シティテラス南砂ってどうですか？

>>212 マンコミュファンさん　
ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。
現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。

>>218 マンション検討中さん

木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。

ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？
せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね

都営住宅にメスが入ることはなさそう。

>>222 マンコミュファンさん
豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。

>>222 マンコミュファンさん

あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。

>>189 マンション検討中さん
189　甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。

>>226 周辺住民さん

供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。

>>178 匿名さん
東陽町・南砂には、買いたいマンションがない

>>210 マンション検討中さん
高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。

株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。
そして次期は値上げとなりそうな。

>>230 マンコミュファンさん
売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。

今売れる物件じゃないでしょ。
スミフも数年後だと考えてますよ。

角部屋は抽選になったようです。
その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。
この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。

>>233 マンション検討中さん
買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。

販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？

管理費（月額）
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立金（月額）
8,000円　
管理準備金
22,365円 ～ 22,385円　
修繕積立基金
799,900円 ～ 800,400円

これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。

>>235 匿名さん
修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね。

角部屋人気なんですね。
条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。

多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。

ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。

>>239 評判気になるさん

まあそこに2000万の価値があるかということですな～

トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる

>>221 周辺住民さん

ほぼ新築団地レベルの仕様

>>242 評判気になるさん
まあ実際団地ですからね笑
住友不動産が作ったってだけ。

近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？

>>244 周辺住民さん
まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます
にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね

結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。

>>245 名無しさん
でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！
なんなら竣工後には安いってなっているかも

まだまだ分からないです！

安かろう悪かろう

アクセスとしては良い立地かなと思います。
設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。
ごくごく普通ではありますね。
これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。

>>248 匿名さん
ここ、ディスポーザー無いのか。。。

当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…

>>249 eマンションさん
ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！

いつでも予約できます、抽選もいらないし、やっぱりこの値段であんまり人気ないですね。。。

>>251 マンション検討中さん
まあそりゃそうだよね

>>251 マンション検討中さん
駅前のゴールドクレストが販売開始される頃に完売を目指すって感じじゃないですかね。シティタワーズ東京ベイも販売5年目。

シティテラス住吉がまだあるからそっちの方がいいと思いますよ。

エコジョーズがついているマンション、ということで…最近、そこそこエコジョーズがついているところ
見かけるようになってきましたね。
普段の光熱費がお得になるのはうれしいですけど、
壊れてしまって買いなおす時期が来たら微妙かなぁ

駅改修によってアクセスは良くなるんですよね。
ただ改修にあと3,4年かかりそうなのが…

長い目でいれば、駅改修に関しては許容できるかな。
通路が狭くなったり、迂回したり
何となく落ち着かなかったりっていうのは確かにあるけど
そのあとは明らかに便利になるのはわかりきっていることですから。
駅が使いやすいとQOLは上がりそう。

なんか南砂町駅ってずっと工事をしているなぁという印象だったんですが
調べてみたらかれこれ2013年に工事が開始になっているようです。
それは知っている限り、工事をしているようなぁというかんじです^^;
出もさすがに、あと何年かすれば出来上がるのか。

駅まではそれなりに良い距離だと思うのですが
金額もそれに応じ得t出してきているなという風に見えいて感じました

第二期の販売が9月下旬ということで、価格もそろそろオープンになるのでしょうかね？？ジオがかなり値上げしてきているようなので、どうなるか楽しみですね。

>>259 マンション掲示板さん

物件概要からは10月下旬の販売に変更されていますね。

>>260 マンション比較中さん
ありがとうございます。時期の変更の背景が気になります。

過去を振り返ってもしょうがないですけど、なまじキラリスナの新築時を知ってると、南砂町の新築は買いづらいですよね。
相対的に仕様が高い中古も新築に相場が引っ張られてますし。過去を振り返ってもしょうがないですけど。

>>262 住民さん

キラリスナって何？
そんなマンション名の物件があるんですか？笑

南砂というか都市部全てで価格上がってますからね。キラリスナは駅距離あるので安めでしたし。

南砂のポテンシャルは高いと思ってますが皆さんの見解はいかがでしょうか？
都心へのアクセスを考えるとベッドタウンとしてはめちゃめちゃ優秀です。
シティテラス南砂は近くにイオンがあるし、スナモという商業施設も徒歩圏内。駅は工事が数年以内に終わって利便性の向上と駅周辺の開発にも期待ができる。

