マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-02 10:28:04
ピアース杉並方南町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:23:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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433
マンション検討中さん 2022/10/17 08:18:46
>>427 マンション検討中さん
外廊下の理由が「感染対策」は草
それ言っちゃうとこれから作るディアナコートとか
全て外廊下にしなきゃならなくなるのに。
外廊下のデメリットはここの場合、台風の時やゲリラ豪雨の時に吹き抜けに近い住戸のところは雨が近くまで来ちゃうとこですかね。
風は上手く抜けさせる事は出来るのかな。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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434
通りがかりさん 2022/10/17 08:23:29
感染対策はさすがに苦しいな。。
コストでしょうね。
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435
名無しさん 2022/10/17 09:19:01
>>429 買い替え検討中さん
いやライトに情報収集してるのでどっちかなと思っただけで。真剣に検討してMR行ったりしてる人は外廊下の確認くらいはしてるでしょう。変に煽らなくていいよ。
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436
匿名さん 2022/10/17 09:29:59
コストカットだと思いますけど、外廊下のおかげで行灯部屋が減るのもメリット
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437
匿名さん 2022/10/17 10:54:05
今、内廊下のマンションに住んでるけど、たまに匂いがこもってる感じがする時があって嫌なんだよね。だから個人的には外廊下でもいいと思ってる。この構造ならマンション外側からは見えないから、プライバシーも保たれるし。
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438
匿名 2022/10/17 12:46:00
内廊下だと雨に気づかなかったりするし、火災発生時とかは不安。
客を呼んだ時に印象が良いのは確かだけど。
てか方南町エリアで内廊下マンションってあった?
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439
購入経験者さん 2022/10/17 14:21:33
方南町エリアでは内廊下マンションはぱっと見なさそうですね。
もちろん内廊下は都心エリアに多いですが、三井、野村、住友などブランドマンションでも、少し西側に来ると途端に外廊下マンションにしますよね。
この界隈、丸ノ内線西側で内廊下マンションで思いつくのはプラウド南阿佐ヶ谷くらいでしょうか。
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440
名無しさん 2022/10/17 14:30:41
>>439 購入経験者さん
パークホームズ中野南台ステーションテラスが内廊下。
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441
購入経験者さん 2022/10/17 14:52:38
>>440 名無しさん
おお、ありがとうございます。
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442
マンション検討中さん 2022/10/18 03:25:10
これ外廊下ですよ。吹き抜けです。
疑ってる人はモリモトの担当者に聞いてください。
内廊下だったら、ドヤ顔で内廊下って推してますよ。
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443
マンション検討中さん 2022/10/18 03:28:21
既に外、内廊下の議論終わってましたね。
書いてる人いる通り、コストの問題でしょう。
モリモトは行燈部屋多いですが、これは行燈部屋対策になるので結果オーライですね。外からのプライバシー確保もGOOD。そんなに気にならない外廊下です。
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444
管理担当 2022/10/18 09:25:26
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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445
検討板ユーザーさん 2022/10/18 12:54:53
>>439 購入経験者さん
都心部は隣がマンションだったりしてプライパシーを確保する為に内廊下なんでしょうね。
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446
マンション検討中さん 2022/10/18 21:31:26
建物自体に魅力的は感じていますが、一般的な忌避施設(ゴミ収集車関連・火葬場)が徒歩圏内にあることにやや引っかかってます。ゴミより火葬場が気になるかも。こんなこと気にしてたらどこにも住めないかとも思うのですが。不動前にも笹塚にも火葬場はあるし、珍しいことではないのかな。。
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447
マンション掲示板さん 2022/10/19 01:56:59
>>446 マンション検討中さん
同じようなことを考えています。ごみ収集車とすれ違うと無意識に息を止めているから、それが毎日100台以上かつ産廃も集まってくるとなると。必要な大事な施設ですが、ご近所でなくていいかなと思う反面、火葬場のことは全く知らなかったのですが、そういった忌避施設があるからか、比較的かなり安価で買いやすいので候補から捨てきれず迷っています。
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448
口コミ知りたいさん 2022/10/19 02:50:35
幡ヶ谷に住んでいたことがあって、斎場が近くにあったけど気にしたことはなかった。斎場に向かう人もよく見かけたけど嫌な気持ちになったこともなかった。斎場を気にするかどうかは個人差が大きいかな。
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449
買い替え検討中さん 2022/10/19 05:59:07
自分も別に斎場は気にならないな。最近の斎場はめっちゃきれいだしね。
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450
検討板ユーザーさん 2022/10/19 09:45:38
>>446 マンション検討中さん
どこに火葬場があるんですか?
