千葉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2025-02-23 12:40:10

ブランズ津田沼奏の杜二丁目


所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通  JR総武線「津田沼」駅 徒歩11分
     新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅 徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2~106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー

奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/

[スレ作成日時]2022-08-01 11:46:30

ブランズ津田沼奏の杜二丁目
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通:総武線 津田沼駅 徒歩11分
価格:5,630万円~9,480万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.34m2~103.20m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 49戸
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ブランズ津田沼奏の杜二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 54 匿名さん 2024/07/15 12:22:27

    70年定借、駅徒歩11分でどのくらいに価格になるのか。
    これだけ駅から離れていて定借だと販売面では大きなハンディだと思いますが価格で克服するのでしょうか。

  2. 55 eマンションさん 2024/07/17 23:29:20

    マンマニさんは、バウス習志野の総評で、
    …リセールバリューに期待して選ぶエリアではない(そういった方は津田沼の奏の杜や幕張ベイパークのほうが合っている)ですが…
    と記載されていますが、
    定借でも奏の杜のブランド物件であればリセールバリューは高くなるのでしょうか。

  3. 56 匿名さん 2024/07/19 12:50:41

    駅まで11分表記ではあるものの、駅までは一部坂道になっているので実際には13, 4分かかると思います。
    駅から離れているかつ、定借という点がどれだけ価格に反映されるか気になります。

  4. 57 検討板ユーザーさん 2024/07/19 21:39:45

    49戸でもディスポーザー有、全タイプにスロップシンク有っていいですね!

    2LDKさんもブログに
    駅徒歩10分超、定借というネガあれど、奏の杜アドレスかつ谷津小学校区はポイント高い。
    と記載されています。

  5. 58 通りがかりさん 2024/07/20 00:57:24

    公式HPがめちゃくちゃいい感じ
    あまり盛り上げないで欲しいなぁ~

    抽選とかにならないように
    静かに細々と売って欲しいよぉぉぉ

    定借を受け入れるには
    どうしたらいいですか?

  6. 59 名無しさん 2024/07/20 04:22:51

    >>58 通りがかりさん

    奏の杜の戸建は定借が多いと不動産屋から聞いたことがあります。
    そういう土地柄だと思ってもいいのかもしれません。
    世の中、段々と定借の物件が増えてきますので、
    気にすることもなくなるのではないでしょうか。

  7. 60 匿名さん 2024/07/29 08:26:23

    定借が増えてくるんですか?なぜなのでしょう。土地を手放さなくなっているという感じ?無知ですみません・・・

    定借をAIで調べると、価格が安い、税金が少ない、立地が良いといったメリットがあるとのことなので、期待したいところ。

    デザインがまだ未公開ですが、見晴らしの良い南向きらしいのでその点も期待大、エントランスの緑化とか中庭も楽しみかもしれません。

  8. 61 匿名さん 2024/07/29 08:30:55

    価格の安さに目を奪われてちゃんと調べずに定借に手を出すと痛い目に合うかもよ。

    固定資産税は一見安く見えるけど、地主が支払ってるわけだから地代にオンされてるし。

  9. 62 匿名さん 2024/07/29 08:33:09

    >55

    定借って新築時の提携は別としてローンを扱う金融機関が少ない。中途転売するとき相手が限られることになるから厳しい。

  10. 63 匿名さん 2024/07/29 14:20:53

    市川駅徒歩7分の大規模タワーが同じく定借で坪300万円~なので、ここの最安値はもう少し安い?

