レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWERってどうですか？

もしかして１ゲットってやつでしょうか？
レーベン葵常磐町PROJECT、応援しています。

公園近くのいい立地！

キルフェボンが近くにありますね！
東京スカイツリーにもキルフェボンがあると聞いて、すごく嬉しくなりました。
昔は静岡に店舗があって、だんだんと拡大していった印象です。フルーツたっぷりのタルト、おいしいですよね！

地図を見ましたが歩いて数分のところですね。
入ったことがないのですがイートインもあるんでしょうか？
ここならちょっとお茶しに行ってもいいし
テイクアウトでも保冷材の要らない距離だし、色々使えそうですね。

しかしここ良い立地ですね。静岡中心部から徒歩圏ですし
小中学校も近いのかな。部屋の広さは51.45m2～146.54m2とのことですが
メインの部屋はやっぱりファミリー向けなんでしょうか。

首都圏とあまりマンションの値段が変わらない感じなんですか？
あまり正直静岡市内は安くはないよなぁ汗（というか高めだよなぁ）って感じていましたが…。
この辺りでも県庁所在地ということもあり
大きな街っていうのもあって、これくらいの金額がしてきてしまうのかもですね。

先日、見学に行きました。
見学時は価格未定・営業マンの予測で、75㎡Aタイプで5500万円前後～、80㎡Dタイプで6000万円前後～。
魅力はなんと言っても立地。資産価値も望める場所で、賃貸収益目的の方の来場も多いそう。
マイナス点は、エレベーターが一基、管理人が常駐ではない、ディスポーザーなし、免震ではなく耐震構造、駐車場が少ない、ゴミ捨て場が各階ではない、ゲストルーム等の共用施設なし。
モデルルームはDタイプ。
Dタイプに限り、洋室の一部屋に極端に天井低い箇所あり。
たまたま良い営業マンだったのか、レーベン人宿町の掲示板で言われてたような対応の不快さはなかった。

この場所と鷹匠だとどちらの方が人気ありますか？

>>3 さん

近隣住民です。
キルフェボンのイートイン、今は廃止されました。
子供が歩いて、小学校は25分ぐらい、中学校は15分ぐらいです。

数年前にヨシコンが建てた七間町のマンションだと、新築時で75m2で4300万円程度、80m2で4800万円程度だったのでレーベンはそこに更に1000万円程度利益を乗せてることになりますかね？

立地も少し悪い、ディスポーザーなし、各階にゴミ箱もなし、管理人常駐していないなどグレードも低いことを考えると、適正な金額より1500～2000万円程度は高く買ってしまうことになると思います。(どうなんでしょうか)

地価が上がっているなどと言っても説明がつかない価格差だと思います。賃貸収益を目的として買っても、家賃の85%しか保証しないというのは残念です。結局赤字になる可能性があるということですよね。

>>9 さん

七間町のマンション、今は70㎡で5980万円ですね。だから、利益を載せてるというより、昨今の物価高騰の影響かと。
現地見た事あるけど、バルコニーの向きが他と異なるAタイプ以外は、10階以上ぐらいでないと、目の前に建物やタワー駐車場があって、日当たり悪そう。

>七間町のマンション、今は70㎡で5980万円
この値段もレーベンの別のマンションの値段ですよね。数年で40%も価格が高騰するということは物価高では説明がつかないと思います。少なくとも築数年の中古マンション相場の値段を見る限り、買った瞬間に1000万円から2000万円、損することになる気がします。

投資用に買ってしまうと、家賃も周辺のマンションより高く設定しなければならず不利ではないでしょうかと感じてしまいます。(特にグレードが高いということもなく、むしろスタンダードのマンションということを考えれば尚更。人の感じ方の問題かと思いますが。)

マンションの立地やスペックというよりは、レーベンのマーケティング・営業力があるからこの価格でも売れているということですよね？？
一個人が買った後に同様の金額で売ることはほぼ不可能ではと思います。

>>3 匿名さん

テイクアウトのみです

もう随分投稿がない…ということは、やっぱり高過ぎる？

先日までYahoo!不動産に掲載されてた価格、最上階で1億4千万円台、その他?6千万円台と記載されてました。本物件のサイト見るとDタイプは全て完売されたのかな

先着順物件概要
販売戸数 1戸（19階）
販売価格 14,367万円
間取り 2LDK
住居専有面積 146.54m2
バルコニー面積 27.12m2
管理費（月額） 22,100円
修繕積立金（月額） 12,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 22,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 879,200円
インターネット使用料（月額） 1,870円
スケジュール 先着順申込受付中
※お申込みには社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。先着順のため成約済みの場合はご容赦ください。
取引条件の有効期限 2023年7月末日

第6期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 1LDK＋S・3LDK
住居専有面積 51.45m2～75.04m2
バルコニー面積 9.86m2～13.60m2
管理費（月額） 7,800円～11,300円
修繕積立金（月額） 4,420円～6,450円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 7,800円～11,300円
修繕積立基金（引渡時一括） 308,700円～450,200円
インターネット使用料（月額） 1,870円
販売開始予定 2023年7月下旬

静岡も億ションか。

>>17 匿名さん
平米数は違いますけど、HARUMI FLAGの高層階と同じぐらいの価格帯ですね

教えていただきたいのですが、この物件は24時間ゴミ出し可能ですか？？

完売しましたね！

>>4 eマンションさん

>>5 匿名さん

私、不動産の仕事してます。
はっきり言って静岡市は今は買いどきです。　
首都圏と変わらない？
静岡市の４０００万から６０００万のマンションは東京都内の2億～４億位のレベルに変わります。
その訳は今は言えませんが。
買えた人はおめでとう。直ぐに完売になると思うので。

私は東京の土地開発不動産営業してます。
今は静岡市の駅北近辺の土地は抑えろって指示は出てます。
多分、３年～５年先にはマンション価格は上がります。　　

ベランダ側（18～19F）のシートが一部外されていて、ベランダと外壁がいい感じでした！

好立地物件。今後間違いなくさらに資産価値が増す事が期待できます。

静岡市の分譲マンションは需要があるのかな？
ここ含め、西草深、馬淵も完売している。

この前散歩がてら物件の前を通ったら、Aタイプ側ベランダ前の空き地に戸建て？飲食？が建築されてましたね。

>>26 匿名さん 静岡市は政令指定都市の中でマンション化率が最低、需要に対し供給が大幅に少ない状況。需要しかない。

>>23 eマンションさん

リニアでも通すのか？