東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス大森タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス大森タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 15:58:30

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都大田区大森北1丁目11番9(地番)他3筆
交通:JR京浜東北線「大森」駅(東口) 徒歩3分、
   京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎) 徒歩9分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.44平米~76.28平米
     (戸別宅配ボックス面積0.55m2~0.62m2を含む)
バルコニー面積:11.34平米~21.40平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社 東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(管理方式:未定)
総戸数:104戸
構造・規模:RC造・地上24階建
エレベーター:
用途地域・地区:用途地域:商業地域
        防火地域:防火地域

駐車場:22台(機械式21台、身障者用1台)[月額使用料:未定]
    ※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場:147台[月額使用料:未定]
ミニバイク置場:13台[月額使用料:未定]

建物竣工予定時期:2024年12月上旬(予定)
入居開始予定時期:2025年2月上旬(予定)

販売予定時期:2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[スレ作成日時]2022-08-01 21:22:22

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ザ・パークハウス 大森タワー口コミ掲示板・評判

  1. 506 マンション掲示板さん

    パークホーム西小山が坪600で売れてるみたいよ。
    京浜東北線の方がいいよね?

  2. 507 マンション検討中さん

    >>506 マンション掲示板さん

    まさに企画ミス。
    この値段で売るなら多少管理費が高くなっても各階ゴミ置き場は必須。あと、小さくてもいいから高層階にラウンジも。
    そうすれば坪単価を2~30万(一部屋数百万)程度上げたところで普通に売れましたよ。少なくとも私に1戸は。

  3. 509 マンション検討中さん

    え?窓開けてた3戸結局一つも売れなかったってこと?販売戸数が16戸になってる

  4. 510 マンション比較中さん

    >>509 マンション検討中さん

     本当だ! 期別の販売形態も書かなくなって、よく見ないと先着順の販売だという事を分からないようにして、あたかも「16戸新規販売」みたいに見せるようにしているね。

    姑息な・・・

  5. 511 通りがかりさん

    ここ駅から無茶苦茶近いな。
    総合病院跡地なんて広い土地、もう大森駅周辺では出ないと思う。
    あとはもう一つの総合病院跡地に計画中のタワーだな。それが発表になれば再び動き出すと思う。
    何せ、こっちの方が駅から近い。

  6. 512 名無しさん

    >>511 通りがかりさん
    これからできる近くのマンションの動向が気になるぐらい、このマンション自体の魅力が乏しいってことですよね…。
    大森自体、お隣の大井町と違って駅周辺の再開発や交通ネットワークの発展の可能性が見通しづらい中で、共倒れにならなければいいのですが。。

  7. 513 マンション検討中さん

    そうなんだよねー。過剰に三井に期待してる人が居るけど、100戸無い似たようなペンシルタワーにそんなに期待しても、と思ってしまう。最近の三井の普通の物件は給湯器リースのコストダウン仕様なのに。街全体を作るような規模の開発は三井が抜けてるのは事実だけど。

  8. 514 通りがかりさん

    大井町は高いだろうし、蒲田はアレだし。
    ちょうど良いんたよね、大森って。
    知名度あまり無くて乗り換え無しって所も穴場感あって好き。
    ただ、大森駅は大井町や蒲田より30年近く前に開業した駅なんだよね。

  9. 515 名無しさん

    お金があればここにすみたい。駅近で買い物しやすくコンパクトで暮らしやすい町。空港が近いと世界が近くなるし、探していた理想系で家族と話してずっとここが気になっている。
    庶民に手をだす勇気をだれかー!!

  10. 516 eマンションさん

    >>513 マンション検討中さん

    三井はいつ発表なの?夜の店が近いここより三井が良いわ

  11. 517 匿名さん

    >>516 eマンションさん
    駅が高いこっちの方が良いわ。

  12. 518 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  13. 519 通りがかりさん

    インフレは続きそうだし、結局は買った人が正解ってなりそうな気がしますが…。

  14. 520 マンション検討中さん

    >>516 eマンションさん
    結局このマンションの前を通って駅から帰ることになるよ。

  15. 521 マンション検討中さん

    >>515 名無しさん
    そもそも資金的に払えないならどうしようもないけど、そこまで惚れ込んでるなら実需なんだし買うべき!

  16. 522 マンション検討中さん233

    さすがに人気ないの物件ですね。
    管理費がなぜそんなに高いのでしょうか。
    共通サービス何もないし

  17. 523 マンコミュファンさん

    >>522 マンション検討中さん233さん
    マンコミュでそういう書き込みされた物件達も、ほぼすべて完売して買った人達は含み益たっぷり。
    ここもなんだかんだで完売するんだろうな。私は買わないけどw

  18. 524 そらまめ

    >>522 マンション検討中さん233さん

    人気ないのはガールズバーに囲まれた立地のせいだろ。ファミリーは無理

  19. 525 口コミ知りたいさん

    >>524 そらまめさん
    品川や蒲田の方が多くないですか?

  20. 526 そらまめ

    >>525 口コミ知りたいさん

    蒲田は多い。品川にはない。しつこいよ

  21. 527 名無しさん

    >>524 そらまめさん
    ガールズバーもあれば、図書館もある。
    タリーズもあれば、スターバックスもある。
    スシローもあれば、くら寿司もある。
    要はなんでもある便利な駅近って事だわ。

  22. 528 匿名さん

    >>526 そらまめさん
    新橋、品川、蒲田、川崎は多いですよ。大森は少ないよ。

  23. 529 マンション検討中さん

    まだ真面目に研究する前だったのかも知れないけど、当初マンマニも新築は高くて当然!と値下げ前の価格ですらそう正当化のコメントしてた。やっぱりマンクラの意見は話半分に聞いておいた方がいいなと思った。

  24. 530 匿名さん

    >>529 マンション検討中さん
    ここ値下げしたんですか?

