ウエリス西宮甲東園 について

ホームページ、ありがとうございます。

>>2LDK～4LDK・55.61㎡～119.05㎡。

一番興味があるのが119.05㎡。
どれだけ豪華な部屋なのか、興味津々です。

この辺りって、新幹線の走行音うるさいですか？

>>22 マンション検討中さん
うるさいですよ。夜とか特に気になります

>>23 さん

そうですか？
長く住んでいるからか全く気になりません。
夜中は新幹線走りませんしね

新幹線って、ガタンゴトンと音が出ないので、気になる人と気にならない人とに分かれそうです。

>>夜中は新幹線走りませんしね
たしかに。

電車でも、貨物の音が夜中に聞こえるのが嫌だという人がいましたね。

気になる人は確かめた方がいいのかも……

マンションの階層変更は周辺住宅の日照問題でしょうか。
マンション建設計画が立ち上がると周辺住民に対し説明会が開催されるはずですが、その際住民から苦情が出たことを受けて計画変更となったのですかね？

こちら60平米～のお部屋くらいどのくらいからでしょうかね？そこそこ規模があるのは良いですね。西北にも沢山建つそうですがそちらよりは抑え気味ですかね？

>>28 さん

ボリュームゾーンが5500万～6000万台後半
100平米超えは1億前後と予想

>>29 投稿者さん

ありがとうございます
ボリュームzoneということは70位からの意味ですかね？
それ以下なら価格はもう少し下なのかな。
坪単価気になりますね。
駅近なのでどうでてくるのか。
規模が大きめなのであまり高すぎても売れなさそうだし。

予想ですが、一番小さい部屋の低層が辛うじて5000万切るかどうかでは？

甲東園駅に近いとはいえ、新幹線沿いに位置するので
そこまでは高い価格にはならないように思うのですがどうでしょう。
一番広い間取りで6～7000万円くらい。最多は5000万円くらいと予想しますが。
あまりにも高いとこの規模で売れ残ると大変ではないですかね。

>>32 匿名さん
同じ大規模分譲のヴェレーナシティが3年前で75㎡5,700万位だったらしいので、この立地で5000万だと抽選祭りになりそうですね。
>>一番広い間取りで6～7000万円くらい
これは無いかと。

門戸厄神2分で坪3OO以上はするから同じ位じゃないかな。75平米7500万位でしょ。

>>34 マンション検討中さん
南向きの75.79㎡狙っていましたが、その値段ではとてもじゃないけど手が出ない…
門戸厄神2分とは何処のことですか？

>>35 検討板ユーザーさん
7500万はないと思いますよ、金利も上がる可能性もあるのにそんな値段じゃ売れないと思います。
ハイクオリティ、高級志向がコンセプトなら有り得る価格ですが、間取りからして一般的なご家庭もターゲットだと思います。
最多価格6500万前後ってところかな？

SUUMOにオリジナル取材レポートがUPされてますね。共用部分充実してて良さそう。でも、高そう…

どう考えても駅3分は高いでしょ。
西北徒歩圏内新築が坪400とかになっちゃってるし。ただ戸数多いから単価安い部屋も可能性あるかも。平均的には坪260から270くらいと見ています。

>>38 マンション検討中さん
駅３分といっても”駅”によるよ。
支線の大して駅力の無い駅やからね。
門戸くらいならニシキタ語りで土地勘のない人が買うかもやけどね。

>>39 匿名さん
駅で甲東園は悪くない、というか人気の方だと思うけど。