ちょっと気になることとしては都営住宅が多いことですかね。

駅まで徒歩７分の距離ですが
買い物などで自転車は利用すると思うので、1世帯２台分置けるのはいいですね。
ただ気になったのは駐輪場代が300円～3500円と幅があること。
平置きが3500円なんでしょうか。
マンション内の駐輪場代としてはちょっと高めかなと思うのですが。

>>265 口コミ知りたいさん
南砂という場所にポテンシャルは感じますが、敢えて高値を掴みにシティテラスを買うかは悩み所なんですよね。中古物件であれば同じ徒歩圏内に溢れていますし、立地や間取りそのものは駅前の都営団地にむしろ劣るくらいだと思います。すみふブランドがたっぷり上乗せされたプレミアムを信用するかが分水嶺ですが、すみふを買って良いことあるでしょうか？

どーせゴクレもバカ高いし、早めに新築欲しい人はいいんじゃない？

販売戸数7戸、7,600万で第二期始まりましたね。少し価格が下がりましたが何階を売っているのでしょうか。

南砂に暮らすのページが参考になります。
他マンションに住むことになっても、このページ参考にしたいほど…

ラウンドワンやイオンはわかりますが、イタリア料理のビノケンやaoiケーキ店とか、地元のお店が紹介されていて素敵だなと思いました。たくさんのお店を紹介してもらいたいです。

ココの南砂4丁目は、東京都の地震危険度4です。
江東5区の水害ハザードの問題だけでは無さそうです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

>>271 マンション検討中さん

４丁目って、全体で見れば元八幡商店街も含みますからねぇ。。現地訪問してみれば、商店街は地震・火災に飲まれそうですが、このマンションは大通り沿いなのと住宅密集地帯から遠いので、何かと大丈夫だと思います。

東京都建設局の浸水予想区域図では、
南砂4丁目は、他周辺より最大浸水深が高いですね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

２６９さん、価格下がっているのですか？
２期分の物件概要を見て、間取りの割には価格が高いなと感じていたところでした。
来春には入居開始ですが、現時点で価格が下がるのであれば
もう少し待てば、次の値下げも・・と期待してしまいますね。

>>274 匿名さん
7戸のみですが、7,600万円～8,600万円で売り出されています。第1期が10階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で売り出していたので、一概に下がったとは言えないかと思います。おそらく売り出している階数次第かと思います。7,600万は当然ながら10階未満の階数だと想定されます。もし、情報があれば教えてください。

>>275 通りがかりさん
第1期は12階の角部屋を8,200万円、中住戸を7,700万円で販売して角部屋は抽選になっています。
最上階は竣工後に販売(恐らくスミフの販売手法で値上げして)すると聞きましたので第2期の7,600万円～8,600万円の販売住戸は13階か14階ですかね。
11階より下階での販売価格でしたら実質値上げしての販売になります。

これから駅近にもっと資産価値の高いタワマンが続々できますからね。価格がだいぶ前上になるとはいえ、資産価値や利便性の観点からみたらそっちの方が魅力的。

>>277 マンション検討中さん
駅近のゴクレの物件はいつ頃販売されるか気になりますね

>>278 マンコミュファンさん
立地を考慮すると高層階は余裕で億いきそうですね（ ; ; ）

今日前を通ったら外観かなりできてました、なんて言うか典型的なスミフ物件という感じですね、もちろん良い意味では無いです

リビング狭すぎませんか？ ダイニングテーブルとテレビ置くのが精一杯で、どうするものか。。。実質2LDKにせざるを得ないのが目に見えているのですが、この平米数だとどう工夫したら上手く生活出来るのでしょうか？

各階10戸に留めれば75㎡確保出来ますし、14階建にもすれば天井高も変わるのに。マジでデベロッパー都合でしかない物件。ただ戸数削ると、計算上15％値上げってことだけど、ご時世いえども南砂では平均坪400はまだ難しいのかな。

https://manmani.net/?p=51892

マンマニさんにいつの間に取り上げられてた。動画化されてないってことはそういうことですかね。

>>283 マンション検討中さん
動画編集でブログ記事作成や相談業務に支障が出てるので今年から動画の更新頻度は下げるらしいです。

立地自体は買い物しやすいし、自転車があれば買い物の選択がより広がるからいい場所だなと思います。
値段的には高めではあるけど、
まあシティテラスということで、財閥系のところは値段が高くなるのは想定内ではある。
願わくば、もう少しだけ専有面積が広ければな、というのはあります。

