ご近所さん
[更新日時] 2025-02-01 17:10:54
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通 JR総武線「津田沼」駅 徒歩11分
新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅 徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2~106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー
奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/
[スレ作成日時]2022-08-01 11:46:30
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
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所在地:千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
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交通:総武線 津田沼駅 徒歩11分
- 価格:5,630万円~9,480万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:67.34m2~103.20m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 49戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市奏の杜2-119-11他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩11分 (2)新京成線「新津田沼」駅徒歩16分 (3)京成本線「京成津田沼」駅徒歩22分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
67.34m2〜103.2m2 |
価格 |
5630万円〜9480万円 |
管理費(月額) |
1万9900円〜3万400円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4100円〜2万1700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年9月(竣工済) |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ津田沼奏の杜二丁目口コミ掲示板・評判
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101
マンション掲示板さん 2024/10/20 00:32:57
>>100 匿名さん
奏の杜は、千葉県で2番目にお金持ちの住む街になっているようです(プレジデント2024年11月号より)ので、
世帯収入多めの方々が対象なのだと思います。
接道してますが、目の前は3階建賃貸と畑で、
畑もいつか何かが建つのかもしれないので、
開放感はそれほど無いかもしれません。
(南側に6階建のEXCパークフロントもありますし)
開放感でしたら南側が奏の杜公園に隣接しているEXCパークフロント、
西側が隣接しているザレジデンスもしくはザパークハウスの中古が良さそうです。
いずれも所有権ですし。
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102
匿名さん 2024/10/21 02:18:38
ここ完売するかなぁ。
定借だし狭いし駅から遠いし。
ミーハーしか買わなそう
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103
名無しさん 2024/10/29 05:15:47
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104
名無しさん 2024/11/11 13:26:04
ここの申込状況ってどうなのでしょうか。
貴重な新築ですがやはり定期借地権というのがネックになっているのかどうか。。
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105
匿名さん 2024/11/12 00:49:26
>104
リアルを知りたかったら参戦することかな。契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約する前に登録状況を確認して判断ってのもあり。
様子見してるといい部屋はもうなかったなんてことも。
-
106
名無しさん 2024/11/12 04:10:31
>>105 匿名さん
ありがとうございます。 まずは見ることですよね。
申込段階まで進むと降りられないのではと不安もあったので。 登録状況が少ない場合のリスクとしては第1、2期だとそれ以降より物件の値段が高くつくことくらいでしょうか
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107
マンション掲示板さん 2024/11/19 09:22:12
価格の大幅調整があったようですが(最安値5,000万前半~)、月々のランニングコストや駅徒歩10分強、借地権を考えるとまだまだ高い気がしてしまいます…
みなさまはどう評価されますか?
というか、ここまで値下げできるなんてデベロッパーが儲けに走りすぎじゃないですかね。少し憤りを感じます。
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108
匿名さん 2024/11/19 11:13:31
>>107 マンション掲示板さん
その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2(定借)と同じくらいの価格帯になりますね。
5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
全然売れる見込みが立たなかったんですかね……
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109
匿名さん 2024/11/19 11:13:32
>>107 マンション掲示板さん
その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2(定借)と同じくらいの価格帯になりますね。
5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、
そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが
全然売れる見込みが立たなかったんですかね……
-
110
匿名さん 2024/11/19 15:06:11
私もまだ価格に見合ってないように感じます。
マンション価格ではなくてランニングコストを下げるべきだったと思います。
ここ買うくらいなら幕張や船橋のマンションのほうがよっぽど環境いいですし、そっちに流れますよね。
-
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111
口コミ知りたいさん 2024/11/19 22:10:56
>>110 匿名さん
そこに幕張がはいるのは変だね
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112
評判気になるさん 2024/11/19 22:31:29
>>110 匿名さん
環境はこっちのほうがいいでしょ。どっちも駅前嫌悪施設だらけだよ。値段だけの問題と思う。
-
113
匿名さん 2024/11/20 01:26:15
価格も、強いて言うなら、
ランニングコストくらいですね。
-
114
匿名さん 2024/11/20 02:37:07
>>112 評判気になるさん
110さんのいう幕張や船橋は、海浜幕張や南船橋のことを言っているのでは。
ここは京葉線嫌いの人が多そうだが、京葉線の駅前や街全体の雰囲気は悪くないと思う。奏の杜を選ぶ人は駅近に拘らない人が多そうなので、海浜幕張との親和性も低くないと思いますが。
-
115
匿名さん 2024/11/22 01:38:28
定借だと別途、後々の解体費用がかかると聞いていますがそれも込みの管理費なのでしょうか?
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116
検討板ユーザーさん 2024/11/22 03:46:29
>>114 匿名さん
海浜幕張はないかな笑
劣化版 奏の杜、おおたかのもり、柏の葉でしょ。
そもそも奏の杜が予算内の人は海浜幕張には住まない。
-
117
マンション掲示板さん 2024/11/22 03:52:04
>>115 匿名さん
NO
管理費、修繕積立金以外に地代と解体準備金が月額に載ってきます。
引き渡し時にも一括分の地代、権利金、解体準備一時金が必要です。
定借はランニングコスト重いですよ。
地代は固定資産税の代わりですが、大抵は固定資産税より高くなる。
-
118
マンション検討中さん 2024/11/22 14:08:28
坪単価が270程度まで下がったということでしょうか。
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119
匿名さん 2024/11/22 23:54:18
67.34m2 5330万円 坪261万
104.52m2 9980万円 坪315万
74.7m2 6680万円 坪295万
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120
匿名さん 2024/11/23 08:46:07
この物件は、引渡し時に一括分の地代、権利金、解体準備一時金は
必要ないですよ。
月々の地代も土地代を後払いにしているだけだと思えば、
特段のネックでは無いと感じるんですけど。
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23.9%
坪500万超
16.4%
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ブランズ津田沼奏の杜二丁目
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所在地:千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
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交通:総武線 津田沼駅 徒歩11分
- 価格:5,630万円~9,480万円
- 間取:3LDK・4LDK
- 専有面積:67.34m2~103.20m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 49戸
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