プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

本当だ、値下げ早いですね…
やはり間取りがね、惹かれない

単なる横浜好きです。
この界隈もぶらぶら歩いていたことがあって
あまり抵抗は感じませんでした。
住むとなるとちょっと考えるかなとは思うけれど。
横浜暮らしがしたいけど予算もそんなに無いし
ちょっとクセのある街を選べばこれくらいの価格で買える。
住んでみればそんなに悪くない？
そんなことを期待したりします。
街も変わろうとしていますしね。
プラウドだからそのあたりのことは予測されているのでは。
間取りというか狭さは仕方がないかな。
日中はウォールドアでベッドを隠しておく感じでは。

価格下がったって言っても3500万平均って書いてるし、場所のわりに結構高い
79世帯で駐車場何台作るの、どこか載ってる？ちゃんと埋まるのかな

上層の2階分だけでも2LDK,3LDKの設定があればいいのにね

内廊下作るなら、㎡数多くするか、２LDK、３LDK、作れば良かったのにな
１ＬＤＫオンリーにこだわったのはなんだろね

某横浜公園パターンあるんじゃないかな。
要望書集まらなければバルク売りして賃貸マンション化しそう

関内付近は多いよね。分譲からバルク売り賃貸にかわるの。賃貸も飽和してる気がするけど、空室率どうなってるんだろ。

立地で考えると、この価格帯は妥当かなと思ったのですが
間取りがちょっと・・・って感じがして残念ですね。
一人暮らしだとしてもリビングも特別広くないのに部屋が６帖もない。
使い辛くて、これだと賃貸マンションのほうが良い感じかなと思ってしまいました。

エムステが20㎡ちょっとの部屋を９万円くらいでたくさん賃貸に出して苦戦してるようだから、ここも10万円以下くらいで賃貸に回る部屋多くなるのかな？9万で賃貸に出せばエムステより広い分優位に。

バルク売り、ねぇ
賃借人はどうなんだろう？プラウドブランドで釣られて借りるのかな
でもその分、退去時の原状回復とか高くなりそう

販売開始しましたようですが、皆様検討状況はいかがでしょうか？
様子見でしょうか。

価格的に、割と買いやすい設定なのかなという印象。
実際に自分が住む住居用としても良いですが
いずれ家族をもって・・・となった場合は賃貸にするのも良いかもしれません。
最初から投資用として考える方も多いのかな？

ターゲットとしては首都圏に通勤する独身サラリーマンでしょうか。
交通の便良、価格も普通のサラリーマンでも手が届く、周辺環境悪、建物のクオリティ良さげ、広さ的にほぼ単身限定
と各要素はっきりしてるので何を重視するか次第

Hタイプ　7階以上　は3000万台以下にならないかな？

7階以上だと景色が良かったするんでしょうか？
スーモだともう価格と一緒に部屋番号が出ていますがHタイプだと5階でも3200万台となってるようですね。
Hタイプだと角部屋となるし他の部屋よりも部屋の幅が広く使いやすそうな間取りなのでなかなか安めには出ないように思いました。
プラウドのシングル向けマンションって実需で住むのと投資でどの位の割合になるんでしょうね。

低層階だと買いやすそうな価格なんだなとおもいました。横浜だと1LDKでも狭くてもとても高いというイメージなので。2千万円台なら現実的に買えるんじゃないかと思う検討者層が多いんじゃないかと思います。
横浜の街を楽しみながら暮らすなら眺望は望まなくてもいいっていう人もいるでしょうから、低層階とか手ごろな価格帯から売れていきそうな気がします。今現在で先着順が17戸あるんですか。それで最終なんでしょうか？

単身で住むにしても、この価格なら
２ＬＤＫでもう少し広い間取りを選ぶかなと感じました。
住むことを・・というよりは資産運用として購入する人向けなのかな。
駅まで徒歩５分くらいだし、割と高めの家賃にしてもペイできるかもね。

