グランアッシュ住吉万代東についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市住吉区万代東四丁目21番1（地番）
交通：南海高野線「住吉東」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅 徒歩10分
JR阪和線「長居」駅徒歩14分
Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.06平米～80.39平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-05 15:04:29
>>40 匿名さん
悪いことは無いんでしょうし、土地の値段もそんなにかわらないんでしょうけど結局心理的に嫌って言う人が多いんでしょうね。
伺いましたが、散々他の物件の悪口を言った挙句うちは値下げしますよみたいな営業をされたので売れてないのが事実なのでは
40さんの意見ですが、私の担当して頂いた不動産の方はそういった対応はされず、すごく親身に話を聞いてくれました。対応したスタッフによるものかと。
完成が来年と日はあることも影響しているとは思いますが、部屋は焦って営業しなくても自然に埋まるという気持ちが伝わりました。
周囲に新居の戸建てや公園があり、景色が変わらないのはとても素敵だと思います。
現地案内図にグーグルマップのリンクが無かったので自分で検索してみたんですが、
お墓が見えそうな部屋って北東の角住戸くらいじゃないでしょうか？
それも低層だと戸建ての影になって見えるか見えないかの感じのような気がします。
こういう場合、お墓が見えたとしてお値段が安めに設定してあったりするんでしょうか？
間取りを見比べてみた感じだとそんなに考慮されてる感じはしないですが。
角住戸は広くて良さそうな間取りのようで、お値段も手ごろな感じがします。
モデルルーム見学予定なのですが、
こちらペット飼育可能かご存じの方いらっしゃいませんか？
うちは周辺の静かさで決めました。出来上がるのがほんまに待ち遠しいです。
場所的に静かそうだなと思いました。
お墓の近くはやはり安くなりますね、良し悪しは人それぞれですが他のマンションより安いのは魅力で悩みます。。
電車が徒歩圏内では少し遠いのがネックです
どの駅からも微妙な距離ですが、どれか路線がつぶれても他の路線が使えますね。現在どのくらい売れているのでしょうか？？
最後の販売なのか、購入費用50万円キャッシュバックやっているみたいです。
>>どれか路線がつぶれても他の路線が使えますね。
雨が降ったり、事故があったり、他の路線が使えると助かりますね。
南海高野線
阪堺電気軌道上町線
JR阪和線
Osaka Metro御堂筋線
あと、大阪シティバスも使えるかなと思いました。
路線の選択肢も多いかつ御堂筋まで15分なら便利かと。南海線も梅田まで延びるますし。徒歩圏内に24時間の小児救急があるのもこれからの子育て世代としては安心か。
墓地の近くは価格が安くなるというイメージでした。
同じ間取りでも、安くなるのなら気にならないという人もいたら
近くに墓地がある時点で無理だなと思う人もいると思います。
自宅から見える見えないではなく、リセールする時も価格に影響すると思うので
じっくりと考えるべき問題ですよね。
やはりリセールを考えるとあまり良くないのでしょうか？ 間取り、立地、価格ともに相対的なら見ると周辺のマンションに比べてすごく魅力的に感じたのですが。。 ファミリー向けの案件であり尚且つ保育園、小学校、中学高校と近隣にあるので永住向け、もしくはファミリー層への賃貸向きなのかなと思いました。
墓地や斎場が近いとマンションのような不動産にはマイナスのようですが、リセールを考えなければよいのではないでしょうか。
駅までは自転車が便利そうですが駐輪場の台数は足りそうですか？
ファミリーの入居率が高そうなのでその点は心配です。
一番広いタイプは完売みたいですね。
>>53 通りがかりさん
公営墓地は比較的地盤の硬いところにたてられることが多いし眺望面からも視界が確保できてむしろ良い面が多いのでは。
しかもココは公園そしてその間も比較的新しい一戸建で眺望確保の面からも最高の立地と思います。
>>58 通りがかりさん
西田辺の野村さん、我孫子の近鉄さん。
今や御堂筋筋線の駅近マンションは坪330万が当たり前になりましたね。ココは確かに長居駅から15分と時間かかるけど今の人は健康の為むしろそれくらいの毎日の運動が良いと考えててる人も案外多いかも。考え方かえればココはお買い得物件ですね。
公式ページでは最終期３戸販売中となっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
残りあと数戸となったほうがなかなか売れにくいんですよね。
>>61 eマンションさん
実質残りは一戸ということですかね。
プラウド第2期はさらに値上げとかいってたので
ココは長居から15分程あるきますが東住吉なら8分ほどで歩けて難波までも10分でつくからココでもいいかなって。残ってる内に現場見に行ってきます
入居者です。
一本入っているので想像以上に静かで快適です。
最近近くにできた消防車の音はたまにしますが、そのほかの音はほぼ聞こえないです。
いい具合に前のマンションが音を遮ってくれています。
ファミリー層が多いのも過ごしやすさを感じます。
現在の残り戸数は1邸ですか？
現在、キャンペーンで総額300万円キャッシュバックキャンペーンをしているようです。1戸あたりは100万円なので、100万円のキャッシュバック。割引してくれるのは嬉しいです。商品券ではなくて、現金のキャッシュバックでしょうか？
家具付きモデルルームも100万円値引きしてくれるのですか？
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
63.86m2～83.48m2 |
|
総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