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  12. 64 マンション掲示板さん 2024/07/29 21:01:51

    すぐそばのエクセレントシティ津田沼奏の杜IIが、定借で平均坪単価260万円~270万円程度だったようなので、ここは平均坪単価300万はいくと思っています。
    ブランズですし、もっと高いですかね…

  13. 65 匿名さん 2024/07/30 07:39:03

    70年定借ってまだ未知数のところが大きい。50年過ぎると痛んで竪排水管とかで交換が必要になるけど、あと少しのためにお金をかけてってことになりかねない。

    70年の定借にするなら長期修繕計画も全期間用意しておけばいいのに。

  14. 66 匿名さん 2024/07/30 08:13:44

    >>65 匿名さん
    そうですよね。定借の場合に残り期間が20年を切ったあたりから大規模工事をどこまでやるのかということの合意形成が難しそうな気がします。
    新築を購入しようとする人はそれ以前に売り払ってしまうつもりかもしれませんが、残り期間が少なくなればなるほど購入意欲は減じるので、時間の経過と共に物件価値の逓減率は所有権物件より大きくなりそうです。

  15. 67 マンション掲示板さん 2024/07/30 10:59:39

    スムラボの記事で出ていますね。
    https://www.sumu-lab.com/archives/101730/

  16. 68 通りがかりさん 2024/07/31 00:29:02

    >>67 マンション掲示板さん

    記事には、

    周辺中古の価格を元に所有権だった時の価格を考えると坪400万前後、定期借地権であることを考慮すると坪360~370万程度でしょうか。

    と記載されておりますが、
    ここが坪360万~370万の予想なのですかね。。

  17. 69 マンコミュファンさん 2024/07/31 11:20:38

    リーフシティ市川 ザ・タワーと同じくらい
    もしくは、それ以上ってことか?

  18. 70 匿名さん 2024/08/07 12:36:27

    65さんのご意見がとても気になりました。どうなるのでしょう、修繕。おっしゃる通り、残り数十年のために大金を使いたいとは思えないという気持ち、わかるような気がします。

    11月上旬販売開始予定、完成後販売。きっと素敵なマンションなんだろうなと想像してしまいます。完成後の実物を見て買えるのは何よりだと思います。今検討している方々には11月販売開始はちょっと遠いでしょうが。

  19. 71 匿名さん 2024/08/21 07:07:17

    定借、確かに年月が経てば経つほど大がかりなメンテナンスはしなくなりそうですよね…
    50年後、技術革新があって、そういうものが気軽にできるようになってくれればいいのだけど、そうなるとも限らない。
    ただ所有権物件も壊すか、超大規模修繕するかで意見が分かれるのは見えてくるので、いずれにしてもある程度年数が経ったマンションは大きな決断はしなければならないのだろうなとも感じております。

  20. 72 マンション検討中さん 2024/08/22 02:52:03

    大規模修繕の周期が十数年だから、残り20年あたりからもう維持に金使うな派が多数になるかなぁ
    余裕みて30年あたりまでには逃げるべきか

  21. 73 マンション掲示板さん 2024/08/22 09:39:04

    ブランズシティ津田沼奏の杜が
    3LDK ・78.47m2で6980万円で売り出し中です。
    所有権ですし大変安く感じ、こちらよりも惹かれてしまうところもあるのですが、
    谷津南小学区だから安いのでしょうか。。

  22. 74 マンコミュファンさん 2024/08/23 01:53:48

    >>73 マンション掲示板さん
    奏だとやはり公園側の大型物件が一番人気でそれ以外は若干安くなりますね。
    でも駅には近いし、今の相場でこの値段は、検討する価値はあると思います。
    中古の動きがやや悪くなってきていますし、売り急いでいるのかも

  23. 75 匿名さん 2024/09/07 08:10:38

    モデルルームもそろそろできる感じなのかな?
    完成後販売ということは早く売り切れる自信があるのだろうなと思う。
    戸数もそんなに多くないですし。
    ただ駅までの距離を考えると、どうなのかな…ってところでしょう。
    かなりそこで評価が分かれそう。

  24. 76 匿名さん 2024/09/07 08:22:41

    単純に小規模だと別にモデルルーム作るコストがペイしないという判断なだけ。完成後販売だと現実を見れるってことで検討者側も判断しやすいけど、早く売れるかどうかは別問題。結構時間かかるところもある。

  25. 77 匿名さん 2024/09/08 01:20:57

    マンションマニアさんは、

    おそらくですが『70㎡=6500万円くらい』ではないでしょうか。
    もちろん定期借地権のためランニングコストが重たいことは容易に想像できるため所有権換算すると7500万円ほどにはなるはずです。

