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ブランズ津田沼奏の杜二丁目

ご近所さん [更新日時] 2024-11-29 15:54:42
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ブランズ津田沼奏の杜二丁目


所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通　 JR総武線「津田沼」駅　徒歩11分
　　　　 新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅　徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2～106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー

奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/

[スレ作成日時]2022-08-01 11:46:30

ブランズ津田沼奏の杜二丁目
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
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所在地：千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14（地番）
交通：総武線 津田沼駅 徒歩11分
価格：5,330万円～9,980万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.34m2～104.52m2
販売戸数/総戸数： 24戸 / 49戸
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ブランズ津田沼奏の杜二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション掲示板さん

    >>100 匿名さん

    奏の杜は、千葉県で2番目にお金持ちの住む街になっているようです（プレジデント2024年11月号より）ので、
    世帯収入多めの方々が対象なのだと思います。

    接道してますが、目の前は3階建賃貸と畑で、
    畑もいつか何かが建つのかもしれないので、
    開放感はそれほど無いかもしれません。
    （南側に6階建のEXCパークフロントもありますし）

    開放感でしたら南側が奏の杜公園に隣接しているEXCパークフロント、
    西側が隣接しているザレジデンスもしくはザパークハウスの中古が良さそうです。
    いずれも所有権ですし。

    • 5
  2. 102 匿名さん

    ここ完売するかなぁ。
    定借だし狭いし駅から遠いし。
    ミーハーしか買わなそう

    • 4
  3. 103 名無しさん

    >>101 マンション掲示板さん

    こちらの方が開放感がありますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_76123671/

    • 5
  4. 104 名無しさん

    ここの申込状況ってどうなのでしょうか。
    貴重な新築ですがやはり定期借地権というのがネックになっているのかどうか。。

  5. 105 匿名さん

    >104

    リアルを知りたかったら参戦することかな。契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約する前に登録状況を確認して判断ってのもあり。

    様子見してるといい部屋はもうなかったなんてことも。

  6. 106 名無しさん

    >>105 匿名さん

    ありがとうございます。 まずは見ることですよね。
    申込段階まで進むと降りられないのではと不安もあったので。 登録状況が少ない場合のリスクとしては第1、2期だとそれ以降より物件の値段が高くつくことくらいでしょうか

  7. 107 マンション掲示板さん

    価格の大幅調整があったようですが（最安値5,000万前半～）、月々のランニングコストや駅徒歩10分強、借地権を考えるとまだまだ高い気がしてしまいます…
    みなさまはどう評価されますか？

    というか、ここまで値下げできるなんてデベロッパーが儲けに走りすぎじゃないですかね。少し憤りを感じます。

  8. 108 匿名さん

    >>107 マンション掲示板さん
    その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2（定借）と同じくらいの価格帯になりますね。
    5,398万円　3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
    そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
    全然売れる見込みが立たなかったんですかね……

    • 1
  9. 109 匿名さん

    >>107 マンション掲示板さん
    その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2（定借）と同じくらいの価格帯になりますね。
    5,398万円　3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
    そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
    全然売れる見込みが立たなかったんですかね……

  10. 110 匿名さん

    私もまだ価格に見合ってないように感じます。
    マンション価格ではなくてランニングコストを下げるべきだったと思います。
    ここ買うくらいなら幕張や船橋のマンションのほうがよっぽど環境いいですし、そっちに流れますよね。

    • 1
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  12. 111 口コミ知りたいさん

    >>110 匿名さん
    そこに幕張がはいるのは変だね

  13. 112 評判気になるさん

    >>110 匿名さん
    環境はこっちのほうがいいでしょ。どっちも駅前嫌悪施設だらけだよ。値段だけの問題と思う。

  14. 113 匿名さん

    価格も、強いて言うなら、
    ランニングコストくらいですね。

  15. 114 匿名さん

    >>112 評判気になるさん
    110さんのいう幕張や船橋は、海浜幕張や南船橋のことを言っているのでは。
    ここは京葉線嫌いの人が多そうだが、京葉線の駅前や街全体の雰囲気は悪くないと思う。奏の杜を選ぶ人は駅近に拘らない人が多そうなので、海浜幕張との親和性も低くないと思いますが。

    • 1
  16. 115 匿名さん

    定借だと別途、後々の解体費用がかかると聞いていますがそれも込みの管理費なのでしょうか？

  17. 116 検討板ユーザーさん

    >>114 匿名さん
    海浜幕張はないかな笑
    劣化版　奏の杜、おおたかのもり、柏の葉でしょ。

    そもそも奏の杜が予算内の人は海浜幕張には住まない。

  18. 117 マンション掲示板さん

    >>115 匿名さん
    NO
    管理費、修繕積立金以外に地代と解体準備金が月額に載ってきます。
    引き渡し時にも一括分の地代、権利金、解体準備一時金が必要です。

    定借はランニングコスト重いですよ。
    地代は固定資産税の代わりですが、大抵は固定資産税より高くなる。

    • 1
  19. 118 マンション検討中さん

    坪単価が270程度まで下がったということでしょうか。

  20. 119 匿名さん

    67.34m2　 5330万円　坪261万
    104.52m2　9980万円　坪315万
    74.7m2 6680万円　坪295万

  21. 120 匿名さん

    この物件は、引渡し時に一括分の地代、権利金、解体準備一時金は
    必要ないですよ。
    月々の地代も土地代を後払いにしているだけだと思えば、
    特段のネックでは無いと感じるんですけど。

  22. 121 匿名さん

    >120

    物価上昇で地代も上がりうる。土地代金の支払いを先延ばしすることが吉と出るか凶と出るか。

    • 2
  23. 122 匿名さん

    一期の登録期間中にもかかわらず、静かだこと。

  24. 123 マンション掲示板さん

    >>122 匿名さん
    やはりあまり売れていないのですかね
    入居後すぐにモリシアは閉店、再開発が完了するまでそこから7年ほどかかります。北口のパルコ跡は詳細が発表されてませんし、イトーヨーカドー跡地の開業時期も未定。
    実需で津田沼エリアの物件を買うには勇気がいりそうです。

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ブランズ津田沼奏の杜二丁目
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