プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

もう建物ほぼ出来上がってるね
かなりいい感じで別の駅にあったらめちゃ欲しいと思った

4月下旬完成？とすると、もう内覧会が近いのかな
売り出し中部屋数、まだ多そうですね…
なんで内廊下にしたのかな、その分部屋もバルコニーも狭くなって、価格も上がってしまうのに
購入者やこのあと入居後のコメントを知りたいです

北西の部屋は売れるのか、帰って寝るだけの社宅になるのか

南向きは隣接の民家だか社屋だかの建物あるので上層階じゃないと視界も陽当りも無理ね。

まだ先着順残ってますが予想よりは捌けてますね。もう少し遅いかお思ってました。次期以降D,E,G,Iをどう捌くか見ものです。

1LDK、夫婦2人でも住めそうですか？
売れ行きはいいみたいです。

広いFタイプでも洋室3.1畳でベッドしか置けない感じの部屋。だからなのか、LDK側にウォークインクローゼットの扉がついていて、独特な感じがします。コンロ2口。

リバービューなので、開放感はあるように思いました。公園も隣にあって立地がいいです。

エリア環境に目を瞑れば単身世帯には本当にいい物件
エリア環境というか、そのイメージや歴史が強烈だが

最近はすごく雰囲気変わったので、以前を知らないとびっくりかもですね。
今だったら、普通に単身者だったら
便利にある程度コスパよく暮らしていけるのではないであろうか、と。
ここは単身者だったら実需もそれなりにいらっしゃるのではないかと思う。

建物のクオリティと価格が世の所得水準に見合ってるのはいいね

ちょんの間はほぼ壊滅、立ちんぼは激減だけど風俗やラブホとか海外風の飲み屋は依然多い。
デベロッパーが力入れて数十件良質なマンション立てたり公的機関とか企業、学校が増えてショッピングモールも出来ればだいぶ雰囲気変わりそう。

>>127
>>1LDK、夫婦2人でも住めそうですか？
>>売れ行きはいいみたいです。

売れ行きは良いのですね。
アクセスが良い立地ですものね。

ご夫婦で住めなくもないですが
４０㎡ない間取りは一人でも狭いくらいのイメージです。
お二人であれば２ＬＤＫで４～５０㎡の間取りが良いのかなと
自分の経験から感じました。

この間取りは収納が無い30平米なので、家具を置いたら狭いだろうな
ご夫婦ではやはり難しいのでは
キッチンも小さめだしね…一人暮らしでも35～40㎡は欲しいと思う
今は在宅勤務も多くなってるし

たしかに立地的にはディープなヨコハマといえる地域かもしれませんが、129さんがおっしゃることも確かだと思いますので、気になる人は実際に街を歩いてみるのが正解かと思います。
自分は暮らしたことはないですが、10年以上前にはこのあたりを好んで散歩していましたし、嫌な感じはあまりしませんでした。横浜が好きだからかな？
眺望動画を見ましたが、10回相当の北東向きの部屋だと街が見渡せるようですね。日当たりは期待できないけれど、夜なんてけっこう素敵な夜景が見えるんじゃないでしょうか。

デべの人間が紛れているな

4月に竣工済、なのに、入居は9月以降…？
購入した人、よくそれで了解したねぇ？？もとからそういう計画だったけ？？

こちらの入居時期は販売時期によってずらしているんですか？
第一期で契約された方はもう入居が始まっています？
それとも9月下旬から一斉入居が始まるのでしょうか？

入居がさらに遅れて、12月になってる！
販売は7月中旬開始？？
え？当初と違う情報がシレっと載っている
その時、さらに値下げするのか見守りたい（買わないけど）

入居時期がどんどんずれるって、何か工事に問題があったのでしようか。
或いは売れ行きに何か・・・。
具体的な説明がないと、変にあれこれと詮索してしまうのかなと思います。
年末が来年とかになったりとかないでしようか。

未分譲33戸、先着順12戸とのことで、全体との差し引きで30戸は売れているんですよね。
工事が遅れてるならともかく、竣工済物件で契約後に入居時期がずれるなんてあるのでしょうか？
それとも契約期ごとに入居時期をずらしてる？

どうなんでしょうね。いろんな事情があるんだろうとは思いますが。第3期も先着順も共に入居時期が12月になってますから、全体的に入居が遅れることになったのかもしれないですし。そのあたりのことは直接問い合わせてみないとわからないんじゃないでしょうか。販売期ごとに入居をずらすケースもたまにあるようですけど。ここはどうなのか。でも完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。

