千葉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 奏の杜
  7. 津田沼駅
  8. ブランズ津田沼奏の杜二丁目
ご近所さん [更新日時] 2025-02-01 17:10:54

ブランズ津田沼奏の杜二丁目


所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通  JR総武線「津田沼」駅 徒歩11分
     新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅 徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2~106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー

奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/

[スレ作成日時]2022-08-01 11:46:30

ブランズ津田沼奏の杜二丁目
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通:総武線 津田沼駅 徒歩11分
価格:5,630万円~9,480万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.34m2~103.20m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 49戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル津田沼III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズ津田沼奏の杜二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション掲示板さん 2024/10/20 00:32:57

    >>100 匿名さん

    奏の杜は、千葉県で2番目にお金持ちの住む街になっているようです(プレジデント2024年11月号より)ので、
    世帯収入多めの方々が対象なのだと思います。

    接道してますが、目の前は3階建賃貸と畑で、
    畑もいつか何かが建つのかもしれないので、
    開放感はそれほど無いかもしれません。
    (南側に6階建のEXCパークフロントもありますし)

    開放感でしたら南側が奏の杜公園に隣接しているEXCパークフロント、
    西側が隣接しているザレジデンスもしくはザパークハウスの中古が良さそうです。
    いずれも所有権ですし。

  2. 102 匿名さん 2024/10/21 02:18:38

    ここ完売するかなぁ。
    定借だし狭いし駅から遠いし。
    ミーハーしか買わなそう

  3. 103 名無しさん 2024/10/29 05:15:47

    >>101 マンション掲示板さん

    こちらの方が開放感がありますね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_76123671/

  4. 104 名無しさん 2024/11/11 13:26:04

    ここの申込状況ってどうなのでしょうか。
    貴重な新築ですがやはり定期借地権というのがネックになっているのかどうか。。

  5. 105 匿名さん 2024/11/12 00:49:26

    >104

    リアルを知りたかったら参戦することかな。契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約する前に登録状況を確認して判断ってのもあり。

    様子見してるといい部屋はもうなかったなんてことも。

  6. 106 名無しさん 2024/11/12 04:10:31

    >>105 匿名さん

    ありがとうございます。 まずは見ることですよね。
    申込段階まで進むと降りられないのではと不安もあったので。 登録状況が少ない場合のリスクとしては第1、2期だとそれ以降より物件の値段が高くつくことくらいでしょうか

  7. 107 マンション掲示板さん 2024/11/19 09:22:12

    価格の大幅調整があったようですが(最安値5,000万前半~)、月々のランニングコストや駅徒歩10分強、借地権を考えるとまだまだ高い気がしてしまいます…
    みなさまはどう評価されますか?

    というか、ここまで値下げできるなんてデベロッパーが儲けに走りすぎじゃないですかね。少し憤りを感じます。

  8. 108 匿名さん 2024/11/19 11:13:31

    >>107 マンション掲示板さん
    その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2(定借)と同じくらいの価格帯になりますね。
    5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
    そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
    全然売れる見込みが立たなかったんですかね……

  9. 109 匿名さん 2024/11/19 11:13:32

    >>107 マンション掲示板さん
    その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2(定借)と同じくらいの価格帯になりますね。
    5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
    そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
    全然売れる見込みが立たなかったんですかね……

  10. 110 匿名さん 2024/11/19 15:06:11

    私もまだ価格に見合ってないように感じます。
    マンション価格ではなくてランニングコストを下げるべきだったと思います。
    ここ買うくらいなら幕張や船橋のマンションのほうがよっぽど環境いいですし、そっちに流れますよね。

  11. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
  12. 111 口コミ知りたいさん 2024/11/19 22:10:56

    >>110 匿名さん
    そこに幕張がはいるのは変だね

  13. 112 評判気になるさん 2024/11/19 22:31:29

    >>110 匿名さん
    環境はこっちのほうがいいでしょ。どっちも駅前嫌悪施設だらけだよ。値段だけの問題と思う。

  14. 113 匿名さん 2024/11/20 01:26:15

    価格も、強いて言うなら、
    ランニングコストくらいですね。

  15. 114 匿名さん 2024/11/20 02:37:07

    >>112 評判気になるさん
    110さんのいう幕張や船橋は、海浜幕張や南船橋のことを言っているのでは。
    ここは京葉線嫌いの人が多そうだが、京葉線の駅前や街全体の雰囲気は悪くないと思う。奏の杜を選ぶ人は駅近に拘らない人が多そうなので、海浜幕張との親和性も低くないと思いますが。

  16. 115 匿名さん 2024/11/22 01:38:28

    定借だと別途、後々の解体費用がかかると聞いていますがそれも込みの管理費なのでしょうか?

  17. 116 検討板ユーザーさん 2024/11/22 03:46:29

    >>114 匿名さん
    海浜幕張はないかな笑
    劣化版 奏の杜、おおたかのもり、柏の葉でしょ。

    そもそも奏の杜が予算内の人は海浜幕張には住まない。

  18. 117 マンション掲示板さん 2024/11/22 03:52:04

    >>115 匿名さん
    NO
    管理費、修繕積立金以外に地代と解体準備金が月額に載ってきます。
    引き渡し時にも一括分の地代、権利金、解体準備一時金が必要です。

    定借はランニングコスト重いですよ。
    地代は固定資産税の代わりですが、大抵は固定資産税より高くなる。

  19. 118 マンション検討中さん 2024/11/22 14:08:28

    坪単価が270程度まで下がったということでしょうか。

  20. 119 匿名さん 2024/11/22 23:54:18

    67.34m2  5330万円 坪261万
    104.52m2 9980万円 坪315万
    74.7m2 6680万円 坪295万

  21. 120 匿名さん 2024/11/23 08:46:07

    この物件は、引渡し時に一括分の地代、権利金、解体準備一時金は
    必要ないですよ。
    月々の地代も土地代を後払いにしているだけだと思えば、
    特段のネックでは無いと感じるんですけど。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]2LDK「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」のレビューもチェック

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ブランズ津田沼奏の杜二丁目]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ブランズ津田沼奏の杜二丁目
    ブランズ津田沼奏の杜二丁目
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
    交通:総武線 津田沼駅 徒歩11分
    価格:5,630万円~9,480万円
    間取:3LDK・4LDK
    専有面積:67.34m2~103.20m2
    販売戸数/総戸数: 8戸 / 49戸
    [PR] 周辺の物件
    シュロスガーデン千葉

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    プレディア小岩
    ジェイグラン船堀
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ジェイグラン船堀
    スポンサードリンク
    サンクレイドル津田沼III

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2798万円~4148万円

    2LDK・3LDK

    62.92m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