    と予想されていますね。
    https://www.sumu-log.com/archives/65366/

  26. 78 名無しさん 2024/09/11 00:14:04

    >>77 匿名さん
    周辺中古で条件よければそれより高いですから、もう少し高くなるのでは

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  28. 79 匿名さん 2024/09/12 00:36:23

    モデルルームを作るコストを減らすために完成後販売にしているという可能性もあるのでは
    モデルルームの運用や設営にはかなりコストがかかるそうなので、棟内モデルルームにしたんでしょう。

    購入側としては実物が見れるので、生活のイメージもしやすく、購入しやすいというメリットが大きいのが良いですね。

  29. 80 マンション検討中さん 2024/09/14 23:37:15

    築50年を超えたら修繕にお金をかけたくないと言う気持ちはわからなくは無いと言う意見だけど、所有権ならお金をかけるの?
    10年ほど前、当時築40年のマンションを購入しょうと地元1番の某銀行に相談したら最長20年ローンになりますと30年ローンが借りられず再検討、予算少しオーバーでしたけど新築を購入しました。
    大事なのは、そのマンションが気に入ったか?どうかじゃない

  30. 81 匿名さん 2024/09/16 01:31:07

    定借の資産性についてはこんなデータが。

    https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
    ・毎年1%程度周辺相場とのディスカウント幅が大きくなる

  31. 82 匿名さん 2024/09/20 00:16:53

    駅からの距離とか定借であることとか、完成後販売で人件費や広告やモデルルームのコストが抑えられることとか、様々な要因で価格に期待したい気持ちになりますが、地代もあることですしどうなるのかなと思います。マンマニさんとか皆さんの予想だとそれくらいなのですね。それは高いのか安いのか見当もつかないですが(汗)あ、あと解体準備金というのもありました。トータルで考えてどうなのか。

  32. 83 マンション検討中さん 2024/09/20 22:21:42

    管理ができなければ、むしろ所有権マンションの方がやばいスラム化マンション
    70年後に自動的に解体リセットされるわけではない
    https://m-tatekae.com/subpage1-2.html

  33. 84 検討板ユーザーさん 2024/09/21 02:42:00

    エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの2LDKがキャンセル出てますね!しかも最上階!所有権だし迷うことなく買えますね!
    https://www.ex-ms.com/tk3/

  34. 85 マンション検討中さん 2024/09/26 23:26:40

    総戸数55戸しかないマンションはないな
    まともな管理する為には、これからどんどん値上げする事でになる
    生し所有者だから、70年後建替えも出来ず廃墟となっているかも知れない

  35. 86 匿名さん 2024/09/29 16:54:25

    >82

    完成後販売って、別にモデルルーム作るコストは抑えられるけど、竣工してから販売なので代金回収が遅れて、その分、借入資金の金利負担とかコストがかかる。物件の規模でどっちが有利か決めてるだけだから割安要因とはならないよ。

  36. 87 名無しさん 2024/09/30 11:32:31

    Bタイプ 3LDK 74.70㎡
    5階 7290万円 坪単価322万円

    安いですね!

  37. 88 評判気になるさん 2024/09/30 12:25:36

    >>87 名無しさん

    ランニングコストが高いですね。。
    月72,745円。

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  39. 89 評判気になるさん 2024/09/30 12:27:38

    >>88

    間違えました。73,000円ですね。

  40. 90 名無しさん 2024/10/01 04:03:53

    価格諸々です

    1. 価格諸々です
  41. 91 口コミ知りたいさん 2024/10/01 12:18:09

    >>90 名無しさん

    共用施設は特に無いと思うのですが
    その割に管理費が高い印象です。
    戸数が少ないのでこのくらいが相場なのでしょうか。

  42. 92 マンコミュファンさん 2024/10/04 07:25:09

    >>91 口コミ知りたいさん
    管理費はいろいろコスト上がっているから、これからの物件は高めに設定するのでは。
    今のうちのマンションも去年今年とこれまでの余剰金取り崩してやりくり状態。電気代下がらないと、来年か再来年には値上げ必要とのこと

