エクセレントシティ鷺沼ってどうですか？

>>50 匿名さん
私もしっかり収納がある間取りが多いと思いました。

今日見学に行ってきました。
現地も案内をしてくれましたが、静かでいいですしスーパーも近いので便利かなって思ってます。
来週ローンの話を詳しく聞いてきます。

何か気を付ける事とか確認した方が良い事ってありますか？

鷺沼駅前が再開発終わると周辺相場も上がりますかね？？

>>53 マンション検討中さん
何年後かご存知でしょうか

>>54 マンション掲示板さん
だいぶ先だね

>>54 マンション掲示板さん
逆に相場上がってから買うの？

こちらのマンション、検討しましたが見送ることにしました。売れ行きはどうなのでしょう？
通常はどの程度で完売するものなのでしょうか？

差し支えなければ見送った理由をお教え願いたいです。

>>59 eマンションさん
私は凄く気に入ったのですが、将来売却を考えると徒歩11分以上なおかつネームバリューが少し劣るという点で見送ることにしました。価格的には今後出てくるものの中ではまずない価格なので、最後まで悩みました。

>>60 匿名さん
駅徒歩10分以内の徒歩圏内、ネームバリューも気にするのであれば、このあたりでは値が張ることを考えなくてはなりません。予算に余裕があればノープロブレムですが、、

今残ってる部屋いくらなんだろ。

>>62 マンション検討中さん
ホームページの物件概要の情報では不足でしょうか？

>>63 マンコミュファンさん
え？

田園都市線の中でもあざみの、たまプラーザ、鷺沼は人気が高く、強気の価格で来るのでこの価格で買えるマンションはなかなかでない。（徒歩12分だからこそこの価格で買えるのですが）
特に鷺沼駅周辺は規模は小さいながらも東急が気合いを入れての再開発が予定されており（先日取締役が本を出されましたね、そこに鷺沼も載っています）再開発が成されると駅前が一気に華やかになりそうです。そうなると今後この辺りは手の届かない価格で出てくる事が予想されます。都心へも田都でほぼ1本、もしくは1回乗り換えで行けるため利便性もよく、新幹線も新横浜から。たまプラーザから羽田へもバスで1本、今後は鷺沼から羽田直便も予想されます。ハザードマップにもかかっていないため永住の地として良いのではないかとは思います。

渋谷、二子玉川、自由が丘、たまプラーザと、おしゃれな街へも30分以内で行けるため買い物も便利です。それからマンションを買う時には30年後40年後を考えると（それより前に売却される方もいるでしょうけれど）寂れてしまう駅、そうでない駅の差が顕著になると思います。その意味でも田都ももちろん高齢化は進むでしょうけど子供も比較的多く住みやすい街が並んでいるのではないかと思うの。特に慶應義塾や青山学院を狙っている方にとっては江田や表参道も1本で行けるし日吉も近いしとっても便利よ。

MR行くの面倒なんだけど、低層いくらですか？

>>65 マンション検討中さん
再開発の商業施設の面積が広くないですが、どの様な漢字なのでしょうね？

>>68 名無しさん
役所のホームページに平面、断面の図面があったと記憶しています。

>>69 検討板ユーザーさん
あれは確か、宮崎台の畳屋のおじさんが作ったやつではないですか？

5000台前半とか無いかなー

>>69 検討板ユーザーさん
商業施設の面積が、たまプラーザテラスの1/4位で、あざみ野のエトモの倍もないので、思っているほどインパクトないのかな？と心配しています。

>>70 名無しさん
川崎市ホームページ
鷺沼駅周辺地区のまちづくり
市街地再開発事業の概要に資料がありますよ
クレジットがありませんので個人的に作られた資料ではありまさん。

>>65 マンション検討中さん
東急が鷺沼駅周辺にどこまで投資して開発を進めるつもりなのかがポイントだと思います。たまプラに投資している東急が、商圏が重なる隣駅の鷺沼にも本格的な投資をするとも思えず、あざみ野のエトモ＋α程度の小規模の開発にとどまるのかと予想します。
あざみ野～鷺沼間はたまプラがカバーしているのであくまでもその補完的な位置づけ程度の商業施設開発かと思います。東急にしても戦力の分散は効果がなく、カニバリを引き起こすだけだと考えるのではないでしょうかね。

