デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

長久手アドレスなのが玉に瑕(たまにきず)。
実に惜しい。実に勿体ない。

同じ藤が丘を名乗るマンションでも、名古屋市アドレスか長久手アドレスかによって資産価値が全く異なりそう。

>>300 匿名さん
どちらもデザインが良いですね。

>>303 口コミ知りたいさん

どちらもデザインが良く、迷いますよね。
デュオヒルズか プレミストか。

団地と工場で揉めている方々がいますね。

長久手よりは名古屋が圧倒的に良いし、
工場の隣のマンションより、隣りが団地の方がずっといい。

やはり長久手アドレスより名古屋アドレスの方が良いんでしょうか？

県外の者からすると、名古屋アドレスに特に魅力を感じないので。メリットとかがあると教えて欲しいです。

>>307 マンション検討中さん

アドレスの重要性とかに無頓着な地方出身者が住むには長久手とかでも十分だと思いますよ。
ただし価値のわかる人は、藤が丘を名乗る以上は名古屋市名東区を選ぶ。 プレミストとかね。
それだけのことです。

>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような考え方の人がプレミストを選ぶんですね。デュオヒルズで正解でした。

>>307 マンション検討中さん

医療費の助成とか名古屋は手厚いですよ

>>313 匿名さん

ですよね。
ますます長久手を選ぶ理由はありません。
藤が丘を名乗る物件を望むなら名古屋市の物件を選ぶのが正解と言うことになりますね。

立地は資産価値に大きく影響する。

色々見学しましたが、藤が丘周辺の物件ではこことアネシアが売れ行きが良いように感じました。（私自身はまだ検討中です・・・）名東区の物件の方が売れていないようなので、結局皆さん行政区の違いより価格とか生活環境とか間取りの方か優先順位高いんでしょうね。

ファミリー世帯なら別に駅から遠くても周辺に自然が沢山有ったり等
環境が良ければいいと思いますよ。

駅近かつ自然環境も豊かであれば完璧だけど中々そんな物件はないし
あっても手の届かない価格だ。
駅近ならある程度の環境は受け入れる。駅遠なら自然環境が良い事は必須。
これに限る。

で自然環境は良いのですか？

80戸のマンションにライブラリーなどいらないでしょう。
ましてやこの規模でゲストルームなんてある物件の方が稀でしょう。
自然環境に関しては現地周辺を歩いてみると良いでしょう。
グーグルマップなどでも大よそ分かると思いますよ。

地図見るとマンション前の道路が激狭に見えるが7‐9時除いて一通じゃないんだね。

>>324 検討板ユーザーさん
出ましたね、近くの名東区団地物件信者さん。
何がしたいんでしょうね。

>>323 匿名さん
近くに公園が２つあるのと、香流川の遊歩道もあるので自然環境には恵まれてそうですよ。

グーグルマップで見ると周辺に工場がいくつもありますが古い情報なのでしょうか？
自然環境に恵まれているという事は今は全て無くなり更地が別の施設になっているのでしょうか？

具体的な生活イメージがあるかどうか分かりませんが、「自然に恵まれてる」の条件を求めすぎている方がいらっしゃいます。
長久手は自然豊かで市内アクセスもよく地盤も安定している地域が多く災害に強い、若い世代が多く今後も長期に渡り発展が見込まれることから総合的に高評価されている事実があります。普段使いは近場の公園、希望すれば週末土日でモリコロパーク、それ以上必要ありません。逆にこれ以上求めている方は具体的にどのような生活スタイルを考えているのでしょうか。

グーグルマップの質問があったため、一応仮に物件周辺をご覧になっていないという前提で優しくお話ししますと、工場は幾つかまだあります。そして折角なので、もう少し調べ方を工夫すればどのような施設かも分かります。「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」であったり、1855年創業のグループの「酒類小売業の支店」であったりすることが理解でき、もしかすると工場というイメージと異なるということがこの情報から理解できる方にとっては安心に繋がりますよ。
一般に工場のデメリットは「騒音・粉塵・臭い・光害など」とされますが今回の場合、非常に影響は少ないのではないでしょうか。(心配であれば是非現地に行ってみてください)

