野村不動産　（仮称）片山町２丁目計画：吹田市

>>21　皆様、詳しいご回答ありがとうございました

わざわざレス返しまでいただきました事を、スレ主としてお礼いたします。
現地に行ったときは、片山坂の交通量だけでなく、片山町３丁目のラビリンス!?を
抜けて吹田税務署に出るジモティ御用達の裏道とか、ＪＲ研修センターとＪＲ社宅の
間を抜けて豊津に至るのんびりした裏通り（実は片山公園方面に抜けるメインルート
だったりする）なんかもチェックしてみてください。
たぶん、野村の担当者でも調べつくしていないような「え〜やん、これ」といった、
不思議な魅力を発見できると思います。それと、片山坂の交通量とを秤にかけて
考えるといいと思いますよ。
地元住人は、「え〜やん、これ」を長年の地元暮らしや、ＪＲ社宅に住む友達との
交流からたくさん知っているので、このマンションにはかなり注目しています。
（だからこそ、かもしれませんが、「きっとワシらの手が出ぇへんような値段なん
やろなぁ」と最初からあきらめているのが悲喜劇的ですが。）

昨日お約束した聞き込み情報をば・・・

近所で営業している商店主に、当該マンションの建築について
聞いてみました。すると、いわゆる「反対運動」的なものについては、
聞いていないとの事でした。皆無かどうかはわかりませんが、
大きな問題はなかったようです。

隣接するＪＲ社宅ですが、南より東９、東10、東11の３棟については
同じ社宅群の中で、より西側の棟に引っ越す（というのかな？）動きが
あり、実際、東９と東10は、すでに完全に無人になっています。
やや大きな建物である東11にも、残っている住戸は10軒に満たない
ようです。
東９の南には、今は草木が生い茂って見えませんが、子供の遊具など
がある公園が存在するのですが、この公園も、その南の片山集会所も
すべてＪＲのものなので、片山坂の西に隣接するブロック一帯に
明らかな再開発の動きがあるようです。

と、ここまでわかってくると、とくに南側に隣接する、ジャングルのような
空き地が片山集会所とともにどのように再開発されるのかが、非常に気になる
ところです。
同じ野村が、一連の再開発事業として手がければ、そんな無茶なことはしない
でしょうが、法律に触れさえしなければ何をしてもいい、という行動をする
どこかのデベロッパーのようなところが手がけたら、ちょっと怖い気もします。

プラウドの登録をしていたので、この間物件情報がきました。
あの配置からいくと、南西の角部屋が一番高そうですね
一番広そうな上に、道路側でなく片山公園側の様なので。
いくらぐらいになるのかな・・・

うちにも「会員登録」の案内が来ましたよ。
間取図が入っていたけど、普通かな。
場所は眺め良さそうなので、あとはモデルルームを見てどうかってところですかね。
ただ、価格は幾らくらいになりそうか大体でいいので知っている方いませんか？

18です
交通渋滞は、土曜日１７時前だったかと思いますが
吹田駅前交差点から、現地前付近迄ずらりと車がならんでました
確かにダンプ等はありませんが、地元の車とバスでしょうね。
敷地の端に車をとめて、と思ったのですが、渋滞ということもあり
またお知らせ看板のところがちょうど交差点にあり、そこを
迂回抜け道で西に回る車が多く、車をとめる事も出来ませんでした。

土曜日、夕方というかなり特殊ケースでしょうけれど
週末ドライバーの私にとってはかなり切実でした。

千里丘の駅前の渋滞もかなり問題ではありますが

御参考迄

追、吹田駅前の産業道路沿いの商店街に沢山土嚢がありましたが、水はけが悪いのでしょうか？

>>24　プラウドの登録をしていたので、この間物件情報がきました。
　　　あの配置からいくと、南西の角部屋が一番高そうですね
私も来ました。そして、同じように考えました。現状で、ＪＲの
社宅は５階建てである上に、片山坂との標高差が３階分ぐらいある
ので、上層階からの眺めはかなり爽快でしょうね。

>>25　間取図が入っていたけど、普通かな。
これも同じ感想をもちました。でも、西側にかなり傾斜のある土地を
うまく利用して、駐車場の半分以上を屋内にしてしまっているのには
感心しましたね。雨の日の車の乗り降り、荷物の積み下ろしが楽なの
ではないでしょうか。

>>26　交通渋滞は、土曜日１７時前だったかと思いますが・・・
さっそく報告していただきありがとうございます。この掲示板に
参加してらっしゃる方、みなさん律儀が方ばかりですね。
ところで、近辺というか、吹田市全体の洪水による浸水想定に
ついては、吹田市役所企画部安全室が出している
「吹田市洪水避難地図（洪水ハザードマップ）」
にきわめて詳細な情報が掲載されています。要点をかいつまんで
書きますと、片山町は１丁目から４丁目まですべて「白」なので
予測条件（神崎川に１日に250ミリの大雨が降った場合、など）
における浸水の可能性はほぼないとされています。しかしながら、
ＪＲ吹田駅西側の産業道路沿いは、天道町あたりまで「過去に」
浸水実績があるとされています。
ちなみに、２〜５メートルの浸水が予想されている「赤」の地域は、
江坂駅西側の江の木町や南金田１丁目、そしてＪＲの東側一帯の
神崎川沿いです。

はじめまして。３月まで片山坂を上りきった賃貸マンション郡の中に住んでいた者です。
分譲マンションを探していた去年、とある不動産屋から「ＪＲ社宅跡地にマンションが建つから待ってみては？」と言われました。
それが、このマンションなんですね。