どのエリアでも不動産価格が上昇している中で、更に駅前再開発が控えている鷺沼物件の価格上昇は日を見るより明らかだと思います。周辺の地主さんが羨ましい。。

>>75 周辺住民さん
まとまった土地は企業が所有していると思います。

安かったら買いたい！

都内への利便性を考えると値引き後5,000万円台なら購入しても充分満足できると思う。6,000万円台だとなかなか支払いが厳しくなってくる人が多いかと。駅近だと逆に新築5,000万円台なんて出てこないのであとは自分の希望する条件の取捨選択との喘ぎ合いですね。

>>79 名無しさん
5000万円台で買える部屋あるの？？

>>80 eマンションさん
売れていなければあるでしょう。

昨日、アド街ック天国でも鷺沼が取り上げられていましたね。今後が楽しみです。

新着でドレッセ鷺沼来ましたけどめちゃくちゃ高いですね。

>>80 eマンションさん
この辺りでは絶望的ですが、田舎にいけばいくらでもありますよ。
私は中央林間に買いましたが4980万円でした。
ある程度住んでお金貯まったらたまプラーザか鷺沼に引っ越す予定です。
宜しくお願いします。

>>84 マンコミュファンさん
今後、予想していなかった出費があるかもしれません。
購入されたところで楽しむのがよろしいと思います。

製販開一環を謳ってCM流してるるけど、ここはデベさんの本拠地でないので販売代理をおいている。言行不一致。

管理がデベの系列だけど、本拠地ではないってのがリスクか。某大手デベの系列の管理会社はエリアの効率化といって、自社販売物件の管理委託契約更新を直前に一方的にしないなん通告した前例が。

>>86 匿名さん
製販開一環の漢字あってます？

一貫してないので。

結構ここ苦戦してる？値下げくる？

>>90 検討板ユーザーさん
してないでしょう
下げないでしょう

むしろ上げてくるっぽいですよ！！
残り1/3くらいになってましたよ！

>>92 匿名さん
上げてないみたいなのですが
連日商談埋まってるぽい

ああ、あなたのそばで
ああ、暮らせるならば
辛くはないわ
この東京砂漠

有識者にお伺いしたい。
鷺沼は今後の再開発で資産価値は保たれますか？それともあまり影響ないですか？

>>95 匿名さん
有識者はいないのではないでしょうか。

マンコミュに、したり顔で得意になって投稿する人もいますが、その多くはポジショントークと思ったほうがいいと思います。
匿名掲示板の意見などに惑わされると、見えるものが見えなくなったり、逆に本来見えないはずのものが見えてしまうという不思議な現象が起きてしまいます。マンコミュでは客観的事実だけを参考にしています。

>>98 匿名さん
もしかして、、、ですよね

ここ日当たりめちゃくちゃいいですね。
国道246が近いので音が心配でしたが、全く気にならず心地よい静かさでした。

>>100 匿名さん
246はおろかマンション前の道路もほとんど交通量がない。
排気ガスもおそらく影響ない。
家時間が長い人にはうってつけ。

>>101 周辺住民さん
246は交通量は多いことで有名です。
地元民だからわかります

周辺住民です。近隣説明会においては、最優先と公言。周辺住民との約束、作業時間ですら守れない土建屋。売ったら終わりでしょう。

鷺沼ってこれからどんどん新築マンション始まるんですね。
価格未定のところが多いのですが詳細知ってる方います？

>>103 周辺住民さん
ここで書き込むより近隣の方なので直接申し入れないのですか?

