ブランズ津田沼奏の杜二丁目

定借の資産性についてはこんなデータが。

https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
・毎年1%程度周辺相場とのディスカウント幅が大きくなる

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駅からの距離とか定借であることとか、完成後販売で人件費や広告やモデルルームのコストが抑えられることとか、様々な要因で価格に期待したい気持ちになりますが、地代もあることですしどうなるのかなと思います。マンマニさんとか皆さんの予想だとそれくらいなのですね。それは高いのか安いのか見当もつかないですが（汗）あ、あと解体準備金というのもありました。トータルで考えてどうなのか。

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管理ができなければ、むしろ所有権マンションの方がやばいスラム化マンション
７０年後に自動的に解体リセットされるわけではない
https://m-tatekae.com/subpage1-2.html

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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの2LDKがキャンセル出てますね！しかも最上階！所有権だし迷うことなく買えますね！
https://www.ex-ms.com/tk3/

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総戸数55戸しかないマンションはないな
まともな管理する為には、これからどんどん値上げする事でになる
生し所有者だから、70年後建替えも出来ず廃墟となっているかも知れない

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>82

完成後販売って、別にモデルルーム作るコストは抑えられるけど、竣工してから販売なので代金回収が遅れて、その分、借入資金の金利負担とかコストがかかる。物件の規模でどっちが有利か決めてるだけだから割安要因とはならないよ。

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Bタイプ　3LDK　74.70㎡
5階　7290万円　坪単価322万円

安いですね！

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>>87 名無しさん

ランニングコストが高いですね。。
月72,745円。

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>>88

間違えました。73,000円ですね。

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価格諸々です

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>>90 名無しさん

共用施設は特に無いと思うのですが
その割に管理費が高い印象です。
戸数が少ないのでこのくらいが相場なのでしょうか。

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>>91 口コミ知りたいさん
管理費はいろいろコスト上がっているから、これからの物件は高めに設定するのでは。
今のうちのマンションも去年今年とこれまでの余剰金取り崩してやりくり状態。電気代下がらないと、来年か再来年には値上げ必要とのこと

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2024年8月に完成しているのに、11月上旬販売開始予定とは待ち遠しい限りではないでしょうか。いろいろな都合があるのだろうけど。
それまでに十分建物内モデルルーム見学などをしておくといいかもしれません。何回もは見学できないのかしら？
見学に行くと価格も教えてくれると明記されてますね、それは良いことだと思います。もしかしたら優先的に販売してもらえたりするのかしら。

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マンマニさんが記事を出しましたね。
https://manmani.net/?p=56970

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管理費だけでなく修繕積立と修繕積立基金も超割高設定。最近の物件価格の高騰で建設コスト増が言われるのにたいして修繕積立があまり上がってないのが危ういと思ってたけど、ここは数年前の相場の数倍。こんなに集めてどうするんだろう。

修繕積立基金ってこれくらいの規模でも銀行預金だとペイオフ対象になる金額。にもかかわらず銀行預金だったりするんだよな。どう管理するかも要確認。

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＞優先的に販売してもらえたりする

予告広告を出したら本広告を出してからでないと販売できない。ただ、早くいって住戸の希望を出せば重ならないよう調整はしてくれる。ただ、あくまでも営業努力の範囲までだけど。

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定借でも欲しい立地ですね。
月々のランニングコストは今の物価高、人件費上昇を考えたらこんなものでは？
逆にこのクラスのマンション買える人ならば微々たる支払いですよ。
強いて言うなら地代が気持ち高いかな（笑）
でも私はここ買います。最後の奏の物件だろうし。

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いよいよ来月から販売開始ですね。
アクセス重視の方向きではないかもしれないですが
永住するのであれば、こういう静かな暮らしが出来そうなところが良いかと。
坪単価４５０以上はするでしょうか？

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>>98 匿名さん

94さんのマンマニさんの記事には
平均坪単価は約315万円
とあります。
ただ、ランニングコストが高いですね。

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ほんとですね。。。
月々のローン以外に６万円～１０万円支払わないといけないのかしら。。。

やはり収入多めの世帯向けのマンションて感じでしょうか。
設備仕様も整っているようですし間取りも南向きで広さもそこそこあり。

完成後販売だそうなので眺望その他実際に確認できるので安心だと思います。
低層階でも日照とか開放感あるのかな？

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