ここはやはり片山学区なのですか？
うちの子は片山小学校に通っていましたが、大規模校で教室もいっぱいなのに、これ以上人数が増えたらどうなるのか・・・？？と思ってしまいました。
ま、今だけ子供の人数が多いだけかもしれませんけどね。（市内で学区編成してるみたいですし・・・）

我が家は結局市外に転出しましたが、吹田市片山・・・と聞くと懐かしいです。

>>28　ここはやはり片山学区なのですか？

スレ主です。コメントありがとうございます。
現在出回っているパンフレットには片山小学校の写真が掲載されて
いるので、当然そうなのだと解釈しています。
ところで、実際にお子さんを通わせていた方の証言？は貴重だと
思います。小学校に限らず、かつてお住まいであった頃の体験などを
もう少し紹介していただけたらうれしいです。
同小学校でのＰＴＡ活動や、地域の自治活動、日常的な買い物の
パターン、などは購入を考えている人たちがぜひ聞きたいと思う
内容だと思いますので、もしご気分が乗れば、再度の（３度でも
４度でも大歓迎ですが）ご投稿をぜひお願いします。

週末の朝、近隣の駅前で優先会員募集のパンフレットを２週連続して
配っていましたが（もちろん２度とももらいましたが）、まだ特に
新しい追加情報が出ているわけではないようです。
現場は先週から片山坂側が矢板で囲まれて、歩道から敷地を見下ろす
ことがややしにくくなりましたが、南側の空き地（ジャングル？）は
素通しですので、そこからある程度は見えます。

施工は真柄さんなんですねー。真柄さんといえば先に手がけた高槻の
プラウドシティが内覧会段階を過ぎ、入居直前のようです。
この掲示板に同マンションの板があったので、私自身は書き込みして
いませんが、同じ業者ということであり、参考のためにいつもチェック
しています。

周辺環境は悪くないですが、小学校は結構荒れてます。

>>31　周辺環境は悪くないですが、小学校は結構荒れてます。

スレ主です。情報ご提供ありがとうございます。
とはいえ、「荒れて」るとかいう抽象的にネガティブな表現は
あんまり生産的ではないので、客観的に確認することのできる
内容を書き込んでいただけるとありがたいです。
「荒れてる」の基準は人さまざまで、たとえば、地域全体が家族・
親戚のようなところの出身の方にとっては、確立した地域モラルが
支配していない（と思われる）大阪の学校は、すべてが絶えがたく
「荒れている」ということになるでしょうから。

ここは、JRの社宅族との競争になるなー。こじんまりしたマンションだけに倍率高そう。。。
うまいねー、野村さんは。

本日（24日土曜日）、朝刊に織り込みチラシが入っていました。初めてだと思います。
自宅のポストにも手配りのチラシと案内状が・・・。
「競争」がいよいよ始まるな〜、という感じですが、あまりに激しくなって、それが
分譲価格に反映されたら、スレ主とはいえ、予選落ち（資金不足で断念）するかも
しれません。

しかし注目度が低いんでしょうか

まあ、芦屋、御影、夙川、といったサルでも振り向く知名度は
ないですからね。各地から問い合わせ殺到、といった状況には
ならないのでは、と（根拠もなく）予想していますが、少なく
とも吹田市南部の住人はあの立地の価値を正しく評価できるの
ではないでしょうか。先日「聞き込み」をした商店主たちは、
みんな、「立地サイコー」「ワシも金があったら住みたい」と
真顔で言ってましたよ。

参考にと思い拝見していて思ったのですが、ジモティ1号さんは野村不動産の営業の方ですか？
それなら、営業と名乗ってくれたほうが、情報の出所がはっきりして助かるのですが。

>>37　ジモティ1号さんは野村不動産の営業の方ですか？

営業を含めて野村の関係者じゃないですよ。もし営業だったら、
>>23
や
>>30
みたいなこと書いたら首とびますワ。

吹田市内で真剣にマンション購入を検討していて、「地元民」として
この物件には大いに関心をもっていますが、このＢＢＳの板全般に
共通する良くない傾向である、いわゆる「荒れる」のがイヤなので
スレ主として、少々でしゃばらせていただいているだけです。

ウソは書いていないつもりですので、37さんも、よろしければ
ご参加ください。そして、ここで湧き上がった（地元民の知識
だけでは解決できない）疑問などを、ホンモノの営業担当者に
ぶつけて、どうだったのか報告していただければ私もうれしいです。

>>36
でも、北摂でマンションを探していると
吹田はかなりいいイメージとみんないいますけどね
子育てや福祉も進んでるし
ただ、税金が(ry

>>38
貴重な情報有難うございます
今MR見学に行くかで迷っているので大変参考になります

皆さんの意見をお聞きしてると、やはりよさそうな感じですね。
私は吹田南側のアービングも検討してるのでしょうか、立地・価格等、比較した場合どうなんでしょうか？

>>40　立地・価格等、比較した場合どうなんでしょうか？

プラウドの方はまだ優先案内会も開催されていませんから、価格はまだ
わからないんですよ。手の届く価格であればいいなぁ〜と思う反面、
これくらいの（小）規模なマンションで、「70平米2600万円台から」などと
いう価格付けだと、それはそれでそこはかとない不安を感じたりもする
んですけどね。
二重天井、二重床、主柱溶接閉鎖帯筋、壁ダブル配筋、さや管ヘッダー配水、
鋳鉄排水管、といった基本性能をキッチリと押えたら、まあ土地がとんでも
なく安かった場合を除けば、それなりの価格になってしまうんでしょうねぇ。