プラウド豊中 服部緑地

夜明かりを見る限り半分もいってないかと・・・。

そうなんですか？
営業マンさんは残りわずかですから急いでくださいって言ってましたけど半分も？

プライド野村。プライドだけでマンションうってます。

プライドが高いから認めたくなくてばれる嘘つくんだ。
でもとてもお上手な揶揄で楽しくなりました♪

プライドだけでは売れない時代になりました。

南向きに住んでるので、湿気も匂いも気にならないです。車の騒音も窓を閉めてるので、凄い大きな音(バイク？)ぐらいしか気にならないです。人により感じ方の違いはあるでしょうけど。やっぱり値下げしてるんですね。

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値下げするのでどうですか？と言われましたよ。

先日契約を済ませました。
他のマンションも10件以上見ましたが、気に入ったところもなく、
以前見学に行って、ちょっと気になった部屋があったんですが、
他も見たいということで断ってたんです。
でも、しばらく経ってから連絡あって、
まだ残ってるので見に来ませんかと連絡があって、契約することに。

決め手はロケーションですかね。
公園が近いという。
通勤も車なので、駅から遠いのははじめから気にしてませんでした。

スケルトン部分の仕様が良いのも決め手ですね。
2重床、2重天井は他のマンションではほとんど無かったですね。
細かいところで言うと、共用廊下部分の壁がタイルだったり、床のアルコープもタイル貼ってました。
大体のマンションは吹き付けと長尺シートで仕上げてるところがほとんどですからね。
メンテナンスを考えるとタイルの方が断然有利ですし。

ただ、内部の設備の仕様はちょっとイマイチな部分が・・・
キッチンにディスポーザーと食洗機もついてないし、開き扉がほとんどだし。
ユニットバスもミストかわっく付いてません（プラウド南桜塚には付いてたました）

その辺は古くなったときにでも思い通りにリフォームすれば良いかなと思って・・・


子供生まれて、通勤は車の人にはお勧めですかね。

うちにも良い話しが出来るのでぜひもう一度来てくださいと電話がありました。
以前よりさらに値引きの提示があるようですが今住んでいるマンションより設備が悪いので３割引いてもらっても買う気がないので行きません。

そんなに設備わるいですか

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必要かどうかの問題だと思いますよ。
たとえば食洗機が付いていても使わない家庭もあるでしょうし、
必要なければ問題ないです。実際3人家族ぐらいでしたら手で洗えば十分という人も多いです。
水道代は少なくて済むとよく宣伝文句が載ってますが、電気代はかかりますしね。
それに必要ならば追加でつけることもできますよ。オプションで多分25万ぐらいかかりますが、
交渉しだいで付けてくれるんじゃないですかね？


それとうちでは浄水器が必要とのことで追加で8万ぐらいですが、設置しようと思ってます。

設備もあれば便利ですが、使わなければ宝のもちぐされですから。

立地と設備で考えて今の価格は高いでしょうね。だからの販売状況でしょうね。

窓を開けてたら、車の音は気になるのでしょうか？

交通量が意外と多いの坂でスピードが出るところなので音はきになります。
ベランダの窓を開けて音を聞いてたら営業マンがそそくさと閉めたので余計そう思いました。

気になりますよ。
北側の部屋は二重サッシですが南のバルコニー側は１枚ですし。

バルコニー側はペアガラスではありませんが、遮音性能としてはペアガラスのほうが劣ります。
と言うより、ほぼ変わりません。

ペアガラスの効果は断熱性能の向上が主な目的です。

詳しくは
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html
をごらんください。

また、2重サッシとペアガラスも意味が異なります。

ペアガラス→サッシのガラスが2重になっている物（間に空気層を挟む）
2重サッシ→サッシが２重になっているもの。（外に出るために２枚サッシを開けないと出れません。）

断熱性能の面でペアガラスにはしてほしいですね。

住宅エコポイント制度が導入されるそうですが、このマンションには適用されるんですかね？

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どんな設備にも適応されるんですか？特にエコを感じるところはなかったですけど・・・

