ベルジュール東府中カルムってどうですか？

値段じゃない。立地。。
サジェストらしい物件ですが

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ここ気になっていますが、どうなんでしょうか？

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バスでしか駅に行けない立地なんですよね、、、
どこか小さな駅でもいいから、徒歩15分圏内の場所ならなぁ、、、と思う。
プランまだ出てないけど、カスタマイズできるみたいなのでそれはちょっといいかなと思う。
おうち時間長い人とか通勤ほぼない人とかには刺さるのだろうか。

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駅利便性がない立地。　
驚きです。

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ここは売れない、、、。
悲惨なことになりそう。

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あまりにも駅から遠く、周辺利便性も皆無。自家用車の所有が必須のマンション。

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本日見学しました。

床暖房がないようなかんじ、、、。

価格は安いですね。仕様が安い印象をうけました。ドアのフタが蛇腹の賃貸っぽいやつでした、、、。

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間取りを見ると確かに床暖房はないようですね。床暖房を表示する四角いのが付いてないので…。ドアの蓋って何だろう？
設備仕様だと食洗機もない感じですね。オプションで入れられるスペースもないように見えます。
西向きの方になると玄関を入るのに吹き抜けの間を通ることになるんですね。プライベート感があって良いと思います。

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価格が安いのは純粋に駅から遠いから、という理由だと思っておりましたが、
そういうわけでもないのですね・・・。
その価格で仕様がもう少し高めにできていれば
かなりトータルのバランスは取れてくると思うのだけどなぁ。
今は住設も値段が上がってしまっているらしいので
それも難しいのか？！

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モデルルーム見学しましたが、オシャレでかわいらしい内装でした。高級感を求める方からは敬遠されそうですが、デザイン性を重視した内装は個人的には有りかと思いました。今流行りのリノベっぽい雰囲気でしょうか。
カスタムオーダーが充実しているのも魅力的に感じます。ちなみに食洗機は50万円分の無償カスタムの中から選択できるようですよ。
ただやはり駅距離だけがネックですね､､､

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駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思いますが、

これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

ファミリー層なら、子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

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このマンション買うならこの付近の一軒家を買ったほうが良くないか？
駅近なら車の無い生活もできるけど…この駅距離だといるでしょ？一軒家ならEV用の充電も困らないし。

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付近、4180万円、4680万円の一軒家ありました。
マンションのメリットは駅から近いことだと思うんですが、少し離れているなら、戸建てと比較しちゃいます。

>>一軒家ならEV用の充電も困らない
マンションの人で、EVを諦めている人いました。
今後、ハイブリッド車も多くなってくると思うので、充電の問題はありそうです。
戸建ても充電用のコンセントを増設しなくてはいけないので、追加工事が必要そうですけどね。

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戸建も建売では間取りや設備などマンションに劣ることがほとんどなので、この立地でもある程度の需要はあるかと思います。
比較対象が注文住宅ということでしたら話は変わってきますが､､､

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食洗器はオプションなのですか。
無償カスタムで付けられるなら良いですね。
床暖房は無理でしょうか？
あると快適らしいので気になる人もいると思います。
ちなみに食洗器はいくらくらいポイントを使うのでしょう？
残った分で欲しい設備ってけっこうあると思うので。
コンセント増設とか姿見とか。
50万円分じゃちょっと足りないかな。

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>>15 匿名さん
食器洗浄機は現在の意外と不要になりますよ。
それより収納庫の方が便利です。
床暖房も傷防止策で厚めのラグなど使っている方も多く、これも意外と不要になりますよ。　
諸費用から丸々引いてもらうのも良しです。
おせっかい屋でm(__)m

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オタクどちらさん？^_^
オタクこそ余計なお世話さ^_^アハ

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>>17 マンション検討中さん
そうそう、口出し厳禁だよ！

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床暖房はあとから付けるとしたらかなり大掛かりなリフォームになりますよね。
値段も高いですし、物も一回出さなければなりません。
食洗機はビルドインではなくても置き型食洗機もありますが、
やはりビルトイン食洗機は便利ですよ。
自分は毎日利用しています。さっと洗えるし洗った後の乾燥だけで使ったりもします。