  43. 93 匿名さん 2024/10/09 12:52:33

    2024年8月に完成しているのに、11月上旬販売開始予定とは待ち遠しい限りではないでしょうか。いろいろな都合があるのだろうけど。
    それまでに十分建物内モデルルーム見学などをしておくといいかもしれません。何回もは見学できないのかしら?
    見学に行くと価格も教えてくれると明記されてますね、それは良いことだと思います。もしかしたら優先的に販売してもらえたりするのかしら。

  44. 94 名無しさん 2024/10/10 21:29:40

    マンマニさんが記事を出しましたね。
    https://manmani.net/?p=56970

  45. 95 匿名さん 2024/10/12 08:04:52

    管理費だけでなく修繕積立と修繕積立基金も超割高設定。最近の物件価格の高騰で建設コスト増が言われるのにたいして修繕積立があまり上がってないのが危ういと思ってたけど、ここは数年前の相場の数倍。こんなに集めてどうするんだろう。

    修繕積立基金ってこれくらいの規模でも銀行預金だとペイオフ対象になる金額。にもかかわらず銀行預金だったりするんだよな。どう管理するかも要確認。

  46. 96 匿名さん 2024/10/12 08:24:55

    >優先的に販売してもらえたりする

    予告広告を出したら本広告を出してからでないと販売できない。ただ、早くいって住戸の希望を出せば重ならないよう調整はしてくれる。ただ、あくまでも営業努力の範囲までだけど。

  47. 97 マンション検討中さん 2024/10/13 05:47:36

    定借でも欲しい立地ですね。
    月々のランニングコストは今の物価高、人件費上昇を考えたらこんなものでは?
    逆にこのクラスのマンション買える人ならば微々たる支払いですよ。
    強いて言うなら地代が気持ち高いかな(笑)
    でも私はここ買います。最後の奏の物件だろうし。

  48. 98 匿名さん 2024/10/15 23:28:55

    いよいよ来月から販売開始ですね。
    アクセス重視の方向きではないかもしれないですが
    永住するのであれば、こういう静かな暮らしが出来そうなところが良いかと。
    坪単価450以上はするでしょうか?

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  50. 99 検討板ユーザーさん 2024/10/15 23:52:14

    >>98 匿名さん

    94さんのマンマニさんの記事には
    平均坪単価は約315万円
    とあります。
    ただ、ランニングコストが高いですね。

  51. 100 匿名さん 2024/10/19 07:22:11

    ほんとですね。。。
    月々のローン以外に6万円~10万円支払わないといけないのかしら。。。

    やはり収入多めの世帯向けのマンションて感じでしょうか。
    設備仕様も整っているようですし間取りも南向きで広さもそこそこあり。

    完成後販売だそうなので眺望その他実際に確認できるので安心だと思います。
    低層階でも日照とか開放感あるのかな?

  52. 101 マンション掲示板さん 2024/10/20 00:32:57

    >>100 匿名さん

    奏の杜は、千葉県で2番目にお金持ちの住む街になっているようです(プレジデント2024年11月号より)ので、
    世帯収入多めの方々が対象なのだと思います。

    接道してますが、目の前は3階建賃貸と畑で、
    畑もいつか何かが建つのかもしれないので、
    開放感はそれほど無いかもしれません。
    (南側に6階建のEXCパークフロントもありますし)

    開放感でしたら南側が奏の杜公園に隣接しているEXCパークフロント、
    西側が隣接しているザレジデンスもしくはザパークハウスの中古が良さそうです。
    いずれも所有権ですし。

  53. 102 匿名さん 2024/10/21 02:18:38

    ここ完売するかなぁ。
    定借だし狭いし駅から遠いし。
    ミーハーしか買わなそう

  54. 103 名無しさん 2024/10/29 05:15:47

    >>101 マンション掲示板さん

    こちらの方が開放感がありますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_76123671/

  55. 104 名無しさん 2024/11/11 13:26:04

    ここの申込状況ってどうなのでしょうか。
    貴重な新築ですがやはり定期借地権というのがネックになっているのかどうか。。

  56. 105 匿名さん 2024/11/12 00:49:26

    >104

    リアルを知りたかったら参戦することかな。契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約する前に登録状況を確認して判断ってのもあり。