第1期は10戸しか売れてないの？？この調子で完売できるのかな。

総戸数79戸のうち、どのくらい販売しているんでしょう？

販売時期、2023年1月下旬が4戸

>>※掲載の情報は第2期販売予定の4戸に対してのものです。
>>※未分譲住戸は52戸となります。

第二期が4戸ということは、ちょっとずつ売っているんじゃないかなと思いました。売れ行きが悪い感じじゃないような。。。

一期の残りが16戸ある＆54戸が未分譲な時点で売れ行きが悪いと思いますけどね…。
79?16（先着順）-52（未分譲）?4（2期）=7戸（売れた数）な気が。先着順、2期の数が未分譲に含まれるなら27戸売れたことになるけど、それでも売れ行きは良くないと思います。もうすぐ竣工な訳ですし。

どの地域も物件価格が高騰していますから、比較的購入しやすい価格設定なら
若い単身世帯やDINKS世帯の方でも購入しやすくなり購入層も幅が広がりそうです。
マンションを購入するうえではまず購入できる価格帯から調べたりするので
リセールするときもヒット数が多くなり、売却もスムーズにいく可能性が高そうですね。

野村はブランド戦略が意味不明
富裕層でも手が出ない価格の馬車道の広い物件とか
住む場所として考えづらい黄金町とか。
もう少し横浜でも普通の物件出せばいいのに。

>>83 検討板ユーザーさん
特にこの阪東橋は「？」あふれてる
内廊下にお金かけつつも、30平米余の１LDK一択、からの3200万円超え
プラウドブランドの中でも、びっくりプラン
なんでこの土地？そして間取りも、室内設備も…

プラウドも最高級ブランド（プラウドコートとかプラウドグランとか）を作って、使い分けたらいいのにね。。。ピンキリマンションが一緒くたじゃあ、ブランドもなにもあったものじゃない。

一人暮らしにはちょうどいい感じでお手頃価格、交通の便も買い物の利便性も良しだけど場所柄ずっと住みたいとは思えないし所帯持つならなおさら。
なら賃貸でいいやと考える人多そう。
同じ建物で石川町とか弘明寺とか野毛とか根岸辺りにあれば魅力的だった。1LDK35㎡3500万とか2LDK60㎡5000万とかなら買いなのに。

売れ行きどうですか？

単身者向けのマンションのようですから投資用として購入するという
人もいそうですね。
このあたりだと賃貸で出すとしたら月額どのくらいの家賃で出せるんだろう。
一人暮らしにはちょうどいい駅からの距離ですし、女性の一人暮らしでも駅から距離が近いので安心して帰宅できそう

一人暮らしの女性は駅近だろうとこの地域は選ばないと思う

せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。それでもリセール考えると手を出してはダメな物件

やすさに釣られましたが治安悪いんですか？？

リセールか資産運用として考えるのであれば良いのかなと思ったのですが
この地域がイマイチなのには何か理由があるのでしょうか？
このあたりの土地勘がないものからするとよくわからないのですが・・・

横浜市民ですが、阪東橋駅から徒歩2分程度の伊勢崎モール周辺は横浜最大の風俗街となっています。一目で分かる大きな看板がいくつも出てますし、あとは中華街が近いこともあり海外の方が多く住む地域でもあります。阪東橋から関内周辺にかけては、横浜市内でも犯罪発生率の高い地域ですし、相対的に治安が良いとは決して言えません。横浜駅やみなとみらいから近いという理由意以外に選ぶ理由はないので、どちらを取るかという話しですね。

伊勢佐木の国道沿いに乱立する風俗店は基本合法の認可店舗ですね。黄金町から日の出町のエリアの大岡川沿いやその裏通りは立ちんぼと呼ばれる違法売春が横行していました。しかし行政や警察の摘発でほとんど潰されて今はだいぶ下火です。しかしその時代のイメージは根強いようです。
とはいえ立ちんぼ全盛期でも通行人休まず近隣住民が被害に遭うこともまず無かったですし、治安が悪いということもなかったと思います。まあ風紀が悪いというだけの話です。

治安が悪いっていうわけじゃないのは確かにそうかも。
このあたりもかなり雰囲気が変わりましたけどね。
黄金町のところも、アートっぽい雰囲気のところもありますし
変わろうとしつつあるのかなと感じられる。
それでもかなり下町感があるエリアなのはかわらないでしょうけれど。

残りの人生を捧げるには高いよ

>90サン
>せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。

そのくらいの価格設定であれば
多少背伸びしても購入てきそうかなと思います。
ただ、治安面は気になります。
資産運用するには、もう少し駅まで近くてもよかったな感じました。

