りがかりさん

    やっぱり学区が良い感じのとこは若干閉鎖的ですよね、大規模マンションにはそぐわない様な気がします

  10. 210 匿名さん 2024/10/23 04:43:35

    ルーフバルコニー付きの1番広い部屋はいくらするんだろう?

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  12. 211 eマンションさん 2024/10/23 08:49:59

    >>210 匿名さん
    1億超え

  13. 212 検討板ユーザーさん 2024/10/23 08:53:20

    学区良くても、高くてファミリー世帯は買えない。上ヶ原から降りてくる高齢者の高級老人ホーム化しなきゃいいが…

  14. 213 通りがかりさん 2024/10/23 12:20:46

    >>208 マンション検討中さん
    即通報で大丈夫でしょう

  15. 214 通りがかりさん 2024/10/23 13:54:31

    >>211 eマンションさん
    それは分かってます。

  16. 215 マンション検討中さん 2024/10/24 10:14:49

    販売価格表届いたけど
    何度見ても高い…最上階は1億3500万
    安くても込み込み6000万オーバー
    ノースが一次でたくさん申し込みがあったから
    ほとんど一次で出してきたな。

  17. 216 評判気になるさん 2024/10/25 00:41:58

    >>215 マンション検討中さん
    6000万オーバーを出せる子育て世代なんか、そうそうおらんし、もっと立地のいいとこに住むわな
    ほんとうに、地域のお金持ちの老人ホーム化しそう
    子育てしてると、子どもの泣き声がうるさいとか文句言われるんかな?笑

  18. 217 マンション掲示板さん 2024/10/25 01:12:30

    >>216 評判気になるさん
    もっと立地のいいとこはもっと高いんじゃない?
    今や6000万台は子育て世代でも普通の価格帯だけど、7000超えるとちょっと限られてくるよね。

  19. 218 評判気になるさん 2024/10/27 00:08:05

    >>212 検討板ユーザーさん

    ほぼ確実にそうなると思いますよ
    若い世代は欲しくてもこの金額だと買えない人も多いですし、必然的に年齢層は高くなるんじゃないですかね。
    子供がいる身としては、上下左右の部屋が年配の人だと気を遣ってしまいますね…

  20. 219 マンコミュファンさん 2024/10/27 03:21:07

    ここの一期一次申込状況はどうですか?!北棟はそれなりに人気みたいですが、南棟はもう少し下がるかもですね。

  21. 220 検討板ユーザーさん 2024/10/31 16:53:50

    9月に営業の方が、「問い合わせめっちゃ来てるんで2期以降も値下がらない、むしろ値上がる可能性高い」旨の話されてたんですが、販売価格表見ると東棟南棟中心に予定価格より下げてる部屋も多いですね。南棟とか500万近く下げてる部屋も。
    ここの口コミでも高いって意見多いですし、今後も下げてくる可能性もあるかもですね。

  22. 221 検討板ユーザーさん 2024/11/01 16:49:48

    1期で70売り出しなら不人気ってほどでもないし、本価格から下げる期待は当面しない方がいいでしょ
    値上げはブラフっぽいけど、本当にしてきたら大したもんだわ

  23. 222 匿名さん 2024/11/02 02:45:56

    せめぎ合いが始まっているな

  24. 223 マンション掲示板さん 2024/11/12 00:28:16

    昔からこの近所に住んでるので価格によっては買おうかなーとか思ってたけどここにこの値段は出せない、ってすぐ諦めた。近所の古家買って潰して建て替えた方がいい。

  25. 224 名無しさん 2024/11/12 03:38:47

    高騰円やからな。

  26. 225 西宮で家探し 2024/11/12 12:52:02

    >>223 マンション掲示板さん
    あの立地に価値を感じるかは人それぞれですからね。
    高いと感じるなら買わない、それで良いんじゃないですか。
    私は客観的に見て「甲東園・徒歩3分・大規模・学区良し」だとこの価格は妥当かと思います。
    JR尼崎や北摂の駅近でも7000万近くする時代なので。
    むしろ6000万前後から3LDK買えたら安いくらいじゃないですか?

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  28. 226 マンション検討中さん 2024/11/12 15:33:40

    投資目的でここ選ぶ人なんてまずいないだろうから
    それで良いと思う。

  29. 227 マンコミュファンさん 2024/11/13 12:55:09

    >>223 マンション掲示板さん
    近所の古家も駅近はどこも高騰してるから
    結局同じかそれ以上の値段になりそう

  30. 228 eマンションさん 2024/11/14 01:36:41

    元々マンション希望で価格見て戸建に現実逃避する奴って、戸建の現実見ると大抵戻ってくるイメージだわ

  31. 229 通りがかり 2024/11/14 01:54:11

    戸建ては人の手あかがついているから、リノベしていたらコストアップで価格が同じになる

  32. 230 マンコミュファンさん 2024/11/14 02:15:45

    ほんそれ。もっと駅遠なら戸建は安く済むかもだけどこの近隣となると土地バカ高いよ。

  33. 231 検討板ユーザーさん 2024/11/14 08:37:59

    近所の古家←そもそも売りに出てこない

  34. 232 匿名さん 2024/11/14 09:15:57

    1日に1レスどころか数日おきに1レスレベルなのに
    突然これほど投稿があるとか一体何が起こっているんだ!

  35. 233 名無しさん 2024/11/15 07:38:43

    1期1次が終わりましたが、16戸が先着順で出てますね。

  36. 234 匿名さん 2024/11/15 23:28:40

    北棟は販売価格通りで完売目前、南棟は価格下げて売り出してるから、すぐ埋まるわ。駅歩3分、甲東園での希少な大規模マンションの破壊力かな。

  37. 235 匿名さん 2024/11/16 09:42:13

    それ程順調ならもう営業活動しなくても竣工前完売だね

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  39. 236 名無しさん 2024/11/16 10:31:00

    営業活動に休みはないんだよ。

  40. 237 匿名さん 2024/12/05 23:38:09

    最寄り駅まで徒歩3分の立地からの価格設定でしょうか。
    価格を見て、あまりの高さにびっくりしました。
    最近はマンション価格が上がり続けているので、ある程度はわかるのですが
    甲東園の価格もココまで来たんだなと思いました。

  41. 238 eマンションさん 2024/12/16 14:32:20

    静かですねー
    売れてるのかな?

  42. 239 口コミ知りたいさん 2024/12/16 23:42:05

    順調に売れているそうですよ!

  43. 240 匿名さん 2025/01/13 06:45:00

    先着順で15戸という記載になっていたんですが、販売期はどうなっているのだろう。
    これで最後、というわけではなくて、
    まだこの後に控えている物件もあるという判断でいいのでしょうか。
    イマイチ、見ていてもよくわからず。
    話を聞きに行けばわかるのだろうけれども。

  44. ウエリス西宮甲東園
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    兵庫県西宮市上大市1丁目

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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~116.4m2

    17戸/総戸数 177戸

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    兵庫県西宮市南昭和町13番1

    7,580万円・1億1,780万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.00m²・92.53m²

    総戸数 20戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~9980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~108.58m2

    総戸数 94戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4680万円~7980万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

    62.02m2~97.42m2

    総戸数 70戸

    Brillia(ブリリア) 伊丹

    兵庫県伊丹市平松五丁目

    5,090万円

    3LDK

    64.49m²

    総戸数 29戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~6220万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,760万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    3870万円~5140万円

    2LDK・3LDK

    56.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

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    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

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    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

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