アルビオアルファあがたの森公園ってどうですか？

まじでここはどうなん？

定期借地権のマンション長野にあまりなく今後の資産価値や中古販売はどうなんだろう。
買うか迷ってます。

今週(2022/10/14)、価格公表のようですよ。
私も通りがかりさんと同じ疑問。

もうすぐ価格が出るんですね。県は土地が高いと思いますが、定期借地権という事で結構安くなるんですかね。

価格出ましたね。
販売戸数 77戸
販売価格 2,880万円(5戸)～4,980万円(1戸)
最多販売価格帯 3,600万円台(23戸)
住居間取り 2LDK、3LDK、4LDK

立地的に価格はリーズナブルですが、やはり月々土地代と解体費積立があるのがネックですね。

定借で地代、解体準備金を考えると高い気がするけど…。固定資産税も土地分なんて大したことないし。ただここの環境が良くて、というならアリはあり。でもその場合、資産価値は基本ないと言う前提かな。

この価格ならもう少しでもグレードの高いマンションにしてほしかった。
好立地に合わせて希少性もある物件になったのに。
定借なので維持費も高いですし、少し高いかなと言うのが今の感想です。

モデルルーム見てきました。その後、現地にも行きました。駅からちょっと離れますが周りの環境は良いですね。地代、解体積立て等、ランニングコストは、若干高いかと思いました。駐車場も１台分、管理費に含まれますが、個人のストックルームがないので、冬用タイヤ等は個別に保管場所を探さないといけないようです。

検討中です。最上階角部屋はもうすべて成約済みだとモデルルームの方に伺いました。その他の階にするか迷いどころです。

>>9 坪単価比較中さん
紛らわしい書き方ですね。

このマンションの施工会社の松本土建株式会社の過去の施工例を見ました。
設立は昭和19年で古く、あがたの森の旧松本高校や松本市民芸術館などを手掛けていて特に治水の土木工事、公共施設が多く、土木、コンクリート工事系に強いのかなという印象でした。完成が楽しみです。

最近建設されたマンションは管理さえちゃんとやっていけば余裕で60年くらい持ちそうだから解体しなきゃいけないのはもったいないな

>>12 検討中さん
契約の際の重要事項説明では、今後、定借の契約が変更（土地の買取等）が生じた場合、解体準備金の返還がありうる旨説明を受けました。信州大とミサワホームとの契約ですが、10年、20年先に状況がどうなるかは不明ですが、私の予想では、土地の買取りが可能な状況になれば、解体準備金の積み立ては土地の代金の一部に充てられ、残金を区分所有の割合で負担するのではと思っています。

>>13 契約者の一人さん
信州大の土地なんですね。なぜ今から土地が買い取れなかったのか謎ですが、今後買い取れるようになるとすれば住環境も良いですし価値が上がりそうですね。

>>13 契約者の一人さん
契約された方の情報は貴重です。ありがとうございます
定借契約の変更が生じる可能性も排除していないという理解でよろしいでしょうか？
貴重な情報提供ありがとうございました。

>>17 マンション検討中さん
将来起こりうるあらゆる事態を想定して重要事項説明書は作成されているようです。信州大は、現時点では土地を手放すつもりはなく、地代収入は、大学の試験研究に充てるそうです。居住者はミサワホームから土地を借りている転貸借契約となります。ミサワは信州大に地代を払うわけですが、マージンはないとの説明でした。

毎月地代を払って何十年後かに売ってくれることになったら安く売ってくれるのでしょうか？
相場と変わらない価格であれば毎月払っている地代の分損になってしまいますよね。

>>19 マンション検討中さん
この物件の特徴として地代と解体準備金が所有権の物件にはない、いわば無駄な費用となるわけですが、当初の物件価格がある程度安く抑えられていること、あがたの森の一角という立地条件と利益衡量して、立地良しとして購入するか、無駄な費用で割高と判断して購入を見送るかということだと思います。
そこは、個々人の判断でしょう。

>>20 契約者の一人さん
価格がその分お得なのを忘れていました。総合的に考えなければいけませんね。