プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

低層階なら2,800万円程なので例えば30代会社員でも数百万円の頭金と月6万円ほどの35年ローンで購入可能で、平均的なサラリーマンでも購入可能と言えるでしょう。
最近の首都圏マンションは高騰しすぎてサラリーマンではよほどの高給企業か多額の親の援助、宝くじや競馬での臨時高収入とかでない限り購入不可能で
ここは普通のサラリーマンが買える希少な物件。
もちろん買うなら長期居住前提で、リセールで利益出るなんてのは諸々の経済的事象が重なった今だけの現象で、普段なら一部の人気物件除けば中古になった途端に値下がり必須。

ここならライオンズの関内のほうがマシじゃ？と思うんだけどどうなんだろう。あっちのが狭いから坪単価は上がるけど、こっちもゆったりには程遠いし、一人で暮らすならあんま変わんない気がするんだけど。

ライオンズは2700万円台でも残ってる部屋が1K25㎡と狭すぎるのがな。
周辺環境は関内エリアではいい方。
新横浜に1LDK2900万円出てきたから中区エリアにこだわらなければありかも。

>>101
頭金が用意できればの話ですから、普通のサラリー世帯だと頭金を数百万も準備できる人って
一握りだと思います。奨学金などを払っている人にとっては家を買うというのはなかなか若い世代だと難しいですね。

月々の返済額は低くなりますが頭金が準備できる方ならという感じになりそう。
マンション価格は高いということで、郊外に単身マンションがかなり増えたなという印象です。

長期目的とか言っている人いるけど、このサイズは住み替え前提じゃん？
一生独身ならいいけど、20代30代なら結婚もあり得るわけで。
そうなるとやはり気になるのはリセールバリュー。
この物件にリセールバリューがあるとは思えない。

正直5年程度でライフプランに変化ありそうなら賃貸でいいよ若い人は。
残債割れリスク取って買う物件ではないよここは。

ファミリータイプはともかくシングル向けの賃貸物件は呆れるくらい作られてるから選びたい放題だしね。分譲マンションの1LDKは大抵どこの物件も苦戦してるから、リセール苦しいだろうし。

横浜全般で見れば分譲物件の1LDKは売れ行き好調
ただし40㎡以上で、たぶん2LDKが価格高騰で予算オーバーだから1LDKで妥協してる感じも
関内地区に限れば1LDK中心に供給過剰で、単身以外は需要低いエリアだから総じて苦戦
このエリアは竣工1年以内に完売できたら上出来
販売中止で賃貸物件化とか多数の部屋を賃貸に流したり3年経っても空室複数とかザラ

公式ホームページではライフプランに合わせた運用が可能であるとなっていて、投資物件として賃貸経営を勧められていますが立地的に賃貸需要は高そうですか？
こちらのマンションの現在の実需契約と仮需契約の割合が知りたいです。

>>108 匿名さん
その実需と仮の割合は誰なら答えられるんですか？

アクセスも悪くないので
ひとり暮らしで賃貸に住むよりはいいのかなと思いますね。
ここならもし結婚しても、賃貸にすれば十分にペイできる気がします。
資産運用として考える人も多いかも。

>>110
>>107の書き込みを見てもそう思えるなら、それもありかと。

独身リーマンで家なんか寝に帰るだけという感覚なら駅近だし建物の出来は良さそうだから有りだと思う。
家族環境が変わったり年取って家で過ごす時間が増えて周辺環境も重視し始めたときは売却して買い替えればいい。
売却時に購入額以上で儲けようなんていう甘い考え捨てれば将来は物件価格下がってると思うから
売却代金も元手に足して買い直せばいい。
ただ、こういう若い頃だけ過ごせればいいっていうエリアは賃貸の方が向いてた気はする。

この建物、間取りで関内でもリビオレゾンがある辺りか、出来れば石川町の駅近で松影町じゃないところに有ったら結構人気出たと思う。特に若い単身世帯に。

近くに出来る新しいイオンモールのテナントで評価が結構変わりそうな気がしますね。
敷地は結構大きいみたいですしイオンシネマとか入ったら色々充実しそうな気がします。
レスにもありますがシングルさんなら賃貸、分譲ならファミリーでも暮らせる広さだと人気はかなり出たとも思います。
ファミリーにもイオン人気ですもんね。

