デュオヒルズ藤が丘ってどうですか？

もしかして１ゲットってやつでしょうか？
デュオヒルズ藤が丘、応援しています。

デュオヒルズ藤が丘(81戸/下川原)　大きいマンションだね
資料請求ホームのご予算は　~3000万円から6500万円超　となってる
アネシア藤が丘IIグランドテラス(81戸/南原山)は　3500万円～1億超　で高級志向

周辺だと
ローレルタワー藤が丘(97戸)明が丘
プレミスト藤が丘(360戸)藤里町
バンベール藤が丘ヒルズ(41戸)藤森西町

このマンションの東側の方にあった香流苑(1万5000平米)は閉鎖した
解体が始まってフレンドタウン長久手(平和堂)の2倍の敷地面積が空く
跡地に何を作るかまだわからないけどたぶん商業施設
大きな公園とかもいいけどね

香流苑って閉鎖してたんですね。
商業施設といってもフレンドタウン、清水屋と揃ってますから
新規で参入するとなると厳しいんじゃないでしょうか…。
ここだとセントアースなどの続きのマンションになりそうな場所でもありますけど
そういう計画はないのでしょうか。
この辺だとマンションはそろそろ需要が尽きてそうでもあるのでここも動くか気になりますが。

し尿処理施設の跡地にマンションってちょっとあれですからね
この辺は名古屋市内より人口密度が高いし、
若い世帯が多いので買い物や飲食需要は旺盛です
長久手市6万733人のうち約5万人が藤が丘徒歩圏内に住んでます

今日、ござらっせに行ってきました。
温泉施設です。

藤が丘からだと無料シャトルバスが走っています。大人が700円くらい、子供が300円くらいでした。
お湯はちょっと熱めでしたが、子供も入れましたよ。

http://www.nagakuteonsen.jp/access/entry-107.html

マンションから歩くとちょっとありますが、車で行かなくてもいいのは楽かも。他にも空港便のバスが出ていたり、藤が丘って便利な気がします。

東山線の始発駅っていうのはすごく魅力。
ただここってそれなりに駅から距離があるので、そこがどうかな～っていう感じですね汗
ギリギリあるけるけど、夏場とか朝から暑いときは流石に厳しい。
駐輪場が藤が丘駅付近に確保できれば。

ここはもともと鐵工所ではないんですかね？
Googleマップでも広和鉄工所とでますが

>>7 匿名さん
始発で便利というけど、徒歩12分なら本郷まで着くので
藤が丘エリアと名乗らないでほしいですね

どのあたりなのかと検索してみたところ、長久手市内になるんでしょうか？平和堂、セントアース、セントアイナの近くです。
住所も「愛知県長久手市下川原」でした。
名古屋市内アドレスが欲しいなら、他マンションの方がいいかもしれません。

藤が丘駅前マンションは高かったので、価格が安かったらと思います。

このあたりは準工業地域、ホーユー株式会社 総合研究所が近くにあります。
https://www.hoyu.co.jp/corporate/network/japan/post_5.html

いいですね

プレミストやアネシア、バンベールと比べて売れ行きはどうなんでしょうね

1期2次(予告)
販売価格 3200万円台～5300万円台(予定)
販売戸数 5戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.45㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～26.6㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 未定
販売スケジュール 2023年1月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
次回更新予定日 2023年1月12日
情報登録日 2022年12月21日

元々は鉄工所のようです。
5階以上はベランダから視界が開けますが2～4階が場所によっては目の前にマンションとか、目の前に一軒家みたいな感じで景観が微妙。なので、そのあたりはバンベールやプレミストに比べれば遥かに安いです。内装は良いですし広さもあって安いのが魅力に思いました。
かなりのネックポイントは敷地に入る道がハリアー1台ギリギリな道で離合が不可能エリアでした。
ここの売りは競合に比べて安い事だと思われます。終の住処ですね。そう考えれば安いのは良いと思います。

>>15
グーグル・マップで見ました。有難うございます。

売れ行き良さそうですか？

1期2次(予告)
販売価格 3200万円台～5300万円台(予定)
販売戸数 5戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.45㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～26.6㎡
テラス面積 24㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 未定
販売スケジュール 2023年2月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
次回更新予定日 2023年1月25日
情報登録日 2023年1月18日