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近隣の賃貸で分譲マンション検討してます。
夏にモデルルーム訪問してからあまり動きがないようです。
友人も何人も検討段階で留まってます。問題は価格の高さです。
ここって本当に分譲マンションなの？って疑いたくなるくらいコスト削減してませんか？　近隣の分譲マンションと比較しておそらく床暖ない分譲ってここくらいじゃないでしょうか？
絶対に床暖はあるとないでは価値が変わってきます。
当面様子見で3LDK、2千万台になるのを待とうかと思ってます。

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1LDK＋2Sで4千万円台前後ですから、3LDKが2千万円台になるのはよほどの事だと思います。売れ残って値引きになったとしてもそこまで行かなそう。

駅から遠いですし、広さがあるとはいえ設備面も控えめだとすると、価格が手ごろであってほしいのですけど、そうでもない感じがしますね。

第二期一次で2,900万円の部屋が販売予定になっていますが、1LDKのようです。これはサービスルームが付いてない1LDKなのでしょうか。40.17㎡だと思われますが。

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一生で最も高い買い物である分譲だけは、「青田売り」の物件を買うのが当たり前になっているのですが、しかし、大手でもない不動産物価の場合は完成物件でないと後々トラブル後悔するケースが多々あると聞いてます。
※マンション選ぶは慎重に

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あまり良い投稿がないようですが、前向きに検討している方や契約した方のご意見をお聞かせいただきたいです。
当方前向きに検討中ですが、ネガティブな投稿ばかりなので少し躊躇しております。
結局は自分次第なのは分かっているのですが､､､。

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私も前向きに検討していますが、実際に周辺環境、交通便、買物、学区等つまるところ利便性がよくない事で踏みとどまってます。
そんな中、東府中駅徒歩5分圏内の中古分譲マンションの動きも見たりしましたが、多数売れ残りがある現実を目の当たりにすると、隣の分譲マンションの中古分譲も全く動きがないようです。
やはり、同じ徒歩25分でも府中駅なら特急その他の条件も良さそうなので東府中駅圏内は現実的ではない気がしてきました。
新築、間取り、価格と前向きなっていたのですが、やはり最初良くてもなんだかんだと東府中という立地に変わりはないわけで、皆様のご意見を参考にしていたのですが、やはりネガティブな思考になりました。

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駅から距離があるマンションは価格が安い、買い物環境など周辺施設が充実している、無料平面駐車場や専用バスの運行など共用施設が充実しているなど駅遠のデメリットを上回るメリットがないと難しいですよね。

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本当にそうだと思います。
駐車場も思いの外高い。
設備も思いの外低コスト。
玄関待合ロビーもない。
隣は武蔵小金井の名称マンション。
近隣閑散としていて寂しい街並み。
価格帯は決して安くない。
どこにメリットがあるのだろうか。
価値観はそれぞれだかれど、、、。
すぐにでも新居に引越したい気持ちは強いけれど新しい物件を待つ事にしょうと思うます

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マンマニさんの言葉を借りると、駅遠マンションは安いのは当たり前でそれ以外の魅力が必要ですよね。ここにはそれがない。。。

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確かに駅距離の割に駐車場が高すぎると思います。販売途中で駐車場の価格を改定することってあるのでしょうか？
エントランスも狭いですよね。一部屋潰してでも広くとった方が良かったんじゃないかと思うくらいです。
ところで皆さんはマンションギャラリーに行かれましたか？個人的には高級感はありませんが内装がかわいらしくて思いのほか良かったです。

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まずは色んなモデルルームに行かれて比較する事だと思います。そうする事で気づきがあるかと思います。好みもあるでしょうけれど、必ず買っておくべき物件と買わない方がよかったという後悔物件ってあると思ってます。
ピカピカのクルマって納車前から夢が広がりワクワクしてしまったりしませんか？
車の場合は試運転ができますが、マンションは建ってみないと本当のところは分かりません。モデルルームは当てになりません。
何度も現地に足を向けて周辺探索することをお勧めしたいです。
投資物件でない限り家族が何十年と住まうわけなので。

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ここは管理組合の集会場所はどこで行うのでしょうか、エントランススペースもなく集会スペースもないようですが謎ですね。
賃貸マンションならわかりますが、、、。

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>>32 名無しさん
大規模マンションでない限り、
マンションの共用部に集会スペースがある方が珍しいかと

