プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

皆さん、感じること同じですね
せっかくの内廊下デザインなのに、狭め１LDK詰め詰めで残念

売れ残ってるライオンズ横浜関内の30m2が12万ちょいで賃貸に出てますよね。
買わないで借りれば十分な気が、買って貸しても利回りなしでしょ。

リビオメゾン横濱大通り公園の方はライオンズより関内から遠くなるけど管理費高くてライオンズと月額トントンな感じやね、、リビオメゾンは分譲販売諦めて全部屋賃貸だからなーかなり部屋数あるな。あと加えてエステムも同じ様な値段でかなり部屋数ある。

その3つと比べてさらにここはJR関内やブルーライン最寄り駅から遠くなるし阪東橋だしな。少しそこより価格落とさんと誰も借りないよな。築浅だって多々あるわけだしなー、厳しす

30m2が12万ちょい

賃貸だとそんな感じになっているのですか。
憧れは憧れのままかなぁ。
数駅離れるとぜんぜん安くなるんですけど。

ここの購入価格は
最低価格 2,900 万円台（1LDK）
最高価格 3,900 万円台（1LDK）
これは横浜アドレスでは安い感じもしますけど。
やはり阪東橋だからなのかな。
賃貸にするとしたらいくらくらいになるものなんでしょう？
今は街の雰囲気も変わっているようですから、
昔の歴史を気にしない人なら住んじゃうのでは？

プラウドなのに全然盛り上がらないな...
売れな過ぎて全戸3000万円以下にならないかな

プラウドの売り方、エグイからね～
プラウドに絞ってスレを読むと、売主利益しか考えていないのがよく分かる
購入者の住んでみてからブログも参考になる
物件のデザインや内装とかはいいのに、売主会社が信頼できないのがホントに残念

洋室が3帖、4帖って・・・・。
昭和の四畳半よりも狭いの？？？？
それで3,000万円以上するの？？？
であれば多少、地域を広げて
２LDKもありなんじゃないかな？？

57さんのお考えもわかる気がしました。
もっと広くのびのびと暮らせる部屋が買える価格ではあるかもしれません。

でもたぶん、ここに住みたい人のためのマンションなのでしょう。
街的に抵抗がある人もいるかもしれませんが、関内、伊勢佐木町、山下町そのあたりに行きやすい場所でもありますから、界隈のバーで飲んで帰るとかも楽だと思いますし。
そのあたりで働いている人もいるでしょうし、なにかと需要はあるものと予測します。

あれ、2,800万円台～になってますよ？

>>58

野村の営業登場か？
推しコメント羅列で苦境が見える
そしてついにもう値下げはじめたんだ！はえーなっ

もう値下がってるやん。やっぱ反響少ないのかな

本当だ、値下げ早いですね…
やはり間取りがね、惹かれない

単なる横浜好きです。
この界隈もぶらぶら歩いていたことがあって
あまり抵抗は感じませんでした。
住むとなるとちょっと考えるかなとは思うけれど。
横浜暮らしがしたいけど予算もそんなに無いし
ちょっとクセのある街を選べばこれくらいの価格で買える。
住んでみればそんなに悪くない？
そんなことを期待したりします。
街も変わろうとしていますしね。
プラウドだからそのあたりのことは予測されているのでは。
間取りというか狭さは仕方がないかな。
日中はウォールドアでベッドを隠しておく感じでは。

価格下がったって言っても3500万平均って書いてるし、場所のわりに結構高い
79世帯で駐車場何台作るの、どこか載ってる？ちゃんと埋まるのかな

上層の2階分だけでも2LDK,3LDKの設定があればいいのにね

内廊下作るなら、㎡数多くするか、２LDK、３LDK、作れば良かったのにな
１ＬＤＫオンリーにこだわったのはなんだろね

某横浜公園パターンあるんじゃないかな。
要望書集まらなければバルク売りして賃貸マンション化しそう

関内付近は多いよね。分譲からバルク売り賃貸にかわるの。賃貸も飽和してる気がするけど、空室率どうなってるんだろ。

立地で考えると、この価格帯は妥当かなと思ったのですが
間取りがちょっと・・・って感じがして残念ですね。
一人暮らしだとしてもリビングも特別広くないのに部屋が６帖もない。
使い辛くて、これだと賃貸マンションのほうが良い感じかなと思ってしまいました。