上記結論としては既存の物件検討者にとって新規向けに情報流すようで申し訳ないですが、周辺施設は特別大きく懸念する影響はありません。
逆に工場懸念を指摘する方は、具体的にどの業態の工場によってどのような害が及ぼされるかイメージできていないです。あと車の通りは工場とは殆ど無関係に近い話です。車が通れる道路があり、その周辺に交通量が一定あればある程度車は通るでしょう。

道の狭さは市内中心部でも田舎でもある話です。都内や市内等、週辺に比べ路線価高めの大通り沿い経験者なら共感できると思いますが、奥に一本入って少し狭いのはメリットです。大型も通りにくいですし、車の通りは多くないです。でもいざとなったら救急車や消防車等は入れるので問題ありません。

他のデベロッパーの担当者の方々の多くが言うようにここは価格と立地の条件が悪くないので比較的早く完売に近い状況になると考えられます。クロージングプランは会社と営業の方の腕次第ですが、かなり計画通りに販売できていると思います。

>>328 匿名さん

>>329の方が書かれていますように、隣接して「酒類小売業の支店」とその向かい側に「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」があり、こちらは現役です。
マンション敷地はたしか元々製鐵所の工場だったと思います。
他に気になる工場と言えば、北側にあるファミリーマートの香流川沿いに"閉鎖した"し尿処理施設が残っています。あくまで私個人の予想ですが長久手市の方針的にその内マンションが建つのではないかと。（そういう計画がある。といった話ではないです。）

道幅に関してですが実際に現地に車で伺ったところ、北側にある道で逆V字から入るには初見は無理でした。すれ違いは所々スペースがあるのでそこを通せば余裕ですれ違いできます。※そもそも元々中型トラックは出入りしていた場所なので、、、。

あと県道215号線に行きたい時、北側にある「森考台」の交差点から向かうと馬鹿みたいに渋滞してましたので、南側の出光GS側から向かった方がいいと思いました。

有難うございます。
元々工場跡地だから周囲に工場があるのですね。
調べてみましたら尿処理施設は香流苑というものがあったのですね。
確かに長久手と大きなくくりで考えると自然は豊かなのかもしれませんが、
ここは自然環境豊とまでは行かないのではと感じました。

>>329 マンコミュファンさん
分かりやすく丁寧にご説明いただきありがとうございました。
周辺を一通り歩いてみましたが、徒歩圏に公園が複数あるのは良いですね。
このマンション自体の植栽計画もあるみたいなので、完成してさらに綺麗になるのがが楽しみです。

>>331
長久手市の自然豊かな場所は、ほぼ半分から東側のところだけですからね。
でもそういった場所を求めると、今度は駅までのアクセスが悪い+乗換が必要等になってきますから難しい所だと思います。

明徳公園の隣に建つ某マンションとかだと、自然環境って意味では合ってるのではないかと。
ただしここのマンションと同クラスの部屋を求めるならば、+1,000万くらいは必要になってきますね。

小中学校の徒歩20分が痛すぎる
中学生はまだしも、小学生の低学年とか流石にかわいそう

デュオヒルズの説明を聞いてきましたが、
一時修繕金って知っている方いらっしゃいますか？

>>334 名無しさん
夏や悪天候の日は大変そうですね
名古屋ならトワイライトが気軽に使えるから放課後は学校で待たせて迎えに行けば子供の負担減らせるけど、長久手の放課後支援って名古屋ほど手厚くなかったような

>>334 名無しさん

私は地元の小学校が家から徒歩30分ほどかかる所でしたが、なんだかんだ遊びながら帰って1時間くらいかかってたのを思い出しました（笑）
かわいそうとか思うのは親だけで、子供は意外となんとも思っていないかもしれませんね（笑）

>>337 マンション比較中さん
なんとも思ってないのはあなただけかも知れませんね（笑）

そうすると、賢い親御さん達はライブラリー付きの高級マンションを選ぶのでしょう

>>339　スレ伸びてきたら案の定湧いてきて草。

中学生ならまだしも小学生には徒歩20分は辛いと思う。

育った環境で価値観が違うの、面白いですね。
そういえば最近行かれた方いましたら、どれくらい売れてたか知りたいのですが…

おそらくですがこの掲示板を見る限りは売れ行き絶頂という事のなので
既に完売していてもおかしくないでしょう。
この評価で売れ残る事は通常考えられないので最悪でも完成前には
完売しているでしょう。

