デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

ここよりミッドの方が駅近だしスーパーも隣接してるしディスポーザーもある。ここは駅遠すぎませんか？

>>261 マンション掲示板さん

「僕チャンは実家が甚目寺だから実家に近い北区のミッドの方が好きだ～！」
とかはっきり言えばいいのに。それはそれで恥ずかしがる必要ないのに。

ここはデザインが秀逸。
建築物としての景観を兼ね備えたマンションは中々出ないので希少。

8月31日まで、DEAN＆DELUCAのカタログギフトもらえるみたいです。おしゃれなカタログギフト…

イメージ図を見るだけでも、エントランスや外観が素敵でした。

場所が表通りではないのでどうなんだろうなと思ったものの、平和堂などのスーパーもあったりしてお買物には困らない気がします。

>>264 匿名さん

表通りから一本入って閑静な住宅街でいいのではないでしょうか？

>>265 マンション掲示板さん
あの辺りは準工業地域なので閑静な住宅街ではないですね

>>266 eマンションさん

他物件の営業さんによる嫌がらせでしょうか？
そんなこと頑張っも300戸超が売れるワケでもないでしょうに。

>>267 検討板ユーザーさん
事実を言っただけでそんなにカリカリしないでいいのに。
誤った情報広めるほうがマイナスでしょ。

準工業地域は、いわゆる閑静な住宅街の第一種低層住居専用地域と比べると工場とかはあるけど、クリニックとかも建てれるから、良いこともあるよ。

噛み付くならちゃんと物を知ってから噛みつこうね。程度が知れますよ。

>>268 匿名さん
失礼、クリニックは第一種低層住居専用地域にも建てられます。
もっと大きな病院になると建てられません。

実際に行き大通り沿いではないところが気に入りました。道幅が広く整備された場所の出身ではないので、東側と西側の道幅も十分だと思います。

プライバシー性はワンフロア少数ではないものの全体戸数が多すぎないため丁度良いです。

個人的にそれほどデザインは重視していませんが、デザインはこのエリアで1番センス良いと感じました。

部屋の間取りは今まで見た様々なエリアの物件で1番気に入ってます。それでいてこの3200万円から多くが4000万台や5000万台で落ち着くこの価格は、仮に一部の方に道路がマイナス評価されていたとしてもトータルで十分に高評価です。

自治体は名古屋か長久手かという、(個人的には重視していない)議論はあると思いますがゴミの分別は確かに名古屋の方が楽で良いかもしれません。
長久手は環境配慮があり、ややサステナブルな方針があるため自然に優しい分ちょっと不便さは慣れる必要があると思ってます。
でも気になるのはそれくらいかな？

あくまで個人の意見ですが参考までに。

個人的には一本入った閑静な住宅街が気に入りました。

コンクリート打ちっぱなしの壁面は経年劣化がひどい

こちらとかプレミストさんのスレとかホント勉強にります。

コンパクトでスタイリッシュな外観が素敵です。
とにかく大規模が売り、とかになると見た目もちょっとどうかな？となりがち。
敷地に南向きや東向きやあっちこっちに向いた棟を乱立し始めると360戸もあるとか言われても、辟易としてしまいます。

マンションは資産価値の面からも南向きが鉄則。
大規模で棟が多いからって、あっちむいたりこっちむいたり、南だけじゃなく東や西向きはないわな。

駅からちょっと遠すぎるね。

駅からちょっと遠すぎて、しかも東向きとか西向きとかなると、売るのに四苦八苦が続きそう。
しかも300戸超とかだと唖然とする

>>268 匿名さん

準工業地域のデュオヒルズか、市営/県営住宅？に隣接して混雑したプレミストか、どちらが良いのでしょうかね？好みだと思いますよ。

駅から遠いならせめて自然豊かな環境の良い場所がいいね。
周囲が工場とかだったら絶対に嫌だ。

藤が丘物件割と賑わっているのにこのマンションスレだけ静かだね。

>>280 マンション検討中さん

過去に >>207 で余計な挑発をした輩がいて、こちらのスレをそっとしてプレミストに照準を絞ったんじゃ？

先週ショールームお邪魔しましたが、二期販売を除くと９割が契約成立済みでした。
（私は現在商談中ですが、多分問題なく契約するかと）

残ってるのは、Gタイプの一番上と1Fの真ん中らへんの部屋。二期販売もそんなに部屋数はなかったです。
営業曰く契約状況をみるに、二期販売は値上げで販売するみたいです。