立地的には悪くないのかなとは思いますが
１ＬＤＫでも、４０平米はないと狭く感じました。
リビングはそこそこの広さでいいので、寝室はベッドやデスクを置ける広さはほしいかも。

建物の質はいいと思うし交通アクセスも良いけど立地があんまり落ち着いて心穏やかに老後まで住める場所に思えない。
若者で平日は寝に帰るだけ、休日は出掛けるからほとんど家に居ないと言うならアクセスの良さで買いだけど。
あと1LDKでも38㎡くらいはあるとよかった。

このサイズは新築時はローン付けどうとでもなるけど、実際は登記簿上30平米切るだろうし、いざ売りたいときに次の購入者が実需目的だとローン付けに困るだろうね。投資目的だとしても利回りも期待できないだろうし。そうなると売りづらい。

１LDKマンションだとリセールありきで考えなくてはなりませんね。
永住ができるような広さではありませんし、夫婦二人だと狭いです。
一人で短期的に住んで、住み替えるという方向けかな。もしくは投資用として購入する方でしょうか。

そうなると売却ができる立地なのか。需要があるのかというところは重要になってくるかな

同じ構造で石川町駅徒歩5分（一部町名除く）だったらプラス500万でも速攻買いだったんだけど。

ここは狭いし桜以外はアピールポイントがないからキビシイ感じ

もう建物ほぼ出来上がってるね
かなりいい感じで別の駅にあったらめちゃ欲しいと思った

4月下旬完成？とすると、もう内覧会が近いのかな
売り出し中部屋数、まだ多そうですね…
なんで内廊下にしたのかな、その分部屋もバルコニーも狭くなって、価格も上がってしまうのに
購入者やこのあと入居後のコメントを知りたいです

北西の部屋は売れるのか、帰って寝るだけの社宅になるのか

南向きは隣接の民家だか社屋だかの建物あるので上層階じゃないと視界も陽当りも無理ね。

まだ先着順残ってますが予想よりは捌けてますね。もう少し遅いかお思ってました。次期以降D,E,G,Iをどう捌くか見ものです。

1LDK、夫婦2人でも住めそうですか？
売れ行きはいいみたいです。

広いFタイプでも洋室3.1畳でベッドしか置けない感じの部屋。だからなのか、LDK側にウォークインクローゼットの扉がついていて、独特な感じがします。コンロ2口。

リバービューなので、開放感はあるように思いました。公園も隣にあって立地がいいです。

エリア環境に目を瞑れば単身世帯には本当にいい物件
エリア環境というか、そのイメージや歴史が強烈だが

最近はすごく雰囲気変わったので、以前を知らないとびっくりかもですね。
今だったら、普通に単身者だったら
便利にある程度コスパよく暮らしていけるのではないであろうか、と。
ここは単身者だったら実需もそれなりにいらっしゃるのではないかと思う。

建物のクオリティと価格が世の所得水準に見合ってるのはいいね

ちょんの間はほぼ壊滅、立ちんぼは激減だけど風俗やラブホとか海外風の飲み屋は依然多い。
デベロッパーが力入れて数十件良質なマンション立てたり公的機関とか企業、学校が増えてショッピングモールも出来ればだいぶ雰囲気変わりそう。

>>127
>>1LDK、夫婦2人でも住めそうですか？
>>売れ行きはいいみたいです。

売れ行きは良いのですね。
アクセスが良い立地ですものね。

ご夫婦で住めなくもないですが
４０㎡ない間取りは一人でも狭いくらいのイメージです。
お二人であれば２ＬＤＫで４～５０㎡の間取りが良いのかなと
自分の経験から感じました。

この間取りは収納が無い30平米なので、家具を置いたら狭いだろうな
ご夫婦ではやはり難しいのでは
キッチンも小さめだしね…一人暮らしでも35～40㎡は欲しいと思う
今は在宅勤務も多くなってるし