    様子見してるといい部屋はもうなかったなんてことも。

  57. 106 名無しさん 2024/11/12 04:10:31

    >>105 匿名さん

    ありがとうございます。 まずは見ることですよね。
    申込段階まで進むと降りられないのではと不安もあったので。 登録状況が少ない場合のリスクとしては第1、2期だとそれ以降より物件の値段が高くつくことくらいでしょうか

  58. 107 マンション掲示板さん 2024/11/19 09:22:12

    価格の大幅調整があったようですが(最安値5,000万前半~)、月々のランニングコストや駅徒歩10分強、借地権を考えるとまだまだ高い気がしてしまいます…
    みなさまはどう評価されますか?

    というか、ここまで値下げできるなんてデベロッパーが儲けに走りすぎじゃないですかね。少し憤りを感じます。

  59. 108 匿名さん 2024/11/19 11:13:31

    >>107 マンション掲示板さん
    その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2(定借)と同じくらいの価格帯になりますね。
    5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
    そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
    全然売れる見込みが立たなかったんですかね……

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  61. 109 匿名さん 2024/11/19 11:13:32

    >>107 マンション掲示板さん
    その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2(定借)と同じくらいの価格帯になりますね。
    5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
    そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
    全然売れる見込みが立たなかったんですかね……

  62. 110 匿名さん 2024/11/19 15:06:11

    私もまだ価格に見合ってないように感じます。
    マンション価格ではなくてランニングコストを下げるべきだったと思います。
    ここ買うくらいなら幕張や船橋のマンションのほうがよっぽど環境いいですし、そっちに流れますよね。

  63. 111 口コミ知りたいさん 2024/11/19 22:10:56

    >>110 匿名さん
    そこに幕張がはいるのは変だね

  64. 112 評判気になるさん 2024/11/19 22:31:29

    >>110 匿名さん
    環境はこっちのほうがいいでしょ。どっちも駅前嫌悪施設だらけだよ。値段だけの問題と思う。

  65. 113 匿名さん 2024/11/20 01:26:15

    価格も、強いて言うなら、
    ランニングコストくらいですね。

  66. 114 匿名さん 2024/11/20 02:37:07

    >>112 評判気になるさん
    110さんのいう幕張や船橋は、海浜幕張や南船橋のことを言っているのでは。
    ここは京葉線嫌いの人が多そうだが、京葉線の駅前や街全体の雰囲気は悪くないと思う。奏の杜を選ぶ人は駅近に拘らない人が多そうなので、海浜幕張との親和性も低くないと思いますが。

  67. 115 匿名さん 2024/11/22 01:38:28

    定借だと別途、後々の解体費用がかかると聞いていますがそれも込みの管理費なのでしょうか?

  68. 116 検討板ユーザーさん 2024/11/22 03:46:29

    >>114 匿名さん
    海浜幕張はないかな笑
    劣化版 奏の杜、おおたかのもり、柏の葉でしょ。

    そもそも奏の杜が予算内の人は海浜幕張には住まない。

  69. 117 マンション掲示板さん 2024/11/22 03:52:04

    >>115 匿名さん
    NO
    管理費、修繕積立金以外に地代と解体準備金が月額に載ってきます。
    引き渡し時にも一括分の地代、権利金、解体準備一時金が必要です。

    定借はランニングコスト重いですよ。
    地代は固定資産税の代わりですが、大抵は固定資産税より高くなる。

  70. 118 マンション検討中さん 2024/11/22 14:08:28

    坪単価が270程度まで下がったということでしょうか。

  71. 119 匿名さん 2024/11/22 23:54:18

    67.34m2  5330万円 坪261万
    104.52m2 9980万円 坪315万
    74.7m2 6680万円 坪295万

  72. 120 匿名さん 2024/11/23 08:46:07

    この物件は、引渡し時に一括分の地代、権利金、解体準備一時金は
    必要ないですよ。
    月々の地代も土地代を後払いにしているだけだと思えば、
    特段のネックでは無いと感じるんですけど。