それが本当なら竣工前完売できそうだね。

プレミストにロックオン！

比較対象はやっぱプレミストですかね？

こちらは プレミストよりも先に早々と完売しそうですね！

防音シートが外れて全体が見えるようになりましたね！

>>292 マンション掲示板さん

待ちに待ったご本尊のご開帳ですね。
ナマのマンションだけに艶かしい。

ここは地図を見る限りは周辺に工場などがいくつかある様ですが
実際には周辺環境はいかがなものなのでしょうか？

安くていいけど、駅から遠いし、長久手…
本当に売れてるの?

また近隣の販売不振マンションの関係者が暴れてる

確かに所在地から見れば藤が丘というよりデュオヒルズ長久手の方がしっくりくるね。

>>298 匿名さん

名東区だからって、何でもかんでも売れるワケじゃないですからね。
名東区だからって、駄作は駄作。団地横で販売不振の物件もあるみたいし。

デザインは近隣のマンションに比べると良いかも。藤が丘のローレルタワーと同じ設計事務所ですね

長久手アドレスなのが玉に瑕(たまにきず)。
実に惜しい。実に勿体ない。

同じ藤が丘を名乗るマンションでも、名古屋市アドレスか長久手アドレスかによって資産価値が全く異なりそう。

>>300 匿名さん
どちらもデザインが良いですね。

>>303 口コミ知りたいさん

どちらもデザインが良く、迷いますよね。
デュオヒルズか プレミストか。

団地と工場で揉めている方々がいますね。

長久手よりは名古屋が圧倒的に良いし、
工場の隣のマンションより、隣りが団地の方がずっといい。

やはり長久手アドレスより名古屋アドレスの方が良いんでしょうか？

県外の者からすると、名古屋アドレスに特に魅力を感じないので。メリットとかがあると教えて欲しいです。

>>307 マンション検討中さん

アドレスの重要性とかに無頓着な地方出身者が住むには長久手とかでも十分だと思いますよ。
ただし価値のわかる人は、藤が丘を名乗る以上は名古屋市名東区を選ぶ。 プレミストとかね。
それだけのことです。

>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような考え方の人がプレミストを選ぶんですね。デュオヒルズで正解でした。

>>307 マンション検討中さん

医療費の助成とか名古屋は手厚いですよ

>>313 匿名さん

ですよね。
ますます長久手を選ぶ理由はありません。
藤が丘を名乗る物件を望むなら名古屋市の物件を選ぶのが正解と言うことになりますね。

立地は資産価値に大きく影響する。

色々見学しましたが、藤が丘周辺の物件ではこことアネシアが売れ行きが良いように感じました。（私自身はまだ検討中です・・・）名東区の物件の方が売れていないようなので、結局皆さん行政区の違いより価格とか生活環境とか間取りの方か優先順位高いんでしょうね。

ファミリー世帯なら別に駅から遠くても周辺に自然が沢山有ったり等
環境が良ければいいと思いますよ。

駅近かつ自然環境も豊かであれば完璧だけど中々そんな物件はないし
あっても手の届かない価格だ。
駅近ならある程度の環境は受け入れる。駅遠なら自然環境が良い事は必須。
これに限る。

で自然環境は良いのですか？

80戸のマンションにライブラリーなどいらないでしょう。
ましてやこの規模でゲストルームなんてある物件の方が稀でしょう。
自然環境に関しては現地周辺を歩いてみると良いでしょう。
グーグルマップなどでも大よそ分かると思いますよ。

地図見るとマンション前の道路が激狭に見えるが7‐9時除いて一通じゃないんだね。

>>324 検討板ユーザーさん
出ましたね、近くの名東区団地物件信者さん。
何がしたいんでしょうね。

>>323 匿名さん
近くに公園が２つあるのと、香流川の遊歩道もあるので自然環境には恵まれてそうですよ。

グーグルマップで見ると周辺に工場がいくつもありますが古い情報なのでしょうか？
自然環境に恵まれているという事は今は全て無くなり更地が別の施設になっているのでしょうか？