いよいよ最終期とのことですが、
価格未定のドレッセとザパークハウスとバウスと悩んでおりまして、やはりここより金額は高くなりそうでしょうか？他も見たいけどその前に終わってしまうのも嫌です。情報お持ちの方おりましたら共有頂きたいです。

>>106 マンション検討中さん
ここよりかは価格が高いと思いますよ
あくまで私見ですが、、

>>106 マンション検討中さん
ここより後に出ているマンション（溝の口～青葉台）でここより安いマンションは出ていないと思いますよ。後発のマンションはみな１０００万円位高い価格で出ていますしね。駅はここより近いですが。

プロミライズ青葉台の方が安いと思う。
横浜市住宅供給公社の物件で、遠いんだから当然だが。

>>109 匿名さん

横浜市住宅供給公社の物件だと安いんですか？

最終2邸のメール来ましたね

>110

公社は利益追求の民間企業とは違って割安設定。ただ、投資対象にされないように転売禁止の買い取り特約とか制限付きだったりする。青葉台物件は駅から遠いからそういう制約もつけるかってところ。

あと2邸なんですね。今週末で終わっちゃうでしょうか？！

田園都市線では稀にみる即完でしたね。

共働きで世帯年収1800万程ですが都内のマンションは厳しいので鷺沼あたりがようやく検討できるラインです。

>>115 名無しさん
そうでしょうね。

>>114 匿名さん
即完ではないと思いますが、知らない間に気が付けば完売しましたね。
部屋が選べる時に決めとけばよかったかな。。

>>115 名無しさん
1馬力で物件見つけて
もう1馬力はNISAで資産を増やすし10年過ぎたら繰上げ返済
リスクヘッジ

気付いたら完売してましたね。
この価格帯で買えるのは最後かなと思いました。

キャンセル出ましたよ！
70㎡超 南向き住戸

このタイミングで！価格は今の相場なりになるんでしょうか

>>121 マンション検討中さん
今の相場はどのような価格帯なのでしょうか

今年出た鷺沼新築は340-350万/坪くらいでしたね

あと1戸はなかなか動いていないのかな…
公式サイトを見てみると
まだキャンセル分の1戸が出ているので。

月々の諸経費を見ていると、結構エクセレントウォーターってコストかかるんですね。
これは1戸だけいらない、みたいなことはできないんだろうなぁ。

>>124 匿名さん

キャンセル住戸、SUUMOにも出てきましたね。
結構さっさと埋まった割には、キャンセルは動かず、ですね。

最近やたら電話がかかってきますが、キャンセル住戸売れないのでしょうか。

246超える必要があるのはきついけど南向きでこの値段ならすぐ売れるんじゃないか。今の相場ならもっと高いね

現場見てきましたが、2階と言いつつ1階が半地下。
向かいの駐車場と同じ高さなので視線が気になりそう。

工事中にはわからなかったことが建物ほぼ完成して見えるようになって、いまひとつ感が出てしまってますね。

全く気づきませんでしたがキャンセル住戸が1戸出ていたんですね。
こちらのスレッドを遡ると長い間動いていないようですが、このままの状態が続けば今後値引きの可能性はありますでしょうか。

>>129 匿名さん
この立地でこの値段ならすぐ売れると思います。今の相場の値段じゃないと思います。

安物買いの…

売れたか気になって見てみました。

まだあるみたいです。

販売戸数1戸
販売価格6,398万円

2LDK＋Sで、1部屋暗そうです。キャンセル理由って何か教えてもらえたりするんでしょうか。

1階ですでに中古も出てますね…

>>133 マンション掲示板さん

1階北東部屋ですが、以前から出ているキャンセル住戸より若干お高めですね…
中古とはいえ取り扱いが売り元なので、実質キャンセル住戸ってことですよね

中古販売のシステムがよく分かりませんが
何故キャンセル扱いではなく中古として
販売されているのですか？
売主が同じなら公式サイト上で再販するべきでは？

>>134 マンコミュファンさん
SUUMOを見てみましたが、1階の中古の売主の名前は見当たりませんでしたが新日本建設が仲介業者に委託して販売しているのでしょうか。中古扱いということなので、新日本建設から購入した人が転売しようとしているのではないかと思いましたが違いますかね。

>>136 匿名さん
134です。
取扱店舗のタカラレーベンリアルネットは、こちらのマンションの販売を請け負っていた会社です。
まだ売りに出ている2階のキャンセル物件も、同じ取扱店舗・担当者ですよ。

不動産サイト上での中古販売は、より多くの人の目に触れ売れやすいからですかね？
販売時より価格が高くなっている点が気になりますが、無事全戸完売して成約者さんたちが安堵できるよう願っております。