たしかに立地的にはディープなヨコハマといえる地域かもしれませんが、129さんがおっしゃることも確かだと思いますので、気になる人は実際に街を歩いてみるのが正解かと思います。
自分は暮らしたことはないですが、10年以上前にはこのあたりを好んで散歩していましたし、嫌な感じはあまりしませんでした。横浜が好きだからかな？
眺望動画を見ましたが、10回相当の北東向きの部屋だと街が見渡せるようですね。日当たりは期待できないけれど、夜なんてけっこう素敵な夜景が見えるんじゃないでしょうか。

デべの人間が紛れているな

4月に竣工済、なのに、入居は9月以降…？
購入した人、よくそれで了解したねぇ？？もとからそういう計画だったけ？？

こちらの入居時期は販売時期によってずらしているんですか？
第一期で契約された方はもう入居が始まっています？
それとも9月下旬から一斉入居が始まるのでしょうか？

入居がさらに遅れて、12月になってる！
販売は7月中旬開始？？
え？当初と違う情報がシレっと載っている
その時、さらに値下げするのか見守りたい（買わないけど）

入居時期がどんどんずれるって、何か工事に問題があったのでしようか。
或いは売れ行きに何か・・・。
具体的な説明がないと、変にあれこれと詮索してしまうのかなと思います。
年末が来年とかになったりとかないでしようか。

未分譲33戸、先着順12戸とのことで、全体との差し引きで30戸は売れているんですよね。
工事が遅れてるならともかく、竣工済物件で契約後に入居時期がずれるなんてあるのでしょうか？
それとも契約期ごとに入居時期をずらしてる？

どうなんでしょうね。いろんな事情があるんだろうとは思いますが。第3期も先着順も共に入居時期が12月になってますから、全体的に入居が遅れることになったのかもしれないですし。そのあたりのことは直接問い合わせてみないとわからないんじゃないでしょうか。販売期ごとに入居をずらすケースもたまにあるようですけど。ここはどうなのか。でも完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。

第一期第二期で購入したのは、賃貸借目的購入だったのか？
そうすると賃貸収入の問題も出てくるし、その補償とかしているのかな
自分が住むつもりで購入したら、こんなに入居時期を変動されたら現住居の解約もできないし、売却もできない
どうなっているのか、謎多し

普通に1期2期の人はそのままなんじゃないの？確認してないから分かんないけど。
期ごとに入居が分かれるのはスミフなんかじゃ良くあるけど、9月→12月だと会計期が分かれるかけじゃないから理由が予想つかない。半期の売上目標基準？

一旦、契約印を押したらテコでも解約させない契約内容、かつ契約押印後に数多くの設備や施工の変更連絡をシレっと送ってくるデベなので、購入した人たちはガマンするしかないのかもね

現家賃とローンの二重払いは厳しいね。
旧自宅WO売却してたら住む所無くなるし

https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/p_bandoubashi/

こんなに見つけました
女性向け１LDK 物件をセミナー形式で斡旋販売しているところですよね
独身女性一択戦略に変えたのかな

女性が増えれば街の雰囲気もなんとなく柔らかい感じになるんじゃないでしょうか。
安心して住めそうな街だなという感じで。
この街もどんどん変わってきているので、さらに住みやすい街に変わっていくと良いなと思います。

お値段は横浜アドレスとしては買いやすい感じなのかな。。。
徒歩で関内とか中華街とか桜木町方面に行けちゃうのは便利で良いなと思います。
自転車があればさらに自由に移動できますね。

自転車置き場も全戸分あるようですし、単身者向けにしては駐車場も16台分あるんですね。

デベ、再登場しましたね
厳しい状況なので、チョクでの営業はやめたのか
即売が多いプラウドなのに、珍しい展開

竣工から入居まで長い期間空いているようですが、
プラウドも〇ミフと同じ戦略を取るようになっているのでしょうか。
〇ミフの場合は決算調整で引き渡し時期を数ヵ月から1年ほど伸ばしているようです。

完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。とのコメントがあるので、実際に別物件でプラウド１LDKを購入した経験から見学者にアドバイス
水回りの細かいところ、例えば洗面台のゴミ取りやシンクの掃除がしやすそうか
そういうところのチェック、お勧めします
物件価格の割りに、こんな薄いプラスチック？？直ぐカビるところだから毎日掃除するのに耐久性あるの？と感じる部品、多かったです…
あと、フローリングの手入れとかもよく確認した方がいいと思う
参考にしてくださいね