ちょっと延びたのか、そう見えるのはHP上だけで営業的には変わらず動いてるのかどうなんでしょうね。

後者とみます。

セントシリーズのそばですね。

準工業地域なので、近くに工場があるのは納得の上で買われるのがいいかと思います。

買物は便利です。

・平和堂（フレンドタウン長久手）
・マックスバリュ（清水屋 藤ヶ丘店）
・四軒家フランテ
・マックスバリュ（藤が丘駅）
・成城石井（藤が丘駅）
・スギ薬局（藤が丘南）
・ドラッグスギヤマ（フレンドタウン）
・Vドラッグ（フレンドタウン近く）

書ききれないくらいです。

藤が丘駅行けば、ミスドもマクドナルドもドラッグストアクリエイトもしまむらもあります。

藤が丘は良いところ

特に子育て世代は助かりますね。

>>22 ご近所さん

確かに結構ありますよね。

駅前は最高です！

災害リスクも少ない

金額的には昨今の事情を考慮すると抑えられてると言えるかな。

見てきました

>>24 匿名さん
でも小学校まで徒歩約２０分くらいかかるみたいです…

まだ現地見ても全体のイメージ沸かなかった

マンションへ出入りする道が細いので、そこを広げたら近隣にも喜ばれるかな。
でないと朝夕厳しいかな、と思う。

1期2次先着順
販売価格 3298万円～5398万円
最多価格帯 3900万円台(3戸)
販売戸数 16戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.45㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 8,050円～11,870円
修繕積立金（月額） 6,150円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 307,300円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 18,500円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年2月25日(土)より先着順申込受付


管理費・修繕費出てました

周りと比較しても売れ行きいいみたいですよ

プレミスト、バンベール、アネシアよりも好調なのか

安いからかな？
マンション前の道路めっちゃ狭いけど

>>36 マンション検討中さん

>>29の通り、見に行ったけど確かにめっちゃ狭いですね。
あれ車のスレ違い出来ないんじゃないかな。朝とか大丈夫かな、と思ったね。
反対側にもあるみたいだけど、そっちも細くて行き止まりみたいだし
敷地削ってでも道路拡張した方が便利だろうね。

香流苑(15000平米)は3月中に解体設計、2023年中に工事
その後、長久手市と尾張旭市で協議して土地売却
跡地の再利用が始まる

>>38 匿名さん

そこもずーっと協議してるような

マンション前の道路、狭いけれど
車のすれ違いは大丈夫そうでした。

>>40 名無しさん

ここですか？

>>41 匿名さん
自分も実際この道を車で通ったけど、すれ違えないよね…
軽自動車同士とかならいけるのかもしれないけど

>>37 匿名さん

その行き止まりの道路は朝の時間帯は歩行者専用道路のようです。要注意ですね。

>>43 名無しさん
住民もアウトですかね？

>>42 口コミ知りたいさん
セントの横の通りでもすれ違いに気を使いますしね。

>>44 匿名さん
歩行者専用道路に面した家とか、他に道が無い場合なら許可をもらえる可能性はあるかもしれませんがこの物件はどうでしょうね。

2期1次予告
販売価格 3600万円台～4700万円台(予定)
販売戸数 4戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.23㎡～80.87㎡
バルコニー面積 11.1㎡～11.7㎡
テラス面積 24㎡(月額使用料：300円)
管理費（月額） 9,860円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,520円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 376,200円～404,000円
管理準備金 (引渡時一括払) 22,600円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年4月中旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格販売住戸は未定です。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年4月5日
情報登録日 2023年3月29日

>>47 匿名さん

この広さで、昨今の中では格段に安い気がするねえ。

定点観測

その２

その3

定点観測

西側から

いいね！

わかりやすい！

売れ行きどうですか？

>>56
売れ行きは分かりませんが、
先週の土曜にモデルルームというのかバスレーン沿いの前を通ったときは
若い家族がいていい感じでした。
場所や価格的にも若い人多くなりそうですしね。

今出てる藤が丘の物件では一番お値打ちですもんね。

>>58 マンション検討中さん
そうですね。

これが

こう

>>58 マンション検討中さん
安いなりの理由がある

とはいえ安いに越したことはありませんから。

定点（じゃないけど）観測

別角度

だいぶ離れたところからも見えるようになりました。

添付漏れ

>>66 匿名さん

おもろい

ここは接道道路が狭いですよね。

ですね

予約してモデルルームに行くと、DEAN＆DELUCAのカタログギフトもらえるようです。
いくらくらいなのか、興味本位で調べてみました。

https://www.concent.co.jp/category/deandeluca

表紙が違いますが、4400円から。欲しいものを選べるので楽しそうです。おしゃれ雑貨店の商品がもらえるのはテンション上がります。

遠くからも見えてきました

>>47から日付以外変わらず

2期1次予告
販売価格 3600万円台～4700万円台(予定)
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 75.23㎡～80.87㎡
バルコニー面積 11.1㎡～11.7㎡
テラス面積 24㎡(月額使用料：300円)
管理費（月額） 9,860円～10,590円
修繕積立金（月額） 7,520円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 376,200円～404,400円
管理準備金 (引渡時一括払) 22,600円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年5月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格販売住戸は未定です。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年5月17日
情報登録日 2023年5月10日