具体的な生活イメージがあるかどうか分かりませんが、「自然に恵まれてる」の条件を求めすぎている方がいらっしゃいます。
長久手は自然豊かで市内アクセスもよく地盤も安定している地域が多く災害に強い、若い世代が多く今後も長期に渡り発展が見込まれることから総合的に高評価されている事実があります。普段使いは近場の公園、希望すれば週末土日でモリコロパーク、それ以上必要ありません。逆にこれ以上求めている方は具体的にどのような生活スタイルを考えているのでしょうか。

グーグルマップの質問があったため、一応仮に物件周辺をご覧になっていないという前提で優しくお話ししますと、工場は幾つかまだあります。そして折角なので、もう少し調べ方を工夫すればどのような施設かも分かります。「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」であったり、1855年創業のグループの「酒類小売業の支店」であったりすることが理解でき、もしかすると工場というイメージと異なるということがこの情報から理解できる方にとっては安心に繋がりますよ。
一般に工場のデメリットは「騒音・粉塵・臭い・光害など」とされますが今回の場合、非常に影響は少ないのではないでしょうか。(心配であれば是非現地に行ってみてください)

上記結論としては既存の物件検討者にとって新規向けに情報流すようで申し訳ないですが、周辺施設は特別大きく懸念する影響はありません。
逆に工場懸念を指摘する方は、具体的にどの業態の工場によってどのような害が及ぼされるかイメージできていないです。あと車の通りは工場とは殆ど無関係に近い話です。車が通れる道路があり、その周辺に交通量が一定あればある程度車は通るでしょう。

道の狭さは市内中心部でも田舎でもある話です。都内や市内等、週辺に比べ路線価高めの大通り沿い経験者なら共感できると思いますが、奥に一本入って少し狭いのはメリットです。大型も通りにくいですし、車の通りは多くないです。でもいざとなったら救急車や消防車等は入れるので問題ありません。

他のデベロッパーの担当者の方々の多くが言うようにここは価格と立地の条件が悪くないので比較的早く完売に近い状況になると考えられます。クロージングプランは会社と営業の方の腕次第ですが、かなり計画通りに販売できていると思います。

>>328 匿名さん

>>329の方が書かれていますように、隣接して「酒類小売業の支店」とその向かい側に「古紙やアルミ缶などの回収を手掛けるリサイクル会社」があり、こちらは現役です。
マンション敷地はたしか元々製鐵所の工場だったと思います。
他に気になる工場と言えば、北側にあるファミリーマートの香流川沿いに"閉鎖した"し尿処理施設が残っています。あくまで私個人の予想ですが長久手市の方針的にその内マンションが建つのではないかと。（そういう計画がある。といった話ではないです。）

道幅に関してですが実際に現地に車で伺ったところ、北側にある道で逆V字から入るには初見は無理でした。すれ違いは所々スペースがあるのでそこを通せば余裕ですれ違いできます。※そもそも元々中型トラックは出入りしていた場所なので、、、。

あと県道215号線に行きたい時、北側にある「森考台」の交差点から向かうと馬鹿みたいに渋滞してましたので、南側の出光GS側から向かった方がいいと思いました。

有難うございます。
元々工場跡地だから周囲に工場があるのですね。
調べてみましたら尿処理施設は香流苑というものがあったのですね。
確かに長久手と大きなくくりで考えると自然は豊かなのかもしれませんが、
ここは自然環境豊とまでは行かないのではと感じました。

>>329 マンコミュファンさん
分かりやすく丁寧にご説明いただきありがとうございました。
周辺を一通り歩いてみましたが、徒歩圏に公園が複数あるのは良いですね。
このマンション自体の植栽計画もあるみたいなので、完成してさらに綺麗になるのがが楽しみです。

>>331
長久手市の自然豊かな場所は、ほぼ半分から東側のところだけですからね。
でもそういった場所を求めると、今度は駅までのアクセスが悪い+乗換が必要等になってきますから難しい所だと思います。

