ウエリス西宮甲東園 について

>>100 マンコミュファンさん
同意です。
西北徒歩圏内は高すぎるし、場所によっては学区も微妙。
それならば西北自転車圏内、甲東園駅すぐ、学区良しのこちらはニーズもあるし資産価値も維持できると思います。

希少性ありますしニーズは一定あると思いますが、周辺の中古物件だと例えば
レジェイド甲東園（築4年、甲東園駅3分）が昨年秋に平米単価67万
仁川駅4分の物件（築9年、同学区）が昨年夏に平米単価65万
フォルム甲東園（甲東園駅徒歩1分、築18年、同学区）が一昨年3月に平米単価58万
で出ています。
なので平米単価100なら、資産価値という意味では10年で3割減、20年で4割減くらいは覚悟の上で購入すべきと考えています。

ここは大規模だからもう少し緩やかな下落幅だろうけど、郊外選ぶ以上減価は仕方ない
郊外自体、ある程度長く住む人向きだしね

>>102 検討板ユーザーさん
レジェイド甲東園はもっと駅から遠いでしょう。
あと挙げられている3つのマンション全て甲東小学区ではありませんよ。よく調べてから書いてください。
いずれにせよここは資産価値云々よりは永住目的の方が多いのではと思います。

>>104 さん
記載ミスでした、レジェイドは徒歩3分→5分でしたね。学区も2物件について同じ甲陵中学区ですが小学校区は異なりました。お詳しいですね…。
個人的にはそれでも割高なのは変わらないと考えますが、建物も学区含めた環境もかなり良さそうですし、仰る通り永住目的で購入時の割高やその後の減価が気にならないくらいゆとりのある方向けなのかもしれませんね。

７０００万円超えなんですね。
ホームページにはまだ掲載されていなかったので、思ったよりも価格が高めでびっくり。
駅に近いとはいえ、それならもう少し間取りが広いなどの魅力を感じる部分があってもいいのかしら。
元々の坪単価が高めということなのですかね。

不二建設って、あまり評判良くないらしいですね。大丈夫なんでしょうか…

>>107 マンション検討中さん
それはどこからの情報ですか?

検索して口コミ見てみてください

>>107 マンション検討中さん

不二建設の物件住んでますが何ら問題ないですが…

あ、そのこと、現在販売中の他物件（不二建設が建てている）のスレで見ましたよ！
でも建設会社は選べないし、信じて任せるしかないですよね…

レジリエンスのページ、見ました。

ライフラインを3日間確保できるようになっていて、災害発生した時でも防災備蓄倉庫があるようです。
これって、備蓄もマンションの管理費などでまかなってくれるということですか？

今、備蓄食品は定期的に買いかえて、レトルトカレー食べたりもしているので、その手間がなくなるならいいなと思いました。
それとも、あくまでも備蓄倉庫だけ用意されていて、中に入れるものは各自で用意しなくてはいけないんでしょうか。

>>106 匿名さん
支線2駅はキツイね。門戸の中古がわりと安目なので厳しいかも。ただ自動車の便は西宮屈指だから駐車場確保が必須やね。

>>113 口コミ知りたいさん
ここ車便利ですか？

防災設備がしっかりしているマンションは安心できます。
断水した時や停電になったときの対策もしっかりしているなと感じました。

防災備蓄倉庫は管理費でマンション戸数分の３日分の食料等を補完する倉庫ではないのかなと思いました。
出入りも自由には出来ないようになっているのかなと思いましたがどうでしょうか？

60㎡台の部屋で検討してます。
行かれた方金額いくらくらいでしたか？
予算5500万なんですけど超えるならさすがに辞めようと思っています…

>>116 マンション検討中さん
北棟1階でギリギリ予算内、、、
南棟の3階以上なら軽く1500万～2000万オーバーです。
かなり強気の値段設定です。

>>117 マンション比較中さん
カネがキツイんやったら無理したらあかん。

防災備蓄倉庫は普段は施錠されていて、管理組合の役員さんが鍵を管理するのではないでしょうか？
分譲マンションの事例ではありませんが今私が住んでいる地域の自治会ではそのようなルールで運営されております。

>>117 マンション比較中さん
ご回答有難う御座います。
素朴な疑問なのですが、なぜ北棟1階だけ値段下がるんですか？（それでも高いですが…）部屋が小さいとかですか？

夏季休業期間：8/7（水） ～ 15（木）　※8/16より通常営業いたします。

夏休み、終わっているみたいですね。

>>120さん
直接、聞いてみてはどうですか？
ほかのマンションでも1階は割と安かったりしますけど……

>>120 マンション比較中さん
窓からの景観がマンションの内側になるからじゃないでしょうか。南棟の玄関を眺める事になります。
逆に共用廊下からはベランダが丸見えですし。

気にならない方からすればコスパは良いと思います！

北棟の南向きの前は機械式駐車場だから他と比べて安めの設定

北棟は目に優しい価格だけどリセールで苦戦しそう

レジリエンス見ました。水と電気の確保とガスボンベと食料が3日分保管されるらしいですね。
それってとても良い取り組みだと思うんですけど、その3日分の食料の消費期限が切れたらどうするんでしょう？
それらもちゃんと管理費かなにかで賄われているんでしょうから、無駄にはしないとは思うんですけど。
期限前に買い替え、古い方は住民に配るとかいう感じでしょうか。いらない人もいそうだけど。

>>124 マンコミュファンさん
いくらくらいでしたか？？？

なんぼなんや？わいでも買えるか？

70平米で平均5000万台だったら爆売れするんだろうな。
それくらいまで下げてくれないかな、NTTさん。

>>128 マンション検討中さん

そんなに値下げしなくても立地いいからゆっくり売れるのでは？

>>129 検討板ユーザーさん
ですよね。ただの願望です(；ω；)

