レアシス横濱鴨居についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市緑区白山１丁目452番1、他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「鴨居」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.53m2～80.48m2
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.j-rex.co.jp/house/reasis-yokohamakamoi/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レアシス横濱鴨居
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-25 15:18:20
平置き駐車場は確かにメリットではあるけど、逆に言うと平置きにできるほど地価が安い訳で。資産性はどう見ても疑問。駅徒歩10分超える物件とか賃貸じゃ安さを狙った層しか捕まえられない=実入りが少ない。その土地自体に何らかの強みが有れば（それこそlala隣接とかね）別だけど。しかも駅挟んで逆にあるlalaの価格とここの価格が連動するとも思えないんだけど、プロの目だと違う構図が見えるんですかね。自分的にはここは資産性度外視してどうしても新築が少しでも安く手に入れたい、一生住み続けるって層向けにしか見えない。
総戸数93に対して駐車場38は厳しく無いですか？
駅遠なので車所持率は高いと思うので70くらいが適正のような…
売る時も貸す時も駐車場の空きなし、で敬遠されるパターンは出てきそうですね。
自転車置場もやや少ない気がします。
ここのレビューやその他事情を考慮して割高という判断で購入見送りました。
2ldk 3500万とかだったら買ってたと思います。ここを見送った方いくらだったら買いました？
ここを購入した方にお聞きしたいです。駐車場優先しますって言われましたか？私は車を持っていて、担当の方に優先してくれるって言われたので良いなって思ってのですが、同じような人いるのかなって調べてるとほとんどのマンションで基本は抽選って書いてあったので、契約後に抽選になるって言われても嫌だなって思い聞いてみました。契約する際に駐車場優先するなど文言入ってるんですかね？書いてあれば安心なんですが。
営業に力いれてるかと言われると現時点ではその気は感じ取れないので、売主としては物件として異例のパークシティlala完売待ちだと予想してます。
さすれば公開していない物件の価格あげやすくなりますからね。
このペースだと竣工してから売り出すのでは？と思いますね
普通に考えるとよっぽど特殊な事情がないとまずlalaに行くのでlalaと被ってるサイズ/価格帯が動かずlalaにない小さめのグロス控えめのは多少動くかと思ったけど何故か小さめの方が動きが悪く見えるんだよね。そうするとlala売り切っても厳しい気がするけど。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円・8298万円（モデルルーム販売のみ） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.6m2・78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK（1LDK+2M(マルチスペース)、3LDK、4LDK） |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
神奈川県川崎市麻生区東百合丘４-17-2 |
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4400万円台～5800万円台（予定） |
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3LDK |
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69.86m2～78.13m2 |
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総戸数 79戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地282他 |
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4900万円台・6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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63.09m2～85.03m2 |
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総戸数 33戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5500万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,698万円～7,258万円 |
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3LDK |
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63.59m²～70.41m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.94m2・76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原７丁目 |
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2600万円台～3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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30.59m2～65.79m2 |
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総戸数 131戸 |
神奈川県座間市相模が丘５丁目 |
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3418万円～4738万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.02m2～60.87m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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4,200万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.70m²～70.99m² |
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総戸数 173戸 |