資産運用向きではなそうですが、価格帯が購入しやすい価格設定になっているので
若い世代の人でも購入できるというメリットはあると思いますよ
最近はマンション価格がものすごい高くなってしまっていて、一般家庭や一般世帯には購入しずらくなっているなと感じます。
やはり一番の決め手は価格帯重要だと思いますしいくらいい立地でも住んでみないとわからないです。
この価格なら損はせずリセールできるのかなと思いますがどうでしょうか。

損せずリセールするには初期費用（物件価格の3-5%）＋売るときに掛かる仲介手数料（売却価格の3%＋6万）分は少なくとも上がってなきゃ無理。新築時点で売れてない物件がそこまで上がるかね。

98
若い人でも購入できる、ってどういう見識で言ってるのか分からない
この物件に魅力を感じるなら、ご自分が購入すれば良いんじゃないの？
資産運用向きではなさそうと言いつつ、損せずリセールって…どっちなの
それにリセールありきで3000万円超えをポンと買う若い人って現実的かね？
あと、「購入しずらく」じゃなくて、「しづらく」ね

低層階なら2,800万円程なので例えば30代会社員でも数百万円の頭金と月6万円ほどの35年ローンで購入可能で、平均的なサラリーマンでも購入可能と言えるでしょう。
最近の首都圏マンションは高騰しすぎてサラリーマンではよほどの高給企業か多額の親の援助、宝くじや競馬での臨時高収入とかでない限り購入不可能で
ここは普通のサラリーマンが買える希少な物件。
もちろん買うなら長期居住前提で、リセールで利益出るなんてのは諸々の経済的事象が重なった今だけの現象で、普段なら一部の人気物件除けば中古になった途端に値下がり必須。

ここならライオンズの関内のほうがマシじゃ？と思うんだけどどうなんだろう。あっちのが狭いから坪単価は上がるけど、こっちもゆったりには程遠いし、一人で暮らすならあんま変わんない気がするんだけど。

ライオンズは2700万円台でも残ってる部屋が1K25㎡と狭すぎるのがな。
周辺環境は関内エリアではいい方。
新横浜に1LDK2900万円出てきたから中区エリアにこだわらなければありかも。

>>101
頭金が用意できればの話ですから、普通のサラリー世帯だと頭金を数百万も準備できる人って
一握りだと思います。奨学金などを払っている人にとっては家を買うというのはなかなか若い世代だと難しいですね。

月々の返済額は低くなりますが頭金が準備できる方ならという感じになりそう。
マンション価格は高いということで、郊外に単身マンションがかなり増えたなという印象です。

長期目的とか言っている人いるけど、このサイズは住み替え前提じゃん？
一生独身ならいいけど、20代30代なら結婚もあり得るわけで。
そうなるとやはり気になるのはリセールバリュー。
この物件にリセールバリューがあるとは思えない。

正直5年程度でライフプランに変化ありそうなら賃貸でいいよ若い人は。
残債割れリスク取って買う物件ではないよここは。

ファミリータイプはともかくシングル向けの賃貸物件は呆れるくらい作られてるから選びたい放題だしね。分譲マンションの1LDKは大抵どこの物件も苦戦してるから、リセール苦しいだろうし。

横浜全般で見れば分譲物件の1LDKは売れ行き好調
ただし40㎡以上で、たぶん2LDKが価格高騰で予算オーバーだから1LDKで妥協してる感じも
関内地区に限れば1LDK中心に供給過剰で、単身以外は需要低いエリアだから総じて苦戦
このエリアは竣工1年以内に完売できたら上出来
販売中止で賃貸物件化とか多数の部屋を賃貸に流したり3年経っても空室複数とかザラ

公式ホームページではライフプランに合わせた運用が可能であるとなっていて、投資物件として賃貸経営を勧められていますが立地的に賃貸需要は高そうですか？
こちらのマンションの現在の実需契約と仮需契約の割合が知りたいです。

>>108 匿名さん
その実需と仮の割合は誰なら答えられるんですか？

アクセスも悪くないので
ひとり暮らしで賃貸に住むよりはいいのかなと思いますね。
ここならもし結婚しても、賃貸にすれば十分にペイできる気がします。
資産運用として考える人も多いかも。

