サンクレイドル天王寺ってどうですか？

外から見たらエアコンがあまり設置されていないのは、あまり人が住んでない？
売れてない？

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(最近ではないですが)現地見学いきました。

なんというか
一言でいうと"強みを感じませんでした"
(一応ストロングポイントは南向きであること？)

逆に別に何かがしょぼい訳でも無かったのですが...

ごっつい色々と普通なんです。

で、完売に至らないというのは
単に"高い"ということに尽きると思います。

年収1000万以上世帯はもう少し背伸びしてハイグレード板面、どこぞのタワー低層狙いたいという気持ちになるでしょうし

年収中央値付近の子育て世帯に6000万弱はキツイですよね

緩やかに値下げして後者待ちになるのかなと思います。

個人的には部屋数減らして90平米前後の間取り多くして、仕様もハイグレードで坪350-400万くらいで勝負したら飛ぶように売れたと思います。

ペルソナ完全にミスったのではないかなと思います。結果論の後付け感想ですが。

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私も値段が高いなぁ、と感じました。
この価格帯ならば、例えばもう少し設備もゴージャス系にしてもよかったんじゃないかなぁとも思いましたし、
子供が小さい若いファミリーの場合
親からの支援が大きくないとなかなか難しいような。
良くも悪くも普通のマンションで、大きな欠点はないと私は感じていますが。

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>>27 匿名さん

販売スケジュール 第３期２次先着順申込受付中
販売戸数 4戸
間取り 2LDK・2LDK+S(納戸)
専有面積 56.30㎡～64.79㎡
最低価格 49,800,000円
最高価格 59,300,000円
バルコニー面積 10.24㎡・13.00㎡
テラス面積 13.00㎡・13.40㎡
専用庭面積 14.30㎡・14.74㎡[月額使用料/720円・740円]
管理費(月額) 8,690円～9,770円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 4,500円～5,180円
修繕積立基金(引渡時一括払) 243,000円～279,720円
管理準備金(引渡時一括払) 8,690円～9,770円
第４期 販売概要
販売スケジュール 第４期先着順申込受付中
販売戸数 2戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.30㎡・70.50㎡
最低価格 64,900,000円
最高価格 65,600,000円
バルコニー面積 9.78㎡・13.00㎡
室外機置場面積 7.00㎡
管理費(月額) 8,690円・10,490円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 4,500円・5,640円
修繕積立基金(引渡時一括払) 243,000円・304,560円
管理準備金(引渡時一括払) 8,690円・10,490円
先着順販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（13階）
間取り 3LDK
専有面積 135.02㎡ (Fタイプ 1.02㎡のトランクスペースを含みます)
販売価格 199,000,000円
バルコニー面積 27.60㎡
室外機置場面積 6.00㎡
トランクスペース面積 1.02㎡
管理費(月額) 18,690円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 10,800円
修繕積立基金(引渡時一括払) 583,200円
管理準備金(引渡時一括払) 18,690円
第４期１５次 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（6階）
間取り 2LDK+S(納戸)
専有面積 64.79㎡
販売価格 62,200,000円
バルコニー面積 13.40㎡
管理費(月額) 9,770円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 5,180円
修繕積立基金(引渡時一括払) 279,720円
管理準備金(引渡時一括払) 9,770円

取引条件の有効期限 西暦2024年9月9日
最終情報更新日 西暦2024年8月26日
次回更新予定日 西暦2024年9月9日

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駐輪場は115台 中85台分が今のところ空きがある、ということでいいんでしょうか。
物件概要を見るとそう読み解けるのですが…
あまり入居者がいない、というよりは
そもそも自転車すら持たないという方も多いということ？
駅まで確かに近いですけれども。

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スナダ建設は初めて聞くのですが、大手ですか？

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間取りが悪すぎて躊躇する。。

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>>31 マンション比較中さん
私は電車の音が気になりました。
後は価格交渉でどこまで頑張ってくれるか。
結構頑張ってくれるようなので期待したいです。

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立地自体はそう悪くないのに不人気ですよね。
低層は放送大学とガチンコにらめっこで全く抜けないからですかね。

永住は微妙で途中でキツくなっても、3人ファミリー向けに賃貸需要はそこそこありそうですけどね。

坪280万で計算すると65平米5500万ですか。
35年ローンで諸々含めてすごくざっくり月々15万弱くらいの支払いかな。

500万値切れればそう悪くない買い物な気がします。

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>>30
大手では無いけど結構手掛けてますよ。

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600~700万くらいは交渉頑張ってくれるんじゃないかな？
粘ることが大事ですね。

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スナダ建設、自分もあまり知りませんでした。

価格はとても強気な感じではありますが
いろいろ経験のある会社なら問題はなさそうですね。

それだけ自信があるということなのかな。

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こちらは、ほとんどが60㎡前後のプランばかりで、最上階が唯一135㎡のプレミアムプランという感じなのかな。最上階だけ特別なご家族が住まわれそうで、住み心地とかどうなのかなと思ってしまいます。
最上階のプランは3LDKでもあるので、各部屋の広さは十二分にあるし、リビングダイニングだけで22帖超。どんな暮らしをされるのかな。洗面ボウルが二つもあるということは、二世帯とかを想定しているのかな？

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最上階は2世帯もそうだし、ゲストがよく宿泊される方だとこういうタイプの部屋は使い勝手がいいでしょうね。
洗面ボウルが2つあるのは
朝、洗面台が大渋滞しがちな家にとっては、うらやましい限り。
みんなが出ていく時間が一緒だと
どうしても混みあってしまうものですから。

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実家がそのプレミアムプランのような感じだといいななんて妄想しちゃいます。親ときょうだいとかが住んでいて、いつでも帰ってきていいよ部屋空いてるからとか言われると嬉しいな。昔のような戸建ての実家だとそういうのも普通の感覚だけど、マンションだと一度家を出ちゃうと戻れない気がしてしまう。お値段は約2億ですか。。。最上階の1邸だけと思うと、マンションのオーナーさんの家ってかんじのイメージです。

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庭付きの部屋はもう売り切れたのでしょうか？
公式に問い合わせても返事ありません。

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先着分と最終分、合計で３邸のみだと思います。
ＢＩｇタイプは庭があるタイプの間取ではないでしょうか。
公式に問い合わせても…とのことでしたが、メールなどよりは
電話のほうが回答が早いかもしれませんね。

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BIgは1戸、Cタイプは2戸なのかな。
今のところまだ3戸先着順となっているので…
今もまだ特に半月近く動きがない、ということは値下げなどはしていないよということなのかも。
作った時のコストもそれなりにかかっているので、下げられないというのもあるのだろうか。

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即入居可、あと何戸なのかなと調べたところ、先着順1戸？
最終1邸だったようで、これが売れれば完売ということのようです。

大阪教育大学の天王寺キャンパスすぐ前の好立地でした。駅前、何でもありますから遊びに行くのもよさそうだと思いました。

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最終1邸、2LDK、12階、6500万円弱。
60㎡弱なので割高な気もしますが、アクセスがかなり良好なので妥当なのかもしれません。
それよりも管理費が意外にも安いので、逆に気になりました。
8,690円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）とのことなので、かなり低額だと思います。
修繕積立金も安いと思うのですが、こちらはだんだん値上がりしていくと思われます。

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