こちらは先着順分
　
販売価格 3498万円～5398万円
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.28㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,210円～11,870円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年5月30日

売れていないみたいです。
値引きありえますか？

お掃除ロボット用のベースがあって、かっこいいと思いました。縦型掃除機も、かくしておけるのいいと思います。
現地がよくわからなくて、かなり細い道を進まなくてはいけない感じでしょうか。清水屋や富が丘の交差点はわかるので、現地確認した方がいい気がしています。

>>76
値引きに関しては交渉事なので絶対にない、とかは言えませんが
一方で、マンションに限らず車等もそうですが
すぐに金額や率等をSNS等に晒す連中が多い為（晒す事を目的としている）
どこの会社も売り手側として相当警戒しているものと思います。

現地確認も是非なさって下さい。
特に近年は女性も車も大きな１BOXタイプを運転される事も増えていますしね。

2期1次先着順
販売価格 3348万円台～4748万円
販売戸数 7戸
間取り 3LDK
専有面積 65.55㎡～80.87㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.7㎡
テラス面積 24㎡(月額使用料：300円)
管理費（月額） 8,590円～10,590円
修繕積立金（月額） 6,560円～8,090円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 327,800円～404,000円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,700円～24,300円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年5月20日（土）より先着順申込受付
取引条件の有効期限 2023年5月25日

次回更新予定日 2023年5月24日
情報登録日 2023年5月19日

販売価格 3348万円台～4748万円
専有面積 65.55㎡～80.87㎡

坪単価168.5万円～193.7万円

駐車場 82台（平置21台、内電気自動車充電兼来客用駐車スペース含む、機械式駐車場61台）（月額使用料：3,000円～14,000円）

安かろう悪かろうで売れてないみたいですね。
駅から遠いのに、隣接道路は車のすれ違いすら出来ないくらい狭くて大変のようです。

また知ったかしてｗ

現地行ってきました！
確かに道路広くはありませんでしたが、うちのセレナでも余裕でしたし、車のすれ違いも出来たのでそんなにストレスは感じませんでしたね。
それよりここは間取りが綺麗ですよね。とても生活しやすそうに感じました。

>>83 マンション検討中さん

ってことは推奨されてる西側から入ったってことでしょうか。
現地確認大切ですよね（夫婦・家族間でも誤解は普通にあるし）。

>>84 匿名さん
西側が推奨されているんですか？？
藤が丘駅方面から行きましたので、東側の道路を南から入って行った感じですね！
入口二つあるなら使いやすい方を使う事ができるって事でしょうか。

第2期2次以降は全部で34戸らしいです

>>86 匿名さん
もう6割も埋まったんですね。
2期1次も1週間で完売したんですか…早いですね。

そう読めますね。思った以上に順調な感じですねえ。

藤が丘周辺物件を比較した結果、この物件はこう思った。
複数の意見をまとめるとデメリットは次の点だ。
ディスポーザーがない
ゼッチではない
周辺が道狭で近隣と距離が近い
面積が比較的広くはないため平面駐車場もあるが一部が機械式駐車場しかない
上記を重要視するかどうかだな。他にもあるかもしれん。

次に複数の意見まとめるとメリットは以下の点。
コスパが良い(面積に対して安い)
収納が周辺物件と比べて多い
敷地面積が比較的狭いが敷地内移動が楽
エレベーターが両サイドに2基ある(自転車が西側、ゴミ捨てと駅徒歩は東利用が多い)
周辺は道狭だがマンション前の交通量は多くない

コスパが良いってのはどの層にも対象となり得るから、正直住民ガチャだったり投資対象にされかねんから蓋を開けてみんと分からん。住民ガチャは高くても全然可能性あるから(むしろ高級層は気品良い傾向があるがお互いに気を遣う)どっちが自分向けかはそういうの含めて判断すればいいかな。
メリットもデメリット同様他にもあるかもしれん。

