プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:20:07
一期の残りが16戸ある＆54戸が未分譲な時点で売れ行きが悪いと思いますけどね…。
79?16（先着順）-52（未分譲）?4（2期）=7戸（売れた数）な気が。先着順、2期の数が未分譲に含まれるなら27戸売れたことになるけど、それでも売れ行きは良くないと思います。もうすぐ竣工な訳ですし。
どの地域も物件価格が高騰していますから、比較的購入しやすい価格設定なら
若い単身世帯やDINKS世帯の方でも購入しやすくなり購入層も幅が広がりそうです。
マンションを購入するうえではまず購入できる価格帯から調べたりするので
リセールするときもヒット数が多くなり、売却もスムーズにいく可能性が高そうですね。
野村はブランド戦略が意味不明
富裕層でも手が出ない価格の馬車道の広い物件とか
住む場所として考えづらい黄金町とか。
もう少し横浜でも普通の物件出せばいいのに。
>>83 検討板ユーザーさん
特にこの阪東橋は「？」あふれてる
内廊下にお金かけつつも、30平米余の１LDK一択、からの3200万円超え
プラウドブランドの中でも、びっくりプラン
なんでこの土地？そして間取りも、室内設備も…
プラウドも最高級ブランド（プラウドコートとかプラウドグランとか）を作って、使い分けたらいいのにね。。。ピンキリマンションが一緒くたじゃあ、ブランドもなにもあったものじゃない。
一人暮らしにはちょうどいい感じでお手頃価格、交通の便も買い物の利便性も良しだけど場所柄ずっと住みたいとは思えないし所帯持つならなおさら。
なら賃貸でいいやと考える人多そう。
同じ建物で石川町とか弘明寺とか野毛とか根岸辺りにあれば魅力的だった。1LDK35㎡3500万とか2LDK60㎡5000万とかなら買いなのに。
売れ行きどうですか？
単身者向けのマンションのようですから投資用として購入するという
人もいそうですね。
このあたりだと賃貸で出すとしたら月額どのくらいの家賃で出せるんだろう。
一人暮らしにはちょうどいい駅からの距離ですし、女性の一人暮らしでも駅から距離が近いので安心して帰宅できそう
一人暮らしの女性は駅近だろうとこの地域は選ばないと思う
せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。それでもリセール考えると手を出してはダメな物件
やすさに釣られましたが治安悪いんですか？？
リセールか資産運用として考えるのであれば良いのかなと思ったのですが
この地域がイマイチなのには何か理由があるのでしょうか？
このあたりの土地勘がないものからするとよくわからないのですが・・・
伊勢佐木の国道沿いに乱立する風俗店は基本合法の認可店舗ですね。黄金町から日の出町のエリアの大岡川沿いやその裏通りは立ちんぼと呼ばれる違法売春が横行していました。しかし行政や警察の摘発でほとんど潰されて今はだいぶ下火です。しかしその時代のイメージは根強いようです。
とはいえ立ちんぼ全盛期でも通行人休まず近隣住民が被害に遭うこともまず無かったですし、治安が悪いということもなかったと思います。まあ風紀が悪いというだけの話です。
治安が悪いっていうわけじゃないのは確かにそうかも。
このあたりもかなり雰囲気が変わりましたけどね。
黄金町のところも、アートっぽい雰囲気のところもありますし
変わろうとしつつあるのかなと感じられる。
それでもかなり下町感があるエリアなのはかわらないでしょうけれど。
残りの人生を捧げるには高いよ
>90サン
>せいぜい2500～3000万円が妥当でしょ。
そのくらいの価格設定であれば
多少背伸びしても購入てきそうかなと思います。
ただ、治安面は気になります。
資産運用するには、もう少し駅まで近くてもよかったな感じました。
資産運用向きではなそうですが、価格帯が購入しやすい価格設定になっているので
若い世代の人でも購入できるというメリットはあると思いますよ
最近はマンション価格がものすごい高くなってしまっていて、一般家庭や一般世帯には購入しずらくなっているなと感じます。
やはり一番の決め手は価格帯重要だと思いますしいくらいい立地でも住んでみないとわからないです。
この価格なら損はせずリセールできるのかなと思いますがどうでしょうか。
損せずリセールするには初期費用（物件価格の3-5%）＋売るときに掛かる仲介手数料（売却価格の3%＋6万）分は少なくとも上がってなきゃ無理。新築時点で売れてない物件がそこまで上がるかね。
98
若い人でも購入できる、ってどういう見識で言ってるのか分からない
この物件に魅力を感じるなら、ご自分が購入すれば良いんじゃないの？
資産運用向きではなさそうと言いつつ、損せずリセールって…どっちなの
それにリセールありきで3000万円超えをポンと買う若い人って現実的かね？
あと、「購入しずらく」じゃなくて、「しづらく」ね
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