エムステが20㎡ちょっとの部屋を９万円くらいでたくさん賃貸に出して苦戦してるようだから、ここも10万円以下くらいで賃貸に回る部屋多くなるのかな？9万で賃貸に出せばエムステより広い分優位に。

バルク売り、ねぇ
賃借人はどうなんだろう？プラウドブランドで釣られて借りるのかな
でもその分、退去時の原状回復とか高くなりそう

販売開始しましたようですが、皆様検討状況はいかがでしょうか？
様子見でしょうか。

価格的に、割と買いやすい設定なのかなという印象。
実際に自分が住む住居用としても良いですが
いずれ家族をもって・・・となった場合は賃貸にするのも良いかもしれません。
最初から投資用として考える方も多いのかな？

ターゲットとしては首都圏に通勤する独身サラリーマンでしょうか。
交通の便良、価格も普通のサラリーマンでも手が届く、周辺環境悪、建物のクオリティ良さげ、広さ的にほぼ単身限定
と各要素はっきりしてるので何を重視するか次第

Hタイプ　7階以上　は3000万台以下にならないかな？

7階以上だと景色が良かったするんでしょうか？
スーモだともう価格と一緒に部屋番号が出ていますがHタイプだと5階でも3200万台となってるようですね。
Hタイプだと角部屋となるし他の部屋よりも部屋の幅が広く使いやすそうな間取りなのでなかなか安めには出ないように思いました。
プラウドのシングル向けマンションって実需で住むのと投資でどの位の割合になるんでしょうね。

低層階だと買いやすそうな価格なんだなとおもいました。横浜だと1LDKでも狭くてもとても高いというイメージなので。2千万円台なら現実的に買えるんじゃないかと思う検討者層が多いんじゃないかと思います。
横浜の街を楽しみながら暮らすなら眺望は望まなくてもいいっていう人もいるでしょうから、低層階とか手ごろな価格帯から売れていきそうな気がします。今現在で先着順が17戸あるんですか。それで最終なんでしょうか？

単身で住むにしても、この価格なら
２ＬＤＫでもう少し広い間取りを選ぶかなと感じました。
住むことを・・というよりは資産運用として購入する人向けなのかな。
駅まで徒歩５分くらいだし、割と高めの家賃にしてもペイできるかもね。

第1期は10戸しか売れてないの？？この調子で完売できるのかな。

総戸数79戸のうち、どのくらい販売しているんでしょう？

販売時期、2023年1月下旬が4戸

>>※掲載の情報は第2期販売予定の4戸に対してのものです。
>>※未分譲住戸は52戸となります。

第二期が4戸ということは、ちょっとずつ売っているんじゃないかなと思いました。売れ行きが悪い感じじゃないような。。。

一期の残りが16戸ある＆54戸が未分譲な時点で売れ行きが悪いと思いますけどね…。
79?16（先着順）-52（未分譲）?4（2期）=7戸（売れた数）な気が。先着順、2期の数が未分譲に含まれるなら27戸売れたことになるけど、それでも売れ行きは良くないと思います。もうすぐ竣工な訳ですし。

どの地域も物件価格が高騰していますから、比較的購入しやすい価格設定なら
若い単身世帯やDINKS世帯の方でも購入しやすくなり購入層も幅が広がりそうです。
マンションを購入するうえではまず購入できる価格帯から調べたりするので
リセールするときもヒット数が多くなり、売却もスムーズにいく可能性が高そうですね。

野村はブランド戦略が意味不明
富裕層でも手が出ない価格の馬車道の広い物件とか
住む場所として考えづらい黄金町とか。
もう少し横浜でも普通の物件出せばいいのに。

>>83 検討板ユーザーさん
特にこの阪東橋は「？」あふれてる
内廊下にお金かけつつも、30平米余の１LDK一択、からの3200万円超え
プラウドブランドの中でも、びっくりプラン
なんでこの土地？そして間取りも、室内設備も…