第一期第二期で購入したのは、賃貸借目的購入だったのか？
そうすると賃貸収入の問題も出てくるし、その補償とかしているのかな
自分が住むつもりで購入したら、こんなに入居時期を変動されたら現住居の解約もできないし、売却もできない
どうなっているのか、謎多し

普通に1期2期の人はそのままなんじゃないの？確認してないから分かんないけど。
期ごとに入居が分かれるのはスミフなんかじゃ良くあるけど、9月→12月だと会計期が分かれるかけじゃないから理由が予想つかない。半期の売上目標基準？

一旦、契約印を押したらテコでも解約させない契約内容、かつ契約押印後に数多くの設備や施工の変更連絡をシレっと送ってくるデベなので、購入した人たちはガマンするしかないのかもね

現家賃とローンの二重払いは厳しいね。
旧自宅WO売却してたら住む所無くなるし

https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/p_bandoubashi/

こんなに見つけました
女性向け１LDK 物件をセミナー形式で斡旋販売しているところですよね
独身女性一択戦略に変えたのかな

女性が増えれば街の雰囲気もなんとなく柔らかい感じになるんじゃないでしょうか。
安心して住めそうな街だなという感じで。
この街もどんどん変わってきているので、さらに住みやすい街に変わっていくと良いなと思います。

お値段は横浜アドレスとしては買いやすい感じなのかな。。。
徒歩で関内とか中華街とか桜木町方面に行けちゃうのは便利で良いなと思います。
自転車があればさらに自由に移動できますね。

自転車置き場も全戸分あるようですし、単身者向けにしては駐車場も16台分あるんですね。

デベ、再登場しましたね
厳しい状況なので、チョクでの営業はやめたのか
即売が多いプラウドなのに、珍しい展開

竣工から入居まで長い期間空いているようですが、
プラウドも〇ミフと同じ戦略を取るようになっているのでしょうか。
〇ミフの場合は決算調整で引き渡し時期を数ヵ月から1年ほど伸ばしているようです。

完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。とのコメントがあるので、実際に別物件でプラウド１LDKを購入した経験から見学者にアドバイス
水回りの細かいところ、例えば洗面台のゴミ取りやシンクの掃除がしやすそうか
そういうところのチェック、お勧めします
物件価格の割りに、こんな薄いプラスチック？？直ぐカビるところだから毎日掃除するのに耐久性あるの？と感じる部品、多かったです…
あと、フローリングの手入れとかもよく確認した方がいいと思う
参考にしてくださいね

私もプラウド1LDK購入者でこの物件の動向を見守っているのですが、実物内見ができるというのであれば、天井下がり、壁の配管凸凹も見た方がイイです。
素人が間取り図や設計図からこの凸凹を想像するのは難しく、私は完成内覧会で正直こんなに閉塞感があるのかと思ったので…
あとベッド置くスペース、測った方がイイです
シングルは97センチ必要、布団やパッドを考えて100あるか
我が家はその空間が95センチで、セミシングルしか置けず買い直しました（ベッド幅85になりました）
なんで1LDKなのにシングルベッドを置ける設計が出来なかったのか、とても疑問ですがそれは自分が買った物件のことなので、こちらはちゃんとした設計であることを期待したいですね
チェック項目の追加でした

1LDK希望者の多くは、そこそこ人気エリアでも3500万以内、不人気エリアなら3000万以内を希望だと思うので
昨今の価格相場だとかなり狭い作りになってしまいがち。
寝室に至ってはベッド置くと余裕無しとか目立つね。

阪東橋の間取りは収納かなり小さい、家具類は室内必至かつ荷物はごく少量が良いのでミニマリスト志向の人向けかな
30㎡っていっても壁芯だから、実際は27くらい？
壁凸凹、確かに実際に物件入れて見れるのイイと思う
立地か、通勤条件か、生活環境か、あと将来的なリセールも
内廊下だと空調代や清掃で管理費がいくらかも気になる
プラウドは5年毎に修繕積立金が劇的に上がる、5年計画で未来生活設計考えるのが現実的