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451
マンション検討中さん 2022/10/19 10:53:59
446ですが、みなさまにコメントいただき、本当に自分の価値観・捉え方次第だなぁ、と実感しました。火葬場は、1.4km北側の妙法寺西に位置する認識です。新築で比較的都心に近いロケーションで高台で景観も悪くないマンションと好条件の割には比較的手の届きやすい価格帯だと思ってますし魅力を感じてますので、火葬場とゴミのことが気になりつつわたしも候補から捨てきれません
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452
検討板ユーザーさん 2022/10/19 11:07:04
今どのくらい売れているんでしょう
まだわりと選べそうでしょうか
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453
通りがかりさん 2022/10/19 15:03:29
>>451 マンション検討中さん
1km以上離れてるなら全く気にする必要ないと思いました。
むしろ同じ地域ではないですね。
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454
マンション検討中さん 2022/10/19 15:05:59
>>451 マンション検討中さん
新高円寺駅の方が近いですね。
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455
マンション検討中さん 2022/10/20 23:27:54
>>453 通りがかりさん
150メートル離れてるゴミ関連施設ならやっぱり気になりますか。むしろ同じ地域、町内ですし。
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456
eマンションさん 2022/10/20 23:29:24
>>453 さん
>>453 通りがかりさん
150メートル離れてるゴミ関連施設ならやっぱり気になりますか。むしろ同じ地域、町内ですし。
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457
マンション掲示板さん 2022/10/20 23:52:45
>>456 eマンションさん
人によると思うけど、生ゴミではないから私は気にならない。
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458
口コミ知りたいさん 2022/10/21 05:19:57
>>455 マンション検討中さん
その議論はもう終わったと思ってました。
何度現場行っても臭いしないですし。8月ですら臭いしなかったです。目の前でなんとなくするような?というレベルです。全く気にならない。
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459
買い替え検討中さん 2022/10/21 14:03:28
終わったかどうかは誰が判断するものでもないんじゃない。
過去レス読まなきゃいけないルールもないし。
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460
名無しさん 2022/10/21 15:01:48
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461
評判気になるさん 2022/10/21 15:21:43
>>368 マンション検討中さん
その議論は結論が出ています
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462
匿名さん 2022/10/21 16:57:43
>>458 口コミ知りたいさん
私も現場を見に行ってみましたが気になりませんでした。
いつまでも迷い続けるよりも、実際に見に行ってご自分で確かめれば納得されると思いますよ。
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463
匿名さん 2022/10/22 07:49:39
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464
マンション検討中さん 2022/10/22 09:08:25
リセールバリューをどの程度見込むかが、難しいなと感じてます。再開発は見込まれない中で、高台・建物デザイン・始発という利点でどこまで将来需要が見込まれるか。なんとなく期待しないほうが無難かな~という気はしているのですが。
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465
匿名さん 2022/10/22 12:53:40
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466
eマンションさん 2022/10/22 12:54:59
>>464 マンション検討中さん
リセールバリューはそこまで期待しない方が良いでしょう。実需向けですよ。築10年で残債なければラッキーくらいでいた方が良いと思います。
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467
匿名さん 2022/10/22 13:02:07
この価格高騰の最中、リセールバリューを期待するのはどの物件もリスクがある。
サラリーマンが都内でマンションを買えるギリギリまで価格が高騰していますからね。
ただ建築資材や人件費の高騰で、待っていても今後マンション価格が下がる可能性も低い。シンプルに自分が住みたい物件を買う、というのが結局はベストな選択につながると考えています。
家賃を払い続ける気があるなら、しばらく買うのを諦めて、一か八か、価格が下がるのを待つ選択肢もありかな。個人的には価格が下がることはないと考えていますけど。
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468
マンション検討中さん 2022/10/22 13:52:13
466さん、467さん
自分がもやっと感じていながら整理できてなかったことをクリアにご記載いただき、本当にその通りだと思えました。インフレ・金利動向・少子高齢化・・先を読むことは難しいので住みたいかどうかで判断すべきですね。ありがとうございました!