  73. 121 匿名さん 2024/11/25 12:32:58

    >120

    物価上昇で地代も上がりうる。土地代金の支払いを先延ばしすることが吉と出るか凶と出るか。

  74. 122 匿名さん 2024/11/25 12:40:35

    一期の登録期間中にもかかわらず、静かだこと。

  75. 123 マンション掲示板さん 2024/11/26 05:13:16

    >>122 匿名さん
    やはりあまり売れていないのですかね
    入居後すぐにモリシアは閉店、再開発が完了するまでそこから7年ほどかかります。北口のパルコ跡は詳細が発表されてませんし、イトーヨーカドー跡地の開業時期も未定。
    実需で津田沼エリアの物件を買うには勇気がいりそうです。

  76. 124 匿名さん 2024/11/26 07:50:46

    それだけ施設が建て替わることになっても
    イオン、ロハル、ビート、ミーナ、フォルテの施設があるところが強みなのかなと思います。

  77. 125 匿名さん 2024/11/26 08:35:15

    >>124 匿名さん
    お店は多いのですが食品、日用品、ファッション、家電など商業施設ごとの用途がまとまっていなくて、結構あちこち細かい施設を歩き回らないと買い物が完結しないのでそこが船橋や千葉よりも微妙だと感じています。飲食は美味しい個人店が多くてよく来ます。再開発を待てればいいのですがね

  78. 126 名無しさん 2024/11/27 05:34:15

    >>125 匿名さん
    船橋や千葉はどの施設で完結するのでしょうか?
    船橋はららぽーとTOKYO-BAYのこと?

  79. 127 匿名さん 2024/11/27 06:03:09

    >>126 名無しさん
    千葉は駅ビルのペリエや隣接のそごう+別館のジュンヌ館(ヨドバシ、ユニクロ他)でワンストップ購買ができるのではないですか。

  80. 128 通りがかりさん 2024/11/29 06:54:42

    新津田沼駅のイトーヨーカドー跡地は、
    買収の件がまとまるまではペンディングでしょうね

    数日前にヨーカドー買収に住友商事が参入という
    ニュースもありました
    グループの住商建物でクラッシーがあるから
    タワマン建てちゃうとかあったりするかも

  81. 129 匿名さん 2024/11/30 03:02:23

    >>121 匿名さん
    地代の上昇の可能性は確かにありますね。
    ただ、そもそもの土地代は都内に比べると割安なので、
    仮に地代が上がるにしても一部屋あたり何十円・何百円とかでしょう?
    それよりも建築費の上昇の方がヤバいと思います。
    ニューズでもやっていましたし。
    早く買った方がお得な気がします!

  82. 130 匿名さん 2024/11/30 07:56:33

    >129

    もともと数万円の地代の値上げがそんな微々たるものなんてありえないでしょ。一割上がって数千円。

  83. 131 評判気になるさん 2024/12/02 03:03:46

    第1期販売戸数 24戸
    先着 9戸

    第1期で15戸売れたということですよね。

  84. 132 通りがかりさん 2024/12/02 03:22:35

    値下げしたのに半数なんですね…

  85. 133 匿名さん 2024/12/02 03:24:21

    >>131 評判気になるさん
    第1期1次で3割の販売は思ったほどは悪くなく、まずまずではないでしょうか。

  86. 134 匿名さん 2024/12/02 04:14:24

    ここのMRに行ったわけではないのですが県内の新築マンションMRをいくつか回っていますがこれまでは都心が中心でしたが今後は郊外でも駅チカは定借が増えると聞いています。ですがまだ定借の寿命を迎えたマンションがないので、どんなことが起こるのか想定できないことも多いでしょうしまだ買いにくいのは事実ですね

  87. 135 匿名さん 2024/12/02 08:16:43

    >123

    竣工売りって現物が見れるってことで、通常、早くさばける。その割には取りこぼしが多い印象。

  88. 136 匿名さん 2024/12/03 09:02:50

    >>132 通りがかりさん
    人気無いのに半数も売り出ししないだろ。
    こういうサイトの住人はネガティブ要素を掲げたいだけか?
    そもそも家探しは人それぞれで条件や拘りも違う。
    ケチばかり付けていないで、ここに住みたい人たちを応援してやれないのか。

