ザ・サーパスタワー新潟万代シテイってどうですか？

>>20 匿名さん

長期修繕計画はあくまでも計画であり、実際に修繕積立金を増額するか否か決めるのは住民自身ですよ。たとえば3年後に増額する計画になっていても管理組合の総会で否決されれば増額されないし、それ以前に理事会で計画を握り潰して議案に上げない場合もあります。

また、購入前に提示されるのは「長期修繕計画（案）」であり、決定事項ではありません。実際の長期修繕計画は管理組合の設立総会で住民自身の合意によって決定されます。

ただ、修繕積立金を増額せずに放置していると大規模修繕の資金が捻出できなくなり、修繕できないのでマンションの資産価値が毀損し、結局は住民自身が損をするだけなんですけどね。

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サーパスって、エントランスの顔認証（F-ace）にこだわっているけれど、これってラクセスキーじゃだめなのかな？

顔認証は月額495円を永続的にとられるし、結局、自分の部屋では直接鍵で開けなきゃなら、ラクセスキーだったら費用もかからないし、部屋にはいる時にも鍵を取り出す必要もないし。

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>>23 匿名さん
素人考えですが、鍵を盗まれた時の対策にはなるんじゃないでしょうか？
ラクセスキーでやると、住人でなくても鍵を持っていれば開錠して建物の中に入れますが、
顔認証では、建物には認証登録をしている住民など特定の人と、その人たちに開錠してもらった人しか入れないわけですし・・・

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>>23 匿名さん

顔認証の良い点：
うっかり鍵を持たずに外に出てしまっても中に戻れる

顔認証のダメな点：
整形手術したら家に帰れなくなる
化粧してないと(ry

実際は物理鍵でも入れるんでしょうけど、顔を再登録するまでは面倒くさいよね。

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>>24 マンション初めてさん

逆に言うと、親族に鍵を渡しといて、子ども見といてね、とかできないんですよね？エントランス入れないので。

もしラクセスキーで鍵失くしたとして、すぐ気づくでしょうから、一日以内に使用停止すれば良いので(その間に、盗んだ人がサーパスの鍵だと分かるわけもないし)。

そもそも、全国的に最新マンションではラクセスキーが標準搭載されてますが、そこでセキュリティリスクの話はほとんど聞かないと思います。

家の玄関で、鍵を取り出す面倒と月額利用料とは、釣り合わないと思うのですが。

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こちらを検討する方は、比較対象はどこになるの。やっぱ駅前のタワーかな。

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立地が良いから、車なくてもなんとかなりますね。高値になるのは仕方ないですが、２０年たっても下がりにくいような気はします。
まぁ買う人は年配の方か金持ちくらいですから、地域の活性に繋がる事はないでしょう。
もっとこの辺りはマンションじゃなくて、パフォーマンスの良い街にするために、商業系か、楽しみの持つエリアにしてほしいですね。
まぁ住みたい人はいっぱいいるので良いですが。
ちゃんと管理費を高く見積もって悪いマンションにはしないでほしいですね。

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売れてるんでしょうかね？

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なかなか売れないでしょうねー。

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小林まやが住む予定のマンションてここかね

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住環境なら駅南タワー
資産価値＆眺望で尚且つ駅利用無しなら万代

現在万代在住ですが日用品や食料品の買い物するのに徒歩圏内だとイオンしかないのはちと痛い。新潟県民憧れの地()ですから、みんなお洒落して歩いてますしラフすぎる格好で出歩くのに抵抗ある。

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このマンションの、すぐ近くの別のマンションに住んでます。

冬の時期はいないけど、春～秋にかけて、このマンションのすぐ近くのやすらぎ堤で、スケボーして騒ぐ若者が毎日いるので、かなり騒がしいくて困ってます。

目の前に建物があっても、音は回ってくるので、特に信濃川方向のお部屋は、リビング窓を開けての生活は難しいかもしれません。

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書き込みないですね!
買った人はいますか?