明徳公園の隣に建つ某マンションとかだと、自然環境って意味では合ってるのではないかと。
ただしここのマンションと同クラスの部屋を求めるならば、+1,000万くらいは必要になってきますね。

小中学校の徒歩20分が痛すぎる
中学生はまだしも、小学生の低学年とか流石にかわいそう

デュオヒルズの説明を聞いてきましたが、
一時修繕金って知っている方いらっしゃいますか？

>>334 名無しさん
夏や悪天候の日は大変そうですね
名古屋ならトワイライトが気軽に使えるから放課後は学校で待たせて迎えに行けば子供の負担減らせるけど、長久手の放課後支援って名古屋ほど手厚くなかったような

>>334 名無しさん

私は地元の小学校が家から徒歩30分ほどかかる所でしたが、なんだかんだ遊びながら帰って1時間くらいかかってたのを思い出しました（笑）
かわいそうとか思うのは親だけで、子供は意外となんとも思っていないかもしれませんね（笑）

>>337 マンション比較中さん
なんとも思ってないのはあなただけかも知れませんね（笑）

そうすると、賢い親御さん達はライブラリー付きの高級マンションを選ぶのでしょう

>>339　スレ伸びてきたら案の定湧いてきて草。

中学生ならまだしも小学生には徒歩20分は辛いと思う。

育った環境で価値観が違うの、面白いですね。
そういえば最近行かれた方いましたら、どれくらい売れてたか知りたいのですが…

おそらくですがこの掲示板を見る限りは売れ行き絶頂という事のなので
既に完売していてもおかしくないでしょう。
この評価で売れ残る事は通常考えられないので最悪でも完成前には
完売しているでしょう。

完成が12月下旬。後2ヶ月も無いのに売れ残り完売できるのか？
入居前完売でされ無理だと予想しておくよ

完売はしていないようですよ。
ただこのマンション供給過多の市場において完成と同時に完売しているマンションの方が希少です。特に藤が丘は供給が多いので・・・
ここ以外のマンションは一斉入居時に半分以上残りそうですよね。
それを考えると、ここはやはり好調なんだなと実感します。夏頃に行った際には残り30戸ほどだった気がしますので、今は20戸切っているのではないでしょうか。

小、中規模マンションで２～3割残っているなら苦戦している感じがする。

供給過多なら早く値崩れしてほしかったけど。
待ってても中古は値段下がらず築年数だけ増えるだけだし、新築は高いのばかりになってきてるし、アネシアの後も新築が続くかわからんし。
いつどこを買えばいいのやら。

某物件だけど、ライブラリー併設とか大威張りしてたくせに全く売れてないし。
はずかしいだろうなー

マンション前の道路ってあの標識があるって事は結構車通るのかな？
まぁ小学校が遠いみたいだから子育て世代で検討する人は少ないかもしれないけれど
小さい子供がいるとちょっと心配になってしまう。

ここを苦戦というと、ここより売れていないアネシア・プレミスト・バンベールはどうなんだ（笑）
マンション前の道路の標識ってどんな標識ですか？

>>350 マンション比較中さん

隣のマンション群にも子供たちいっぱいいるし
ここも子供のいる世帯多いと思いますよ。

>>351 マンション比較中さん

間違いないですね笑
その3つはもはや大苦戦レベル

>>353 匿名さん

その中でも プレミストは歴史に残る駄作w

かなり売れ行き良さそうですね。
残り20戸弱みたいです。

>>355 eマンションさん

"かなり売れ行き良さそうで、残り20戸弱みたい"なんですね。
プレミストは残り200戸みたいけど...

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り20戸というのは
いくら長久手だと言っても売れ行き好調とは言えないと思う。

>>357 マンション検討中さん

竣工まで2ヶ月を切り81戸中残り50戸と当初は想定していたのじゃ？
だからこそ売れ行き好調なのですよ。

>>357 マンション検討中さん
反対にここより売れ行き好調な物件って今近くにありますか？
今マンションの供給が多い中でこれだけ売れてたら大したもんだと思うのですが。