間取りとかデザインは価値観に合うかどうかだと思う。あと駐車場は契約必須じゃ無いらしいぞ。車持ってないとかカーシェア前提なのに月額料金払っても負担増えるだけだし修繕費とかと同様で地味に響くからここ重要。駐車場前提で考えてる層にはメリットにならんから上には表記するのやめた。
今後出てくる他物件とかあればそこと比較しても良いと思うが、既存他物件だと車持ってない若い世代相手でも駐車場契約必須が多かった気がする。全部確認したわけじゃないから気になるなら逐一確認してみて。

半自動系の家電とか意識してるあたりは、ハイテク家電系使いたい層には刺さるかな。評判良ければ今後業界全体でこういうの増えるんか？

周辺比較以外として、この藤が丘周辺(主に長久手市)の物件共通のメリットは、藤が丘の2線始発と長久手市の人口推計見てもらったら分かるけど2045年以降まで暫く人口増加が見込める数少ない希少都市。市区町村にとって人は資産だからな。若者が多く20代30代の割合が多いってことは税金もそうだが都市の成長も見込めるしまだ長久手市に敷地キャパに余裕がある。人口増加に向けて道の安全性確保や駅周辺の整備が重要事項だとは思うが。子供が増えるってことは通学路とか離れたエリアの街灯整備も必要だと思うぜ。

駅周辺や各物件周りにショッピングできるスーパーが点在し愛知医大のような医療機関も備えるところも良いが、人口増加を見込んだうえで商業施設の整備と安心安全な空間整備が今後の課題な気がする。あと長久手市は環境配慮も強めだから、ゴミの分別がうるさいのかもしれん。そこは名古屋の方が楽かもな。環境配慮は分かるが、もうちょっと移住検討者に分かりやすくしてくれ長久手。

そういうの含めて市役所とか要望に対する仕事間に合ってんのかね？知事も力入れてるしジブリパーク()とかで色々忙しそ。
あとは完成された都市部やガッツリの再開発対象エリアに住みたい層には刺さらんかもね。たまに自然豊かなところに行く程度で良いなら名古屋の中心部よりでも良いと思う。中心部やガッツリ再開発エリアは5年10年スパンで見ると変化多くて楽しい分、色々な人種が入り乱れて治安安定しないし高いけどな。

どちらかというと中身よりブランド重視()にするならここじゃなくて他で検討してもいいかもな。実績は信頼と安心の要素だろうし。
後はだいたい他社はここに対して「実際に現地見た方がいいですよ」で終えるくらい。どこもお互いの悪口は意外に少ない。逆に品質で言うならアネシアのグランドはここ含め複数他社も絶賛してたから、資産あるならアネシアも有りだし、懐事情を重視で検討するなら複数がここを推してたぞ。仲良いんか？
ただ車所有者は東側と西側両方の交通事情確認したうえで、それぞれ金額と内容に納得してからにしたほうがいいぞ。道幅広いとこで育ってなきゃ全然許容範囲だろうが、気にならないわけじゃないだろうしな。

名古屋アドレスがどうしても欲しいならプレミストかバンベールかローレルだな。バンベールは少々高いがプレミストのように大規模じゃ無いからプライベート空間料な。どれも藤が丘からのアクセスは分かりやすいと思う。名東区のこれらの物件周辺事情は各自自己責任で調べてくれ。とある物件の周辺が治安悪いとか道汚いとか危ないとかは、よく分からん。周辺何回か土日と平日で分けて歩いてみるのも良いんじゃね？
ローレルは高いが品質も悪く無いから間取りと広さと金額さえ納得すれば勝ち組感あるな。車所有者向けとは言い難いがそれなりに駐車場も用意してるし、残り少数だが…。子育て終えてファイアした層には色々な意味で最高だな。8000万と以降の維持費出せれば。

なお話は変わるがフェルナは良いぞ。そこそこ安い。カネスエ系だからPB商品含めて主婦の味方だ。俺は主婦じゃ無いけどな。店によって周辺事情も異なるし品揃えや規模は異なるからそういうとこも地味に生活で大事だから一回寄ってみ。(カネスエの回し者感)
多分富裕層は、あまりそういうとこ使わないんだろうけどな。外食中心なら駅周辺で事足りるだろうし。だが人口数は庶民が盛り上げるもんだから重要よな。庶民向けの施設や店舗がもっと増えると助かるね。