室内壁の断熱材とペアガラスの部屋は適用になるのではと思いまして…

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週末になると電話がかかってきます。売れてないみたいですね。
さらに値引きしてくれるのかもしれませんが安くなっても基礎が気にならなくなったり駅に近くなったり道路の音が気にならなくなる訳ではないので検討外です。前に建物がないのは魅力なんですけどね。

住宅エコポイントは来年１月着工との事なので対象にはなりませんね。

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服部緑地近くに新しいマンション計画があるようですね。
しばらく待つとプラウドはさらに値下がりするんでしょうか。

http://www.t191.jp/

↑この物件はどうかな？
マンションの横にあるさわ病院は．．．．
精神科専門だしね。

それよりも南桜塚を狙う方がいいのでは？
確実に２５％以上値引き可能ですよ。

駅から歩ける距離は魅力かもだが・・・駅から１０分以上のマンションってどうなのかな・・・

プラウドの購入を検討されてる方はｂを引き合いに出せばさらに５％は値引きしてくれますよ
駆け引きは上手にね。
担当者にはｂの事もさりげなく引き合いに出しておきましょう

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ベランダから見る景色より廊下から見る景色の方が素敵って残念です。
眺望いいですから見に来てと言われ行ったが・・・梅田の景色は遠すぎて目の前の工場みたいな建物やスーパーが目に入り眺望がいいとは思えなくて時間の無駄でした。
先にここを見て予習してれば行かなかったのに。スレさえ伸びないマンション。これからは参考にします。

西側は景色いいですけどね～。

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値引きってしてくれるんでしょうか？
たとえば3600万円の部屋があったとして
500万値引きとか、あるんだったら検討してみたいです。

何も言わないのに値引きしますよって言われましたよ。
ただ確実に購入できるからこそ話しがあったのだと思います。
ただ私的には・・・３０００万切っても特に魅力を感じない物件でした。

この前どのぐらい売れたか聞いてみましたが、
６～７割ぐらいとのことでした。

夜の電気は結構点いてるんですかね？

値引きをしても売れないみたいですね・・・

夜の電気も６割って感じですね。

最近プラウドのＣＭをテレビでやってますね？

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CM代を上乗せしてるので立地の割に高いのですね

ＣＭってそんな前からやってたんですか!?

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駅からの距離とあの設備ではあの価格は魅力がないです。
池の傍なので起訴の安全面もちょっと不安があります。
売れないのはそれなりに原因があるからでしょうね。

入居は９月頃に延期してましたから、５ヶ月ぐらいですよ。

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基礎の問題ですが杭基礎なのであればその辺の一戸建てと比べたら断然良いです。構造計算する際岩盤以外の土は耐力０として計算します。いわば水面に建物が乗っているのと同じですね。岩盤の上に支柱となる杭を立ててその上に建物が乗っている状態です。土が動いたところで建物にはさほど影響は無いでしょう。

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駅まで遠すぎるのがネックですね。
他プラウドの営業マンでさえ「あそこは場所が・・・」と苦笑いしていましたから。

私は駅からは遠いですが、公園が近いのでここに決めました。大通りを渡らずに歩いて公園まで行けるのが気に入ってます。ランニングも最近始めましたし、緑地公園は重宝してます!!♪

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駅からの遠さを気にしなければ、緑地公園も近くていいところなのではないですか？
前の道路が少しうるさいかもしれませんけど・・・

夏は裏の池臭います
要注意

蚊もたくさんいるかもですね・・・

私もジョギングしてます！
朝の綺麗な空気を吸うとエネルギーが涌いて来る気がします。
部屋も日当たりが良くとても快適な暮らしです☆

でも今は工事がうるさく・・・。
早く終わらないかな。

リビング側の窓ガラスをペアガラスに変えたらエコポイント使えますね。

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相変わらず売れてないみたいですね。

北摂のプラウドは全滅やなぁ
とりあえず中桜塚をなんとかしないとなぁ

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池は前、釣り堀だったけどそのあとどういう予定があるの？緑地公園駅へのバス便は1時間に何本位ですか？