私もプラウド1LDK購入者でこの物件の動向を見守っているのですが、実物内見ができるというのであれば、天井下がり、壁の配管凸凹も見た方がイイです。
素人が間取り図や設計図からこの凸凹を想像するのは難しく、私は完成内覧会で正直こんなに閉塞感があるのかと思ったので…
あとベッド置くスペース、測った方がイイです
シングルは97センチ必要、布団やパッドを考えて100あるか
我が家はその空間が95センチで、セミシングルしか置けず買い直しました（ベッド幅85になりました）
なんで1LDKなのにシングルベッドを置ける設計が出来なかったのか、とても疑問ですがそれは自分が買った物件のことなので、こちらはちゃんとした設計であることを期待したいですね
チェック項目の追加でした

1LDK希望者の多くは、そこそこ人気エリアでも3500万以内、不人気エリアなら3000万以内を希望だと思うので
昨今の価格相場だとかなり狭い作りになってしまいがち。
寝室に至ってはベッド置くと余裕無しとか目立つね。

阪東橋の間取りは収納かなり小さい、家具類は室内必至かつ荷物はごく少量が良いのでミニマリスト志向の人向けかな
30㎡っていっても壁芯だから、実際は27くらい？
壁凸凹、確かに実際に物件入れて見れるのイイと思う
立地か、通勤条件か、生活環境か、あと将来的なリセールも
内廊下だと空調代や清掃で管理費がいくらかも気になる
プラウドは5年毎に修繕積立金が劇的に上がる、5年計画で未来生活設計考えるのが現実的

この間取りで「Dダイニング」を付けるのは、ちょっと無謀
１LK？

どっちかというとリビングに無理があるので1DKでは？

SNS広告も始めましたね～
広告費もかさんでいる阪東橋…
他物件で回収か？

151さん、とても参考になります。実際の様子が目に見えるようです。
天井下がり、壁の配管凸凹を図面から想像、無理です。そう考えると建物内モデルルームはほんありがたいことなのだなと思えます。
メジャー持参で寸法を測ったりとかもすべきだと思いました。広さもあり角住戸でもあるHタイプなら良さそうだけど、その分お値段が嵩みますね。

154さんがダイニングに触れていましたが、この広さでダイニング用のテーブルとチェア、リビングにソファを置くのは入居後に家具を揃えるつもりでいないとかなり難しい
今、持っている家具とテレビの大きさも図っていく
営業が案内する時は、全室ライトを付けた明るくて華やかな目線だと思いますが（モデルルームだとそんな感じ）それより現実的に今の自分が持っていきたい家具の配置、バルコニーの広さ、収納の使い勝手、そしてシンクや洗面台の下の収納（水道管がどれだけはびこっているか）
など、現実で見学されるとあとあと良いと思います

>>152 マンション検討中さん
1LDKっていってもその価格帯で買えるのはだいぶ狭い作りになりますね。40平米超えるなら4000万は今の相場ではいく。

アクセスはいいのですが、間取りが狭いかな～。
リビングが広いのはもちろん良いのですが
部屋が３帖だとベッドくらいしか置けないのかなって。
デスクや書籍などを置きたいと考えるとこの間取りは厳しいですね。

リビング、広いかなぁ？？
洋室はセミシングルベッドくらいでしょうね
学生時代の賃貸生活ならまだしも、分譲購入でこれは狭い
ま、実際に内見できるようなので、そこに家具を置いたらどうなるか想像力働かせてみて決めれば、って思う

１LDKなので単身世帯がターゲット層になるんでしょう。
一人暮らし用としてはこのくらいの広さが普通かなと思いますが、長い期間は暮らせないかな。

特に女性はどうしても物が多くなってしまいますからもう少し広いタイプの部屋があるとよかったかもしれません。

野村不動産にありがちな、同じ間取りの部屋だらけの造り
その方がデザイン料も安上がりだし、設備も一括購入で安く仕入れられる
この阪東橋は既に完成物件、ってことは、洗面台の高さもキッチンの高さも壁紙も全部一律同じ、自分に合わせた部屋にはならないってこと
ま、野村の１LDKに優しくないのは過去の物件でもあるあるだから