完成が12月下旬。後2ヶ月も無いのに売れ残り完売できるのか？
入居前完売でされ無理だと予想しておくよ

完売はしていないようですよ。
ただこのマンション供給過多の市場において完成と同時に完売しているマンションの方が希少です。特に藤が丘は供給が多いので・・・
ここ以外のマンションは一斉入居時に半分以上残りそうですよね。
それを考えると、ここはやはり好調なんだなと実感します。夏頃に行った際には残り30戸ほどだった気がしますので、今は20戸切っているのではないでしょうか。

小、中規模マンションで２～3割残っているなら苦戦している感じがする。

供給過多なら早く値崩れしてほしかったけど。
待ってても中古は値段下がらず築年数だけ増えるだけだし、新築は高いのばかりになってきてるし、アネシアの後も新築が続くかわからんし。
いつどこを買えばいいのやら。

某物件だけど、ライブラリー併設とか大威張りしてたくせに全く売れてないし。
はずかしいだろうなー

マンション前の道路ってあの標識があるって事は結構車通るのかな？
まぁ小学校が遠いみたいだから子育て世代で検討する人は少ないかもしれないけれど
小さい子供がいるとちょっと心配になってしまう。

ここを苦戦というと、ここより売れていないアネシア・プレミスト・バンベールはどうなんだ（笑）
マンション前の道路の標識ってどんな標識ですか？

>>350 マンション比較中さん

隣のマンション群にも子供たちいっぱいいるし
ここも子供のいる世帯多いと思いますよ。

>>351 マンション比較中さん

間違いないですね笑
その3つはもはや大苦戦レベル

>>353 匿名さん

その中でも プレミストは歴史に残る駄作w

かなり売れ行き良さそうですね。
残り20戸弱みたいです。

>>355 eマンションさん

"かなり売れ行き良さそうで、残り20戸弱みたい"なんですね。
プレミストは残り200戸みたいけど...

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り20戸というのは
いくら長久手だと言っても売れ行き好調とは言えないと思う。

>>357 マンション検討中さん

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り50戸と当初は想定していたのじゃ？
だからこそ売れ行き好調なのですよ。

>>357 マンション検討中さん
反対にここより売れ行き好調な物件って今近くにありますか？
今マンションの供給が多い中でこれだけ売れてたら大したもんだと思うのですが。

まぁ竣工前完売した物件は名古屋でも数える程ですから
残り戸数から考えると厳しいでしょう。
長久手アドレスなら尚更難しいのではないかと思います。
ただ少し前までは売上好調と言われていたのに20戸前後残っているという事は
入居前完売も相当厳しいのではないかと予想しています。

>>360 通りがかりさん
面白いアンチがいたものですね（笑）
普通最寄り駅の名前がマンションにつくので、覚えておくと良いですよ。
藤が丘最寄りですし、詐欺ではないと思います。
「プレミスト名東」とか「バンベール名東」とかって言われてもどこか分からないですもんね。

でもここが藤が丘駅周辺の4つのマンションで一番売れると正直思わなかった。(ローレルは除く)

やっぱり他と比べて安いからファミリー層にとっては買いやすいのかな？

イオン商品券3000円プレゼントやっていますね。

長久手で一番売れているマンション、私としても駅前の方が便利な気がしていたので意外でした。やはりフレンドタウン長久手のあのあたりの雰囲気が好きな人は多いのかな・・・と。
若いママが多いですよね。憧れて買うんだったらここなのかなとか。

立地や環境が近隣物件と同様又はそれ以下だとやはり価格差が要因でしょうね。
予算だけはそう簡単には解決できないですから。

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.7㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,170円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,000円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 350,000円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,000円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年11月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸(19戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

1階はたくさん売れ残り
2階以上は毎月売り出し分を2週間で完売

くわしいですねえ。

愛知県はクルマ社会です。名古屋市だと地下鉄や市バスも整っていますが、長久手とか田舎になるとクルマなしでは生きていけません。
当然、クルマの走れる道がないとマンションの資産価値はありません。
細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションだと、何かと厳しそう。

