ザ・サーパスタワー新潟万代シテイってどうですか？

この物件周辺の地価は、今年も変動率トップクラスで上がってますね。
この時期、徒歩数分でやすらぎ提に行けて桜が見れるのもメリットですね。
散歩やジョギングをしたい人はこちらの物件にメリットを感じるでしょう。

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2024/1/23 現場から煙?火事？建物への影響は？
安くなる？

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>>43 口コミ知りたいさん

建物や工期に影響はないと経緯報告の連絡が来てました。もともと値上げを予定しているくらいなので、安くなることはないと思います。

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１階の店舗は、結局何が入るのでしょうか？

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物件概要を確認しましたが、管理費が月額13,230円～25,430円と少々割高感がありました。
インターネットのサービス保守管理費等を含むとしても高いように思いますが、一番コストがかかっているのはコンシェルジュの人件費でしょうか？

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コンシェルジュサービスって必要ですかね？
300戸で割るので大した金額じゃ無いとは思いますが使わないのに払い続けるのはなんか勿体無いですね。1,000,000円?300?3,333円
管理費も高くなりますよね。

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タワーマンションの格を高めるためコンシェルジュサービスはついていて欲しいですが、業務内容を確認すると自分で手配できることばかりなのでそれほど必要ではないかもしれませんよね。
ただ、ご時世を考えると防犯対策として24時間有人管理はあった方がいいと思います。

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>>48 匿名さん
購入の際コンシェルジュは何ができるのか聞いたのですが、ほとんどいる意味がないくらいできないことだらけだった記憶あります。クリーニングサービスとか期待しましたけど、できないと言われました。かっこつけのためだけに無駄なもの置かないで欲しいですよね。

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コンシェルジュよりも警備員のほうが防犯になりますよ。
1人いるだけでも全然違います

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管理員の方は通勤方式なんですね。
賃貸物件ならわかるのですが…。
通勤だと、１７時か１８時くらいまででしょうか。
防犯という意味合いでも、ちょっと気になりますね。

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>>51 匿名さん

最近の分譲マンションは通勤管理が多いように見えますけど。オートロックなので管理人が玄関で見張っている必要はありませんし。

大雑把に分類すると、以下の感じではないでしょうか。

タワマン：　
防災センターの設置が義務付けられており、24時間365日の有人警備。更にエレベーターホールにもオートロックがありエレベーターは居住階（と共用施設階）にしか行けないなどセキュリティ マシマシ。
警備員とは別にエントランスホールに日勤のコンシェルジュがいたり、清掃は専任の清掃員がいたりする。

通常の分譲マンション：　
週5日か6日で日勤の通勤管理。警備会社やエレベーター会社と契約してリモート監視警備。管理人の主な業務は清掃であり、管理人室にいないことも多いかも。

賃貸マンション：　
週1回から月1回程度の巡回管理。基本的に清掃と破損箇所がないかの目視確認程度であり、人の出入りなどは（よほどの不審者でなければ）関知しない。オートロックであれば警備会社によるリモート監視警備も。

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>>52 通りがかりさん

ここは「タワー」を名乗っておりコンシェルジュもいるけど、20階建て（地下階なし）で防災センターが設置されてないから、「階数だけの なんちゃってタワマン」という感じみたいですね。

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