  89. 137 マンション掲示板さん 2024/12/04 01:34:25

    >>128 通りがかりさん
    津田沼ヨーカドーの建物は京成グループ(新京成)の持ち物なので、ヨーカドー買収とは無関係です。
    また、既にイオンと京成が提携して、ヨーカドー跡を開発することが発表済ですね

  90. 138 匿名さん 2024/12/04 02:37:44

    >>137 マンション掲示板さん
    それがよいことかどうかわかりませんが、郊外はイオンだらけになりますね。
    イオン以外で何とかならないものですかね。

  91. 139 評判気になるさん 2024/12/04 06:47:03

    >>138 匿名さん
    まったく同感ですが、駅前の空き家ビル状態が長期間
    続くよりはマシと思うことにしています。
    柏そごうは、解体までほぼ10年かかりましたから

  92. 140 匿名さん 2024/12/06 08:37:32

    >134

    ここは駅徒歩10分越え、市川は駅前でないタワマンと駅近じゃない定借がすでに増えている。

  93. 141 匿名さん 2024/12/27 08:47:41

    定借ってどうなっていくのかが全く想像つかないので、よくわからないところはありますよね…
    2094年ってものすごく先過ぎて。
    それくらいになってくると、我が子たちですらおじいちゃん・おばあちゃん…汗
    ただ建物は修繕をしても寿命はあるようだし
    所有権物件マンションでも建て替えの時はやってくる。
    それがここの場合はあらかじめ決まっているだけ、ということなのかな。

  94. 142 名無しさん 2025/01/01 02:07:05
  95. 143 評判気になるさん 2025/01/10 00:13:33

    >>142 名無しさん
    この番付って、基準がハッキリしないし、結果見てもなんか微妙。

  96. 144 匿名さん 2025/01/10 08:42:00

    制約キャンペーン。大手の青田売りだとやるとしても竣工後だけど、ここは完成売りで引き渡し前。早いね。

  97. 145 評判気になるさん 2025/01/21 08:56:23

    最上階の100平米超の部屋が魅力的ですが、もうすでに契約した人いるのかな、、気になります。

  98. 146 匿名さん 2025/01/24 08:14:54

    キャンペーン、以前だと家具、家電だったけどオプション。オプション付ける必要があるほど標準はプアってことなのか。

  99. 147 匿名さん 2025/01/25 17:02:07

    >>145 評判気になるさん
    魅力的で買いたいのならこんなところで言っていないでさっさとMR予約して確認すればいいだけの話だと思いますが、何がしたいのかよくわからないです。

  100. 148 匿名さん 2025/01/25 22:46:48

    資材高騰が
    津田沼モリシア建て替え 延期

  101. 149 匿名さん 2025/01/26 05:12:20

    >>148 匿名さん
    決定ですか?

  102. 150 名無しさん 2025/01/26 05:45:52

    148さんではないのですが、
    延期という表現ではなく、
     建設資材の高騰などの影響で工期が遅れる見通しを市に通知しました。
    とありました。
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20250125/1000113486.html

  103. 151 通りがかりさん 2025/01/26 06:32:24

    >>150 名無しさん

    本質はそこではなく、今の予算では施工会社が見つからないということのようですね。

  104. 152 匿名さん 2025/01/26 12:27:23

    >>150 名無しさん
    中野サンプラザ再開発延期と同じ構図ですね。
    むこうはオフィスの床面積を減らして、販売するタワマンの部屋数を増やすことで販売収入を増加させて対応したいみたいなことを野村が提案しているようですが、津田沼でも同じ手法を取るのでしょうか。そうなれば市民ホールが当初予定より小さくなってしまうかもしれませんね。

  105. 153 マンション検討中さん 2025/01/31 02:40:47

    オプション追加で頼むとなると結構金額いきそう
    外注だと金額抑えられますかね?

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