水は断水時に備えて1人1日3L×3日分を確保、ガスボンベ、太陽光発電の蓄電で集会室などの電源コンセントを使用可能に、防災備蓄倉庫に3日間分の食料品を備えるなどの取り組みは良いですね！
あくまで予想ですが賞味期限が迫った食料は希望者に配布されるのでは？

配布する時には教えてな。
貰いに行くわ。

>>132 匿名さん
南棟は1平方メートル当たり100万越え、西・東棟が100万やや越え、北棟が駅には近いけど立体駐車場に面して景観的に劣り大体100万のようです。何階か？角部屋か？にもよりますが。
つまり70平米で7000万円は余裕で超えます。

>>133 職人さん
甲東園て仁川駅や門戸厄神駅より何で高いの。信じられん価格やわ。

さすがに割高すぎませんか

立地がええから買うやつはおるやろ
ワイは今住んどる西北のマンションがかなり値上がりしとるから売って買い替えしよかと思っとる

西北徒歩8分73平米6800万が抽選になるなら、甲東園徒歩3分70平米7000万もそこそこ売れるんやろなぁ

設備はこっちのがいいからそこそこ売れるのでは？
まあ今の家が高く売れる人しか買わないとは思いますが。一次取得には厳しい価格です。

6000超えると買える人が限られてくるからなぁ

>>137 口コミ知りたいさん
中古物件の相場だと甲東園徒歩3分より西北徒歩8分の方が高いみたいですからね。
なのに西北新築より高くて戸数も177で5倍以上。売り切れるのか‥？

>>140 通りがかりさん
あの西北新築は高速目の前で色々微妙なので安いんですよ。

>>141 検討板ユーザーさん
ブリリアですね。
あそこが特別安いだけで他の西北新築は坪400くらいしますからね～

>>141 検討板ユーザーさん
西北とはいえ、ゴミ出しも外に置く方式だから、あの価格帯なのに収集日の朝しか出せない。賃貸レベルですからね。

>>134 eマンションさん
そりゃ仁川より高いやろ　学区もいいし
門戸厄神は良いけどゴチャゴチャしてるから個人的には甲東園の方が好きやけどな

価格設定高めだから177戸埋まるのかが疑問。駅3分だから需要はあると思うけど。

>>145 検討中さん
埋まるでしょ、駅近で大規模で便利な場所。
買い替え需要で埋まるよ

>>146 マンコミュファンさん
お店も少いしどちらかというと郊外なのかな。甲陽園に似たポジションな気がする。宝塚近いけどあんまり意味ないし。ヴェレーナシティに比べてかなり高いし、少し背伸びして夙川、西北や 同じ位の価格帯の甲子園口あたりも検討した方が良い気がする。

甲子園口はまだマシだけど、西北夙川あたりは駅近新築縛りだと厳しいのがね

正社員共働きならローンで買える
というか、パワーカップル以外誰が買うの
お金のあるお爺さんお婆さんのさいごの棲家にもいいかもね

他スレで高騰園って書かれてて笑ったわ

モデルルーム行ってきた。
6000万台～と割高な印象。
人気（検討が多い）のは日当たりの悪い北側だとか。南側は高過ぎて買う人少ないのかな？7,000～出すなら甲東園を選ばないか。新伊丹のブリリアも売れ残ってるけど、こっちも売れ残る可能あるかもね。

北に人気が集まるなら人気をバラけさせるために南が安くなるんじゃないでしょうか。

南は残っても後から売りやすいし、わざわざ安くする理由もない
北は実物できたら売りにくいから早く売り切りたいんだと思う

北側棟はベランダ側が5階建ての立体駐車場で最上階でギリギリ景色が見えるくらい。反対側は賃貸マンションが密接してる上に外廊下になってるから
賃貸マンションから見えるらしい（目隠しパネルはあるらしいけど）当然日照も悪くなるから建設後は北側は売りにくいだろうね。
西棟にポストが集中してるから北棟は二度手間になるのもマイナスポイント。西棟は公園が接するから騒音がどうか。夜に大学生が集まったら最悪だろうね。

北は条件悪いのわかってても、あの価格出して駐車場ビューは実物見たら絶対萎える
人気なのは狙い通りやろね

>>154 マンション検討中さん
ベランダから立駐まで結構スペースあるように見えるけど、そんなに日当たり悪くなるかな？

>>156 通りがかりさん
担当者に実際聞いた話、立駐は5階建てだけど、そこに車が載るから、実際の高さは立駐6階建て。マンションの4階のベランダが立駐5階に載ってる車と正面に来る高さ。北館の景観のシミュレーションも4階からしか出せないって。期待するのは自由だけどね。

西の公園は新設だけに使われ方が読めないのが悩ましいよね
案外静かな可能性もあるけど、溜まり場になる可能性もあるし

>>158 評判気になるさん
ホント夜とか若者の溜まり場にならないようにして欲しいな～

南向きは新幹線ビュー
東向きはエントランス遠い
北棟は駐車場ビュー
西向きは戸数少いし角部屋高そう
みんなちょっとづつネガあるね
ランドプランもうちょい何とかならんかったんかな。
それと狭い部屋いる?
ボンボンの○学生が騒ぎそう。

夜騒いだら即通報でいいんじゃね？

関学生は甲東園のマクド出禁になるくらいだからね。
近くに飲み屋もあるし、駅近の公園がどうなるかなんて想像に難くない。
敷地内からしか入れない専用公園にしてくれたら良かったのに。