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469
検討板ユーザーさん 2022/10/22 14:02:16
方南町駅徒歩5分の築50年マンション ガーデン堀ノ内が野村不動産により建て直され24年に竣工予定とのことですが、この物件にどう影響するの思いますか?大規模マンションがリニューアルされることによる街の活性化?もしくは競合が増えることにより資産価値は下落?地下鉄始発に座れる可能性が低くなる? 価格帯やグレードもどの程度のものなのか気になります。
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470
評判気になるさん 2022/10/22 14:04:34
>>468 マンション検討中さん
467さんの言う通りで、リセールバリューで売り出しより高く売れることを期待するのはリスク、というか可能性低いと思っておいた方が良い。
一方で円安の影響で資材価格が上昇してるので割安新築が出てくる可能性も今後は期待できない。
実需向け(10年以上住む予定なら)なら買い、数年で売り出す可能性あるなら、都心か城南の駅近中古物件(または湾岸タワマン)を検討をおすすめします。
ちなみに私はこの物件買います!!
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471
検討板ユーザーさん 2022/10/22 14:11:03
東京都は電柱地中化プロジェクト進めていると思うのですが、この物件の堀之内地区はいつ頃、実施される予定がご存じの方いますか?
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472
468です 2022/10/22 14:27:07
>>470 評判気になるさん
なるほどです。自分も、このマンションの資産価値がぐっと上がるとは思っておらず、かといって顕著に下がることもないように感じてます。儲けたいというよりは持ち家で落ち着きたい&インフレによる預金価値下落リスクに備えたいことからこのタイミングで購入を考えました。いいですね!魅力ありますよね。ご近所様になるかもしれない方からのコメント嬉しく拝見させていただきました。
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473
名無しさん 2022/10/22 14:45:45
>>472
私も似たような考えです!
モリモトのおしゃれなマンションは人気あるので、景気や金利の大きな環境変化がない限りある程度の需要はあると思います。
これが都心への距離がある駅だったら買わないです。
住人の皆さんと仲良く過ごせたら嬉しいです。よろしくお願いします!
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匿名さん 2022/10/23 05:46:29
口を揃えて資産価値がない、だけど買うという、珍しい物件でした
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買い替え検討中さん 2022/10/23 06:49:02
実需だったらそんなもんじゃない
同じ値段ならもっと住みやすいとこ全然あるけど、
通勤するひとには始発駅メリットは大きいね
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マンション掲示板さん 2022/10/23 08:37:21
あれだけ注文されたピアース大井仙台坂でさえ、マンションマニアさんがリセールバリューを期待しすぎるのは控えた方がいいと言っていました。それだけマンション価格は高騰しています。買えない人は、ネガティヴコメントを書き込むので精一杯なんでしょうね。
買える方、良かったですね。
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通りがかりさん 2022/10/23 08:56:28
>>476 マンション掲示板さん
あれだけ注目された、ですか?
大井町は航路下とかいろいろ言われていましたけど、完売間近みたいですね
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マンション検討中さん 2022/10/23 12:12:50
>>476 マンション掲示板さん
こんなお買い得のマンション買えない人がそもそも見ない。割安で、こんなに忌避施設が気にならない人が多いのだからリセール期待できますよ。買えない云々コメントは書き方が似ていて関係者なのかと思っちゃいます。
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匿名さん 2022/10/23 13:43:47
>>477 通りがかりさん
ピアース大井仙台坂も変なネガティブコメントが多かった。
わざわざ買う気のない物件にコメントしに来る理由はなんだろう。
予算がなくて営業に相手にされない人が、憂さ晴らししてるのかね。
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480
マンション比較中さん 2022/10/23 14:05:06
家族で住める3LDK80平米を23区内で買おうとすると、最低でも1億円程度。少なくても世帯年収1,500万円位はないと23区内に住むのは難しい時代になりましたね。リセールバリューって言ったって、今後さらに上がったら誰が買えるんだと庶民の私は考えてしまいます。ギリギリ買える今のうちに、買っておこうと思います。
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マンション掲示板さん 2022/10/23 14:43:27
>>479 匿名さん
さすがによくご存知ですね、他エリアの物件まで。
ゴミや火葬場、宗教施設の鎮火に躍起になると文体も同じですし細部に気をつけてください。
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マンション掲示板さん 2022/10/23 16:10:08
私はモリモト物件の購入者なんだけど、両親用にもう1部屋買いたくていろいろ見て検討してる。
大井仙台坂は、高齢親に航路下はかわいそうだからやめたけど。
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