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>>33 匿名さん
去年引っ越してきましたがホント煩いですね。
通行人にぶつかりそうになってたりして危ないなーと。
ベンチを仲間で占拠したりゴミ残して行ったりでマナー悪すぎます。
夏には夜の11時過ぎなのに10人くらいでガツンガツンとやってた時は流石に警察に通報しました。
スケボー禁止して欲しいですね。

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全体的に値上げしたみたいですね。

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>>37 匿名さん
同様アイコニックタワーと比較した結果、昨年こちらを購入しました。全体的の販売状況を気になりますね、どうでしょうね？

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自分は、電車を全く利用しないですし、結局のところ人が集まる場所は万代だと思っているので、その中心に住むことができるこちらの物件に決めました。また、徒歩圏内にイオンスタイル、原信があり、発展が見込まれる新潟駅にも約１０分で着くので立地を考えてもアイコニックタワーよりは資産性も上かと思います。生活していく上で考えなければならないのが、食材の調達のし易さであり、成城石井は価格が高いという点が引っ掛かります。たまに利用するにはいいのですが。

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この物件周辺の地価は、今年も変動率トップクラスで上がってますね。
この時期、徒歩数分でやすらぎ提に行けて桜が見れるのもメリットですね。
散歩やジョギングをしたい人はこちらの物件にメリットを感じるでしょう。

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2024/1/23 現場から煙?火事？建物への影響は？
安くなる？

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>>43 口コミ知りたいさん

建物や工期に影響はないと経緯報告の連絡が来てました。もともと値上げを予定しているくらいなので、安くなることはないと思います。

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１階の店舗は、結局何が入るのでしょうか？

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物件概要を確認しましたが、管理費が月額13,230円～25,430円と少々割高感がありました。
インターネットのサービス保守管理費等を含むとしても高いように思いますが、一番コストがかかっているのはコンシェルジュの人件費でしょうか？

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コンシェルジュサービスって必要ですかね？
300戸で割るので大した金額じゃ無いとは思いますが使わないのに払い続けるのはなんか勿体無いですね。1,000,000円?300?3,333円
管理費も高くなりますよね。

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タワーマンションの格を高めるためコンシェルジュサービスはついていて欲しいですが、業務内容を確認すると自分で手配できることばかりなのでそれほど必要ではないかもしれませんよね。
ただ、ご時世を考えると防犯対策として24時間有人管理はあった方がいいと思います。

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>>48 匿名さん
購入の際コンシェルジュは何ができるのか聞いたのですが、ほとんどいる意味がないくらいできないことだらけだった記憶あります。クリーニングサービスとか期待しましたけど、できないと言われました。かっこつけのためだけに無駄なもの置かないで欲しいですよね。

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コンシェルジュよりも警備員のほうが防犯になりますよ。
1人いるだけでも全然違います

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管理員の方は通勤方式なんですね。
賃貸物件ならわかるのですが…。
通勤だと、１７時か１８時くらいまででしょうか。
防犯という意味合いでも、ちょっと気になりますね。

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>>51 匿名さん

最近の分譲マンションは通勤管理が多いように見えますけど。オートロックなので管理人が玄関で見張っている必要はありませんし。

大雑把に分類すると、以下の感じではないでしょうか。

タワマン：　
防災センターの設置が義務付けられており、24時間365日の有人警備。更にエレベーターホールにもオートロックがありエレベーターは居住階（と共用施設階）にしか行けないなどセキュリティ マシマシ。
警備員とは別にエントランスホールに日勤のコンシェルジュがいたり、清掃は専任の清掃員がいたりする。

通常の分譲マンション：　
週5日か6日で日勤の通勤管理。警備会社やエレベーター会社と契約してリモート監視警備。管理人の主な業務は清掃であり、管理人室にいないことも多いかも。

賃貸マンション：　
週1回から月1回程度の巡回管理。基本的に清掃と破損箇所がないかの目視確認程度であり、人の出入りなどは（よほどの不審者でなければ）関知しない。オートロックであれば警備会社によるリモート監視警備も。

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>>52 通りがかりさん

ここは「タワー」を名乗っておりコンシェルジュもいるけど、20階建て（地下階なし）で防災センターが設置されてないから、「階数だけの なんちゃってタワマン」という感じみたいですね。

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