毎日車使う人にはストレスになるかもしれないですね

>>373 匿名さん

毎日車使う人にはストレスかもしれませんが、
最近は免許を返納する人が増えましたからね。
車を使わない人からすれば、細い路地とか細い一方通行道路に囲まれたマンションでも関係ない。

クルマを使わない人にすれば、近隣の道が狭かろうが一方通行であろうが、関係ない。
藤が丘で着々と売れていますからね。

藤が丘界隈の長久手とかお行儀悪いですね。
名古屋でもない長久手の田舎マンションが藤が丘を名乗るとか片腹痛し、ですよ。

マンション名に最寄り駅の名前を使うなんて普通でしょ
成城とかならともかく藤が丘くらいで何を必死に守ろうとしているのかな

>>379 マンション検討中さん
触っちゃダメな人だよ

デュオヒルズ長久手が正解なんだろうけれど
藤が丘にした方が販売しやすいからではないでしょうか。

>>381 マンション比較中さん

デュオヒルズ藤が丘の方が販売しやすい、と言うか、
デュオヒルズ長久手だと全く売れないでしょうね。

購入された方も入居して初めて長久手アドレスに気付かれる方もおられるかと思います。
騙された気分でしょうね。

荒らしがひどいですね。別にマンション名は分かりやすくするためのものでしょうに。
売れない名古屋市内マンション営業担当が名前を変えて嫌がらせしているのでしょう。さすがに長久手って分からずに契約している人はいないですよ（笑）
こういう人は放置するに限ります。横の道路も工事用車両が通れるくらいですから、免許を持っている人は普通に通行できそうですよね。

>>383 マンション比較中さん

確かに。大型の工事車両が通れるくらいですから問題ないですね。

藤が丘駅周辺のマンションスレで荒らしている人が多いですね。
最近竣工した某マンションは名東区アドレスなのに、長久手アドレスと間違えてますし（笑）

そして何故か名東区某大型マンションのスレには、この手の荒らしが発生していない。
それだけで答え合わせしているようなものです。

だいぶ出来てきましたねえ。

もう一ケ月切っていますからね
本当に入居前完売できるほどの人気物件なのかもうすぐ分かりますね

完売厨じゃないので完売するかどうかはさほど興味はないけど
藤が丘周辺にどんどん出来るのはいいねえ。

>>385 購入者さん

下手な探偵ごっことかはやめて完売目指して頑張ってください。
応援しています。

Twitterにマンションの写真あげてる人いたけど、１～３Fのベランダ側は民家と視線被っているから売り辛そうやな。

>>384 名無しさん

大型の工事車両はプロが運転しているのですから細い道でも通れて当たり前。
狭い駐車場に不便な出入り口とかだと苦痛でしょう。
全てにおいて完璧だといいのですが中々そうは行かないですね。

ここももうちょっとで完成。年明けて入居開始ですね。
早いもんですねえ。

もう一ケ月切ったんですよね。
もの凄い人気物件だと言っていた方がいましたが
残戸数を見ると本当なのかとちょっと疑問に感じる様になってきました。

>>394 匿名さん

えっ？もの凄い人気物件だとか言ってた輩なんていましたか？
そんなの営業マンのセールストークに決まっとるでしょ？

残戸数を見ると本当なのかと"ちょっと疑問"なの？
"大いに疑問"じゃなくて？？

3期1次以降全体予告概要
販売価格 3200万円台～5800万円台（予定）
最多価格帯 3900万円台(4戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.55㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～26.6㎡
テラス面積 21～24㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 8,590円～11,870円
修繕積立金（月額） 6,560円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 327,800円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,700円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年12月中旬(予定)
次回更新予定日 2023年12月6日
情報登録日 2023年11月29日

前に20戸切ったとか書いてあったけれど
もしかして現段階でこの規模で3割くらい余っているんじゃないのか？

>>397 匿名さん

今さら気付いても後の祭り

>>394 匿名さん

もの凄い人気物件です！とかセールストークに煽られて契約した方もおられるのでしょう。
普通の常識があれば違和感だらけなんですが、気付かず契約したのなら自業自得です。

この週末もモデルルームはがらがらの様ですね。
深刻ですね。