なんか他あったらデメリットでもメリットでも足してくれ。

Hタイプ間取り

>>89 マンコミュファンさん
デュオヒルズの営業の方ですか？
この辺りは高層マンションが多いですが理由はありますか？
価格は安くて魅力的です

徐々に

徐々に徐々に

更に

更に更に

>>91 マンション検討中さん
他の方がコメントされないので私から、、、
私から見ると営業の方とは思えないほど中立的な内容かと思います。
またこの辺りは少し前に東海エリアで最大規模の再開発が行われていた場所ですので、新しい高層マンションが立ち並んでいるようです。

先着順　
販売価格 3498万円～5398万円
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.28㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,210円～11,870円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）

2期2次以降全体予告
販売価格 3000万円台～5800万円台(予定)
最多価格帯 3900万円台（5戸）、3700万円台(5戸)
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.45㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～27.9㎡
テラス面積 21㎡～23㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 8,050円～11,870円
修繕積立金（月額） 6,150円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 307,300円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 18,500円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 2023年6月下旬(予定)

4LDK+WIC+SIC+FC
専有面積／90.58㎡
バルコニー面積／11.6㎡

先週ですが・・・

高さ的には一番上まで到達してるのでしょうか・・・

先着順　
販売価格 3498万円～5398万円
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.28㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,210円～11,870円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年7月31日

マンション自体は素晴らしいですが立地が
気になりすよね。
道路狭すぎ…子供多いエリアなので気を付けないと。

それと小学生は遠いです。20分くらい。
北小学校は既にマンモス校で、各学年5～6クラスあります。
この先も子供は増えるだろうに…それが心配ではあります。

道の狭さは気になりますよね。

定点観測

ランドプラン

定点観測

早くカバーの取れた外観見てみたい。

プラン

>>103 匿名さん
車通りも少ないですし、スピードも出せないのでむしろ安全だと思うのは私だけでしょうか・・・
セントの前の道は少し広いですが、交通量が多いので一長一短かと思いました。

>>111 検討中さん
この程度の道路でも交通事故は怖いですよ。
幼児やお年寄りは少しのケガでも致命傷。死亡事故に繋がりかねません。

販売価格 3498万円～5398万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.28㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,210円～11,870円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円

取引条件の有効期限 2023年7月31日
次回更新予定日 2023年8月2日
情報登録日 2023年7月26日

>>111 検討中さん
車通りも少なくスピードも出せない道は、朝夕は抜け道に使う輩が極めて多い。
この手の道はガードレールもなく、信号もなく、歩道もない。
通勤通学の急ぐ時間帯ならばスピードも出してしまう。
そうすると少しの事故でも取り返しのつかない事故になる。
従って周辺道路は極めて危険な交通事故の要注意区間と考えるべきです。

>>116
ネットだとどうしても揚げ足取るのが楽なんでああいう流れになりましたが
十分理解してますので大丈夫ですよ。

交通事故や死亡事故の議論の中で揚げ足と評する愚。
生活環境だなんだと言っても安全と生命あっての話しで生命に関わる議論が最重要であることを理解せぬ稚拙な投稿。
同じ社会人として実に恥ずかしい。

>>116 検討中さん
了解です。あまりお気になさらずに。

危機への感度が鈍く自分が痛い目にあうだけなら自業自得だが、感度が鈍い親に育てられた乳幼児がケガや命を落とすとかは可哀想の一言に尽きる。

文面を見るに、プレミスト藤が丘の掲示板にいた方が流れてきた気がしますね???

>>121 マンション検討中さん

プレミスト藤が丘とデュオヒルズ藤が丘を勘違いしたとか？

言われればこのマンションって交通事故が起こりがちな危険地区に思えてきた。

今更ですが、名古屋市だったらよかったのに。

>>124 匿名さん
藤が丘って名前は名古屋だけ？
長久手含めこの辺り一帯？
名前だけは名古屋っぽくていいのかも。

交通事故は減りますか？

>>124 匿名さん

んムフフフ、こればっかりはねｗ

>>125　匿名さん
マンションでいうと尾張旭でも藤が丘ってついてるのありますｗ

長久手や尾張旭の市民でも名古屋市民を名乗りたいのでしょう。
名古屋市は広く愛知県から「名乗り税」を徴収する方向で、河村市長と大村知事で話し合うとか。

いや、愛知よりも名古屋の方が世界的にも知名度高いから愛知県内全般名古屋っていう方が楽なだけでしょ。
多分愛知県民が名古屋市を名乗りたいって本気で考えちゃってるなら恥ずかしいから改めた方が良いですよ。(アドバイス)