南砂の将来のポテンシャルを考えると割安。
長期で保有することを考えてるのであれば魅力的な物件かと思います。

マンションは一度買ったら、そのまま保有し続けるのがいいと言いますよね。
何度も売買して利益を得る方法もあるのだと思いますが、長く住むのが理想です。

ここだと大手町まで1本で行けるのもいいと思っています。

スーパーも高くなく生活するのに便利そうです。

南砂で8000万、大丈夫ですか

>>288 評判気になるさん

そのうち買えなくなる。

ここ、更に高くなったりしませんかね、、？

>>290 名無しさん
近くで売り出し中のジオ南砂町も当初よりだいぶ値上がりしてますし、ここもまだまだ上がる余地はありそうですね。。

>>290 名無しさん
駅前にできるゴールドクレストの物件が相当高いと思うので、相場を引き上げると思います。そうなるとココの物件も上がる可能性は十分にあります。むしろ、下がる理由はあまりないのではないでしょうか。

2戸売れたんですかね？
公式サイトの価格が未定になりましたね

>>293 名無しさん
今までは先着順でしたが、第3期として3月中旬に販売されるようですね。

>>294 名無しさん
なるほど。いくらになるのでしょうかね、、

>>295 eマンションさん

８階で7,900と聞きました。前期よりかなり上がっているのですが、第一期と比較するとまぁわかると言う感じでしょうか...

>>296 匿名さん　ありがとうございます。これから益々上がっていくと思います。引渡し時期もまだまだ先なので、すみふさんの販売手法からしても、じっくり強気に販売していくでしょう。迷ったら買うべきだと思い始めました。

>>296 匿名さん
なかなか上がりましたね。第一期はどれくらいの価格だったのでしょうか？前期は10F辺りが7700ですよね。

>>296 匿名さん
７階7200で買いました

>>299 評判気になるさん
7階の7200はすぐ販売停止された様で、、
その価格帯は低層になっても出ないかもしれませんね。。

>>300 eマンションさん
そうですね、７階はすごく人気があります。一瞬で売り切れてたそうです。

第三期の販売時期が3月中旬から下旬に変更されてました。本当にすみふさんは全く焦らないですね。さすがです。

第三期の詳細が公開されましたね。販売戸数は9戸のようですが、8階だけの販売なのでしょうか？

今購入しても、入居って1年後なんですね…汗
現物はあるのになぁ。
すみふあるあるかもしれないけれど。

現状でどれくらいの割合が売れているのでしょうね？
全く売り急がないデベなので、
正直よくわからない。
駅までの距離を考えれば、人気はあるかと思いますが。

トピレックまでの距離を考えると、ジオ南砂町の方がコスパ的にはいいのかなと思ってしまいます。。

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。

>>305 匿名さん
実際のところ、コーナンにはジオの方が近いですが、イオンまでの距離はシティテラスも30mくらいしか変わらないようですね。
コーナンヘビーユーザーにはジオですかね。

>>281 匿名さん
都内でこの価格帯だと平米数は仕方ないですが、柱型が部屋内に出てこないアウトフレーム工法はめちゃくちゃ有難い気がします。
逆に柱が出てきている物件の場合、家具の置き方の選択肢がほぼ無くなるパターンが多いです。

>>306 評判気になるさん
駅新しくなると更に差が出る気がします。

>>306 評判気になるさん
今日駅から徒歩テストした。
テラスは6分、ジオの方はイオン通って9分。
夜仕事から帰宅する際、イオンで食料品など買って帰ることが便利かね。

南砂町徒歩7分か徒歩12分、この差は相応に大きいです。
駅新しくなると更に差が出る気がします。

そう思う方は素直にシティテラス南砂を買えばいいだけです。

値上げしてからの売れ行きはどうですかね？

>>312 匿名さん　ゴールドクレストの駅前物件の価格を見るまでは慎重にというのが、購入者もデベも同じな気がします。

>>313 マンション掲示板さん
出た頃には、あの時の（今の）価格は安かった…となるんですかね

近隣のジオ南砂町が完売したようですね。これによってどう影響を受けるんでしょうか…

最近、ちょくちょく引っ越しの方を見かけるようになりましたね。
思ったよりも多くの方が既に居住されてるんですね