プラウドも最高級ブランド（プラウドコートとかプラウドグランとか）を作って、使い分けたらいいのにね。。。ピンキリマンションが一緒くたじゃあ、ブランドもなにもあったものじゃない。

一人暮らしにはちょうどいい感じでお手頃価格、交通の便も買い物の利便性も良しだけど場所柄ずっと住みたいとは思えないし所帯持つならなおさら。
なら賃貸でいいやと考える人多そう。
同じ建物で石川町とか弘明寺とか野毛とか根岸辺りにあれば魅力的だった。1LDK35㎡3500万とか2LDK60㎡5000万とかなら買いなのに。

売れ行きどうですか？

単身者向けのマンションのようですから投資用として購入するという
人もいそうですね。
このあたりだと賃貸で出すとしたら月額どのくらいの家賃で出せるんだろう。
一人暮らしにはちょうどいい駅からの距離ですし、女性の一人暮らしでも駅から距離が近いので安心して帰宅できそう

一人暮らしの女性は駅近だろうとこの地域は選ばないと思う

せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。それでもリセール考えると手を出してはダメな物件

やすさに釣られましたが治安悪いんですか？？

リセールか資産運用として考えるのであれば良いのかなと思ったのですが
この地域がイマイチなのには何か理由があるのでしょうか？
このあたりの土地勘がないものからするとよくわからないのですが・・・

横浜市民ですが、阪東橋駅から徒歩2分程度の伊勢崎モール周辺は横浜最大の風俗街となっています。一目で分かる大きな看板がいくつも出てますし、あとは中華街が近いこともあり海外の方が多く住む地域でもあります。阪東橋から関内周辺にかけては、横浜市内でも犯罪発生率の高い地域ですし、相対的に治安が良いとは決して言えません。横浜駅やみなとみらいから近いという理由意以外に選ぶ理由はないので、どちらを取るかという話しですね。

伊勢佐木の国道沿いに乱立する風俗店は基本合法の認可店舗ですね。黄金町から日の出町のエリアの大岡川沿いやその裏通りは立ちんぼと呼ばれる違法売春が横行していました。しかし行政や警察の摘発でほとんど潰されて今はだいぶ下火です。しかしその時代のイメージは根強いようです。
とはいえ立ちんぼ全盛期でも通行人休まず近隣住民が被害に遭うこともまず無かったですし、治安が悪いということもなかったと思います。まあ風紀が悪いというだけの話です。

治安が悪いっていうわけじゃないのは確かにそうかも。
このあたりもかなり雰囲気が変わりましたけどね。
黄金町のところも、アートっぽい雰囲気のところもありますし
変わろうとしつつあるのかなと感じられる。
それでもかなり下町感があるエリアなのはかわらないでしょうけれど。

残りの人生を捧げるには高いよ

>90サン
>せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。

そのくらいの価格設定であれば
多少背伸びしても購入てきそうかなと思います。
ただ、治安面は気になります。
資産運用するには、もう少し駅まで近くてもよかったな感じました。

資産運用向きではなそうですが、価格帯が購入しやすい価格設定になっているので
若い世代の人でも購入できるというメリットはあると思いますよ
最近はマンション価格がものすごい高くなってしまっていて、一般家庭や一般世帯には購入しずらくなっているなと感じます。
やはり一番の決め手は価格帯重要だと思いますしいくらいい立地でも住んでみないとわからないです。
この価格なら損はせずリセールできるのかなと思いますがどうでしょうか。

損せずリセールするには初期費用（物件価格の3-5%）＋売るときに掛かる仲介手数料（売却価格の3%＋6万）分は少なくとも上がってなきゃ無理。新築時点で売れてない物件がそこまで上がるかね。

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若い人でも購入できる、ってどういう見識で言ってるのか分からない
この物件に魅力を感じるなら、ご自分が購入すれば良いんじゃないの？
資産運用向きではなさそうと言いつつ、損せずリセールって…どっちなの
それにリセールありきで3000万円超えをポンと買う若い人って現実的かね？
あと、「購入しずらく」じゃなくて、「しづらく」ね