マンション名はエリアのことを狭義で言うのはどこもあること。会社もよくあるよね。まぁそのへんは見栄もあるよね。近かろうが遠かろうが、駅名とかエリア名だせば認識しやすいし。
デュオヒルズ下川原やバンベール藤森、アネシア南原山、プレミスト藤里なんてつけたら場所分かりにくいでしょ？長久手とか名古屋ってつけるわけにもいかんし。

営業のように見えたら申し訳ありません。
私は子育てを中心に考えている世帯ですが、名古屋市、長久手市どちらも魅力的だと思います。

見栄や外観だけではなくて中身でも判断できるならば、「○○○が良かった」ではなく、「○○が強い○○○が良い」の方が説得力があります。
ご自身の中に選択の具体的な理由が明確化され強く認識できているのであれば、後から何か不足要素を気にする人は少ないと思います。
もし自治体を気にするようでしたら、まずはご自身の重要視している要素が何か、一度文字にして整理する方が望ましいです。必ず複数挙がるはずですのでその中で大事な要素を見つめ直せば良いかと思います。多分その方が選択時の後悔が少ないと思いますよ。

今回このエリアとの比較対象は諸々事情があると思いますが主に予算や立地を中心とした条件により、名古屋か、長久手か、あとは日進あたりが比較対象になることが多いと思います。
幾つかのデータでも言われている通り、長久手市は今後何十年と人口と都市の発展が期待されているエリアです。
名古屋市はリニアを含め今後の中心部の再開発を考えると期待できるエリアがありますよね。
日進も再開発が進み人口が一定まで伸びる鶴舞線を主軸としたエリアです。
この辺りはプロ(ベテラン)のディベロッパーの方が読みが深いと思いますので直接聞かれた方が良いと思います。

愛知県が注力しているジブリパーク(モリコロパーク)はご存知かもしれませんが、長久手市の公園兼テーマパークです。若い世代が多く、今後長期に都市発展が見込める日本有数の都市です。子育て世帯には無料エリアだけでも十分魅力的ですし、自治体としてもランキングなどで周知の通り魅力的な都市です。その背景には様々な取り組みや環境面、地理的優位性、防災やハザードマップで見ても総合的にプラス要素が多く、まだまだ開拓の余地はあります。
後は大学も幾つか魅力的な学校がありますが、公共交通機関の整備が十分でないと思うので、今後リニモの座席設計や車両数改善があると更に有難いですね。もう少し強い自治体介入が必要かもしれません。

治安や都市発展、子育て環境をそれほど優先順位高く考えていない利便性や学歴重視の方には名古屋中心部の方がおすすめだと思います。当然価格や各種維持費が高いですけど、便利ですからね。

エリアや学区等も大事かもしれませんが、それは大前提が内部要因が備わっていてのお話。備わってないのに外部要因(環境)だけを過度に求めても成果は得にくいと思います。

画像は今後の未知なる発展的要素を除く現状から見た人口推移ですがご参考までに。人口が減れば当然店舗も減らしていかざるをえないケースが出てきます。都市の衰退のリスクもあります。
名古屋中心部のように将来人口減少があり下支えがなくとも、アクセスが便利で通勤者や観光客が期待できるエリアならば内部人口以外も取り込めるので店舗維持はできると思いますが、名古屋のアクセスが不便なエリアや日進は新たな一手が必要なように感じます。

総合的に見て中立的な意見を心掛けたつもりですが、長久手市寄りに見えてしまったら申し訳ありません。どの都市も良いと思うんですが、やはり各種ランキング上位には理由があり、長久手市は良いファクタを挙げやすいと感じます。
もしその他の市区町村でも魅力的な要素があれば是非参考にしたいです。県外ですが福岡県の新宮町も若い自治体として有名ですが、ハザード的には長久手市の方が優位なのかなと思いました。

>>130 マンコミュファンさん

"大学も幾つか魅力的な学校があります"って、このエリアに魅力的な学校ってないでしょ？
具体的にどこのこと、言ってる？
長文でどうせ誰も読まないことをいいことに、好き放題書くのは卑劣ですよ。

>>131 eマンションさん
長久手市　大学でGoogle検索いただいた方が早いかと思いますが県大、淑徳、芸術、医科大があると思います。どこもそれなりに県内でネームバリューもある大学だと思いますよ。
魅力的ではなく大したことないとおっしゃるのであればその大学の方々に大変失礼だと思いますし、ご自身の品格を下げることになるかと思います。(特定の大学しか認めない、他は下だとおっしゃるのであればご自身の周りの方を見下していることになりかねません)