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この手のマンションは回覧板です。
確かに賃貸並みですね。

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>>24 マンション検討中さん
当方本物件契約した者です。
いろいろ決め手はありますが、
・近所の米軍跡地の全面返還による都市開発（周辺環境の将来的利便性向上）
・第一種低層住居専用地域に面した半永久的なベランダ眺望の保証
・学区内の小学校の改築
等でしょうか。
夫婦での入居でお互いテレワーク主体のため駅チカでなくてもよく、程よく自然も楽しめる所もポイントでした。
元々府中の賃貸に住んでたのでそもそも街が好きなのもあります（バスで武蔵小金井にも行けますし）

デメリットが無い物件なんて無いと思ってますので、ある種勢いも必要かもしれませんね。

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>>35 山田太郎さん
24です。
わたしも元々このエリア住んでいるもので、緑の多い周辺環境はとても気に入っております。
確かに色々な見方はあるかと思いますが、次にいつこのエリアに新築マンションが建つか分かりませんし、引き続き前向きに検討していきたいと思います。
契約者様の貴重なご意見ありがとうございました！

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修繕費用は、どうあれこうあれ上がりますよ。インフレ中だし。人件費も材料費もあがるでしょうね。高くても管理会社がしっかり修繕と資金管理が出来れば、将来長く住めるので問題ないと思います。

米軍基地跡地は、市長がラグビー場作れとか言いそう。ほぼ予定が決まっていたのを白紙にしましたからね。小池都知事にも府中の森公園に作ってほしいと言ったとか。

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なんだか、業者の方と思われる投稿でしょうか？
ほとんどの方がデメリットが多い事を指摘しているのに、前向きにフォローしているのが気になりますわ。

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デペロッバーの人だと思いますよ。

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墓参り需要で売れそうですね

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ここはご年配方向けでしょうね。

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本当のところどうなのか！？
現地見てきました！
コンビニ、焼肉、ファミレス、ケーキ屋さん等ありました。
モデルルーム見学しなくてもよいかなと。
焦らず、ゆっくり今後の新築分譲を見守っていきたいです。

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43さんが、モデルルーム見学しなくていいかなと思われた理由が気になってますが・・・

間取りのバリエーションが豊かではありますけど、全体的に少し狭めなのかな。50万ポイント無償セレクトというのがあるようなので、一部屋減らしてゆとりのあるプランに変更してもいいのかなと思いました。無償とはいえ50万ポイントというのが気になるところではありますが。

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逆に下げコメントばかりする方はどういう立ち位置の方なのでしょうか？そもそも何故この掲示板を見ているのか？意外と詳しかったりもしますし､､､

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モデルルーム、見た方がいろいろな判断ができるからいいと思うのだけどなぁ。
個人情報渡さないといけないから、そこは気になるところでもあるけど、
それよりも実際にどういうかんじなのか、
梁とか柱とか圧迫感はないのかとか
そういうのが確認できるのはけっこうどこのマンションにおいても大切だと思いますよ。
図面みて想像するのと実際は全然違ったりします。

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大きく地図を見ると四方線路に囲まれているけれど、どの駅にも近くない…っていう感じですね汗
自転車だったら通えるかな？という距離ですが
往々にして駐輪場を見つけるのが大変だったりするので…。
子育てをする、という観点から見れば公園や自然も多くいい場所だと思います。
毎日、電車での通勤通学がなければ生活はしやすそう。

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そうですか、図面とモデルルームはぜんぜん違った感じに見えるのですか。やはり実際に見るのが一番かなと思いました。
もちろん、購入するときは何度も見に行きたい感じですが、興味を持った段階で個人情報を知らせてまで行くのは、たしかにちょっと抵抗があるかもしれませんね。
HPのフォトギャラリーのモデルルーム、好感もてました。手の届きそうなインテリアや家具、実際の生活がイメージできる気がするいい雰囲気に演出されているなと思います。

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カスタマイズのところに、壁をチョークペイントという黒板みたいな感じに仕上げらえるというのがありました。
こういうのは子供が喜びそう。
白い粉が出ちゃうのだけがたぶ、心配ポイントではあるのだけども。

カスタマイズはかなりバリエーションがあると感じたのですが
やっぱり多い方だったのだろうか？

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