１LDK販売公開の前日でドアや壁紙のカラーセレクト受付終了、とか平気でやってる
ファミリータイプに手厚く、１LDKでそのマイナス分を補填するって営業方法

入居時期：2024年2月中旬予定
また延びましたね
購入した人たちはいつになったら入居できるのか、っていうか、解約OK受け入れたのかな（もちろん一時金完全返金）、不思議過ぎる

もう建物とっくに完成してるのに入居開始遅れるって中の電気配線とかの業者が人出不足とか物件供給増加でなかなか押さえられないってことかな？
実家から引っ越して来る人ならいいけど賃貸住みの人は家賃が嵩むな。
ましてや現住物件売却して買い替えた人なら延期期間住むところ無いじゃん。

WEB広告とかバンバンやっているし、実物内見できるを売りにしていたのにどうしたことやら
竣工が2023年4月済、と記載があるので、半年も無人放置？
今年の猛暑どうやって室内の管理していたんだろう
壁紙とか大丈夫なのかな
24時間換気つけっぱなし？その電気代、誰が払っているのかな

前向きに考えてそうな人もほぼいなさそうだよね。

近くのエクセレントシティ横濱大通り公園なんかはスレに購入者っぽい人いないまま完売に近づいてる不思議さがある。こんな掲示板が全てではないんだろうけどこの周辺の物件はほぼ注目されてなさそうだな。

今どれぐらい売れたのでしょうか

パークサイド、リバーサイドとか名うって価格が違うようだけど、売りだったはずの桜が咲いてる川の方が安い
方角が良くないのか？
どうも物件の魅力が分からないんだよね
買った人のコメント、お願いしたい

151さんのお話しは大変参考になります。
別物件ではありながら同じプラウドですし、シングルベッドが置ける空間が確保されているかしっかり計測すべきですね。
壁の配管凸凹は盲点だったのでこちらも参考にさせていただきます。

すでに出ている質問ですが、治安は結局良いのか悪いのかどっちなんでしょう？
今日、黄金町（中区若葉町）の近くで殺人事件がありましたね。以前、営業の方に質問した時に、「最近は治安は昔より良くなった」と聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいです。
治安を気にするなら他のエリアの方が良いですかね？

良いとは言えないが普通の人が身の危険感じるほどに悪くはないでしょ。

2択なら治安悪いになるんじゃない？？

昔と比べて黄金町周辺の治安が良くなったというのは、ちょんの間といわれた風俗エリアが廃れた流れを指してる。ほいで反社的な拠点はまあまあ残ってて黒塗りの車が周辺を走ってるのは今だに見かける。

今回事件があった福富町とか伊勢佐木周りは外国化が進んで、違法カジノのなり無許可風俗なりが増えて治安は横浜最悪レベルな感じじゃないかな。ここからは少し離れてるけど、今後数年で阪東橋黄金町周辺に悪い人が増えても不思議ではない気がするけどね。

>>172 匿名さん

わざわざ選んで住む場所ではないです。

女性ターゲットにしていて物件がもう竣工しているとのことなので、朝と夜に周囲を歩いてみるのもいいのでは
特に、と言ってはなんですが、夜に駅からマンションまでを徒歩で確認されるのがいいかもですね
暗い脇道は無いか、パークサイド？の夜の雰囲気や昼のママ友散歩の集まりとかはどうか、など
何千万も出すのに毎日ビクビク暮らしたり、元気な声（酔った大人含む）の環境だと在宅勤務とかの時に現実的に困りますもんね

夜間の駅までの道のりや周辺環境を下調べするのは賛成ですが、
昼のママ友散歩の集まりをチェックするのはどうしてですか？
日中ママ友が散歩をしていても何ら問題はないように思いますが…

近隣のファミリー状況が分かるからじゃないですか？
安心子育てエリアと感じる世帯が多いか、生活しやすい環境と捉えられているか、とか

なんで内廊下にしたのか、少しでも部屋やバルコニーを広くするって案はなかったのか

内廊下、外廊下問題は難しいですよね。
仮にこちらのマンションが外廊下だとして、高級感と資産価値を求める方から
何故内廊下にしなかったと言った意見が出ていたかもしれません。