>>110
>>107の書き込みを見てもそう思えるなら、それもありかと。

独身リーマンで家なんか寝に帰るだけという感覚なら駅近だし建物の出来は良さそうだから有りだと思う。
家族環境が変わったり年取って家で過ごす時間が増えて周辺環境も重視し始めたときは売却して買い替えればいい。
売却時に購入額以上で儲けようなんていう甘い考え捨てれば将来は物件価格下がってると思うから
売却代金も元手に足して買い直せばいい。
ただ、こういう若い頃だけ過ごせればいいっていうエリアは賃貸の方が向いてた気はする。

この建物、間取りで関内でもリビオレゾンがある辺りか、出来れば石川町の駅近で松影町じゃないところに有ったら結構人気出たと思う。特に若い単身世帯に。

近くに出来る新しいイオンモールのテナントで評価が結構変わりそうな気がしますね。
敷地は結構大きいみたいですしイオンシネマとか入ったら色々充実しそうな気がします。
レスにもありますがシングルさんなら賃貸、分譲ならファミリーでも暮らせる広さだと人気はかなり出たとも思います。
ファミリーにもイオン人気ですもんね。

立地的には悪くないのかなとは思いますが
１ＬＤＫでも、４０平米はないと狭く感じました。
リビングはそこそこの広さでいいので、寝室はベッドやデスクを置ける広さはほしいかも。

建物の質はいいと思うし交通アクセスも良いけど立地があんまり落ち着いて心穏やかに老後まで住める場所に思えない。
若者で平日は寝に帰るだけ、休日は出掛けるからほとんど家に居ないと言うならアクセスの良さで買いだけど。
あと1LDKでも38㎡くらいはあるとよかった。

このサイズは新築時はローン付けどうとでもなるけど、実際は登記簿上30平米切るだろうし、いざ売りたいときに次の購入者が実需目的だとローン付けに困るだろうね。投資目的だとしても利回りも期待できないだろうし。そうなると売りづらい。

１LDKマンションだとリセールありきで考えなくてはなりませんね。
永住ができるような広さではありませんし、夫婦二人だと狭いです。
一人で短期的に住んで、住み替えるという方向けかな。もしくは投資用として購入する方でしょうか。

そうなると売却ができる立地なのか。需要があるのかというところは重要になってくるかな

同じ構造で石川町駅徒歩5分（一部町名除く）だったらプラス500万でも速攻買いだったんだけど。

ここは狭いし桜以外はアピールポイントがないからキビシイ感じ

もう建物ほぼ出来上がってるね
かなりいい感じで別の駅にあったらめちゃ欲しいと思った

4月下旬完成？とすると、もう内覧会が近いのかな
売り出し中部屋数、まだ多そうですね…
なんで内廊下にしたのかな、その分部屋もバルコニーも狭くなって、価格も上がってしまうのに
購入者やこのあと入居後のコメントを知りたいです

北西の部屋は売れるのか、帰って寝るだけの社宅になるのか

南向きは隣接の民家だか社屋だかの建物あるので上層階じゃないと視界も陽当りも無理ね。

まだ先着順残ってますが予想よりは捌けてますね。もう少し遅いかお思ってました。次期以降D,E,G,Iをどう捌くか見ものです。

1LDK、夫婦2人でも住めそうですか？
売れ行きはいいみたいです。

広いFタイプでも洋室3.1畳でベッドしか置けない感じの部屋。だからなのか、LDK側にウォークインクローゼットの扉がついていて、独特な感じがします。コンロ2口。

リバービューなので、開放感はあるように思いました。公園も隣にあって立地がいいです。

エリア環境に目を瞑れば単身世帯には本当にいい物件
エリア環境というか、そのイメージや歴史が強烈だが

最近はすごく雰囲気変わったので、以前を知らないとびっくりかもですね。
今だったら、普通に単身者だったら
便利にある程度コスパよく暮らしていけるのではないであろうか、と。
ここは単身者だったら実需もそれなりにいらっしゃるのではないかと思う。

建物のクオリティと価格が世の所得水準に見合ってるのはいいね

ちょんの間はほぼ壊滅、立ちんぼは激減だけど風俗やラブホとか海外風の飲み屋は依然多い。
デベロッパーが力入れて数十件良質なマンション立てたり公的機関とか企業、学校が増えてショッピングモールも出来ればだいぶ雰囲気変わりそう。