勿論、全て事実に基づいたつもりですが人によって魅力的な大学は異なるのは当然のことと思います。ただし、卑劣という単語を使い攻撃的に発言されるということは、あなたが私の発言によってきっと何か不利益を感じたのでしょう。大変申し訳ありません。どの部分が不利益でしたでしょうか？

もし人を貶める意図がないのであれば、もう少し建設的に、是非おすすめのエリアを教えていただけると勉強になります。貶める意図があるようであればスルーしてください。(以降こちらもスルーいたします)

板汚し大変失礼しました。

>>131 eマンションさん
長久手で有名どころなら県大じゃないの？

猛暑の中、工事の人ありがとうございます。
アウトポールで収納が他と比べても良い感じ！
完成が楽しみだなぁ。

アウトポールいいね！

>>135 マンション掲示板さん

大変失礼しました。
県大、淑徳、芸術、医科大などは愛知県ではネームバリューがある大学なんですね！
初めて知りました！

>>132 マンコミュファンさん さん

社会には色々な層の方がおられます。
この物件の近くにある県大、淑徳、芸術、医科大をネームバリューがあると見てくれる人もいるのでしょうね。

まぁ、世の中にバリューゼロの大学なんてないし、バリューが低い大学でも「ネームバリューがある」と言ってウソではないけどな。

>>135 マンション掲示板さん

あっ、そうなんだ？
長久手に県大ってあるんだ？有名なんだ？

2期2次以降全体予告
販売価格 3000万円台～5800万円台(予定)
最多価格帯 3900万円台（5戸）、3700万円台(5戸)
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.45㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～27.9㎡
テラス面積 21㎡～23㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 8,050円～11,870円
修繕積立金（月額） 6,150円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 307,300円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 18,500円～27,200円

進学先として県大、淑徳、芸術、医科大で妥協出来る人には近くていいかもですね

先着順　
販売価格 3498万円～5398万円
販売戸数 3戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.28㎡～90.58㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.6㎡
テラス面積 21㎡(月額使用料:300円)
管理費（月額） 9,210円～11,870円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,060円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 351,400円～452,900円
管理準備金 (引渡時一括払) 21,100円～27,200円
その他費用 自治会費：月額200円/戸、インターネット使用料：月額880円/戸（税込）、コミュニティ費：月額100円/戸、ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
販売スケジュール 先着順申し込み受付中
取引条件の有効期限 2023年8月31日

冴えない学校を並べて立てて魅力的な立地と言われても、なかなか頷けないよね？

販売価格 3498万円・5398万円
専有面積 70.28㎡・90.58㎡
坪単価→ 165万・197万

過去判明分
販売価格 3348万円台・4748万円
専有面積 65.55㎡・80.87㎡
坪単価→ 169万円・194万円

近隣のこれらの学校群を見て冴えると見るか冴えないと見るかは属する層によって異なる。
世の中には「大学」と名がつくだけで有り難がる人種もいるわけで、それはそれで尊重しなければなるまい。

130、132です。
幾つか意見がある通り、魅力的な学校の定義は人それぞれなので難しいですね。

上記理由から全ての方には該当しませんが、子供を持つ世帯の意見を代弁させていただくと、殆どに世帯では資金に制限がありますし、国公立は学費も安価で済む傾向があります。
進学先で特別・優待や無償化に関する制度を受けるわけでなければ、国公立は親としての負担を減らす手段としてとても有効です。(地域性で国公立人気は既知ですし不毛なので省略します)

愛知医科大学のように医療系を目指さないと選択肢に入らず魅力的ではない部分もあると思うので敢えて具体的な名前は明確に挙げませんでした。でも病院含めて素晴らしい大学だと思いますよ。

通常の検討されている方への投稿です。一理あるなと思ってもらえたら光栄です。

実際そこに通ってる人がいる中で、妥協とか冴えないとか言うような人に真面目にレスしても無意味ですよ。匿名掲示板でしか強がれない悲しい方々です。

>>149 マンコミュファンさん
>>150 匿名さん

先に掲げられた大学で、
①世に名のあるリーディングカンパニーに、
②一般実務職ではなく総合職採用で、
③毎年継続して採用実績のある大学、
はございますか？
東海圏内や愛知県内の大学で言えば某旧帝の1校のみだと思いますが。これが世間の常識です。

いやいや某大学も実績がありますよ！と反論もありましょうが、よくよく見ると
①とは言えない企業だとか、
②の総合職ではなく一般実務職であるとか、
③ではまぐれで3年ぶりの採用、と
かだったりですよね？要は反論は的外れです。