この間取りで「Dダイニング」を付けるのは、ちょっと無謀
１LK？

どっちかというとリビングに無理があるので1DKでは？

SNS広告も始めましたね～
広告費もかさんでいる阪東橋…
他物件で回収か？

151さん、とても参考になります。実際の様子が目に見えるようです。
天井下がり、壁の配管凸凹を図面から想像、無理です。そう考えると建物内モデルルームはほんありがたいことなのだなと思えます。
メジャー持参で寸法を測ったりとかもすべきだと思いました。広さもあり角住戸でもあるHタイプなら良さそうだけど、その分お値段が嵩みますね。

154さんがダイニングに触れていましたが、この広さでダイニング用のテーブルとチェア、リビングにソファを置くのは入居後に家具を揃えるつもりでいないとかなり難しい
今、持っている家具とテレビの大きさも図っていく
営業が案内する時は、全室ライトを付けた明るくて華やかな目線だと思いますが（モデルルームだとそんな感じ）それより現実的に今の自分が持っていきたい家具の配置、バルコニーの広さ、収納の使い勝手、そしてシンクや洗面台の下の収納（水道管がどれだけはびこっているか）
など、現実で見学されるとあとあと良いと思います

>>152 マンション検討中さん
1LDKっていってもその価格帯で買えるのはだいぶ狭い作りになりますね。40平米超えるなら4000万は今の相場ではいく。

アクセスはいいのですが、間取りが狭いかな～。
リビングが広いのはもちろん良いのですが
部屋が３帖だとベッドくらいしか置けないのかなって。
デスクや書籍などを置きたいと考えるとこの間取りは厳しいですね。

リビング、広いかなぁ？？
洋室はセミシングルベッドくらいでしょうね
学生時代の賃貸生活ならまだしも、分譲購入でこれは狭い
ま、実際に内見できるようなので、そこに家具を置いたらどうなるか想像力働かせてみて決めれば、って思う

１LDKなので単身世帯がターゲット層になるんでしょう。
一人暮らし用としてはこのくらいの広さが普通かなと思いますが、長い期間は暮らせないかな。

特に女性はどうしても物が多くなってしまいますからもう少し広いタイプの部屋があるとよかったかもしれません。

野村不動産にありがちな、同じ間取りの部屋だらけの造り
その方がデザイン料も安上がりだし、設備も一括購入で安く仕入れられる
この阪東橋は既に完成物件、ってことは、洗面台の高さもキッチンの高さも壁紙も全部一律同じ、自分に合わせた部屋にはならないってこと
ま、野村の１LDKに優しくないのは過去の物件でもあるあるだから

１LDK販売公開の前日でドアや壁紙のカラーセレクト受付終了、とか平気でやってる
ファミリータイプに手厚く、１LDKでそのマイナス分を補填するって営業方法

入居時期：2024年2月中旬予定
また延びましたね
購入した人たちはいつになったら入居できるのか、っていうか、解約OK受け入れたのかな（もちろん一時金完全返金）、不思議過ぎる

もう建物とっくに完成してるのに入居開始遅れるって中の電気配線とかの業者が人出不足とか物件供給増加でなかなか押さえられないってことかな？
実家から引っ越して来る人ならいいけど賃貸住みの人は家賃が嵩むな。
ましてや現住物件売却して買い替えた人なら延期期間住むところ無いじゃん。

WEB広告とかバンバンやっているし、実物内見できるを売りにしていたのにどうしたことやら
竣工が2023年4月済、と記載があるので、半年も無人放置？
今年の猛暑どうやって室内の管理していたんだろう
壁紙とか大丈夫なのかな
24時間換気つけっぱなし？その電気代、誰が払っているのかな

前向きに考えてそうな人もほぼいなさそうだよね。

近くのエクセレントシティ横濱大通り公園なんかはスレに購入者っぽい人いないまま完売に近づいてる不思議さがある。こんな掲示板が全てではないんだろうけどこの周辺の物件はほぼ注目されてなさそうだな。

今どれぐらい売れたのでしょうか

パークサイド、リバーサイドとか名うって価格が違うようだけど、売りだったはずの桜が咲いてる川の方が安い
方角が良くないのか？
どうも物件の魅力が分からないんだよね
買った人のコメント、お願いしたい

151さんのお話しは大変参考になります。
別物件ではありながら同じプラウドですし、シングルベッドが置ける空間が確保されているかしっかり計測すべきですね。
壁の配管凸凹は盲点だったのでこちらも参考にさせていただきます。