>>127
>>1LDK、夫婦2人でも住めそうですか？
>>売れ行きはいいみたいです。

売れ行きは良いのですね。
アクセスが良い立地ですものね。

ご夫婦で住めなくもないですが
４０㎡ない間取りは一人でも狭いくらいのイメージです。
お二人であれば２ＬＤＫで４～５０㎡の間取りが良いのかなと
自分の経験から感じました。

この間取りは収納が無い30平米なので、家具を置いたら狭いだろうな
ご夫婦ではやはり難しいのでは
キッチンも小さめだしね…一人暮らしでも35～40㎡は欲しいと思う
今は在宅勤務も多くなってるし

たしかに立地的にはディープなヨコハマといえる地域かもしれませんが、129さんがおっしゃることも確かだと思いますので、気になる人は実際に街を歩いてみるのが正解かと思います。
自分は暮らしたことはないですが、10年以上前にはこのあたりを好んで散歩していましたし、嫌な感じはあまりしませんでした。横浜が好きだからかな？
眺望動画を見ましたが、10回相当の北東向きの部屋だと街が見渡せるようですね。日当たりは期待できないけれど、夜なんてけっこう素敵な夜景が見えるんじゃないでしょうか。

デべの人間が紛れているな

4月に竣工済、なのに、入居は9月以降…？
購入した人、よくそれで了解したねぇ？？もとからそういう計画だったけ？？

こちらの入居時期は販売時期によってずらしているんですか？
第一期で契約された方はもう入居が始まっています？
それとも9月下旬から一斉入居が始まるのでしょうか？

入居がさらに遅れて、12月になってる！
販売は7月中旬開始？？
え？当初と違う情報がシレっと載っている
その時、さらに値下げするのか見守りたい（買わないけど）

入居時期がどんどんずれるって、何か工事に問題があったのでしようか。
或いは売れ行きに何か・・・。
具体的な説明がないと、変にあれこれと詮索してしまうのかなと思います。
年末が来年とかになったりとかないでしようか。

未分譲33戸、先着順12戸とのことで、全体との差し引きで30戸は売れているんですよね。
工事が遅れてるならともかく、竣工済物件で契約後に入居時期がずれるなんてあるのでしょうか？
それとも契約期ごとに入居時期をずらしてる？

どうなんでしょうね。いろんな事情があるんだろうとは思いますが。第3期も先着順も共に入居時期が12月になってますから、全体的に入居が遅れることになったのかもしれないですし。そのあたりのことは直接問い合わせてみないとわからないんじゃないでしょうか。販売期ごとに入居をずらすケースもたまにあるようですけど。ここはどうなのか。でも完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。

第一期第二期で購入したのは、賃貸借目的購入だったのか？
そうすると賃貸収入の問題も出てくるし、その補償とかしているのかな
自分が住むつもりで購入したら、こんなに入居時期を変動されたら現住居の解約もできないし、売却もできない
どうなっているのか、謎多し

普通に1期2期の人はそのままなんじゃないの？確認してないから分かんないけど。
期ごとに入居が分かれるのはスミフなんかじゃ良くあるけど、9月→12月だと会計期が分かれるかけじゃないから理由が予想つかない。半期の売上目標基準？

一旦、契約印を押したらテコでも解約させない契約内容、かつ契約押印後に数多くの設備や施工の変更連絡をシレっと送ってくるデベなので、購入した人たちはガマンするしかないのかもね

現家賃とローンの二重払いは厳しいね。
旧自宅WO売却してたら住む所無くなるし

https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/p_bandoubashi/

こんなに見つけました
女性向け１LDK 物件をセミナー形式で斡旋販売しているところですよね
独身女性一択戦略に変えたのかな

女性が増えれば街の雰囲気もなんとなく柔らかい感じになるんじゃないでしょうか。
安心して住めそうな街だなという感じで。
この街もどんどん変わってきているので、さらに住みやすい街に変わっていくと良いなと思います。

お値段は横浜アドレスとしては買いやすい感じなのかな。。。
徒歩で関内とか中華街とか桜木町方面に行けちゃうのは便利で良いなと思います。
自転車があればさらに自由に移動できますね。