(なお、この物件の近隣大学を否定する気は毛頭ございませんのであしからず)

プレミスト藤が丘版で早朝から荒らしていた人、次はデュオヒルズ藤が丘版を荒らして何が目的なの？

荒らしはスルーが1番ですよ。大半がかまってちゃんですからね。

>>151 評判気になるさん

上の方々は文脈的にあきらかにそういう話をしているわけじゃないと思うけど、そういう魅力に惹かれる方もいるっていう話ですよね
名大が至高っていうのは皆さん理解されてると思うから安心してください。誰でも入れるわけではないのも同様に。

このマンションの立地や環境を気に入って買った人はいるのかな？
やっぱり『安いから買いました！』って人しかいない？

安ければ良いなら、もっと安いところはあるから価格や立地など総合的に勘案して購入してるでしょ。この立地でこの価格ならってことじゃないの？

>>160 通りがかりさん
長久手市の良さは、仕事と日々の生活を分離できるところだと思いますよ。豊田方面にも名古屋方面にもアクセス良好だけど静かに暮らせる、ほど良い環境です。
また、荒らしや煽りはやめませんか？気分を害する人がいる一方、得する人はいないのでは。

>>172 周辺住民さん
色んな物件スレを荒らして回ってるやつだから、何言っても無駄ですよ。

基本はスルーでオッケー
あまりに酷ければ削除依頼

相手が手強い論客だからって尻尾を巻いて逃げるのではなく、物件の名誉と威信を賭けてみんなで一枚岩となって立ち向かっていきませんか？

>>162 評判気になるさん

とても教育熱心な方みたいですから名大よりも本郷三丁目とかケンブリッジ辺りの方が良いんじゃないですかね？

>>176 マンコミュファンさん
手強い論客でもなければ我々が名誉と威信をかける必要もないです。ここまであからさまに悪く言うのは、人を不快にする趣味をお持ちの方か、周辺で売れ行きの悪い会社の営業の方でしょうから。

>>130 マンコミュファンさん
遡って拝見しました。一部過激に否定されてらっしゃる方はいますが、私はとてもフラットなご意見だと思いますよ。名大とは比べられませんが、大学がこれだけある行政区も珍しいですもんね。

住宅探しで色々なランキングを見ますが、どのランキングでも長久手は上位に位置しているので、良い街でなければこのような評価は受けないと思います。
お隣の名東区も長久手ほどではありませんが、上位に位置していることが多いので、藤が丘周辺の住環境は客観的に見て良いのだと思います。

近くを車で通ったので外観を見てきましたが、そろそろ防音幕が外れそうですね！外観が楽しみだなー！

>>180 マンション検討中さん
外観、私も楽しみです！
ここはとてもデザインが好みなので。

>>179 周辺住民さん

そうですよね。
どのランキングでも長久手は上位に位置してますよね。
そんな素敵な長久手にあるのになかなか売れないマンション物件がもしあれば、よほど根深い問題や闇を抱えた物件なんでしょうね。

そういえばこちらの物件はもう完売したのでしたっけ？

先日見学に行ってきましたが、もう残り3,4割しかないみたいです。
あと私は周辺に住んでいますが、大きい車でも余裕で通れる広さですし、（ちなみに消防車が通れる広さが無いとマンション建設できないとのことです）すれ違スペースもたくさんあります。私が普段から使っていて慣れているからかもしれませんが・・・
それに道路は一日中使えますし、近くに通学専用道路がありますが、ここのマンションは通行許可を取れるみたいなので他に通る車が少なく、通勤は楽になるはずです。
すべて営業の方がおっしゃっていたのでさすがに嘘はつかないかと・・・（笑）
隣に倉庫がありますが、何か作っているわけでもないので匂いとかしなさそうです。

また、前向きに検討している身としては、この方の言い方は不快に感じます。事実確認もせずわざわざ名前を変えて連投し、他人の不安を煽られているのは他物件の営業の執拗な嫌がらせか何かでしょうか。
一般の方にとっては何もメリットはないはずなので、やめませんか？
近隣の物件にも見学に行きましたが、そこの担当もこの物件が一番早く完売するだろうと仰っていたので（むしろ早く完売してほしいと言っていました（笑））、それがあなた以外の方による評価ということではないでしょうか。

軽自動車でもすれ違えないほど道が狭いのですね。
しかも許可証がないと通行も出来ないとか。
こんな道路事情のマンションも稀有。