  25. 531 口コミ知りたいさん

    >>530 匿名さん

    2回値下げしましたが、それでも高くて売れてません

  26. 532 マンション検討中さん

    低層階はほとんど賃貸に出されますかね?
    現在はほとんど契約ないようですが。

  27. 533 口コミ知りたいさん

    15階以上の上層階(特に3LDKと東向きの2LDK)はそこそこ売れているようです。

  28. 534 購入経験者さん

    にぎやかすぎて低層階はうるさいんじゃないでしょうか?
    価格も高すぎだと思います。

  29. 535 名無しさん

    すぐ近くのタワマン建設予定地に、「各階ごみ置き場」って大きく書いてあって、静かな戦いが始まってる事を感じた。

  30. 536 マンコミュファンさん

    近くの建築予定タワマン、各階ゴミ置き場採用なんですね。本物件より戸数少ないのに管理費どうなるんだろう…

  31. 537 マンション検討中さん

    三井は各階ゴミ置き場つけてきたか。こりゃますますこの物件の売れ行きが怪しくなったな。

  32. 538 通りがかりさん

    >>536 マンコミュファンさん

    ここと同じか、安くしてくるでしょ。
    三井だし。

  33. 539 そらまめ

    >>536 マンコミュファンさん

    さすがに三井不動産はよくわかってるね。各階ゴミ置き場は必須だよね。内廊下か

  34. 540 名無しさん

    >>539 そらまめさん
    各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、古くなると悪臭源にもなるので無い方が良いですよ。

  35. 541 匿名さん

    >>540 名無しさん

    高層フロアから毎回ゴミ出しに下降りるのも面倒

  36. 542 評判気になるさん

    山より高いプライドの地所社員の特性は、風情のある低層作るといい方向に働くけど
    人気投票での最大公約数が正義みたいなタワーの価値観になってくると、
    独善的になってしまってダメなんだと思う。

  37. 543 マンション掲示板さん

    >>541 匿名さん
    その分管理費に上乗せされるだけだよ。わざわざ知らない人をフロアに上げてゴミ捨てさせるコストを住民が負う必要ないでしょう。

  38. 544 評判気になるさん

    何を言おうと売れ行きが全てだからねぇ。
    恐らくここよりちょっと安めのグロス&管理費
    プラス各階ゴミ置き場付きという
    とっておきのプレゼントを三井が後出しして、先に完売すると思うよ。

  39. 545 口コミ知りたいさん

    >>544 評判気になるさん
    各階ゴミ置き場は好き嫌い分かれるからね。衛生面考えれば無い方がメリットも大きい。

  40. 546 そらまめ

    >>540 名無しさん

    君、想像でもの言ってない?各階ゴミ置き場で悪臭源なんてならないですよ。もしかしてタワマン住んだことなくてゴミ置き場は全く掃除しないとでも思っているのかな。

  41. 547 評判気になるさん

    各階にゴミ捨て場と同様、個人の好みの問題だと思いますが、日当たりのいい2LDKを探していたので、せっかくの(一応)タワマンなのに、下のフロアでは眺望が望めず、上のフロアの眺望も楽しめる機会がないのは残念に思いました。
    せめてラウンジかパーティールームみたいなものがあればよかったのですが、そうしたら管理費などがますますとんでもないことになっていたでしょうね。。

  42. 548 匿名

    >>546 そらまめさん
    今湾岸の築20年ぐらいの大型タワーマンション住んでるけど、各階ゴミ置き場かなり臭いですよ。

  43. 549 そらまめ

    >>548 匿名さん

    それは君の築古マンションの管理が杜撰なだけ。一般的には違う。全く臭くないよ

  44. 550 匿名さん

    >>549 そらまめさん
    アジア人比率の高いタワーマンションは臭くなる傾向にある。うちのマンションも東京モノレール沿いで羽田空港に近いからアジア人が多い。分譲が安かったこともあってディスポーザー壊れてそのままの家庭とかもある。

  45. 551 名無しさん

    臭くなりますよ。しかも巨大タワマンでは無く、ここは敷地面積の小さなタワマン。維持コストがかかるゴミ専用のエレベーターでも作るのだろうか。そうで無かったら、結局はゴミ搬出で一般エレベーターを使う事になりますね。
    私は害虫の発生源が同フロアにあるより、遠く離れていた方が安心だと思います。

  46. 552 検討板ユーザーさん

    各階ゴミ捨てがあってもなくても、周囲に飲食店があれだけあればどのみち変わらないと思いますけどね

  47. 553 マンション検討中さん

    各階ゴミ置き場が臭いは本当に笑える
    大手デベの商品をなめないほうがいい

  48. 554 匿名さん

    >>553 マンション検討中さん
    各階ゴミ置き場は古くなると大体臭くなりますよ。築20年近い湾岸の某大規模タワマン住んでますけど、かなり臭い。

  49. 555 匿名さん

    >>554さん
    そういった場合って、どうするんでしょう?
    掃除をするとある程度はよくなりますか?リフォームとか?コンクリートを打ち直すとか?

    大抵は放置されてしまいそうですが、長く住みたいので、そういった点も管理組合でケアできるといいなと思います。

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