自転車置き場も全戸分あるようですし、単身者向けにしては駐車場も16台分あるんですね。

デベ、再登場しましたね
厳しい状況なので、チョクでの営業はやめたのか
即売が多いプラウドなのに、珍しい展開

竣工から入居まで長い期間空いているようですが、
プラウドも〇ミフと同じ戦略を取るようになっているのでしょうか。
〇ミフの場合は決算調整で引き渡し時期を数ヵ月から1年ほど伸ばしているようです。

完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。とのコメントがあるので、実際に別物件でプラウド１LDKを購入した経験から見学者にアドバイス
水回りの細かいところ、例えば洗面台のゴミ取りやシンクの掃除がしやすそうか
そういうところのチェック、お勧めします
物件価格の割りに、こんな薄いプラスチック？？直ぐカビるところだから毎日掃除するのに耐久性あるの？と感じる部品、多かったです…
あと、フローリングの手入れとかもよく確認した方がいいと思う
参考にしてくださいね

私もプラウド1LDK購入者でこの物件の動向を見守っているのですが、実物内見ができるというのであれば、天井下がり、壁の配管凸凹も見た方がイイです。
素人が間取り図や設計図からこの凸凹を想像するのは難しく、私は完成内覧会で正直こんなに閉塞感があるのかと思ったので…
あとベッド置くスペース、測った方がイイです
シングルは97センチ必要、布団やパッドを考えて100あるか
我が家はその空間が95センチで、セミシングルしか置けず買い直しました（ベッド幅85になりました）
なんで1LDKなのにシングルベッドを置ける設計が出来なかったのか、とても疑問ですがそれは自分が買った物件のことなので、こちらはちゃんとした設計であることを期待したいですね
チェック項目の追加でした

1LDK希望者の多くは、そこそこ人気エリアでも3500万以内、不人気エリアなら3000万以内を希望だと思うので
昨今の価格相場だとかなり狭い作りになってしまいがち。
寝室に至ってはベッド置くと余裕無しとか目立つね。

阪東橋の間取りは収納かなり小さい、家具類は室内必至かつ荷物はごく少量が良いのでミニマリスト志向の人向けかな
30㎡っていっても壁芯だから、実際は27くらい？
壁凸凹、確かに実際に物件入れて見れるのイイと思う
立地か、通勤条件か、生活環境か、あと将来的なリセールも
内廊下だと空調代や清掃で管理費がいくらかも気になる
プラウドは5年毎に修繕積立金が劇的に上がる、5年計画で未来生活設計考えるのが現実的

この間取りで「Dダイニング」を付けるのは、ちょっと無謀
１LK？

どっちかというとリビングに無理があるので1DKでは？

SNS広告も始めましたね～
広告費もかさんでいる阪東橋…
他物件で回収か？

151さん、とても参考になります。実際の様子が目に見えるようです。
天井下がり、壁の配管凸凹を図面から想像、無理です。そう考えると建物内モデルルームはほんありがたいことなのだなと思えます。
メジャー持参で寸法を測ったりとかもすべきだと思いました。広さもあり角住戸でもあるHタイプなら良さそうだけど、その分お値段が嵩みますね。

154さんがダイニングに触れていましたが、この広さでダイニング用のテーブルとチェア、リビングにソファを置くのは入居後に家具を揃えるつもりでいないとかなり難しい
今、持っている家具とテレビの大きさも図っていく
営業が案内する時は、全室ライトを付けた明るくて華やかな目線だと思いますが（モデルルームだとそんな感じ）それより現実的に今の自分が持っていきたい家具の配置、バルコニーの広さ、収納の使い勝手、そしてシンクや洗面台の下の収納（水道管がどれだけはびこっているか）
など、現実で見学されるとあとあと良いと思います

>>152 マンション検討中さん
1LDKっていってもその価格帯で買えるのはだいぶ狭い作りになりますね。40平米超えるなら4000万は今の相場ではいく。

アクセスはいいのですが、間取りが狭いかな～。
リビングが広いのはもちろん良いのですが
部屋が３帖だとベッドくらいしか置けないのかなって。
デスクや書籍などを置きたいと考えるとこの間取りは厳しいですね。