>>180 匿名さん

いやいやそういうことじゃなくて、部屋自体が30㎡しかないのに内廊下に面積使って、金使ってどうなのよ、って思う人が多いんじゃないか
それに高級感と資産価値、と言うわりには、ここのスレの質問って周囲環境の不安とかが多いでしょ
土地自体に不安を覚える人が多いのに、高級感を売りにしたかったんですか？野村さん
もともと購買層をどこに絞って計画したのかも今や不明

1LDKも今の価格水準だと40㎡以上だと高くなってしまうからなあれだけど、せめて35㎡は欲しいと思う人が多いだろう。それより狭いなら賃貸でいいやという人も多かろう。
そしてこの物件を選ぶ最大の論点は価格の安さというメリットというあの土地環境というデメリットのどちらを優先するかということ。

1LDKで30㎡って狭い気がしましたが、Cタイプの家具配置例を見ていると、なかなかいいですね。ホテルみたいな感じで。
収納がとにかく広いので何でも入れておけそうだし、ベッドルームを開けておくか、閉めておくかで印象も変わりそうです。いつもは開けておければ広く住めそうな気がしました。
寝に帰るだけなら、このくらいでよさそう・・・

>>183 匿名さん
買うの、決めた人ですか？
寝に帰るだけに3000万円以上を払う…すごいです！
どこが決め手だったのか、教えてください！

何かと反論して肯定ばかりしている口調がいつも同じ人、デべの方ですか。

>>185 デベにお勤めさん

あなたでしょ。

>>185 デベにお勤めさん
自分も常にそう思って読んでいます(笑)
魅力的ですよね的な口調で書いてくるあたりが、毎度ウケます

デへへ

年明け2月に今度こそ本当に入居できるんでしょうか
完売も聞かないし、買った人はずっと待たされているのかな

完売していなくても入居始めるのか
空室は賃貸用に格安一括販売するとかね
購入された方は竣工後ほぼ一年放置されていたので、入居時のチェックは抜かりなく怠りなく！
特に洗面台は素手で撫でて、ヒビが無いか要チェックしてくださいね
フローリングの軋み、反り、沈み
壁紙の剥がれ、浮き、合わせ目の段差
あとで申告しても最初にチェック済サイン貰ってるんで、の一言で絶対に修理してくれませんよ～

こちらのマンションのキッチンはカウンターつきの小さなアイランドキッチンが最大の特徴でしょうか。
キッチンがテーブル代わりにもなるので一人暮らしならリビングが広々使えそうですね。
どなたかが収納が広いとおっしゃっていましたが、収納面積はどのくらいになるのでしょう。

リビング広い？収納広い？誰がそんなことを言っていたかな…？
30㎡なのに、苦し過ぎるデベの推しコメント

30㎡ならワンルームと変わらない広さですよ

1R30m2ってなかなかないと思うけど・・・・

１Rなら、25㎡以下じゃないですかね

1Kは25㎡が相場だけどバス、トイレやキッチンは1LDKと同じようになってるから居室部分型えらく狭いことが多いね。
ベッド、机、本棚とか置いたらそれだけで一杯でソファーとかは無理だ。
一旦女を部屋に上げたらそのままスムーズにベッドという便利さを好む男は居そうだが
普通は居室と寝室は分けたいはずで1k部屋は分譲では不人気な所以。

入居が、3月下旬になりましたね～
まだ売れていない空き部屋の中のメンテはどうなっているんだろう

既に契約されている方は、２月から入居開始なのですね。
物件概要には入居開始予定が６月下旬となっていましたので、
昨年に竣工しているのに、これだけ時間がかかるものなのかなと思いました。

たった一週間前の情報から、またさらに入居開始が3か月も延びるって…
既に契約している人が2月入居開始なんですね（198さん、詳しすぎる内部情報(笑)）
なんで竣工後一年以上も入居できなかったのだろう？？
気になる…

あといくつぐらいあるのでしょうか